Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Власовой В.Ф.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе к акционерному обществу «Почта России» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2019, ИНН: <***>) в лице Управления Федеральной почтовой службы Тюменской области о понуждении заключить договор аренды.

при участии в заседании:

от истца: (до/после перерыва) ФИО2 по доверенности от 21.02.2023,

от ответчика: (до/после перерыва) не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (далее – МТУ Росимущества в Тюменской области, истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к акционерному обществу «Почта России» (далее – АО «Почта России, ответчик) в лице Управления Федеральной почтовой службы Тюменской области об обязании заключить Договор аренды земельного участка №2258/з в редакции согласно представленному проекту договора аренды.

Исковые требования мотивированы возникновением разногласий при заключении спорного договора.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, с учетом уточнений.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором просил заключить договор аренды в редакции протокола разногласий.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил. В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика.

Протокольным определением Арбитражного суда Тюменской области от 09.10.2023 в судебном заседании объявлялся перерыв до 16.10.2023. Информация об объявлении перерыва размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в разделе «Картотека арбитражных дел». После перерыва судебное заседание было продолжено.

После перерыва представитель истца позицию по делу не изменил.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, в собственности Российской Федерации находится земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под отделение почтовой связи, площадь 182 кв.м., кадастровый номер 72:01:1301003:56, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир отделение почтовой связи. Почтовый адрес ориентира: <...>. Право собственности Российской Федерации зарегистрировано в установленном законом порядке, номер государственной регистрации 72- 72-11/010/2012-047, дата государственной регистрации 04.12.2012, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.03.2023 №КУВИ-001/2023-61628940.

На указанном земельном участке расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности АО «Почта России» (далее - Арендатор), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.03.2023 №КУВИ-001/2023-54578692: - помещение, назначение: нежилое, этаж №1, площадью 33,5 кв.м., кадастровый номер 72:01:1301001:333, расположенное по адресу: <...>. Номер государственной регистрации 72:01:1301001:333-72/041/2019-3, дата государственной регистрации 28.10.2019.

АО «Почта России» направило в адрес МТУ Росимущества в Тюменской области заявление от 24.09.2021 №Ф72-09/2865 (вх. №72-17345 от 01.10.2021) о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 72:01:1301003:56 на праве аренды с множественностью лиц без проведения торгов.

09.11.2021 Межрегиональным территориальным управлением издано Распоряжение от 09.11.2021 №72-878-р «О предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 72:01:1301003:56 АО «Почта России».

Письмом от 15.02.2022 исх.№72-03/1696 МТУ Росимущества в Тюменской области направило в адрес АО «Почта России» проект Договора аренды земельного участка №2258/з с просьбой подписать и вернуть в адрес истца для дальнейшей государственной регистрации.

01.03.2022 письмом №Ф72-09/450 (вх. №72-3663 от 01.03.2022) АО «Почта России» указало МТУ Росимущества в Тюменской области о том, что в договоре аренды №2258/з не учтена множественность лиц, а также о предоставлении копии отчета об оценке ООО «РЕШЕНИЕ».

07.07.2022 письмом №Ф72-09/1617 (вх. №72-13223 от 08.07.2022) АО «Почта России» направило в адрес МТУ Росимущества в Тюменской области подписанный договор аренды с протоколом разногласий.

11.10.2022 письмом исх.№ 72-АМ-03/12909 МТУ Росимущества в Тюменской области направило в адрес АО «Почта России» протокол урегулирования разногласий. В ответ на указанное письмо АО «Почта России» направили письмо от 31.10.2022 №Ф70- 09/2628 в котором уведомляет об отказе в заключении договора аренды и предлагает в судебном порядке урегулировать спор.

Кроме того, для решения вопроса о множественности лиц на стороне арендатора, МТУ Росимущества в Тюменской области 09.06.2022 направило письмо исх.№72-АМ-03/7258 в Управление Росреестра по Тюменской области о предоставлении информации о правообладателях объектов недвижимого имущества, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 72:01:1301003:56.

Истец пояснил, что в ответ на запрос Управление Росреестра по Тюменской области письмом от 29.06.2022 №10-8200-ИТ/22 (вх. №72-12953) уведомило о невозможности установить иных лиц, использующих часть земельного участка, при этом, направлен запрос в отдел полиции №1 МО МВД России «Ишимский» (дислокация с.Абатское) для установления данных лиц (от 28.06.2022 №23/01-24-1456/22).

11.07.2022 письмом №41/11/3-3/216611214181 МО МВД России «Ишимский» ОП №1, сообщили, что в ходе проверки иных лиц или организаций кроме АО «Почта России» использующих земельный участок и нежилое здание не установлено.

