Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Лазарева В.В. при ведении протокола до перерыва секретарем Рахмеевой Д.Р., после перерыва помощником судьи Плесовских Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ТСЖ «Озерные Аркады»

к ЗАО «ПСФ «Стар»

о взыскании денежных средств

и по встречному иску

ЗАО «ПСФ «Стар»

к ТСЖ «Озерные Аркады»

о признании общих собраний недействительными,

3-и лица: ФИО1, ФИО2 и ФИО3,

при участии в судебном заседании до и после перерыва:

от ТСЖ «Озерные Аркады»: до и после перерыва ФИО4, доверенность от 10.01.2014г., после перерыва ФИО5, доверенность от 12.03.2014г.,

от ЗАО «ПСФ «Стар»: до и после перерыва ФИО6, доверенность от 31.12.2013г. и ФИО7, доверенность от 24.06.2014г.,

от 3-х лиц: не явка, извещены.

установил:

Товарищество собственников жилья «Озерные Аркады» (далее ТСЖ «Озерные Аркады») обратилось в арбитражный суд Тюменской области с иском к закрытому акционерному обществу «Проектно-строительная фирма «СТАР» (далее ЗАО «ПСФ «Стар») о взыскании задолженности по оплате нежилого и жилого помещения, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг в размере 245 003 рублей 52 копеек, в том числе сумма задолженности по жилому помещению (квартире № 12 по ул. ФИО8, 11) за период с 01.01.2012 г. по 31.03.2014 года в размере 156 338 рублей 39 копеек и сумма задолженности по нежилому помещению, расположенному по адресу: ФИО8, 11/10 за период с 01.01.2012г. по 31.07.2013г. в размере 88 665 рублей 13 копеек (том 1, л.д. 2-3).

Исковые требования со ссылками на статьи 15, 209, 245, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации мотивированы неисполнением ЗАО «ПСФ «Стар» обязательств по оплате нежилого и жилого помещения, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг, предоставленные ЗАО «ПСФ «Стар», как застройщику дома, расположенного по адресу: <...> (обязанность по внесению платы за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги до передачи помещения дольщику или иному лицу несет застройщик).

Определением суда от 03 июня 2014 года исковое заявление ТСЖ «Озерные Аркады» было принято и на основании статей 226-228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возбуждено дело в порядке упрощенного производства (том 1, л.д.1).

17 июня 2014 года ТСЖ «Озерные Аркады» представил в суд дополнительные документы: копию разрешения на ввод в эксплуатацию № RU72304000-132-рв от 01.11.2011г., копию разрешения на ввод в эксплуатацию № RU72304000-251-рв от 29.12.2009г., копию разрешения на ввод в эксплуатацию № RU72304000-156-рв от 30.11.2011г., копию разрешения на ввод в эксплуатацию № RU72304000-146-рв от 17.11.2011г., копию прокола общего собрания собственников помещений в доме от 01.02.2007г., копию разрешения на строительство № RU72304000-382-рс от 28.12.2006г. (том 2, л.д. 2-9).

25 июня 2014 года ЗАО «ПСФ «Стар» представил в суд отзыв на исковое заявление с приложениями, в котором возражает по заявленным исковым требованиям, а также ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства (том 2, л.д. 9-193).

ЗАО «ПСФ «Стар» в отзыве на исковое заявление указывает, что ЗАО «ПСФ «Стар» не является надлежащим ответчиком, поскольку помещения в отношении которых заявлен иск находятся у инвесторов строительства. В подтверждении данной позиции ЗАО «ПСФ «Стар» представил в материалы дела копию договора № ЛФ-1-1.2/9 участия в долевом строительстве от 22.07.2005г., заключенному между ЗАО «ПСФ «Стар» и гражданином ФИО1, дополнительное соглашение от 28.12.2007г. к договору № ЛФ-1-1.2/9 участия в долевом строительстве от 22.07.2005г., копию акта приема-передачи квартиры под чистовую отделку от 22.10.2005г., подписанный ЗАО «ПСФ «Стар» и гражданином ФИО1, копию договора № ЛФ-3.2/НП-1 о совместной деятельности на долевое строительство от 26.12.2003г., заключенный между ЗАО «ПСФ «Стар» и гражданином ФИО2, копию договора передачи нежилого помещения в собственность от 07.11.2011г., подписанную генеральным директором ЗАО «ПСФ «Стар» (из представленной копии договора передачи нежилого помещения в собственность от 07.11.2011г.видно, что гражданин ФИО2 данный договор не подписал) (том 2, л.д. 170-185).

ЗАО «ПСФ «Стар» 03 июля 2014 года представил в суд ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, ФИО2, ФИО3 (том 3, л.д.1-2).

ТСЖ «Озерные Аркады» 15 июля 2014 года представило в суд возражения на отзыв на исковое заявление, в котором последний не согласен с отзывом ЗАО «ПСФ «Стар» на иск (том 3, л.д.8-10).

