Гражданский кодекс часть 1

от ответчика: не явились, извещены (уведомления 62505250513138, 62505250513114, 62505250513190, 62505250513213, 62505250513237, 62505250513152, 62505250513176),

установил:

Заявлен иск Администрацией Уватского муниципального района к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании на основании договора аренды нежилого помещения от 10 февраля 2010 года № 28-ми пени в размере 15 596 рублей 91 копейки. Делу присвоен № А70-4525/2012.

Заявлен иск Администрацией Уватского муниципального района к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании на основании договора аренды нежилого помещения от 02 августа 2010 года № 113-ми неустойки в размере 18 782 рублей 02 копеек. Делу присвоен № А70-4528/2012.

Заявлен иск Администрацией Уватского муниципального района к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании на основании договора аренды нежилого помещения от 05 апреля 2010 года № 70-ми неустойки в размере 42 088 рублей 95 копеек. Делу присвоен № А70-4527/2012.

Заявлен иск Администрацией Уватского муниципального района к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании на основании договора аренды нежилого помещения от 09 марта 2010 года № 55-ми пени в размере 601 рубля 17 копеек. Делу присвоен № А70-4526/2012

Заявлен иск Администрацией Уватского муниципального района к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании на основании договора аренды нежилого помещения от 24 декабря 2009 года № 185-ми пени в размере 406 рублей 56 копеек. Делу присвоен № А70-4524/2012.

Заявлен иск Администрацией Уватского муниципального района к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании на основании договора аренды нежилого помещения от 10 июня 2009 года № 96-ми пени в размере 20 316 рублей 38 копеек. Делу присвоен № А70-4523/2012.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 20 июня 2012 года дела № А70-4525/2012, № А70-4528/2012, № А70-4527/2012, № А70-4526/2012, № А70-4524/2012, № А70-4523/2012 объединены в одно производство и им присвоен единый номер № А70-4525/2012.

Исковые требования со ссылками на статьи пункт 1 статьи 614, пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчик оплатил за пользование имуществом по договорам с нарушением сроков.

Представители ответчика в судебное заседание не явились, ответчик извещен надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлениями заказных писем 62505250513138, 62505250513114, 62505250513190, 62505250513213, 62505250513237, 62505250513152, 62505250513176.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание осуществляется в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Исследовав обстоятельства дела, доводы искового заявления, суд считает, что требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23 июля 2007 года 72НК 517864 нежилое здание с мансардой, состоящее из основного отдельностоящего трехэтажного строения, материал стен - кирпич, алюминиевые панели (здание администрации), назначение: нежилое, литер А, этажность 3, подземная этажность подвал, площадь: 5736,1 кв.м. адрес: <...> принадлежит на праве собственности Администрации Уватского муниципального района (том 1 л.д. 81).

02 августа 2010 года Администрация Уватского муниципального района (арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО1 (арендатор) подписали договор аренды нежилого помещения № 113-ми (том 1 л.д. 7-11).

Пунктами 1.1., 1.3. договора от 02 августа 2010 года № 113-ми стороны согласовали, что арендодатель на основании протокола от 02 августа 2010 года рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе №1/ми принял обязательство передать, а арендатор - принять во временное пользование за плату муниципальное имущество нежилое помещение (№ 3 по плану нежилых помещений в цокольном этаже), площадью 31,6 кв.м., расположенное в цокольном этаже четырехэтажного административного здания, и доля мест общего пользования – 9,3 кв.м., рассчитанная в процентах от общей площади мест общего пользования пропорционально площади передаваемого в аренду нежилого помещения, находящееся по адресу: <...>, сроком с 02 августа 2010 года на 11 месяцев.

Актом приема-передачи подтверждается передача имущества в пользование арендатору (том 1 л.д. 12).

Согласно пункту 4.1. договора от 02 августа 2010 года № 113-ми размер арендной платы в месяц (с НДС) равен 8 078 рублей 11 копеек.

Пунктом 4.2. договора от 02 августа 2010 года № 113-ми стороны согласовали, что арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем, за который перечисляется плата на указанный в пункте расчетный счет. НДС с арендной платы перечисляется арендатором самостоятельно в соответствии с законодательством.

