Гражданский кодекс часть 1

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе, публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда;

установил:

Снабженческо-сбытовой сельскохозяйственный потребительский кооператив «Стимул» (далее также – СССПК «Стимул», истец) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением (л.д. 4-7) к Администрации Ярковского муниципального района (далее также – ответчик) о признании права собственности на объекты недвижимости: нежилое строение (склад №1), год постройки 1965, количество этажей – 1, общей площадью 663 кв.м., расположенный по адресу: <...>, Литера А; нежилое строение (склад № 2), год постройки 1986, количество этажей – 1, общей площадью 791 кв.м., расположенный по адресу: <...>, Литера Б; нежилое строение (телятник), год постройки неизвестен, количество этажей – 1, общей площадью 2 014, 10 кв.м. кв.м., расположенный по адресу: <...>, Литера Д.

Исковые требования со ссылками на статьи 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что спорное недвижимое имущество было приобретено истцом у СПК «Гилевский» по договору купли-продажи от 18.06.2002, однако в связи с ликвидацией СПК «Гилевский» государственная регистрация перехода права собственности на указанное имущество осуществлена не была.

В предварительном судебном заседании, начатом 28.08.2012, был объявлен перерыв до 03.09.2012 до 11 час. 00 мин. Объявление о перерыве было размещено на доске объявлений Арбитражного суда Тюменской области и в сети Интернет на сайте Арбитражного суда Тюменской области, согласно Информационному письму ВАС РФ от 19.09.2006.

После перерыва судебное заседание продолжено. Представитель истца представила уточнения искового заявления, конкретизировав объекты недвижимости, просит признать право собственности на: нежилое строение (зерносклад), год постройки 1970, количество этажей – 1, общей площадью 663 кв.м., расположенный по адресу: <...>, Литера А; нежилое строение (зерносклад), год постройки 1990, количество этажей – 1, общей площадью 791 кв.м., расположенный по адресу: <...>, Литера Б; нежилое строение (телятник), год постройки неизвестен, количество этажей – 1, общей площадью 2 014, 10 кв.м. кв.м., расположенный по адресу: <...>, Литера Д.

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Учитывая, что уточнение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд рассматривает дело в рамках уточненного иска

В определении от 14.08.2012 о принятии искового заявления к производству и подготовке дела к судебному разбирательству было указано о возможности рассмотрении дела в судебном заседании 28.08.2012 (л.д.1-3).

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Принимая во внимание изложенную правовую норму, при отсутствии письменных возражений сторон суд после перерыва завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в арбитражном суде первой инстанции.

Представитель истца в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования. Заявила ходатайство об отнесении судебных расходов по уплате государственной пошлины на истца, что запротоколировано с использование аудиозаписи в судебном заседании 03.09.2012.

Представители Администрации Ярковского муниципального района, Управления федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в суд не явились, в материалах дела имеются отзывы, согласно которым указанные лица не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав обстоятельства дела, письменные доказательства, заслушав объяснения представителя истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности предусмотрена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, 18.06.2002 между СПК «Гилевский» (продавец) и СССПК «Стимул» был заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество, в том числе, зерносклад №1, зерносклад №2, телятник, расположенные по адресу: Тюменская область, Ярковский район, село Гилево (л.д.8а).

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (пункт 2.2 договора).

Факт передачи объекта покупателю подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 20.06.2002 (л.д.9), и лицами участвующими в деле не оспаривается.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 05.03.2001 СПК «Гилевский» был признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство (л.д.43). Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц 16.06.2003 регистрирующим органом внесена запись о ликвидации СПК «Гилевский» (л.д. 42).

Поскольку стороны не обращались в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи от 18.06.2002 и перехода права собственности от продавца к покупателю на объекты недвижимости в порядке, установленном законном, СПК «Гилевский» ликвидирован, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему..