Принимая во внимание отзыв ЗАО «ПСФ «Стар» на иск, ходатайство о привлечении к участию в дело третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, суд решил рассмотреть дело по общим правилам искового производства, назначив предварительное заседание на 15 сентября 2014 года на 10 часов 20 минут (том 3, л.д.15-16).

05 августа 2014 года в суд поступил от ЗАО «ПСФ «Стар» отзыв на возражение ТСЖ «Озерные Аркады» (том 3, л.д.17-19).

Определениями от 15 сентября 2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО1 и ФИО2, дело назначено к рассмотрению в судебном заседании на 02 октября 2014 года на 09 часов 00 минут (том 3, л.д. 25, 26).

29 сентября 2014 года ЗАО «ПСФ «Стар» обратилось в арбитражный суд Тюменской области к ТСЖ «Озерные Аркады» со встречным исковым заявлением:

- о признании ничтожным Решения общего собрания собственников помещений
многоквартирного дома от 3 марта 2012 года в полном объёме (протокол № 01/03.12 от
03.03.2012);

- о признании ничтожным Протокола №01/10.12 от 10 марта 2012 года заседания правления на котором ФИО9 был избран председателем правления;

- о признании недействительным Решения общего собрания членов ТСЖ «Озёрные Аркады» от 02 марта 2013 года в полном объёме (Протокол № 1 от 02.03.2013);

- о признании недействительным Решения общего собрания ТСЖ «Озёрные Аркады» от 01 марта 2014 года полностью (Протокол отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Озерные Аркады» от 01.03.2014) (том 3, л.д.43-49).

Встречные исковые требования о признании решений общих собраний недействительными со ссылками на статьи 12, 166 и главы 9.1. Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что на указанных собраниях отсутствовал кворум.

Определением арбитражного суда Тюменской области от 01 октября 2014 года встречное исковое заявление было принято к производству для рассмотрения совместно с первоначальным иском.

Представитель ТСЖ «Озерные Аркады» в судебном заседании заявила ходатайство об истребовании у ЗАО «ПСФ «Стар» копий квитанций или иных документов: платежные поручения, выписка банка о движении денежных средств и т.д.), подтверждающие оплату со стороны ФИО1 доли по договору №ЛФ-1-1.2/9 от 22.07.2005 г., а также уведомление и (или соглашение) о расторжении указанного договора. Ходатайство судом удовлетворено.

ЗАО «ПСФ «Стар» 29 сентября 2014 года представило в суд ходатайство об истребовании доказательств у ТСЖ «Озерные Аркады» и Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области и привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора гражданина ФИО3 (том 3, л.д.132-135).

Определениями от 02 октября 2014 года судом частично удовлетворено ходатайство ЗАО «ПСФ «Стар», к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3 и суд обязал Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области представить в арбитражный суд Тюменской области надлежащим образом заверенную копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение № 10 в жилом доме по адресу: <...> отношении гражданина ФИО2 (том 3, л.д.159, 160). Определением от 02 октября 2014 года судебное заседание отложено на 22 октября 2014 года.

Представитель ТСЖ «Озерные Аркады» 21 октября 2014 года в письменном виде заявил об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по оплате жилого помещения (квартира № 12 по адресу: <...>), расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг в размере 156 338 рублей 39 копеек за период с 01.01.2012г. по 31.03.2014г., в связи с оплатой ФИО10 задолженности по квартире № 12 (том 4, л.д. 39)

В отношении требования о взыскании задолженности по нежилому помещению, расположенному по адресу: ФИО8, 11/10 за период с 01.01.2012г. по 31.07.2013г. в размере 88 665 рублей 13 копеек с ЗАО «ПСФ «Стар» иск просит удовлетворить.

В соответствии с частями 2, 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Суд считает, что отказ истца от требования о взыскании задолженности по оплате жилого помещения (квартира № 12 по адресу: <...>), расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг в размере 156 338 рублей 39 копеек за период с 01.01.2012г. по 31.03.2014г. не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем, в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает отказ от исковых требований в указанной части и производство в указанной части подлежит прекращению.

В силу части 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Таким образом, предметом рассмотрения является требование ТСЖ «Озерные Аркады» о взыскании с ЗАО «ПСФ «Стар» задолженности по нежилому помещению, расположенному по адресу: ФИО8, 11/10 за период с 01.01.2012г. по 31.07.2013г. в размере 88 665 рублей 13 копеек.

21 октября 2014 года ЗАО «ПСФ «Стар» представило в материалы дела ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора гражданку ФИО10 (том 4, л.д.33). В приложении к данному ходатайству ЗАО «ПСФ «Стар» приложило копию договора уступки права требования от 02.10.2014г. (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 02.10.2014г.), согласно которому ФИО1 уступает ФИО10 право требования по договору № ЛФ-1-1.2/9 от 22.07.2005 участия в долевом строительстве, в том числе обязанности по оплате коммунальных платежей и расходов на содержание квартиры № 12 по адресу <...> с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, а также копию договора передачи квартиры в собственность от 06.10.2014г., согласно которому ЗАО «ПСФ «Стар» передало гражданке ФИО10 по настоящему договору построенное жилое помещение (квартира № 12), расположенную по адресу: <...>. Судом в удовлетворении ходатайства 22 октября 2014 года протокольно было отказано, так как ТСЖ «Озерные Аркады» отказалось от требования о взыскании задолженности по оплате жилого помещения (квартира № 12 по адресу: <...>).