Соглашением от 01 июля 2011 года контрагенты прекратили действие договора от 02 августа 2010 года № 113-ми с 04 июля 2011 года (том 1 л.д. 13). Актом приема-передачи подтверждается возврат имущества арендатором арендодателю (том 1 л.д. 14).

Материалы дела содержат расчет по договору от 02 августа 2010 года № 113-ми, составленный Администрацией Уватского муниципального района.

В связи с задолженностью по договору Администрация Уватского муниципального района направила индивидуальному предпринимателю претензию от 17 октября 2011 года № 3419, в которой предложила оплатить долг, в том числе по договору от 02 августа 2010 года № 113-ми в размере 44 354 рубля 20 копеек, и неустойку в размере 16 830 рублей 43 копейки (том 1 л.д. 16-17).

В материалах дела имеется платежное поручение от 01 декабря 2011 года № 348, из которого следует, что индивидуальный предприниматель оплатила долг по договору от 02 августа 2010 года № 113-ми в размере 44 354 рубля 20 копеек (том 1 л.д. 26).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18 марта 2012 года 72НЛ 952254 нежилое одноэтажное здание, подземных этажей -0, общей площадью: 432,5 кв.м., лит. А, расположенное по адресу: <...> принадлежит на праве собственности Уватскому муниципальному району Тюменской области (том 2 л.д. 84).

05 апреля 2010 года Администрация Уватского муниципального района (арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО1 (арендатор) подписали договор аренды нежилого помещения № 70-ми (том 2 л.д. 7-11).

Пунктами 1.1., 1.3. договора от 05 апреля 2010 года № 70-ми стороны согласовали, что арендодатель на основании протокола от 01 апреля 2010 года о результатах проведения открытого конкурса №1/ми принял обязательство сдать, а арендатор принимает во временное пользование за плату муниципальное имущество: нежилые помещения № 8, № 10 общей площадью 31,2 кв.м., в т.ч. площадь кабинета - 24 кв.м., мест общего пользования - 7,2 кв.м. расположенные в здании, находящемся по адресу: <...> сроком с 01 апреля 2010 года по 31 марта 2011 года включительно.

Актом приема-передачи подтверждается передача имущества в пользование арендатору (том 2 л.д. 12).

Согласно пункту 4.1. договора от 05 апреля 2010 года № 70-ми размер арендной платы установлен в приложении № 1 к договору. Из приложения № 1 следует, что арендная плата в месяц составляет 4 243 рубля 20 копеек (том 2 л.д. 11).

Пунктом 4.2. договора от 05 апреля 2010 года № 70-ми стороны согласовали, что арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем, за который перечисляется плата на указанный в пункте расчетный счет. НДС с арендной платы перечисляется арендатором самостоятельно в соответствии с законодательством.

В соответствии с пунктом 5.3. договора от 05 апреля 2010 года № 70-ми предусмотрено, что при несоблюдении порядка и сроков внесения арендной платы, определенных разделом 4 договора, арендатор обязан возместить задолженность по платежам в установленном законом порядке с взысканием пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки платежа по вине арендатора.

Соглашением от 12 мая 2011 года контрагенты прекратили действие договора от 05 апреля 2010 года № 70-ми с 16 мая 2011 года (том 2 л.д. 16). Актом приема-передачи подтверждает возврат имущества арендатором арендодателю (том 1 л.д. 14).

В связи с задолженностью по договорам Администрация Уватского муниципального района направила индивидуальному предпринимателю претензию от 17 октября 2011 года № 3419, в которой предложила оплатить долг, в том числе по договору от 05 апреля 2010 года № 70-ми в размере 1 172 рубля 14 копеек и неустойку в размере 41 831 рубль 08 копеек (том 2 л.д. 19-20).

В материалах дела имеется платежное поручение от 01 декабря 2011 года № 349, из которого следует, что индивидуальный предприниматель оплатила долг по договору от 05 апреля 2010 года № 70-ми в размере 1 172 рубля 14 копеек (том 1 л.д. 27).

09 марта 2010 года Администрация Уватского муниципального района (арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО1 (арендатор) подписали договор аренды нежилого помещения № 55-ми (том 3 л.д. 7-9).

