Гражданский кодекс часть 1

от ответчика: не явка, (определение суда 01.09.2008 о дате и месте судебного заседания, направленное по адресу ответчика указанному в выписке из ЕГРЮЛ от 18.08.2008 л.д. 123 вернулось с отметкой «организация не значится». В соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сторона считается, извещена в установленном порядке),

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 05.08.2008 поступило по подсудности из Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры дело, возбужденное по иску Администрации Нижневартовского района к ООО «Сельпромстройснаб» о взыскании 1 264 533 руб. 88 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 1066 от 28.03.2001 и 457 690 руб. 85 коп. пени, а также о расторжении договора аренды № 1066 от 28.03.2001.

В силу части 4 статьи 39 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело, направленное из одного арбитражного суда в другой, должно быть принято к рассмотрению судом, в который оно направлено. Споры о подсудности между арбитражными судами в Российской Федерации не допускаются.

На основании вышеуказанной правовой нормой, в целях соблюдения законных прав и интересов истца, обеспечения доступа к правосудию, а также обеспечения своевременного рассмотрения спора, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело по существу исковых требований.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 606, пункт 1 статьи 614, пункт 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды № 1066 от 28.03.2001. Кроме того, истец указывает, что нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает его того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды земельного участка.

В материалы дела истцом представлено уточнение иска в части взыскания задолженности (основного долга и пени), просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по аренде 1 465 232 руб. 79 коп., пени в размере 535 779 руб. 26 коп. и расторгнуть договор аренды № 1066 от 28.03.2001. Суд с учетом статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает уточнение исковых требований к рассмотрению.

Представители сторон в судебное заседание не явились, извещены в установленном порядке.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей сторон. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившихся сторон.

Ответчик возражения против иска не представил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав обстоятельства дела, представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, 28.03.2001 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор о предоставлении земельного участка на условиях аренды, который был зарегистрирован в установленном порядке в Нижневартовском районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству за № 1066 от 28.03.2001 (л. д. 14-17).

Согласно условиям указанного договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 9,0 га под Трубосварочную базу на реке Вах; Нижневартовский район Тюменская область, в срок до 28.03.2021.

Границы земельного участка определены в плане границ земельного участка от 28.03.2001, представленном в материалы дела (л.д. 18).

Согласно Постановления главы муниципального образования Нижневартовского района № 133 от 28.03.2001 право аренды возникает с момента государственной регистрации права аренды земельных участков в Нижневартовском филиале Регистрационной палаты Ханты-Мансийского автономного округа (л.д. 21).

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендатор, в свою очередь, обязался своевременно вносить арендную плату за землю согласно, прилагаемому к договору расчету арендной платы.

На основании пунктов 3.1.1 и 2.2 договора арендные платежи начинают исчисляться с месяца, следующего за месяцем предоставления земельного участка в аренду и вносятся арендатором на спецсчет, указанный в договоре. Арендная плата за землю вносится арендатором равными долями ежеквартально до первого числа следующего за кварталом месяца, за 4 квартал до 1 декабря текущего года (пункт 2.3 договора).

По доводам истца, изложенным в иске, ответчик с 2002 года свою обязанность по внесению арендной платы в порядке и в сроки установленные договором аренды земельного участка не исполнял.

Истцом неоднократно в адрес ответчика направлялись претензионные письма № 1210 от 17.05.2006. № 531 от 28.02.2007 (л.д. 96, 103), с извещением о задолженности по арендной плате и о необходимости погасить долг.

В соответствии с положениями статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы за пользование имуществом.
Арендодатель выполнил обязательства по договору аренды № 1066 от 28.03.2001: имущество было передано ответчику; факт пользования земельным участком ответчик не оспорил (отзыва не направил), доказательств оплаты задолженности по арендной плате в указанном в исковом заявлении в материалы дела не представил.

Согласно представленным документам и расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1066 от 28.03.2001 с 2002 года составляет 1 465 232 руб. 79 коп. (л.д. 106, 107).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускается

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает требования истца к ответчику о взыскании суммы арендной платы по договору аренды земельного участка № 1066 от 28.03.2001 в размере 1 465 232 руб. 79 коп. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 535 779 руб. 26 коп. за 2003-2008 г.г. (л.д. 108, 109) в соответствии с пунктом 2.5 договора аренды № 1066 от 28.03.2001.

Согласно пункту 2.5 договора аренды № 1066 от 28.03.2001, в случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю пени в размере, установленном законодательством Российской Федерации. Из представленного истцом расчета следует, что неустойка начислена в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в виде процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения юридического лица учетной ставкой банковского процентана день предъявления иска или на день вынесения решения при взыскании долга в судебном порядке.

Суд, рассмотрев проведенный истцом расчет неустойки, считает его составленным верно.

На основании изложенного, суд, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полагает, что требования истца к ответчику о взыскании пени в размере 535 779 руб. 26 коп. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 1066 от 28.03.2001.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Специальные основания расторжения договора по требованию арендодателя предусмотрены статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно данной норме, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В порядке пункта 4.1.2 договора аренды земельного участка № 1066 от 28.03.2001 арендодатель имеет право досрочно прекратить действие договора при нерациональном использовании или использовании не по целевому назначению земельного участка, а также при работе способами, приводящими к порче земли, в случае систематических нарушений сроков оплаты (в течение 1 года).

Как разъяснил Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в пункте 26 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в договоре аренды может быть предусмотрена возможность досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в случае однократного не внесения арендатором арендной платы в установленный договором срок.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации Нижневартовского района неоднократно 17.08.2008, 26.09.2007, 30.06.2008 (л.д. 96-100, 78-80) в адрес ответчика, указанный в договоре ответчиком) направлялись уведомления о расторжении договора аренды № 1066 от 29.03.2001 (л.д. 28).

В соответствии с пунктом 3.2.7. договора № 1066 в случае изменения организационно-правового статуса и наименования юридического лица, а также его реквизитов, арендатор обязан в десятидневный срок направить об этом уведомление арендодателю. Однако никаких доказательств направления ответчиком истцу указанных изменений в материалы дела не представлено.

Суд считает, что истец выполнил все необходимые действия для соблюдения досудебного порядка, предусмотренного статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчик не исполнил предусмотренные разделом 4 договора аренды земельного участка № 1066 от 28.03.2001 обязанности, у истца возникло право в соответствии с пунктом 4.1.2 договора потребовать расторжения настоящего договора.

Материалами дела подтверждается факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору № 1066 от 29.03.2001, доказательств обратного ответчик не представил, в связи с чем, на основании норм Гражданского кодекса Российской Федерации об изменении и расторжении договора и условий договора аренды земельного участка № 1066 от 28.03.2001 суд признает требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № 1066 от 28.03.2001 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с предоставленной истцу отсрочкой по уплате государственной пошлины, а также удовлетворением исковых требований государственная пошлина в размере 21 505 руб. 06 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 104, 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Сельпромстройснаб» в пользу Администрации Нижневартовского района 1 465 232 рубля 79 копеек - задолженности по арендной плате, 535 779 рублей 26 копеек – пени.

Расторгнуть договор от 28.03.2001 № 1066, заключенный между Администрацией Нижневартовского района и ООО «Сельпромстройснаб».

Взыскать с ООО «Сельпромстройснаб» в доход федерального бюджета 21 505 рублей 06 копеек – расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья Е.Ю. Демидова