Индивидуальный предприниматель ФИО11 22 октября 2014 года представил в суд ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (том 4, л.д.60-63). Судом отказано в удовлетворении указанного ходатайства, о чем 22 октября 2014 года вынесено мотивированное определение об отказе в привлечении к участию в деле третьего лица (том 4, л.д.183).

08 октября 2014 года, 21 октября 2014 года ЗАО «ПСФ «Стар» представило в суд ходатайства об истребовании доказательств у ТСЖ «Озерные Аркады» и Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области (том 3, л.д.24-25, 51-53). Определением от 22 октября 2014 года судом частично удовлетворено ходатайство ЗАО «ПСФ «Стар» об истребовании у ТСЖ «Озерные Аркады» доказательств (том 4, л.д.184). Определением от 22 октября 2014 года судебное заседание отложено на 14 ноября 2014 года на 09 часов 10 минут в связи с необходимостью представления дополнительных доказательств.

Представители третьих лиц 14 ноября 2014 года в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке пунктов 2 и 5 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Индивидуальный предприниматель ФИО11 13 ноября 2014 года повторно представил в суд ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Судом отказано в удовлетворении указанного ходатайства.

14 ноября 2014 года ТСЖ «Озерные Аркады» представило в судебное заседание истребованные документы: подлинник Протокола № 01/03.12 общего собрания собственников помещений жилого комплекса «Озерные Аркады» от 03.03.2012г., подлинник списка лиц, принявших участие в голосовании бюллетенями на общем собрании 03.03.2012г., подлинник Протокола № 1 общего собрания членов ТСЖ «Озерные Аркады» от 02.03.2013г., подлинник списка членов ТСЖ «Озерные Аркады», принявших участие в голосовании бюллетенями на общем собрании членов ТСЖ «Озерные Аркады» от 02.03.2013г., подлинник Протокола отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Озерные Аркады» от 01.03.2014г., подлинник списка членов ТСЖ «Озерные Аркады», принявших участие в голосовании бюллетенями на отчетно-выборном собрании членов ТСЖ «Озерные Аркады» от 01.03.2014г., подлинники бюллетеней голосования, а также копию письма № 34/13 от 21.05.2013г., копию сопроводительного письма № 15/14 от 18.03.2014г., копию реестра членов ТСЖ «Озерные Аркады» по состоянию на 20.02.2014г., копию сопроводительного письма № 12/13 от 26.02.2013г., копию реестра членов ТСЖ «Озерные Аркады» по состоянию на 20.02.2013г. Суд обозревал представленные документы и приобщил их к материалам дела.

По ходатайству ЗАО «ПСФ «Стар» судом к материалам дела приобщены дополнительные доказательства: копия решения Ленинского районного суда г. Тюмени от 17.01.2013г. по делу № 2-548/2013, копия решения Ленинского районного суда г. Тюмени от 10.07.2013г. по делу № 2-4472/2013, копия апелляционного определения от 23.10.2013 по делу № 33-5048/2013, копия свидетельства о государственной регистрации права 72 НМ 201062 от 23.04.2012г., копия заочного решения Ленинского районного суда г. Тюмени от 12.09.2013г. по делу № 2-6517/2013, копия свидетельства о государственной регистрации права 72 НМ 255473 от 11.05.2012г., копия свидетельства о государственной регистрации права 72 НМ 200976 от 23.04.2012г., копия свидетельства о государственной регистрации права 72 НМ 208708 от 23.04.2012г., копия свидетельства о государственной регистрации права 72 НМ 295829 от 18.06.2012г., копия свидетельства о государственной регистрации права 72 НМ 179056 от 30.03.2012г., копия свидетельства о государственной регистрации права 72 НМ 179037 от 02.04.2012г., копия свидетельства о государственной регистрации права 72 НМ 255649 от 11.05.2012г., копия свидетельства о государственной регистрации права 72 НМ 255563 от 11.05.2012г., копия претензии исх. № 30/14 от 23.04.2014г., копии счетов на оплату от 22.04.2014г., копии квитанций на оплату на 33 листах.

14 ноября 2014 года в судебном заседании представитель ЗАО «ПСФ «Стар» заявил ходатайство об отложении судебного заседании. Представитель ТСЖ «Озерные Аркады» возражал против удовлетворения ходатайства об отложении судебного заседания.

Судом отклонено ходатайство представителя ЗАО «ПСФ «Стар» об отложении судебного разбирательства.

В судебном заседании, начатом 14 ноября 2014 года в 09 часов 00 минут, объявлялся перерыв до 14 часов 10 минут 17 ноября 2014 года.