Пунктами 1.1., 1.3. договора от 09 марта 2010 года № 55-ми стороны согласовали, что арендодатель на основании распоряжения администрации Уватского муниципального района от 01 марта 2010 года № 29-рх принял обязательство сдать, а арендатор - принять в аренду следующее муниципальное имущество: нежилое помещение № 8, общей площадью 15,6 кв.м., в т.ч. площадь кабинета - 12,0 кв.м., мест общего пользования - 3,6 кв.м. расположенное в здании, находящемся по адресу: <...>, нежилое помещение № 10, общей площадью 15,6 кв.м., в т.ч. площадь кабинета - 12,0 кв.м., мест общего пользования - 3,6 кв.м. расположенное в здании, находящемся по адресу: <...>, сроком с 02 марта 2010 года по 31 марта 2010 года включительно.

Актом приема-передачи, являющимся приложением к договору от 09 марта 2010 года № 55-ми, подтверждается передача имущества в пользование арендатору (том 3 л.д. 10).

Пунктом 4.2. договора от 09 марта 2010 года № 55-ми стороны согласовали, что арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 10 апреля 2010 года на указанный в пункте расчетный счет. НДС с арендной платы перечисляется арендатором самостоятельно в соответствии с законодательством.

В связи с задолженностью по договорам Администрация Уватского муниципального района направила индивидуальному предпринимателю претензию от 17 октября 2011 года № 3419, в которой предложила оплатить долг, в том числе по договору от 09 марта 2010 года № 55-ми (том 3 л.д. 12-13).

24 декабря 2009 года Администрация Уватского муниципального района (арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО1 (арендатор) подписали договор аренды нежилого помещения № 185-ми (том 4 л.д. 7-10).

Пунктами 1.1., 1.3. договора от 24 декабря 2009 года № 185-ми стороны согласовали, что арендодатель на основании распоряжения администрации Уватского муниципального района от 26 ноября 2009 года № 211-рх приняла обязательство сдать, а арендатор - принять в аренду муниципальное имущество - нежилое помещение № 11, общей площадью 21,1 кв.м., в т.ч. площадь кабинета - 16,2 кв.м., мест общего пользования - 4,9 кв.м. расположенное в здании, находящемся по адресу: <...>, сроком с 01 января 2010 года по 30 января 2010 года включительно.

Актом приема-передачи, являющимся приложением к договору от 24 декабря 2009 года № 185-ми, подтверждается передача имущества в пользование арендатору (том 4 л.д. 11).

Согласно пункту 4.1. договора от 24 декабря 2009 года № 185-ми размер арендной платы установлен в приложении № 1 к договору. Из приложения № 1 следует, что арендная плата в месяц составляет 2 869 рублей 60 копеек (том 4 л.д. 10).

Пунктом 4.2. договора от 24 декабря 2009 года № 185-ми стороны согласовали, что арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 10 февраля 2010 года на указанный в пункте расчетный счет. НДС с арендной платы перечисляется арендатором самостоятельно в соответствии с законодательством.

В связи с задолженностью по договору Администрация Уватского муниципального района направила индивидуальному предпринимателю претензию от 17 октября 2011 года № 3419, в которой предложила оплатить долг, в том числе по договору от 24 декабря 2009 года № 185-ми (том 4 л.д. 13-14).

10 июня 2009 года Администрация Уватского муниципального района (арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО1 (арендатор) подписали договор аренды нежилого помещения № 96-ми (том 5 л.д. 7-13).

Пунктами 1.1., 1.3. договора от 10 июня 2009 года № 96-ми стороны согласовали, что арендодатель на основании протокола проведения открытого конкурса № 9/ми от 05 июня 2009 года принял обязательство сдать, а арендатор - принять в аренду муниципальное имущество - нежилое помещение, балансовой стоимостью 1 420 225 рублей 06 копеек, расположенное в подвальном помещении № 3 по адресу: <...>, общей площадью имущества 40,9 кв.м., в т.ч. площадь кабинета 31,6 кв.м., площадь мест общего пользования 9,3 кв.м. сроком с 25 июня 2009 года по 24 мая 2010 года включительно.

Актом приема-передачи подтверждается передача имущества в пользование арендатору (том 5 л.д. 15).

Согласно пункту 4.1. договора от 10 июня 2009 года № 96-ми размер арендной платы в месяц (с НДС) равен 60 647 рублей 96 копеек с учетом НДС и коэффициентом уровня инфляции.