11.01.2023 МТУ Росимущества в Тюменской области направило письмо исх.№72-03/206 в Филиал ФГБУ «ФКП Роскадастр» по Тюменской области о предоставлении информации об объектах недвижимого имущества, в пределах которых расположен помещение с кадастровым номером 72:01:1301001:333. Письмом от 20.01.2023 №14-29/23-729-СВ Филиал ППК «Роскадастр» по Тюменской области указал об отсутствии сведений о здании, в пределах которого расположено помещение, используемое АО «Почта России»

Учитывая, что разногласия не урегулированы сторонами, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом в пункте 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрена возможность изменения или расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с данным кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (абзац 2 указанного пункта).

Согласно пункту 1 статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

С учетом того, что на спорном земельном участке находится помещение, принадлежащее ответчику, МТУ Росимущества направило на подпись в адрес ответчика проект договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности.

В ходе рассмотрения дела истец представили уточненную редакцию проекта договора аренды, вместе с тем, у сторон остались неразрешенные разногласия при заключения договора.

В рассматриваемом случае разногласия между сторонами договора возникли по поводу множественности на стороне арендатора.

Так, ответчик настаивает на указание наименования: «Договор №2258/з аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора с правом последующего присоединения».

По тексту договора: «Арендатор 1».

Дополнить п. 1.1.: «Доля участка, занимаемого Арендатором 1 составляет 660/1000 = 66% (120 кв.м.)».

П. 1.4.: «Арендатор 1 не возражает на вступление в настоящий договор иных собственников недвижимого имущества, расположенного на Участке, путем заключения Арендаторами с Арендодателем соглашений о присоединении к договору».

П. 3.1.: «…выполненного обществом с ограниченной ответственностью «РЕШЕНИЕ» и экспертного заключения № 2021/42/01-22 составляет пропорционально доле Арендатора 1 3168 (три тысячи сто шестьдесят восемь) рублей 00 копеек в год. Общая сумма арендной платы за период действия договора, включая фактическое пользование земельным участком, составляет 22903, 63 (двадцать две тысячи девятьсот три) рубля 63 копейки, НДС не облагается».

П. 3.2. «Плата за фактическое пользование земельным участком для Арендатора 1 составляет за период с 01.07.2019 по 23.09.2021 7063 (семь тысяч шестьдесят три) рубля 63 копейки».

Вместе с тем, истцом данные пункты представлены в следующей редакции:

Наименование договора «договорарендыземельногоучастка№2258/з».

По тексту договора: «Арендатор ».

Пункт 1.1 «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельныйучастокскадастровымномером72:01:1301003:56,общейплощадью182кв.м.,адрес(описаниеместоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.Ориентиротделение почтовойсвязи.Почтовыйадрес ориентира:<...>,категорияземель:землинаселенныхпунктов,разрешенноеиспользование-подотделениепочтовойсвязи, реестровый номер федеральногоимущества- П11720004871. На земельный участок зарегистрировано право собственности Российской Федерации,чтоподтверждаетсязаписьюогосударственнойрегистрацииправазаномером72-72-11/010/2012-047 от 04.12.2012 г.».

Пункт 1.4 договора отсутствуют.

Пункт 3.1. «Размережегоднойаренднойплатыустанавливаетсявсоответствиипунктом6 Правил определения арендной ставки,утвержденныхПостановлением Правительства РФот 16.07.2009 № 582«Об основных принципах определения арендной платы при арендеземельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и оправилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесенияарендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», Отчета обоценкеОбъектаоценки№42-02/2021от17.11.2021года,выполненногообществомсограниченной ответственностью «РЕШЕНИЕ» и экспертного заключения № 2021/42/01-22составляет4 800 (четыретысячивосемьсот) рублей 00копеек вгод».

Учитывая, ответчиком не доказана множественность на стороне арендатора в силу статьи 65 АПК РФ, ответчиком не представлена информации о правообладателях объектов недвижимого имущества, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 72:01:1301003:56, в материалы дела представлен ответ МО МВД России «Ишимский» ОП №1, согласно которому, в ходе проверки иных лиц или организаций кроме АО «Почта России» использующих земельный участок и нежилое здание не установлено, в данной части суд принимает редакцию истца.

Также разногласия возникли в отношении пунктов 2.2. и 3.8 договора.

Так согласно редакции ответчика: пункт 2.2. «Договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует по 23.09.2026 года».

Пункт 3.8 «Плата за фактическое пользование и первый арендный платеж производится единоразово, в срок не позднее 30 (тридцати) дней после государственной регистрации Договора».

Согласно редакции истца:

Пункт 2.2. «Договор действует с 24.09.2021 по 23.09.2026 и вступает в силу с момента государственной регистрации в соответствии с законодательством».

Пункт 3.8 «Первый арендный платеж производится единоразово, в срок не позднее 30 (тридцати) дней со дня подписания Договора».

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ договор считается заключенным с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как разъяснено в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным утвердить пункты 2.2. и 3.8 договора в следующих редакциях: Пункт 2.2. «Договор вступает в силу с момента вступления в законную силу решения суда и действует по 23.09.2026 года.». Пункт 3.8 «Первый арендный платеж производится единоразово, в срок не позднее 30 (тридцати) дней со дня вступления решения суда в законную силу.».