После перерыва судебное заседание в 14 часов 10 минут 17 ноября 2014 года было продолжено при участии тех же представителей сторон, которые участвовали в заседании до перерыва, представители третьих лиц в суд не явились. После перерыва в суд явился также представитель ТСЖ «Озерные Аркады» ФИО5

ЗАО «ПСФ «Стар» заявлялось ходатайство об истребовании у ТСЖ «Озерные Аркады» доказательств: заявлений о вступлении в ТСЖ «Озерные Аркады», поданные до 03 марта 2012 года, поданные до 02 марта 2013 года, поданные до 01 марта 2014 года. В удовлетворении ходатайства судом 17 ноября 2014 года протокольно было отказано, так как представленные копия реестра членов ТСЖ «Озерные Аркады» по состоянию на 20.02.2013г., копия реестра членов ТСЖ «Озерные Аркады» по состоянию на 20.02.2014г. утверждены председателем правления ТСЖ «Озерные Аркады» и заверены печатью ТСЖ «Озерные Аркады», данные реестры членов ТСЖ «Озерные Аркады» были представлены в Государственную жилищную инспекцию Тюменской области, в связи с чем у суда нет сомнений в представленных реестрах членов ТСЖ «Озерные Аркады».

В судебном заседании представители ТСЖ «Озерные Аркады» поддержали свои уточненные исковые требования, против требований ЗАО «ПСФ «Стар» возразили по основаниям отзыва на встречный иск (том 4, л.д.42-44).

Представители ЗАО «ПСФ «Стар» просили в иске ТСЖ «Озерные Аркады» отказать по основаниям отзыва на исковое заявление (том 2 л.д.12-17), считают, что ЗАО «ПСФ «Стар» является ненадлежащим ответчиком, встречный иск просили удовлетворить.

Третьи лица отзывы на исковое заявление не представили.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав представителей сторон, суд считает уточненное исковое требование ТСЖ «Озерные Аркады» подлежащим удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска ЗАО «ПСФ «Стар» следует отказать по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ЗАО «ПСФ «Стар» на основании разрешения на строительство от 28.12.2006г. № RU72304000-382-рс являлось застройщиком многоквартирного жилого дома по ул. ФИО8, 11 в городе Тюмени; данный жилой дом введен ответчиком в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию № RU72304000-132-рв от 01.11.2011г., разрешением на ввод в эксплуатацию № RU72304000-251-рв от 29.12.2009г., разрешением на ввод в эксплуатацию № RU72304000-156-рв от 30.11.2011г., разрешением на ввод в эксплуатацию № RU72304000-146-рв от 17.11.2011г. (т. 2, л.д.2-6, 9).

Обслуживание дома по ул. ФИО8, 11 осуществляет Товарищество собственников жилья «Озерные Аркады».

Как следует из искового заявления, определением Ленинского районного суда г. Тюмени от 30.07.2013 года установлено, что нежилое помещение по адресу: ФИО8, 11/10 на момент вынесения определения не было передано дольщику ФИО2 и в связи с заявлением ЗАО «ПСФ «Стар», что они являются надлежащим ответчиком по данному делу, и оно подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Тюменской области, производство по делу было прекращено.

По утверждению ТСЖ «Озерные Аркады», ЗАО «ПСФ «Стар» в нарушение жилищного законодательства не вносил плату за содержание нежилого помещения по адресу: ФИО8, 11/10, общего имущества данного многоквартирного дома и коммунальных услуг.

Как следует из искового заявления, с учетом уточнения, сумма задолженности по нежилому помещению, расположенному по адресу: ФИО8, 11/10 за период с 01.01.2012г. по 31.07.2013г. составляет 88 665 рублей 13 копеек.

23 апреля 2014 года ТСЖ «Озерные Аркады» обратилось к ЗАО «ПСФ «Стар» с http://arbitrage:8080/20a?doc&nd=838574462&nh=0&c=%EF%F0%E5%F2%E5%ED%E7%E8%FF+%EF%EE%EB%F3%F7%E5%ED%E0&spack=111a0%3D%EF%F0%E5%F2%E5%ED%E7%E8%FF+%EF%EE%EB%F3%F7%E5%ED%E0%26a0area%3D7341%26a1%3D%26a12%3D%26a120%3D%26a120area%3D7341%26a12area%3D7341%26a12type%3D1%26a14area%3D7341%26a14from%3D01%2F04%2F2012%26a14to%3D31%2F08%2F2012%26a14type%3D4%26a1area%3D7341%26a20%3D%26a20area%3D7341%26a20type%3D1%26a27%3D787112736%26a27area%3D7341%26a27type%3D1%26a45%3D%26a45area%3D7341%26a47%3D%26a47area%3D7341%26a47type%3D1%26a5area%3D7341%26a5from%3D%26a5to%3D%26a5type%3D1%26a78%3D%26a78area%3D7341%26a79%3D%26a79area%3D7341%26a88%3D%26a88area%3D7341%26a9%3D707100508%26a9area%3D7341%26a9type%3D1%26flist%3D%CD%E0%F7%E0%F2%FC+%EF%EE%E8%F1%EA%26listid%3D010000000100%26listpos%3D6%26lsz%3D59%26sarea%3D7341%26sort%3D1%26w%3D2%26 - C0#C0претензией №30/14, в которой предложил уплатить 247 003 рубля 52 копейки за пользование квартирой № 12, расположенной по адресу: <...> и нежилым помещением, расположенным по адресу: <...> в течение 7 дней с момента получения претензии с (том 4, л.д.31, 32). Претензия осталась без ответа и исполнения.

