Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Я.В.Авдеевой, рассмотрев единолично в открытом судебном заседании, дело по иску

муниципального казенного учреждения Администрация города Ишима

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

о расторжении договора аренды, о выселении из занимаемого помещения

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ага-Кулиевой Ю.Э.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явились, извещены (уведомление 62505276172074),

от ответчика: не явились, извещены (уведомление 62505276172081),

установил:

Муниципальное казенное учреждение Администрация города Ишима обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о расторжении договора аренды муниципального имущества от 31.03.2006 года № 57 и о выселении из занимаемого помещения.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 606, 610, 619, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчик, имея задолженность по арендной плате и требование истца о расторжении договора, не возвращает из аренды помещение.

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела почтовые уведомления 62505276172074, 62505276172081.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившегося представителей ответчика.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Суд считает, что у ответчика имелись все процессуальные возможности заявления обоснованных возражений против иска. В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, 31.03.2006 года был заключен договор аренды муниципального имущества № 57 (далее – договор) между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Ишима (арендодатель), МУП «Дирекция Единого Заказчика» (балансодержатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) (после перемены фамилии – ФИО1).

Сдаваемое в аренду имущество является муниципальной собственностью и значится в реестре муниципальной казны г.Ишима.

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель и балансодержатель сдают, а Арендатор принял в аренду имущество - подвальное помещение, расположенное по адресу: <...> «а». Общая площадь сдаваемых в аренду помещений 56,1 кв.м. в том числе: торговая площадь - 5 м.кв., ветлечебница - 18 м.кв., вспомогательные помещения - 33 кв.м. Состав, характеристика и стоимость передаваемого в аренду имущества определяются Приложением № 1 к договору.

Пунктом 4.14 договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора или при его досрочном расторжении арендатор обязан незамедлительно возвратить арендованное имущество арендодателю в состоянии, соответствующем его амортизационному сроку службы, а также уплатить стоимость не произведенного текущего ремонта, возместить неоплаченные эксплуатационные расходы.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ишима, МУП «Дирекция единого заказчика» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был подписан Перечень имущества передаваемого в аренду по состоянию на 31.03.2006 года, в котором стороны согласовали наименование, количество кв.м., балансовую стоимость имущества, остаточную стоимость имущества, норму амортизационных отчислений, %, сумму амортизации в год (Приложение № 1 к договору аренды № 57 от 31.03. 2006 года).

Спорное имущество было передано индивидуальному предпринимателю ФИО2 в аренду с 01.04.2006 года по акту приема-передачи от 31.03.2006 года (л.д. 15).

Арендодатель 18.09.2013 года претензией № 9544 обратился к арендатору с требованием о расторжении договора аренды и возврата имущества. Указанное требование получено индивидуальным предпринимателем 26.09.2013 года

В связи с тем, что ответ на претензию получен не был, действия направленных на подписание соглашения о расторжении и возврате имущества не совершено, арендодатель обратился в Арбитражный суд Тюменской области с настоящим иском.

Представленный в материалы дела договор не оспорен и не был признан недействительным.

Суд считает, что договор по форме и содержанию соответствует требованиям гражданского законодательства Российской Федерации. Заключенный между сторонами договор оценивается судом как договор аренды, содержащий элементы договора возмездного оказания услуг.

Правоотношения, возникшие на основании договора, регулируются положениями параграфа 1 главы 34, а также главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ в отношении балансодержателя МУП «Дирекция Единого Заказчика» ликвидировано, о чем внесена запись в реестр ЕГРЮЛ 02.07.2012 года.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условия-ми обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец просит о расторжении договора, мотивируя тем, что ответчик оставил без внимания предложение истца расторгнуть договор и возвратить имущество из аренды.

Решением Арбитражного суда Тюменской области по делу №А70-13315/2013 взыскана с ответчика задолженность по арендной плате за пользование спорным имуществом Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что ответчиком нарушались условия договора в части своевременное оплаты за пользованием арендованным имуществом.

В соблюдение требований пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации МКУ Администрация г.Ишима направило претензию от 18.09.2013 года № 9544 с требованием о расторжении договора аренды и возврате имущества. Ответчиком было получена претензия истца с требованием о расторжении и возврате имущества из аренды 26.09.2013 года. Указанная претензия также содержит требование о необходимости погасить сложившуюся задолженность по арендной плате.

Ответчик нарушение им обязательств по договору не оспорил, доказательств обратного в материалы дела не представил. Документов, свидетельствующих о том, что после получения претензии арендатором были устранены нарушения условий договора (погашение задолженности по арендной плате), также не имеется.

Частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При этом, суд принимает во внимание и то обстоятельство, что истец, имея возможность на одностороннее расторжение договора, предусмотренное пунктом 2.2. договора («Арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора в одностороннем бесспорном порядке, в том числе при невнесении арендатором арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа и неоднократных нарушений пунктов 5.2-5.4 договора»), а также право на одностороннее расторжение договора по основаниям, изложенным в пункте 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации («Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок»), избрал способ защиты, определенный статьями 425 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, – расторжение договора в судебном порядке.

Доказательств устранения нарушений условий договора до подачи иска, в соответствии с положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что материалы дела содержат доказательства того, что ответчик существенно нарушил условия договора №57 от 31.03.2006 года, что в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для расторжения договора в одностороннем порядке.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 64, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования о расторжении договора №57 от 31.03.2006 года подлежащими удовлетворению.

Согласно абзацу 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 4.14 договора по истечении срока действия договора или при его досрочном расторжении арендатор обязан незамедлительно возвратить арендованное имущество арендодателю в состоянии, соответствующем его амортизационному сроку службы, а также уплатить стоимость не произведенного текущего ремонта, возместить неоплаченные эксплуатационные расходы.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Доказательств возвращения ответчиком имущества истцу на момент рассмотрения спора материалы дела не содержат. Ответчик не представил доказательств освобождения спорного имущества на момент рассмотрения спора по существу.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требование истца об обязании ответчика освободить занимаемое помещение и передать помещение по акту подлежит удовлетворению, поскольку материалами дела подтверждается факт владения ответчиком спорным имуществом в ситуации удовлетворения требований о расторжении договора.

Истец освобожден от обязанности оплаты государственной пошлины за рассмотрение иска в Арбитражном суде Тюменской области на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета

Руководствуясь статьями 16, 101, 110, 106, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор № 57 аренды муниципального имущества от 31.03.2006 года.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН:<***>,ОГРНИП:<***>) возвратить муниципальному казенному учреждению Администрация города Ишима занимаемое нежилое подвальное помещение площадью 56, 1 кв.м., расположенное по адресу <...> по акту приема-передачи.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН:<***>,ОГРНИП:<***>) в доход федерального бюджета 8 000 рублей 00 копеек государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья

Авдеева Я.В.