Кроме того, разногласия возникли по пункту 3.2. договора.

В редакции ответчика пункт 3.2. представлен следующим образом: «Плата за фактическое пользование земельным участком для Арендатора 1 составляет за период с 01.07.2019 по 23.09.2021 7063 (семь тысяч шестьдесят три) рубля 63 копейки».

В редакции истца пункт 3.2. звучит следующим образом: «Плата за фактическое пользование земельным участком составляет за период с 28.10.2019 по 23.09.2021 в размере 14 412 (четырнадцать тысяч четыреста двенадцать) рублей 40 копейки.».

Учитывая, что ответчиком не обоснована начальная дата 01.07.2019, в то время как истец пояснил, что 28.10.2019 является датой государственной регистрации права собственности ответчика на помещение, следовательно, суд принимает редакцию истца с учетом того, что множественность на стороне арендатора не выявлена.

Относительно разногласий по разделу 9 «Антикоррупционной оговорки», суд приходит к следующему.

Включение истцом в условия договора «антикоррупционной оговорки» соответствует положениям статьи 13.3 Федерального закона от 25.12.2008 N 273-ФЗ «О противодействии коррупции», которая предусматривает обязанность организаций разрабатывать и принимать меры по предупреждению коррупции, в том числе, разрабатывать и внедрять в практику стандарты и процедуры, направленные на обеспечение добросовестной работы организации, а также во исполнение подпункта "б" пункта 25 Указа Президента Российской Федерации от 02.04.2013 N 309 «О мерах по реализации отдельных положений Федерального закона «О противодействии коррупции» и «Методических рекомендаций по разработке и принятию организациями мер по предупреждению и противодействию коррупции».

Проанализировав предложенные истцом и ответчиком редакции судом не установлено противоречий действующему законодательству.

В связи с изложенным указанные разделы утверждены в редакции истца и дополнены соответствующими пунктами ответчика.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Как следует из части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с этим государственная пошлина в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать акционерное общество «Почта России» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2019, ИНН: <***>) в лице Управления Федеральной почтовой службы Тюменской области заключить с Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе договор аренды земельного участка в следующей редакции:

ДОГОВОР

арендыземельногоучастка №2258/з

г.Тюмень «___»__________202__ г.

МежрегиональноетерриториальноеуправлениеФедеральногоагентствапоуправлениюгосударственнымимуществомвТюменскойобласти,Ханты-Мансийскомавтономномокруге-Югре,Ямало-Ненецкомавтономномокруге,именуемое в дальнейшем«Арендодатель», в лице ________________________________________________________________________________,действующегонаосновании ___________________________________________________________,и

Акционерноеобщество«ПочтаРоссии»(далее–АО«ПочтаРоссии)влице_________________________________________________________________________________, действующегонаосновании______________________________________________________,именуемоевдальнейшем«Арендатор»,иименуемыевдальнейшем«Стороны»,всоответствии с пп. 9 п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, на основании заявления АО «ПочтаРоссии» (ОГРН <***>) от 24.09.2021 №Ф72-09/2865 (вх. МТУ Росимущества от01.10.2021№72-17345),распоряженияМежрегиональноготерриториальногоуправленияФедеральногоагентствапоуправлениюгосударственнымимуществомвТюменскойобласти,Ханты-Мансийскомавтономномокруге–Югре,Ямало-Ненецкомавтономномокругеот09.11.2021№72-878-р,заключилинастоящийдоговор(далее–Договор)онижеследующем:

1.ПРЕДМЕТДОГОВОРА

1.1.Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельныйучастокскадастровымномером72:01:1301003:56,общейплощадью182кв.м.,адрес(описаниеместоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.Ориентиротделение почтовойсвязи.Почтовыйадрес ориентира:<...>,категорияземель:землинаселенныхпунктов,разрешенноеиспользование-подотделениепочтовойсвязи, реестровый номер федеральногоимущества- П11720004871.

На земельный участок зарегистрировано право собственности Российской Федерации,чтоподтверждаетсязаписьюогосударственнойрегистрацииправазаномером72-72-11/010/2012-047 от 04.12.2012 г.

1.2.На Участке расположен объект:

- нежилое помещение, с кадастровым номером 72:01:1301001:333, назначение: нежилое, площадь 33,5 кв. м, (номер и дата государственной регистрации права АО «Почта России» № 72:01:1301001:333-72/041/2019-3 от 28.10.2019 г. ранее использовалось Арендатором 1 на праве хозяйственного ведения ФГУП «Почта России» (запись о государственной регистрации права от 19.04.2010 № 72-72-11/001/2010-117).

1.3.На Участке не установлены границы сервитутов, обременяющие права Арендатора по использованию Участка.

2.СРОКДОГОВОРА

2.1.Договор заключен сроком на 5 (пять) лет - на основании подпункта 17 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

2.2.Договор вступает в силу с момента вступления в законную силу решения суда и действует по 23.09.2026 года.