Поскольку ЗАО «ПСФ «Стар» является застройщиком дома, расположенного по адресу: <...>, не осуществил передачу нежилого помещения, расположенного по адресу: ФИО8, 11/10 другим лицам и уклонялся от внесения платы за содержание общего имущества данного многоквартирного дома и коммунальных услуг, а в соответствие со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги до передачи помещения дольщику или иному лицу несет застройщик, ТСЖ «Озерные Аркады» обратился в Арбитражный суд Тюменской области с настоящим иском о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> и оплате коммунальных услуг в размере 88 665 рублей 13 копеек.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом вышеуказанные нормы права не устанавливают каких-либо отличий в несении расходов на содержание общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме и собственников нежилых помещений в этом же доме.

При этом в части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, в силу прямого указания жилищного законодательства до момента передачи застройщиком жилых помещений в многоквартирном жилом доме участнику строительства расходы на содержание жилых помещений и общего имущества несет застройщик.

Пунктами 1, 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 1 статьи 12 данного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). Поскольку ТСЖ «Озерные Аркады» осуществлял управление многоквартирным жилым домом в спорный период и поскольку обязанность лица, являющегося застройщиком помещений в многоквартирном жилом доме, по несению расходов на содержание таких помещений и общего имущества прямо определена законом, к ответчику может предъявляться требование об исполнении обязательства по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 11 по улице ФИО8, проведенного в форме очного голосования от 01 февраля 2007 года, на данном собрании было принято решение о создании ТСЖ «Озерные Аркады» и утверждении его устава (том 2, л.д.7).

В соответствии с уставом ТСЖ «Озерные Аркады», данное Товарищество создается с целью совместного управления собственниками помещений комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом (том 1, л.д.112-113).

По правилам частей 5, 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

При этом согласно пункту 33 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила N 491) размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

По смыслу приведенной нормы права члены товарищества собственников жилья осуществляют внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения (включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме) путем внесения обязательных платежей и взносов.

В состав таких обязательных платежей и взносов входит плата за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения (включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме).

При этом не члены ТСЖ также вносят плату за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения в размере, определенном органами управления товарищества собственников жилья и равном аналогичной плате для члена ТСЖ. Эту плату они вносят вне зависимости от наличия или отсутствия договора с ТСЖ. То же следует из пункта 28 Правил N 491, согласно которому собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Согласно пункту 33 Правил N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Данные полномочия товарищества собственников жилья содержатся и в части 1 статьи 137, статье 145 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, по условиям части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (статья 144 Жилищного кодекса Российской Федерации). Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества, к компетенции которого относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана.

Принимая во внимание упомянутые нормы права, размер обязательных платежей и взносов членов товарищества, а также размер платы за содержание и ремонт помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ТСЖ «Озерные Аркады», предъявляя к взысканию спорные платежи в сумме 88 665 рублей 13 копеек, производило их начисление на основании решений общих собраний членов ТСЖ «Озерные Аркады» от 03.03.2012., 02.03.2013г.

В обоснование наличия и размера задолженности ТСЖ «Озерные Аркады» предоставил в материалы следующие документы: договор № 31/то на комплексное техническое обслуживание лифтов от 02.07.2012г., заключенный с ООО "ТЛК-Сервис", договор № Т-56518 на теплоснабжение от 18.11.2010г., заключенный с ОАО "УТСК", договор № 04/2013 на техническое обслуживание видеодомофона от 01.02.2013г., заключенный с ООО "Тюменьсвязьмонтаж", договор № 330 на оказание услуги по вывозу отходов и КГМ от 01.01.2013г., заключенный с ИП ФИО12, договор № 00324/473 на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод от 30.03.2012г., заключенный с ООО "ТюменьВодоканал", договор энергоснабжения № 13055 от 01.06.2012г., заключенный с ОАО "Тюменская энергосбытовая компания" (том 1, л.д. 6-31), счета на оплату (том 1, л.д.65-83).

Проанализировав расчет задолженности (том 1, л.д.164), суд оценивает его как произведенный арифметически верно и соответствующий действующему законодательству, период задолженности подтвержден материалами дела.

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При наличии в деле вышеназванных письменных доказательствах, суд, установил, на каком основании образовалась задолженность и факт неисполнения ЗАО «ПСФ «Стар» обязательства по оплате задолженности за оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги в нарушение статей 210, 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 64, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требование ТСЖ «Озерные Аркады» подлежит удовлетворению в размере 88 665 рублей 13 копеек.