Пунктом 4.2. договора от 10 июня 2009 года № 96-ми стороны согласовали, что арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 10 августа 2009 года, в последующие периоды ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным на указанный в пункте расчетный счет. НДС с арендной платы перечисляется арендатором самостоятельно в соответствии с законодательством.

Соглашением от 02 августа 2010 года контрагенты прекратили действие договора от 10 июня 2009 года № 96-ми с 02 августа 2010 года (том 5 л.д. 14). Актом приема-передачи подтверждается возврат имущества арендатором арендодателю (том 5 л.д. 15).

Материалы дела содержат расчет по договору от 10 июня 2009 года № 96-ми, составленный Администрацией Уватского муниципального района.

В связи с задолженностью по договору Администрация Уватского муниципального района направила индивидуальному предпринимателю претензию от 17 октября 2011 года № 3419, в которой предложила оплатить, в том числе и по договору от 10 июня 2009 года № 96-ми неустойку в размере 20 316 рублей 38 копеек (том 5 л.д. 16-17).

10 февраля 2010 года Администрация Уватского муниципального района (арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО1 (арендатор) подписали договор аренды нежилого помещения № 28-ми (том 6 л.д. 7-11).

Пунктами 1.1., 1.3. договора от 10 февраля 2010 года № 28-ми стороны согласовали, что арендодатель на основании распоряжения администрации Уватского муниципального района от 08 февраля 2010 года № 23-рх приняла обязательство сдать, а арендатор -принять в аренду следующее муниципальное имущество: нежилое помещение № 8, общей площадью 15,6 кв.м., в т.ч. площадь кабинета - 12,0 кв.м., мест общего пользования - 3,6 кв.м., расположенное в здании, находящемся по адресу: <...>, нежилое помещение № 10, общей площадью 15,6 кв.м., в т.ч. площадь кабинета - 12,0 кв.м., мест общего пользования - 3,6 кв.м. расположенное в здании, находящемся по адресу: <...> сроком с 31 января 2010 года по 01 марта 2010 года включительно.

Актом приема-передачи, являющимся приложением к договору от 10 февраля 2010 года № 28-ми, подтверждается передача имущества в пользование арендатору (том 6 л.д. 11).

Согласно пункту 4.1. договора от 10 февраля 2010 года № 28-ми размер арендной платы установлен в приложении № 1 к договору. Из приложения № 1 следует, что арендная плата в месяц составляет 4 243 рубля 20 копеек (том 6 л.д. 10).

Пунктом 4.2. договора от 10 февраля 2010 года № 28-ми стороны согласовали, что арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 10 марта 2010 года на указанный в пункте расчетный счет. НДС с арендной платы перечисляется арендатором самостоятельно в соответствии с законодательством.

В связи с задолженностью по договору Администрация Уватского муниципального района направила индивидуальному предпринимателю претензию от 17 октября 2011 года № 3419, в которой предложила оплатить долг, в том числе по договору от 10 февраля 2010 года № 28-ми (том 6 л.д. 13-14).

Письмом от 02 декабря 2011 года № 151-11Т индивидуальный предприниматель обратилась к Администрации Уватского муниципального района с сообщением об оплате долга по договору и просьбой рассмотреть вопрос аннулирования пени (л.д. 25).

В ответ на письмо Администрация Уватского муниципального района письмом от 28 декабря 2011 года № 4767-И отказала индивидуальному предпринимателю в аннулировании пени (том 1 л.д. 28).

Поскольку претензионные требования не были выполнены, Администрация Уватского муниципального района обратилась с настоящим иском в Арбитражный суд Тюменской области.

Суд считает, что договоры от 10 февраля 2010 года № 28-ми, от 02 августа 2010 года № 113-ми, от 09 марта 2010 года № 55-ми, от 24 декабря 2009 года № 185-ми, от 10 июня 2009 года № 96-ми по форме и содержанию соответствуют требованиям гражданского законодательства Российской Федерации. Правоотношения, возникшие на основании указанных договоров, регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Арендодатель выполнил свои обязательства по указанным договорам в полном объеме, что подтверждается актами приема-передачи.

В соответствии со статьей 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, с пунктами 4.1., 4.2. указанных договоров аренды арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договорами.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно позиции истца ответчик оплатил за пользование имуществом по указанным договорам с нарушением сроков оплаты. В связи с чем истец просит о взыскании 97 791 рубля 99 копеек неустойки за просрочку исполнения обязательств. Ответчик факт оплаты за пользование имуществом по указанным договорам с нарушением сроков оплаты не оспорил, как не оспорил размер неустойки.