2.3.УсловиянастоящегодоговораприменяютсякотношениямСторон,возникшим с 24.09.2021, в соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданскогокодекса РоссийскойФедерации.

2.4.УчастоксчитаетсяпереданнымАрендодателемварендуАрендатору с24.09.2021г.

3.РАЗМЕРИУСЛОВИЯВНЕСЕНИЯАРЕНДНОЙПЛАТЫ

3.1.Размережегоднойаренднойплатыустанавливаетсявсоответствиипунктом6 Правил определения арендной ставки,утвержденныхПостановлением Правительства РФот 16.07.2009 № 582«Об основных принципах определения арендной платы при арендеземельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и оправилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесенияарендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», Отчета обоценкеОбъектаоценки№42-02/2021от17.11.2021года,выполненногообществомсограниченной ответственностью «РЕШЕНИЕ» и экспертного заключения № 2021/42/01-22составляет4 800 (четыретысячивосемьсот) рублей 00копеек вгод.

3.2.Плата за фактическое пользование земельным участком составляет за период с 28.10.2019по23.09.2021вразмере14412(четырнадцатьтысяччетырестадвенадцать)рублей40копейки.

3.3.РазмераренднойплатыизменяетсяАрендодателемводностороннем порядкепутемнаправленияуведомления:

3.3.1.Наразмеруровняинфляции,установленныйвфедеральномзаконеофедеральномбюджетенаочереднойфинансовыйгодиплановыйпериод,которыйприменяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная cгода,следующегозагодом,вкоторомзаключенуказанныйдоговораренды.

3.3.2.ПриизменениинормативныхправовыхактовРоссийскойФедерации,определяющихисчислениеразмерааренднойплаты,порядокиусловияеевнесения,размераренднойплатыисчисляется,аразмериусловияеевнесенияопределяютсявсоответствиисуказанныминормативнымиправовымиактами.

3.3.3.В случае изменения кадастровой стоимости Участка. При этом арендная платаподлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в которомпроизошлоизменениекадастровойстоимости.

3.4.РазмераренднойплатыпересматриваетсяАрендодателемвтечениедействияДоговоранаоснованиидополнительныхсоглашенийвслучае:

3.4.1.ПереводаземельногоучасткаизоднойкатегорииземельвдругуюилиизмененияразрешенногоиспользованияземельногоучасткавсоответствиистребованиямизаконодательстваРоссийскойФедерации.

3.4.2.Другихобстоятельствах,возникшихвпериоддействияизменениядействующегозаконодательствавчастиустановленияаренднойплатыпоДоговору.

3.5.Аренднаяплатаначисляется(всоответствиисп.2ст.425ГражданскогокодексаРФ,ст.65ЗемельногокодексаРФ)с24.09.2021,ивноситсяАрендаторомежеквартально,равнымидолямивсрокидо:

-10февраля-заIквартал

-10мая-заIIквартал

-10августа-заIIIквартал

-15ноября -заIVквартал

3.6.Аренднаяплатавноситсябезналичнымплатежомпоследующимреквизитам:Получатель:УФКпоТюменскойобласти(МТУРосимуществавТюменскойобласти,

Ханты-Мансийскомавтономномокруге-Югре,Ямало-Ненецкомавтономномокругел/с<***>),ИНН<***>,КПП720301001,Казначейскийсчет(счетполучателя)

№03100643000000016700.

Банкполучателя:ОтделениеТюменьбанкаРоссии/УФКпоТюменскойобластиг.Тюмень,БИК017102101,банковскийсчет(счетбанкаполучателя)№40102810945370000060, при заполнении бланка платежного документа Арендатор указываетсвоеполноенаименование,вполе104кодбюджетнойклассификации16711105021016000120,вполе105-ОКТМОмуниципальногообразования(сельскогопоселения)поместунахожденияимущества,вполях106-110расчетногодокументапроставляется 0 (ноль), в поле «Назначение платежа» указать назначение платежа (арендаземли), номер договора аренды, период за который производится оплата, иная необходимаяинформация.

При заполнении распоряжений о переводе денежных средств (платежных поручений) вбюджетнеобходимоучитыватьследующее:

- в качестве номера счета получателя средств указывается казначейский счет для учетадоходов,открытый вТОФК;

- в качестве номера счета банка получателя указывается банковский счет, входящий всоставединогоказначейскогосчета,открытогоТОФКнабалансовомсчете№40102

«Единыйказначейскийсчет»;

- вкачествебанковскогоидентификационногокода(БИК)банкаполучателяуказываетсяБИК,присвоенный ТОФК.

3.7.Подтверждениемисполненияобязательстваповнесениюаренднойплатыявляется «Выписка из сводного реестра поступлений в федеральный бюджет» УправленияФедеральногоКазначействапо Тюменской области.

3.8.Первыйарендныйплатеж производитсяединоразово, в срокнепозднее 30(тридцати)дней со дня вступления решения суда в законную силу.

3.9.ВслучаепередачиУчасткавсубарендуразмераренднойплатывпределахсрока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации,нонеможетбытьнижеразмерааренднойплатыпоДоговору.