ЗАО «ПСФ «Стар» в отзыве на исковое заявление указывает, что ЗАО «ПСФ «Стар» не является надлежащим ответчиком, поскольку помещение в отношении которого заявлен иск находится у инвесторов строительства.

В подтверждении данной позиции ЗАО «ПСФ «Стар» представил в материалы дела копию договора № ЛФ-3.2/НП-1 о совместной деятельности на долевое строительство от 26.12.2003г., заключенный между ЗАО «ПСФ «Стар» и гражданином ФИО2, копию договора передачи нежилого помещения в собственность от 07.11.2011г., подписанную генеральным директором ЗАО «ПСФ «Стар» (из представленной копии договора передачи нежилого помещения в собственность от 07.11.2011г. видно, что гражданин ФИО2 данный договор не подписал) (том 2, л.д. 170-185).

ЗАО «ПСФ «Стар» в отзыве на исковое заявление также утверждает, что ЗАО «ПСФ «Стар» подписан односторонний акт передачи от 07.11.2011г. нежилого помещения расположенного по адресу: ул.ФИО8, 11/10, Наличный А.Г. уклоняется принять помещение. Указанный ЗАО «ПСФ «Стар» односторонний акт передачи от 07.11.2011г. в материалы дела не представлен.

ЗАО «ПСФ «Стар» в приложение к отзыву на исковое заявление представило копию уведомления № 01/189/2013-219 от 23.05.2013г., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> (том 2, л.д. 34).

08 октября 2014 года ЗАО «ПСФ «Стар» представило в суд копию выписки из едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставленную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, согласно которой нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> с 28.08.2013г. находится в собственности ФИО3(том 4, л.д. 28).

ТСЖ «Озерные Аркады» представило в судебное заседание копию договора купли-продажи нежилого помещения с использованием кредитных средств банка от 15.08.2013г., заключенный между гражданином ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель), согласно которому продавец обязуется продать, а покупатель купить нежилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <...> (том 4, л.д. 178-179)

Довод ЗАО «ПСФ «Стар», о том, что оно является ненадлежащим ответчиком по данному делу, подлежит отклонению, поскольку участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту. До этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных норм права.

Доказательства передачи (после введения в эксплуатацию) жилого дома нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства до 01.01.2012 года ЗАО «ПСФ «Стар» в материалы дела не представил, в связи с чем у суда не имеется оснований считать, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику. 29 сентября 2014 года ЗАО «ПСФ «Стар» обратилось в арбитражный суд Тюменской области к ТСЖ «Озерные Аркады» со встречным исковым заявлением:

В обоснование встречных исковых требований ЗАО «ПСФ «Стар» указывает следующее.

В материалы дела № А70-4834/2014 предоставлен протокол от 03 марта 2012 года общего собрания собственников жилого дома по адресу <...> по инициативе ТСЖ " Озерные Аркады". ЗАО «ПСФ «Стар» не являлось участником такого собрания, о нарушении своих прав названным протоколом узнало в мае 2014 года когда получил от ТСЖ «Озерные Аркады» исковое заявление о взыскании задолженности по коммунальным платежам и расходов по содержанию общего имущества.

ЗАО «ПСФ «Стар» не имел собственности в жилом доме и не может являться членом названного товарищества и положения ст. 46 ч. 6 ЖК РФ на него не распространяются.

Истец вправе обжаловать общие собрания в порядке предусмотренном Главой 9.1. ГК РФ. и поскольку речь идёт о проведении собрания в многоквартирном доме, относительно проверки его законности применяются нормы Жилищного кодекса РФ.

На указанном общем собрании на голосование были поставлены вопросы:

Выборы председателя и секретаря собрания;

Выборы счётной комиссии;

Утверждение штатного расписания обслуживающего персонала;

Утверждение сметы доходов и расходов на содержание и эксплуатацию многоквартирного жилого дома (МКД) на 2012 год;

Избрание персонального состава Правления ТСЖ;

Избрание ревизора товарищества;

Утверждение Решения о проведении в заочной форме общих собраний собственников, и способа доведения итогов проведенного заочного голосования до сведения собственников.

Все указанные решения были приняты.

С указанным Решением собрания ЗАО «ПСФ «Стар» не согласно.

Согласно ст. 45 ч. 3 ЖК РФ «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.».

Количество голосов участника пропорционально имеющимся у него квадратным метрам в собственности в многоквартирном доме (ст. 48 ч. 3 ЖК РФ).

На момент проведения собрания - 03 марта 2012 года право собственности было зарегистрировано у менее чем половины собственников, следовательно собрание было неправомочно.

С учётом изложенного, Истец считает, что собрание таких собственников не имело кворума, а так же не имело права принимать решения по указанным вопросам. Статья 46 ЖК РФ даёт право на обжалование решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме только собственникам таких помещений, коим Истец не является. Однако предъявление иска ТСЖ " Озерные Аркады" по делу № А 70-4834/2014 фактически основано на тарифах, принятых на общих собраниях следовательно ЗАО «ПСФ «Стар» с момента предъявления к нему иска ТСЖ " Озерные Аркады" приобретает права на оспаривание решений общих собраний.