Истец просит о взыскании с ответчика неустойку в размере 18 782 рубля 02 копейки по договору от 02 августа 2010 года № 113-ми за период с 11 сентября 2010 года по 30 ноября 2011 года (том 1 л.д. 15).

В соответствии с пунктом 5.3. договора от 02 августа 2010 года № 113-ми предусмотрено, что при несоблюдении порядка и сроков внесения арендной платы, определенных разделом 4 договора, арендатор обязан возместить задолженность по платежам в установленном законом порядке с взысканием пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки платежа по вине арендатора.

Соглашением от 01 июля 2011 года контрагенты прекратили действие договора от 02 августа 2010 года № 113-ми с 04 июля 2011 года (том 1 л.д. 13). Проанализировав условия соглашения от 01 июля 2011 года, с учетом позиции истца по спору, суд считает, что содержание указанного соглашения свидетельствует о расторжении договора от 02 августа 2010 года № 113-ми.

Изучив расчет неустойки по договору от 02 августа 2010 года № 113-ми, суд полагает, что период неустойки определен истцом без учета факта расторжения договора от 02 августа 2010 года № 113-ми по соглашению сторон с 04 июля 2011 года. В связи с данным обстоятельством суд полагает, что расчет неустойки следует производить за период с 11 сентября 2010 года по 03 июля 2011 года. По расчетам суда за период с 11 сентября 2010 года по 03 июля 2011 года при ставке неустойки 0,1% с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 10 066 рублей 49 копеек.

Договор от 10 июня 2009 года № 96-ми в соответствии с пунктом 1.3. заключен сторонами на срок с 25 июня 2009 года по 24 мая 2010 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что в согласованный сторонами срок (пункт 1.3. договора) ответчик не возвратил имущество истцу, согласованное по договору от 10 июня 2009 года № 96-ми.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Материалы дела не содержат доказательств направления арендатору возражений арендодателя против возобновления договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Материалы дела содержат соглашение сторон о расторжении договора от 10 июня 2009 года № 96-ми с 02 августа 2010 года (том 5 л.д. 14).

Истец просит о взыскании с ответчика неустойки в размере 20 316 рублей 38 копеек по договору от 10 июня 2009 года № 96-ми за период с 11 августа 2009 года по 28 сентября 2011 года (том 5 л.д. 16).

В соответствии с пунктом 5.3. договора от 10 июня 2009 года № 96-ми предусмотрено, что при несоблюдении порядка и сроков внесения арендной платы, определенных разделом 4 договора, арендатор обязан возместить задолженность по платежам в установленном законом порядке с взысканием пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки платежа по вине арендатора.

Соглашением от 02 августа 2010 года контрагенты прекратили действие договора от 10 июня 2009 года № 96-ми с 02 августа 2010 года (том 5 л.д. 14). Проанализировав условия соглашения от 02 августа 2010 года, с учетом позиции истца по спору, суд считает, что содержание указанного соглашения свидетельствует о расторжении договора от 10 июня 2009 года № 96-ми.

Изучив расчет неустойки по договору от 10 июня 2009 года № 96-ми, суд полагает, что период неустойки определен истцом без учета факта расторжения договора от 10 июня 2009 года № 96-ми по соглашению сторон с 02 августа 2010 года. В связи с данным обстоятельством суд полагает, что расчет неустойки следует производить за период с 11 августа 2009 года по 01 августа 2010 года. По расчетам суда за период с 11 августа 2009 года по 01 августа 2010 года при ставке неустойки 0,1% с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 15 155 рублей 96 копеек.

Договор от 10 февраля 2010 года № 28-ми в соответствии с пунктом 1.3. заключен сторонами на срок с 31 января 2010 года по 01 марта 2010 года.

Истец просит о взыскании с ответчика пени в размере 15 596 рублей 91 копейка за период с 11 марта 2010 года по 28 сентября 2011 года.

В соответствии с пунктом 4.3. договора от 10 февраля 2010 года № 28-ми предусмотрено, что взыскание задолженности по платежам производится арендодателем в установленном законом порядке с взысканием пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки платежа по вине арендатора.

