Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску от 19.05.2015 №28/15

ТСЖ «Илья Муромец»

(ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее - истец)

к ООО «Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации»

(ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее - ответчик)

третье лицо Управление Росреестра по Тюменской области

о признании права отсутствующим,

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 12.01.2015 №1/15

от ответчика: не явился, извещен

от третьего лица: не явилось, извещено

установил:

ТСЖ «Илья Муромец» 27.05.2015 обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к ООО «Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации»:

о признании права ООО «Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации» на нежилое помещение общей площадью 20,5 кв.м. (лифтерная) и 59,8 кв.м. (котельная), находящиеся по адресу: <...>, отсутствующим,

и об обязании Управление Росреестра по Тюменской области аннулировать записи о регистрации права собственности.

К участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тюменской области.

Ответчик требования истца не оспорил.

Непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч.1 ст.156 АПК РФ).

Третье лицо представило возражения на иск.

Ответчик и третье лицо в заседание не явились.

Третьим лицом заявлено ходатайство о проведении заседания в его отсутствие.

На основании имеющихся в материалах дела доказательств (л.д.88,89), руководствуясь ст.123 АПК РФ суд признает ответчика и третье лицо надлежащим образом извещенными о месте и времени проведения заседания и проводит заседание в их отсутствие (ч.3 ст.156 АПК РФ).

Представитель истца в ходе судебного разбирательства устно заявил об отказе от исковых требований в части обязания Управление Росреестра по Тюменской области аннулировать записи о регистрации права собственности.

В соответствии со ст.49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела арбитражным судом любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, отказаться от иска полностью или частично.

Учитывая, что отказ истца от части заявленных исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав третьих лиц, заявлен уполномоченным лицом, суд принимает отказ истца от заявленных требований в указанной части и прекращает производство по делу в этой части на основании п.4 ч.1 ст.150 АПК РФ.

С учетом вышеизложенного, судом рассматриваются требования истца о признании права ООО «Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации» на нежилое помещение общей площадью 20,5 кв.м. (лифтерная) и 59,8 кв.м. (котельная), находящиеся по адресу: <...>, отсутствующим.

Согласно материалам дела 26.11.1999 зарегистрировано ТСЖ «Илья Муромец» (л.д.9-17,35,36). Товарищество создано собственниками жилья и нежилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу <...>. 50, для совместного управления недвижимым имуществом в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (л.д.28-34).

28.06.2012 распоряжением Администрации города Тюмени за №2059 утвержден акт приемки законченного строительством 9-этажного 121-квартирного кирпичного дома (ГП1, 1а) общей площадью квартир 13283,7 кв.м., площадью квартир 12594,3 кв.м., жилой площадью 6901,3 кв.м., площадью нежилых помещений 183,4 кв.м., из них по назначению: площадь котельной 59,8 кв.м., площадь административных помещеий 103,1 кв.м., площадь лифтерной 20,5 кв.м., по адресу <...> (застройщик ООО «Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации» (л.д.46).

06.04.2015 в ЕГРП внесена запись №72-72/001-72/001/087/2015-6178/1 о государственной регистрации собственности ООО «Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации» на объект недвижимого имущества – нежилое помещение с кадастровым номером 72:23:0427002:10229, общей площадью 20,5 кв.м., расположенное по адресу <...>. В качестве правоустанавливающих документов в регистрирующий орган представлены приказ от 19.07.2002 №5/н, распоряжение Администрации г.Тюмени от 28.06.2002 №2059 (л.д.37,66-75).

06.04.2015 в ЕГРП внесена запись №72-72/001-72/001/087/2015-6191/1 о государственной регистрации собственности ООО «Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации» на объект недвижимого имущества – нежилое помещение с кадастровым номером 72:23:0427002:10230, общей площадью 59,8 кв.м., расположенное по адресу <...>. В качестве правоустанавливающих документов в регистрирующий орган представлено распоряжение Администрации г.Тюмени от 28.06.2002 №2059 (л.д.38,66-75).

Истец, полагая, что ответчик в силу действующего законодательства не мог приобрести право собственности на указанные объекты, обратился в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, исследовав в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд находит рассматриваемое требование истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с абз.2 п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу абз.4 п.52 упомянутого постановления в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. В силу п.53 указанного постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Из анализа указанных правовых норм следует, что предъявление иска о признании права отсутствующим возможно лишь в том случае, когда права истца не могут быть защищены путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Как усматривается из технического паспорта в доме значится нежилое помещение котельная 59,8 кв.м., лифтерная 20,5 кв.м. (л.д.39-45).

Таким образом, в силу положений п.1 ст.290 ГК РФ, п.1 ст.36 ЖК РФ нежилые помещения общей площадью 20,5 кв.м. (лифтерная) и 59,8 кв.м. (котельная), находящиеся по адресу: <...>, принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений этого дома.

Отсюда следует, что передача спорных нежилых помещений, относящихся к общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, в собственность ООО «Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации» не соответствует требованиям п.1 ст.290 ГК РФ, п.1 ст.36 ЖК РФ.

В ст.166 ГК РФ определено, что сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка, в силу ст.167 ГК РФ, не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Статьей 168 ГК РФ установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку сделка по передаче в собственность ООО «Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации» нежилых помещений, являющихся общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного жилого дома, противоречит требованиям вышеуказанных правовых норм, такая сделка в силу ст.168 ГК РФ является недействительной (ничтожной) и может рассматриваться в качестве правового основания возникновения права собственности на спорное помещение.

С учетом изложенного суд признаем зарегистрированное на основании недействительной сделки право собственности на недвижимое имущество отсутствующим.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований, в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в размере 12000,00 рублей в доход федерального бюджета. Излишне оплаченная госпошлина возвращается истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять отказ истца от иска в части требований об аннулировании записей в ЕГРП.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Исковые требования удовлетворить.

Признать зарегистрированное 06.04.2015 право собственности ООО «Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации» на нежилое помещение общей площадью 20,5 кв.м. (лифтерная), расположенное на 1 этаже жилого дома, находящегося по адресу: <...>, отсутствующим.

Признать зарегистрированное 06.04.2015 право собственности ООО «Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации» на нежилое помещение общей площадью 59,8 кв.м. (котельная), расположенное на 10 этаже жилого дома, находящегося по адресу: <...>, отсутствующим.

Взыскать с ООО «Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации» в пользу ТСЖ «Илья Муромец» 12000,00 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать в установленном порядке.

Вернуть ТСЖ «Илья Муромец» из федерального бюджета 6000,00 рублей госпошлины, оплаченной платежным поручением от 14.05.2015 №80; а также 12000,00 рублей госпошлины, оплаченной платежным поручением от 02.06.2015 №93.

Выдать справку на возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Маркова Н.Л.