4.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1.Арендодательимеетправо:

4.1.1.НабеспрепятственныйдоступнатерриториюарендуемогоУчасткас цельюихосмотранапредметсоблюденияусловийДоговора,требованийземельногозаконодательства.

4.1.2.Требовать от Арендатора устранения нарушений, связанных с использованиемУчастканепоцелевомуназначениюииспользования,неотвечающеговидуегоразрешенногоиспользования,атакжепрекращенияприменениявидовиспользования,приводящихкпорче.

4.1.3.РасторгнутьДоговордосрочновустановленномзакономпорядкевслучаенарушенияАрендаторомусловийДоговора,втомчисле:

-невнесенияаренднойплатывтечениедвухкварталовподряд;

-использованияУчастканевсоответствиисцельюпредоставленияи(или)невсоответствиисразрешеннымиспользованием;

-использования Участка способами, запрещенными земельным и инымзаконодательствомРоссийскойФедерации;

-осуществлениябезуведомленияАрендодателядействий,предусмотренныхп. 4.3.2ип.4.3.3Договора;

-поинымоснованиям,предусмотреннымнормативноправовымиактамиРоссийскойФедерации.

4.1.4.Навозмещениеубытков,причиненныхухудшениемкачестваУчасткаиэкологическойобстановкиврезультатехозяйственнойдеятельностиАрендатора,атакжепоинымоснованиям,предусмотреннымзаконодательствомРоссийскойФедерации.

4.1.5.ИзъятьУчастокдлягосударственных/муниципальныхнуждвпорядке,установленномзаконодательствомРоссийскойФедерации.

4.1.6.В судебном порядке обратить взыскание на имущество Арендатора в случаеневыполненияимобязательствпоДоговору.

4.2.Арендодательобязан:

4.2.1.Передать Арендатору Участок для использования в целях,предусмотренныхДоговором,поактуприема-передачи.

4.2.2.НевмешиватьсявдеятельностьАрендатора,связаннуюсиспользованиемУчастка,еслионанепротиворечитусловиямДоговораизаконодательствуРоссийскойФедерации.

4.2.3.ПроизвестигосударственнуюрегистрациюдоговораарендывсоответствиисФедеральнымзакономот13.07.2015года№218-ФЗ«Огосударственнойрегистрациинедвижимости».

4.2.4.Втечениедесятикалендарныхднейсмоментаизменениябанковскихреквизитов,определенныхвпункте 3.6,5.3 Договора, илиадреса уведомитьАрендатораобуказанномизменении,однимизспособов,указанныхвпункте8.2.

4.2.5.СвоевременнопроизводитьперерасчетаренднойплатыисвоевременноинформироватьобэтомАрендатора.

4.3.Арендаторимеетправо:

4.3.1.ИспользоватьУчастокнаусловиях,установленныхДоговором.

4.3.2.Передавать Участокв субаренду впределах срока договорааренды,а такженапередачусвоихправиобязанностейпоДоговорутретьимлицамсуведомленияАрендодателявсоответствиисдействующимзаконодательством.КопиязаключенногодоговорасубарендынаправляетсяАрендодателювтечение10(десяти)календарныхднейсодняегозаключения.

4.3.3.Заключатьсоглашениеобустановлениисервитутавсоответствиисдействующимзаконодательством,впределахсрокадоговорааренды,суведомленияАрендодателяинаправлениякопиизаключенногосоглашенияобустановлениисервитута.

4.3.4.РасторгнутьДоговор,направивАрендодателюнеменеечемза30(тридцать)календарныхднейуведомлениеорасторжениивслучаях:

-отсутствиядальнейшейнеобходимостиварендеУчастка;

-другихслучаях,предусмотренныхгражданскимзаконодательствомРоссийскойФедерации.

4.4.Арендаторобязан:

4.4.1.ИспользоватьУчастоквсоответствиисцелямииусловиямиегопредоставленияинадлежащимобразомисполнятьвсеусловияДоговора.

4.4.2.Исполнятьобязанности,предусмотренныестатьей42ЗемельногокодексаРоссийскойФедерации.

4.4.3.Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату вразмереипорядке,определяемомДоговором споследующимиизменениямикнему.

4.4.4.ОбеспечитьполномочнымпредставителямАрендодателя,органамгосударственногоконтролязаиспользованиемиохранойземельсвободныйдоступнаУчасток.Выполнятьвсоответствиистребованиямиэксплуатационныхслужбусловияэксплуатациигородскихподземныхиназемныхкоммуникаций,сооружений,дорог,проездовит.п.,расположенныхнаУчастке.

4.4.5.Недопускатьзагрязнение,захламление,деградациюиухудшениеплодородияпочвнаУчастке.

4.4.6.НемедленноизвещатьАрендодателяисоответствующиегосударственныеорганы о всякой аварии или ином событии, нанесшим (или грозящим нанести) Участку инаходящимсянанемобъектам,еслитаковыеимеются,атакжеблизлежащимучасткамущербисвоевременноприниматьвсевозможныемерыпопредотвращениюугрозыипротивдальнейшегоразрушенияилиповрежденияУчасткаирасположенныминанемобъектах.