Согласно ч. 3 ст. 166 ГК РФ «Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.».

В протоколе обжалуемого собрания Ответчик намеренно исказил сведения о присутствующих собственниках помещений. Так, согласно протокола в собрании принимали участие 80 собственников, что составляет 12168,3 кв.м и в процентном соотношении составляет 67,88 процентов от общего числа площадей помещений. Таким образом Ответчик создаёт видимость наличия кворума. В протоколе есть также отметка о том, что собрание правомочно, если в нём принимали участие более 50 процентов собственников.

ТСЖ "Озёрные Аркады" представляло в Ленинский районный суд г. Тюмени список собственников голосовавших на общем собрании проводимом 03 марта 2012 года.

Согласно указанного списка в голосовании принимало участие 64 человека, хотя согласно указанного выше протокола участие голосовали 80 собственников.

Так же согласно списка сдано бюллетеней на 9 295,6 голосов, хотя согласно протокола в собрании принимало участие 12 168,3 голосов.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ решение общего собрания ничтожно, если оно было проведено в отсутствии кворума.

Председателем ТСЖ так же не может являться ФИО9 Согласно выписке из ЕГРИП №01/189/2013-148 ФИО9 на момент проведения собрания не являлся собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 147 ЖК РФ «Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.». В силу ст. 143 и 147 ЖК РФ членом правления Товарищества собственников жилья может быть только собственник помещения.

Как видно из представленных доказательств ФИО9 таковым на тот момент не являлся.

ФИО9 был избран на заседании правления ТСЖ "Озёрные Аркады" от 10 марта 2012 года.

Так же Истец считает недействительным Решение общего собрания членов ТСЖ "Озёрные Аркады" от 02 марта 2013 года.

На указанном собрании решались вопросы:

Избрание секретаря собрания;

Избрание счётной комиссии в составе трёх человек;

Утверждение отчёта ТСЖ за 2012 год;

Утверждение отчёта ревизионной комиссии;

Утверждение штатного расписания работников на 2013 год;

Утверждение сметы доходов и расходов на содержание и эксплуатацию МКД ТСЖ "Озёрные Аркады";

Утверждение Устава ТСЖ "Озёрные Аркады";

8. Утверждение единовременного взноса на юридические услуги (ведение судебных
процессов) в размере 12 руб. с 1 кв. м. с каждого жилого (не жилого) помещения.

Истец считает, что на указанном собрании так же отсутствовал кворум. Его проводили не уполномоченные на то лица, в протоколе не указано, кто проводил это собрание и кто установил указанную повестку дня. О проведении собрания, о повестке дня Ответчик не уведомлял Истца.

Как следует из указанных выше доказательств, ТСЖ "Озёрные Аркады" не могло иметь председателя и правление в том составе, в котором указано.

Эти лица не могли участвовать в управлении многоквартирным домом.

В предложенных к материалам гражданского дела А 70-4834/2014 документов нет сведений о реальном исполнении заложенной сметы. Смета расходов представленная в материалы дела является документом о планируемых расходах. При этом фактическое исполнение сметы не представлено.

В нарушение ст. ст. 120,150 Жилищного кодекса РФ не представлены доказательства подтверждения исполнения сметы расходов и ее целевого использования. Не представлено актов осмотров общего имущества, иных документов, в том числе фактов оплаты понесенных ТСЖ "Озёрные Аркады" расходов на содержание общего имущества, доказательства исполнения взимаемых целевых взносов.

Так же Истец считает недействительным Отчётно-выборочное собрание членов ТСЖ "Озёрные Аркады" проводимое 01 марта 2014 года.

На указанном собрании принимались решения по следующим вопросам:

Выборы председателя и секретаря собрания;

Выборы счётной комиссии в составе трёх человек;

Утверждение отчёта ревизионной комиссии;

Утверждение отчёта правления ТСЖ;

Утверждение сметы расходов на содержание и эксплуатацию дома и штатного расписания обслуживающего персонала на 2014 год.;

Утверждение расходов на содержание и техническое обслуживание лифтов и вывоз твёрдых бытовых отходов и крупногабаритного мусора, содержание домофона.

Выборы членов правления ТСЖ;

Выборы членов ревизионной комиссии.

Истец по указанным выше обстоятельства считает решение такого собрания не действительным. Так, отсутствуют документы подтверждающие кворум, а так же бюллетени голосования. Нет сведений об инициаторе собрания и о тех вопросах, которые на этом собрании он планировал обсуждать.

На собрании были заслушаны отчёты лиц, не имеющих право на участие в управлении многоквартирным домом. О проведении собрания, о повестке дня Ответчик не уведомлял Истца. Доказательства уведомления о собраниях и о принятых на нем решений других собственников также не представлено. Отсутствуют списки голосующих на собраниях. Таким образом по мнению ЗАО «ПСФ «Стар» реальности проведения таких собраний не представлено.