Изучив расчет неустойки по договору от 10 февраля 2010 года № 28-ми, суд полагает, что расчет составлен арифметически правильно, в соответствии с условиями договора от 10 февраля 2010 года № 28-ми и действующим законодательством, период просрочки оплаты за пользование арендованным имуществом подтвержден документально.

Договор от 09 марта 2010 года № 55-ми в соответствии с пунктом 1.3. заключен сторонами на срок с 02 марта 2010 года по 31 марта 2010 года.

Истец просит о взыскании с ответчика пени в размере 601 рубль 17 копеек за период с 11 апреля 2010 года по 30 мая 2010 года.

В соответствии с пунктом 4.3. договора от 09 марта 2010 года № 55-ми предусмотрено, что взыскание задолженности по платежам производится арендодателем в установленном законом порядке с взысканием пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки платежа по вине арендатора.

Изучив расчет неустойки по договору от 09 марта 2010 года № 55-ми, суд полагает, что расчет составлен арифметически правильно, в соответствии с условиями договора от 09 марта 2010 года № 55-ми и действующим законодательством, период просрочки оплаты за пользование арендованным имуществом подтвержден документально.

Договор от 24 декабря 2009 года № 185-ми в соответствии с пунктом 1.3. заключен сторонами на срок с 01 января 2010 года по 30 января 2010 года.

Истец просит о взыскании с ответчика пени в размере 406 рублей 56 копеек за период с 11 февраля 2010 года по 30 мая 2010 года.

В соответствии с пунктом 4.3. договора от 24 декабря 2009 года № 185-ми предусмотрено, что взыскание задолженности по платежам производится арендодателем в установленном законом порядке с взысканием пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки платежа по вине арендатора.

Изучив расчет неустойки по договору от 24 декабря 2009 года № 185-ми, суд полагает, что расчет составлен арифметически правильно, в соответствии с условиями договора от 24 декабря 2009 года № 185-ми и действующим законодательством, период просрочки оплаты за пользование арендованным имуществом подтвержден документально.

Из пункта 1.3. договора от 05 апреля 2010 года № 70-ми следует, что срок аренды установлен с 01 апреля 2010 года по 31 марта 2011 года включительно.

Пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в информационном письме от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором аренды» продемонстрировал правовую позицию, согласно которой срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года по 30-е (31-е) число предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации признается равным году.

Учитывая указанную правовую позицию, суд полагает, что договор 05 апреля 2010 года № 70-ми заключен сторонами на срок 1 год. В связи с чем договор от 05 апреля 2010 года № 70-ми подлежал государственной регистрации.

В нарушение пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор от 05 апреля 2010 года № 70-ми не был зарегистрирован. Стороны данный факт не оспаривают. Учитывая изложенное, суд полагает, что договор от 05 апреля 2010 года № 70-ми является незаключенным.

При таком положении суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки по договору от 05 апреля 2010 года № 70-ми не имеет правовых оснований.

Согласно правовой позиции, продемонстрированной в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 декабря 2011 года № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Принимая во внимание изложенное, в отсутствии заявления ответчика о снижении размера неустойки по договорам на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки по договорам от 10 февраля 2010 года № 28-ми, от 02 августа 2010 года № 113-ми, от 09 марта 2010 года № 55-ми, от 24 декабря 2009 года № 185-ми, от 10 июня 2009 года № 96-ми в сумме 41 787 рублей 09 копеек.

Руководствуясь статьями 64, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования о взыскании неустойки по договорам подлежащим частичному удовлетворению в размере 41 787 рублей 09 копеек.

Истец в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина на основании статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным судом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 16, 101, 110, 106, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН:<***>; ОГРНИП:<***>) в пользу Администрации Уватского муниципального района (ИНН:<***>; ОГРН:<***>) 41 787 рублей 09 копеек неустойки за просрочку исполнения обязательства.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН:<***>; ОГРНИП:<***>) в доход федерального бюджета 2 000 рублей 00 копеек государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Гражданский кодекс часть 1

Гражданский кодекс часть 2

Гражданский кодекс часть 3

Гражданский кодекс часть 4

Решение № А70-4525 от 12.07.2012 АС Тюменской области

РЕШЕНИЕ

Судья Я.В. Авдеева