4.4.7.СвоевременноуведомитьАрендодателяобизменениисвоихпочтовыхибанковскихреквизитоввтечение10(десяти)календарныхднейсмоментаизменения,путемнаправленияписьменногообращения,способом,позволяющимзафиксироватьуведомлениеиполучитьподтверждениеоеговручении.

4.4.8.ВслучаеотчужденияпринадлежащихАрендатору объектовнедвижимостиииныхсооружений,ихчастейилидолей,расположенныхнаУчастке,другомуюридическомуилифизическомулицу,втечение15(пятнадцати)днейсмоментарегистрациисделкиуведомитьАрендодателяобэтомиходатайствоватьопереоформлениилибопрекращенииранееустановленногоправанаУчасток(егочастей)собязательнымприложениемкопиидокументов,подтверждающихотчуждениеимущества.

4.4.9.ВслучаеотчуждениявсехпринадлежащихАрендаторуобъектовнедвижимостии иныхсооружений,расположенных на Участке, другому юридическомуилифизическомулицу,заключитьсоглашениеобуступкеправиобязанностейпоДоговоруиакт-приёмапередачиземельногоучасткасданнымилицами.

4.4.10.В случае передачи своих прав и обязанностей по Договору третьим лицами/илизаключениясоглашенияобустановлениисервитута,втечение10(десяти)календарныхднейписьменнонаправитьАрендодателюуведомлениесприложениемкопийдокументов.

4.4.11.ПисьменносообщитьАрендодателюнепозднее,чемза30(тридцать)календарныхднейопредстоящемосвобожденииУчастка,каквсвязисокончанием срокадействияДоговора,такиприихдосрочномосвобождении.

4.4.12.В случае необходимости пользования Участка по окончании срока аренды,Арендатор обязан не менее чем за30 (тридцать) календарных дней до окончаниясрокааренды,заявитьонамерениипродлитьдоговорныеотношенияипредоставитьзаявлениесприложениемдокументовдлязаключениядоговоранановыйсрок.

4.4.13.ПослепрекращенияДоговора,АрендаторобязанпередатьУчастоквденьпрекращенияДоговорапоактуприема-передачи.

4.5.ПраваиобязанностиСторон,непредусмотренныенастоящимДоговором,определяютсявсоответствиисзаконодательствомРоссийскойФедерацииисубъектовРоссийскойФедерации.

5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1.ЗанарушениеусловийДоговораСторонынесутответственность,предусмотреннуюзаконодательствомРоссийскойФедерации.

5.2.ЗанарушениесрокавнесенияаренднойплатыпоДоговоруАрендаторвыплачиваетАрендодателюпениизрасчета0,3%отразмераневнесеннойаренднойплатызакаждыйкалендарныйденьпросрочки.Пениперечисляютсяпореквизитам,указаннымвп.5.3.Договора.

5.3.Реквизитыдляперечисленияпени:

Получатель:УФКпоТюменскойобласти(МТУРосимуществавТюменскойобласти,Ханты-Мансийскомавтономномокруге-Югре,Ямало-Ненецкомавтономномокругел/с<***>),ИНН<***>,КПП720301001,Казначейскийсчет(счетполучателя)№03100643000000016700,Банкполучателя:ОтделениеТюменьбанкаРоссии/УФКпоТюменскойобластиг.Тюмень,БИК017102101,банковскийсчет(счетбанкаполучателя)№40102810945370000060,призаполнениибланкаплатежногодокументаАрендаторуказываетсвоеполноенаименование,вполе104кодбюджетнойклассификации16711607090019000140,вполе105-ОКТМОмуниципальногообразования(сельскогопоселения)поместунахожденияимущества,вполях106 -110расчетногодокументапроставляется0(ноль),вполе«Назначениеплатежа»указатьназначениеплатежа(арендаземли),номердоговораарендыипериодзакоторыйпроизводитсяоплата.».

- в качестве номерасчетаполучателясредствуказываетсяказначейскийсчет дляучетадоходов, открытый вТОФК;

- вкачественомерасчетабанкаполучателяуказываетсябанковскийсчет,входящийвсоставединогоказначейскогосчета,открытогоТОФКнабалансовомсчете№40102 «Единыйказначейскийсчет»;

- вкачествебанковскогоидентификационногокода(БИК)банкаполучателяуказываетсяБИК,присвоенный ТОФК.

5.4.ВслучаенарушенияАрендаторомсрокавозвратаземельныхучастков,предусмотренногоДоговором,АрендодательвправепотребоватьотАрендаторауплатынеустойкивразмере0,05%отнеуплаченнойсуммызакаждыйденьпросрочки.Неустойкаперечисляетсянареквизитыоплатыпени.

5.5.Уплатапении/илинеустойкинеосвобождаетСтороныотисполнения обязательствпоДоговору.

