Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи А.Н. Курындиной при ведении протокола помощником судьи Е.А. Мингалевой рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сити Сервис» к Обществу с ограниченной ответственностью «ТрестГеоСтрой» о взыскании задолженности в размере 369 282 рубля 78 копеек,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: не явился ни до перерыва ни после, извещен надлежащим образом, что подтверждается (возврат заказного письма с отметкой органов почтовой связи «Истек срок хранения» № 62505276053601), что в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается надлежащим извещением о времени и месте судебного заседания), направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя;

от ответчика: до перерыва ФИО1 на основании доверенности от 25.02.2014, после перерыва не явился, извещены надлежащим образом, что подтверждается протокольным определением, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Сити Сервис» (далее – истец, ООО «Сити Сервис») обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ТрестГеоСтрой» (далее – ответчик, ООО «ТрестГеоСтрой») о взыскании задолженности по оплате в размере 369 282 рубля 78 копеек по договору управления многоквартирным домом от 26.01.2013 № 01-у.

Требования со ссылкой на статьи 309, 310, 779, 783 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору от 26.01.2013 № 01-у.

В судебном заседании, назначенном на 22.07.201,4 представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом о врмени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился.

В судебном заседании 22.07.2014, судом был объявлен перерыв до 29.07.2014 до 09-45, что отражено в протоколе судебного заседания от 22.07.2014. Информация о перерыве была размещена на информационном стенде в помещении суда и на сайте Арбитражного суда Тюменской области.

После перерыва судебное заседание продолжено 29.07.2014 в 09-53, без участия представителей сторон, в том же составе суда.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 АПК РФ, дело рассматривается в отсутствии не явившихся представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, 26.01.2013 между истцом (управляющая организация) и ответчиком (собственник) был заключен договор управления многоквартирным домом № 01-у, по условиям которого управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется оказать услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, мкр. Энтузиастов, д. 1

Из пояснений истца следует, что ввиду того, что в многоквартирном доме продолжались отделочные работы, истец не выполнял работы и не оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту, соответственно, данные работы и услуги не подлежали оплате, и в счет-фактурах ответчику не выставлялись.

Вместе с тем, истец оказывал услуги и выполнял работы по предоставлению коммунальных услуг ответчику, а именно: горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, что также подтверждается представленными в материалы дела актами на оказание услуг от 28.02.2013, 31.03.2013, от 30.04.2013, от 31.05.2013, от 30.06.2013, от 31.08.2013 от 23.09.2013 (л.д. 32-47).

В последующем 23.09.2013 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора управления многоквартирным домом от 26.01.2013 № 01-У, в согласно пункту 2 которого, стороны договорились о том, что обязательства сторон по договору, указанному в п. 1 настоящего соглашения, прекращаются с 23.09.2013, а в части оплаты, после завершения всех расчетов по договору (л.д. 31).

25.09.2013 между сторонами подписано соглашение о зачете взаимных требований, в соответствии с условиями которого с момента подписания настоящего соглашения обязательство ответчика перед истцом, указанное в п. 1.1. настоящего соглашения, уменьшаются на 5 059 рублей 75 копеек, в том числе НДС (пункт 2.1. соглашения), задолженность ответчика перед истцом составляет 369 282 рубля 78 копеек, в том числе НДС 56 331 рубль 27 копеек (пункт 2.2. соглашения) (л.д. 52).

По утверждению истца, задолженность ответчиком в размере 369 282 рубля 78 копеек до настоящего времени не оплачена.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 18.02.2014 № 135 с требованием произвести оплату задолженности в размере 369 282 рубля 78 копеек (л.д. 48-49).

Неисполнение ответчиком требований претензии послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом, заключаемому в письменной форме путем составления одного документа и подписанного сторонами, одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно положениям пунктов 4, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляется управляющей компанией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Указанная обязанность корреспондирует праву управляющей компании требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней) (пункт 50 Правил № 307).

Согласно статье 544 ГК РФ оплата производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение). При этом отсутствие заключенного между сторонами договора не освобождает потребителя услуг от их оплаты при условии оказания таких услуг и их принятия последним.

Из изложенных норм права следует, что на ответчика возложена обязанность по оплате коммунальных услуг, оказанных истцом, данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

Факт оказания коммунальных услуг подтверждается представленными в материалы дела счетами-фактурами, актами оказанных услуг. Между тем, до настоящего времени ответчик не произвел оплату оказанных услуг.

Пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, а также принимая во внимание непредставление ответчиком доказательств оплаты за оказанные коммунальные услуги в заявленном размере, не отрицание факта наличия предъявленной ко взысканию задолженности ответчиком заявленных исковых требований, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 369 282 рубля 78 копеек законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска в размере 10 385 рублей 66 копеек в соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТрестГеоСтрой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 26.12.2007, адрес: 625016, <...> Победы, 62/5) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сити Сервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 10.10.2011, адрес: 629305, ЯНАО, <...>) 369 282 рубля 78 копеек задолженности, а также 10 385 рублей 66 копеек государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Курындина А.Н.