Встречное исковое заявление ЗАО «ПСФ «Стар» о признании недействительными решений общих собраний членов ТСЖ «Озерные Аркады» в части отсутствия кворума на собраниях удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствие со статьями 45-48,146 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

На общем собрании, проходившем 03 марта 2012 года присутствовал генеральный директор ЗАО ПСФ «СТАР» ФИО13, присутствовал именно как представитель Истца. Данный факт установлен решением Ленинского районного суда от 17 января 2013 года, оставленным в силе апелляционным определением Тюменского областного суда от 08.04.2013 года.

Таким, образом ЗАО ПСФ «СТАР» узнал о проведении данного собрания, повестке дня и т.д не позднее 03 марта 2012 года.

Суд считает, что ЗАО ПСФ «СТАР» пропущен шестимесячный срок на обжалование решения общего собраний собственников помещений жилого комплекса «Озерные Аркады» от 03 марта 2012 года, так как встречное исковое требование предъявлено в суд 29 сентября 2014 года и только после предъявления первоначального иска.

Учитывая, что в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, требование ЗАО ПСФ «СТАР» о признании недействительными решения общего собраний собственников помещений жилого комплекса «Озерные Аркады» от 03 марта 2012 года удовлетворению не подлежит.

В соответствии с Постановлением правительства РФ №491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, а также размер их финансирования. В соответствие с п. 33 Постановление Правительства №491 от 13.08.2006 г. размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищностроительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (решением Верховного суда РФ от 26.11.2010 года №ГКПИ10-1256 данный пункт Правил признан не противоречащим действующему законодательству).

Решением общего собрания членов ТСЖ по адресу: ФИО8, 11, были утверждены сметы доходов и расходов на 2013, 2014 г. Согласно этой смете стоимость платы на содержание и ремонт была установлена в размере 13,2 и 14,2 рублей. Все собственники несут указанные расходы пропорционально своей доле, рассчитанной исходя из общей площади жилого/нежилого помещения. В соответствие со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, независимо от того являются они членами ТСЖ или нет. Указанная позиция изложена в Письме Минрегионразвития РФ от 06.03.2009 г. №6177-АД/14.

Аргумент о том, что Истцу не было направлено уведомление о проведении собрания не состоятелен, поскольку генеральным директором ФИО13 23.03.2012 года было подано заявление о выходе ЗАО ПСФ «СТАР» из состава ТСЖ (заявление получено 26.03.2012 года), с этого момента Истец членом ТСЖ не является, следовательно у Ответчика отсутствует обязанность по направлению соответствующих уведомлений.

Кроме того, являясь собственником жилых и нежилых помещений в доме по ул. ФИО8, 11, ФИО13 был ответчиком по делу о взыскании задолженности за содержание и коммунальных услуг, получил вместе с иском копию протокола общего собрания членов ТСЖ от 02.03.2013 года (прошло два предварительных заседания -13.02.14 и 25.02.14, судебное заседание состоялось 12 марта 2014 года), следовательно, узнал о проведении данного собрания не позднее 25 февраля 2014 года.

Оспаривание и признание ничтожным протокола заседания правления законом не предусмотрено, и кроме того, лишено смысла, поскольку срок полномочий председателя по оспариваемому протоколу в настоящее время уже истек.

Таким образом, суд считает требование ЗАО «ПСФ «Стар» к ТСЖ «Озерные Аркады» о признании решений общих собраний недействительными не обоснованным, не доказанным и не подлежащим удовлетворению.

ТСЖ «Озерные Аркады» при обращении в суд с исковым заявлением платежным поручением № 12 от 29.04.2014г. уплатило государственную пошлину в размере 7900 рублей 07 копеек, а ЗАО «ПСФ «Стар» при обращении в суд со встречным иском по платежному поручению № 718 от 29.09.2014г. уплатило государственную пошлину в размере 16000 рублей 00 копеек.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с этим, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3546 рублей 60 копеек подлежат взысканию с ЗАО «ПСФ «Стар» в пользу ТСЖ «Озерные Аркады», а судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16000 рублей 00 копеек суд относит на ЗАО «ПСФ «Стар».

На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с прекращением производства по делу в части требования о взыскании основного долга в сумме 156 338 рублей 39 копеек государственная пошлина в размере 4353 рубля 47 копеек подлежит возвращению ТСЖ «Озерные Аркады» из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ ТСЖ «Озерные Аркады» от требования о взыскании задолженности в размере 156 338 рублей 39 копеек. Производство в этой части прекратить.

В остальной части первоначальный иск удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Проектно-строительная фирма «СТАР» в пользу товарищества собственников жилья «Озерные Аркады» 88 665 рублей 13 копеек – сумма задолженности, 3546 рублей 60 копеек – расходы по уплате государственной пошлины.

Возвратить товариществу собственников жилья «Озерные Аркады» из федерального бюджета уплаченную государственную пошлину в размере 4353 рублей 47 копеек. Выдать справку на возврат.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В удовлетворении встречного иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья

Лазарев В.В.