5.6.ОтветственностьСторонзанарушениеобязательствпоДоговору,вызванныхдействиемобстоятельствнепреодолимойсилы,регулируетсязаконодательствомРоссийскойФедерации.

6.ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1.Изменения и/или дополнения,вносимые в Договор, оформляются письменно,дополнительнымисоглашениямиСторон,заисключениемслучаев,предусмотренныхпунктом3.3.ДоговораиизменениемреквизитовСторон.

6.2.Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решениюсуданаоснованииивпорядке,установленныхзаконодательствомРоссийскойФедерации,атакжевслучаях,указанныхвпп.4.1.3настоящегоДоговора.

6.3.ПрипрекращенииДоговораАрендаторобязанвернутьАрендодателюУчастокпоакту приема-передачивкачественномсостоянии,позволяющемегоиспользоватьпоцелевомуназначениюивсоответствиисразрешеннымиспользованием.

7.РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

7.1.ВсеспорымеждуСторонами,возникшиеизДоговора,урегулируютсяпутемпереговоров.ОтветпосуществудолженбытьнаправленСторонойвтечение30(тридцати)календарныхднейсмоментаполученияпретензии.

7.2.ВслучаееслиспорынеурегулированыСторонамиспомощьюпереговоров,ониразрешаютсявсоответствиисзаконодательствомРоссийскойФедерации в суде по месту регистрации Арендодателя.

8.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1.ПередачаУчасткавовладениеипользованиеАрендатораоформляетсяпутемподписанияактаприема-передачиарендуземельногоучастка,являющегосянеотъемлемойчастьюнастоящегоДоговора.

8.2.НадлежащимуведомлениемАрендатораАрендодателем,вслучаях,предусмотренныхп.3.3,4.2.4Договора,считаетсяфактнаправлениялюбымизследующихспособов:посредствомличногокабинетаарендаторавсетиинтернет,заказным письмом с уведомлением о вручении, телеграммой, по факсу, по электроннойпочте,инымспособом,позволяющимзафиксироватьуведомлениеиполучитьподтверждениеоеговручении,пореквизитам,указаннымвДоговореилипредставленныхАрендаторомсогласноп.4.4.7Договора.

8.3.ПридосрочномрасторженииДоговора,договорысубаренды,соглашенияобустановлениисервитутовУчастка(егочастей)прекращаютсвоедействие.

8.4.Договорсоставленв2(двух)экземплярах,имеющиходинаковуююридическуюсилу,изкоторыхпоодномуэкземплярухранитсяуСторон.

8.5.НеотъемлемойчастьюнастоящегоДоговораявляютсяприложение:

8.5.1.Актприема-передачиварендуземельногоучастка–Приложение№1.

9.АНТИКОРРУПЦИОННАЯ ОГОВОРКА

9.1.Арендодателюизвестноотом,чтоАрендаторведетантикоррупционнуюполитику, развиваетнедопускающуюкоррупционныхпроявленийкультуру.

9.2.ПриисполнениисвоихобязательствпоДоговору,АрендаториАрендодатель, ихаффилированные лица, работники или посредники не выплачивают, непредлагаютвыплатитьинеразрешаютвыплатукаких-либоденежныхсредствилиценностей,прямоиликосвенно,любымлицам,дляоказаниявлияниянадействияилирешения этих лиц с целью получить какие-либо неправомерные преимущества или иныенеправомерныецели.ПриисполнениисвоихобязательствпоДоговору,АрендаториАрендодатель,ихаффилированныелица,работникиилипосредникинеосуществляютдействия,квалифицируемыеприменимымдляцелейДоговоразаконодательством,какдача/получениевзятки,коммерческийподкуп,злоупотреблениеполномочиями,атакжедействия,нарушающиетребованияприменимогозаконодательстваимеждународныхактовопротиводействиилегализации(отмыванию)доходов,полученныхпреступнымпутем. Арендатор и Арендодатель отказываются от стимулирования каким-либо образомработниковдругдруга,втомчислепутемпредоставленияденежныхсумм,подарков,безвозмездноговыполнениявихадресработ(услуг)идругими,непоименованнымиздесьспособами, ставящего работника в определенную зависимость и направленного наобеспечениевыполненияэтимработникомкаких-либодействийвпользустимулирующейегостороны(АрендатораилиАрендодателя).Поддействиямиработника,осуществляемымивпользустимулирующейегостороны(АрендаторовилиАрендодателя),понимаются:

-предоставлениенеоправданныхпреимуществпосравнениюсдругимиконтрагентами;

-предоставлениекаких-либогарантий;

-ускорениесуществующихпроцедур;

-иныедействия,выполняемыеработникомврамкахсвоихдолжностныхобязанностей,ноидущиевразрезспринципамипрозрачностииоткрытостивзаимоотношениймеждуАрендаторомиАрендодателем.