Исходя из положений статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В силу статьи 8, пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как предусмотрено положениями статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из пунктов 36, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицам, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Проанализировав положения договора купли-продажи 18.06.2002, суд считает, что сделка по продаже недвижимости, заключенная между истцом и СПК «Гилевский» совершена с соблюдением правил установленных Гражданским кодексом Российской Федерации к форме договора.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В подтверждение наличия права собственности СПК «Гилевский» на спорное имущество в материалы дела представлено реестр имущества СПК «Гилевский» оставляемого под его кредиторскую задолженность по состоянию на 01.10.2000 и инвентаризационная опись (сличительная ведомость) №1 от 12.10.2001, согласно которым спорное недвижимое имущество находилось на балансе СПК «Гилевское» (л.д. 82-83).

Пунктом 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора; государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и иными законодательными актами не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Таким образом, на основании пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению по аналогии пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из содержания выше названных норм права, суд должен определить обстоятельства, имеющие значения для правильного рассмотрения дела и подлежащие установлению по делу, а именно: уклонение стороны сделки от государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (ликвидация стороны); наличие сделки по передаче спорного имущества и ее соответствие требованиям действующего законодательства; установление законных оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество у покупателя, и права собственности у продавца.

Факт нахождения спорного имущества в собственности СПК «Гилевский» на момент совершения с истцом сделки – договора купли- продажи от 18.06.2002, установлен судом и подтвержден материалами дела. Указный договора купли-продажи недвижимого имущества не был оспорен и признан недействительным, заключен в соответствии с нормами действующего законодательства.

Истцом в материалы дела представлены технические паспорта спорных объектов, в котором указаны состав и индивидуальная характеристика спорных объектов в рамках предмета заявленных требований, кадастровые паспорт по состоянию на 17.02.2012 (л.д.10-19, 21-22, 23-30, 32-38).

Спорным объектам присвоены адреса, что подтверждается приказами № 12, 13, 20 о присвоении адреса от 17.02.2012, выданных Тюменским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Ярковского районного отделения (л.д.20, 31,39).

Согласно представленным в материалы дела уведомлениям Управления Росреестра по Тюменской области от 13.08.2012 № 12/001/2012-233, 12/001/2012-235, № 12/001/2012-234, сведения о правах на спорные объекыт в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.86-88).

Указанные объекты недвижимости не значатся в реестре федерального имущества, реестре имущества Тюменской области, реестре муниципального имущества Ярковского района (л.д.89-91).

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь статьями 64, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что отказ в признании за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости создаст неопределенность правового статуса спорных объектов, в целях защиты законных прав и интересов истца, исходя из установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о передаче спорных объектов истцу, фактическом осуществлении такой передачи, об отсутствии спора о праве на указанное имущество, об отсутствии доказательств оспаривания договора купли-продажи имущества, о нахождении имущества у продавца на праве собственности, последующей ликвидации продавца, суд считает заявленные истцом требования о признании права собственности на нежилое строение (зерносклад), год постройки 1970, количество этажей – 1, общей площадью 663 кв.м., расположенный по адресу: <...>, Литера А, нежилое строение (зерносклад), год постройки 1990, количество этажей – 1, общей площадью 791 кв.м., расположенный по адресу: <...>, Литера Б, нежилое строение (телятник), год постройки неизвестен, количество этажей – 1, общей площадью 2 014, 10 кв.м. кв.м., расположенный по адресу: <...>, Литера Д, законным, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При подаче искового заявления истец платежными поручениями №6 от 13.07.2012 и № 5 от 01.08.2012 (л.д.8, 74) произвел оплату государственной пошлины в размере 12 000 руб.

Согласно пункту 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим заявлением. На основании заявления истца о возложении на него расходов по оплате государственной пошлины, оплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 12 000 рублей относится на истца.

Руководствуясь статьями 16, 101, 110, 167-170, 176, 177, 180, 181, 234 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Снабженческо-сбытовым сельскохозяйственным потребительским кооперативом «Стимул» право собственности на объекты недвижимости:

- нежилое строение (зерносклад), год постройки 1970, количество этажей – 1, общей площадью 663 кв.м., расположенный по адресу: <...>, Литера А.

- нежилое строение (зерносклад), год постройки 1990, количество этажей – 1, общей площадью 791 кв.м., расположенный по адресу: <...>, Литера Б.

- нежилое строение (телятник), год постройки неизвестен, количество этажей – 1, общей площадью 2 014, 10 кв.м. кв.м., расположенный по адресу: <...>, Литера Д.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.Ю. Демидова