9.3.В случае возникновенияу Арендатора и Арендодателя подозрений, чтопроизошлоилиможетпроизойтинарушение каких-либо положенийнастоящегопункта,Арендатори/илиАрендодательобязуетсяуведомитьдругуюСторонувписьменнойформе.Послеписьменногоуведомления,Арендатори/илиАрендодательимеютправоприостановитьисполнениеобязательствпоДоговорудополученияподтверждения,чтонарушениянепроизошло или не произойдет. Это подтверждение должно быть направлено в течении 10(десяти)рабочихднейсдатынаправленияписьменногоуведомления.ВписьменномуведомленииАрендатори/илиАрендодательобязансослатьсянафактыилипредоставитьматериалы,достоверноподтверждающиеилидающиеоснованиепредполагать,чтопроизошлоилиможетпроизойтинарушениекаких-либоположенийнастоящегопунктаАрендатороми/илиАрендодателем,егоаффилированнымилицами,работникамиилипосредниками,выражающеесявдействиях,квалифицируемыхприменимым законодательством, как дача или получение взятки, коммерческий подкуп, атакжедействиях,нарушающихтребованияприменимогозаконодательстваимеждународных актов о противодействии легализации доходов, полученных преступнымпутем.

9.4.ВслучаенарушенияАрендодателемобязательстввоздержатьсяотзапрещенныхвп.9.1Договорадействийи/илинеполучениядругойсторонойвустановленнойзаконодательствомсрокподтверждения,чтонарушениянепроизошлоилинепроизойдет,АрендаторимеетправорасторгнутьДоговорводностороннем порядке полностьюиливчасти,направивписьменноеуведомлениеорасторжении.Сторона,почьейинициативебылрасторгнутДоговор,всоответствиисположенияминастоящегопункта,вправетребоватьвозмещенияреальногоущерба,возникшеговрезультатетакогорасторжения.

9.5. Стороны заявляют и гарантируют, что в своей деятельности они неукоснительно соблюдают применимое законодательство и прилагают максимальные усилия по недопущению противоправных действий, в том числе:

9.6. Стороны соблюдают действующее законодательство о налогах и сборах и ведут достоверную и прозрачную бухгалтерскую отчетность, предполагающую недопущение составления неофициальной отчетности и использования поддельных документов;

9.7. Стороны выполняют все требования, вытекающие из применимого законодательства о противодействии коррупции и не нарушают требования применимого законодательства о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем.

9.8. При исполнении своих обязательств по Договору Стороны обязуются не предпринимать самостоятельно или с привлечением третьих лиц действий, направленных на оказание недружественного влияния на Стороны, их аффилированных лиц, работников или посредников с целью получения конфиденциальной информации, необоснованных скидок, преференций и любых других экономических преимуществ или с иными неправомерными целями, в том числе ставящими под сомнение деловую репутацию Сторон и/или работников Сторон и/или создающими угрозу возникновения конфликта интересов между указанными лицами.

9.9.Недружественное влияние включает в себя любое экономическое воздействие в денежной (наличной или безналичной) форме и/или в виде передачи (обещания передачи) имущества или услуг имущественного характера, иных имущественных прав, включая подарки и иные возможные поощрения, ценности.

9.10.В случае возникновения у Стороны подозрений, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений настоящего раздела, такая Сторона обязуется уведомить другую Сторону в письменной форме. В письменном уведомлении Сторона обязана сослаться на факты или предоставить материалы, дающие основание предполагать, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений настоящего раздела.

9.11.Уведомление АО «Почта России» осуществляется посредством направления письма на электронный адрес: compliance-R00@russianpost.ru.

9.12.В случае совершения Стороной действий, квалифицированных как «недружественное влияние», другая Сторона по соответствующему письменному требованию вправе потребовать уплаты штрафа в размере 0.1 % от общей цены Договора, в случае если такая цена установлена, либо в размере 0,1 % от общей стоимости исполненных обязательств по Договору на дату направления соответствующего требования за каждый выявленный факт «недружественного влияния», в случае если общая цена в Договоре не установлена.

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель

Межрегиональное территориальноеуправлениеФедеральногоагентствапоуправлениюгосударственнымимуществомв Тюменской области, Ханты-Мансийскомавтономномокруге–Югре,Ямало-Ненецкомавтономномокруге

ИНН<***>

ОГРН<***>

625000,Тюменскаяобласть,

<...>

E-mail:tu72@rosim.ru

_____________________/____________/

Арендатор

Акционерное общество «Почта России»

125252, г. Москва, вн.тер.г.муниципальный округ ФИО3, ул. 3-я Песчаная, д.2А

ИНН<***>/КПП771401001

ОГРН <***>

УФПС Тюменской области

Почтовый адрес: 625000,

Российская Федерация, г. Тюмень,

ул.Республики,56

ИНН <***>/КПП 720343001

р/с <***>

в Филиале Банка ВТБ (ПАО)г.Екатеринбург

БИК046577952,

к/с 30101810400000000952

Телефон <***>

_______________________/__________/

Взыскать с акционерного общества «Почта России» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия
в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья

Власова В.Ф.