ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Арбитражный суд Тюменской области
625000, г.Тюмень, ул. Хохрякова, 77
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Тюмень Дело № А70-69/5 - 2008
«13» марта 2008г.
Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2008 года.
Полный текст решения изготовлен 13 марта 2008 года.
Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Максимовой Н.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
к ООО «Калинов мост»
о взыскании 62 276 рублей 72 копеек
при ведении протокола судьей Максимовой Н.Я.
при участии в заседании:
от истца: ФИО1 по доверенности от 09.01.2008г.;
от ответчика: ФИО2 по доверенности от 26.01.2008г.;
установил:
Исковые требования со ссылками на статьи 12, 249,291 Гражданского кодекса РФ, ст. 39,136,137,138,153,154,158 Жилищного кодекса РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, мотивированы отказом ответчика от оплаты предоставленных ему жилищных услуг: вывоз твердых бытовых отходов, услуги по водоочистке, услуги по охране общего имущества в многоквартирном доме, услуги по освещению многоквартирного дома, по техническому обслуживанию лифтового хозяйства.
Ответчик возразил относительно удовлетворения заявленных требований согласно представленного отзыва на иск. Указывает, что не имеет задолженности по предоставленным услугам. В обоснование своих возражений ссылается на произведенную им оплату ежемесячного обязательного взноса за содержание общего имущества в многоквартирном доме(л.д.82).
29.02.2008г. ООО «Калинов мост» заявлен встречный иск к ТСЖ «Форнакс-2» о признании недействительным решения от 22.02.2007г. общего собрания членов ТСЖ «Форнакс-2» в части п. 3 «Утверждение сметы расходов ТСЖ на 2007год в размере 8 рублей 90 копеек с квадратного метра в месяц с собственников помещений и дополнительные услуги, а расчеты с юридическими лицами – на основании договоров.»
Встречное заявление принято судом к производству.
Исковые требования ООО «Калинов мост» мотивированы тем, что оспариваемое решение было принято с нарушением пп.4 п.2 ст. 145 ЖК РФ, что нарушает права и законные интересы заявителя.
ТСЖ «Форнакс-2» представило письменные возражения на заявленный встречный иск. Указывает, что заявителем пропущен срок исковой давности, последний не имеет права обжалования решения общего собрания членов ТСЖ, т.к. принимал участие в данном собрании и голосовал за принятое решение.
Изучив встречное исковое заявление, суд считает производство по встречным заявленным требованиям подлежит прекращению в силу п.1 ч.1 ст. 150 Арбитражного кодекса РФ, как не подлежащим рассмотрению в арбитражном суде.
Исследовав обстоятельства дела, заслушав объяснения представителей сторон суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что согласно Приказу Председателя Регистрационной палаты города Тюмени № 1075 от 24 мая 2000 г., Свидетельству о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия от 29.06.2000 г. номер 963 серия ТМГ-Ш, зарегистрировано Товарищество собственников жилья «Форнакс-2».
В соответствии с п. 1.2 Устава (изменения в Устав внесены в соответствии с Решением общего собрания членов ТСЖ «Форнакс-2» от 12.10.2005 г. и свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ серия 72 №000477132 от 28.10.2005г.) предметом деятельности ТСЖ «Форнакс - 2» является управление и эксплуатация комплекса недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в этом комплексе.
ООО«Калинов мост» является собственником нежилых помещений общей площадью 661,9 кв.м., расположенных по адресу: <...>.на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности 72 НВ 997828, 72 НВ 83936, 72 ЕВ 838937.
Согласно ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Ответчик, являясь собственником помещений, расположенных в жилом доме по адресу: <...>, несет бремя содержания находящегося в нем общего имущества.
В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с Уставом товарищества собственник жилья.
Согласно п. 6.11, 6.12 Устава ТСЖ «Форнакс-2» обязательные платежи член товарищества определяются на основании сметы доходов-расходов, которая утверждает общим собранием членов товарищества.
14.03.2006 г. на годовом общем собрании членов товарищества собственников «Форнакс - 2» принято решение об утверждении сметы расходов на 2006 г. в размере сметы расходов 2005 г. (л.д.32-34).
В материалы дела представлена смета расходов на 2006 г., из которой следует, что размер обязательного взноса членов ТСЖ на содержание общего имущества в многоквартирном доме составил 7, 59 р. в зависимости от общей площади занимаемого помещения.
За период с марта по декабрь 2006 г. включительно ООО «Калинов мост» оплатило предусмотренный сметой обязательный взнос в размере 50 238 рублей 20 копеек платежным поручением № 645 от 28.12.2006 г.
Как следует из представленных в материалы дела расшифровок начислений по оплате жилищных услуг за период марта по декабрь 2006 г. ответчику предоставлены и не оплачены следующие услуги: услуги по вывозу твердых бытовых отходов; услуги по водоочистке; услуги по охране общего имущества в многоквартирном доме; услуги по техническому освещению многоквартирного дома; услуги по техническому обслуживанию лифтового хозяйства.
Сумма задолженности ООО «Калинов мост» за указанный период составила 37 088 рублей 66 копеек.
22.02.2007 г. на годовом общем собрании членов товарищества собственников «Форнакс-2» принято решение об утверждении сметы расходов на 2007 г., согласно которой размер обязательного взноса членов ТСЖ на содержание общего имущества в многоквартирном доме составил 8,90 р. в зависимости от общей площади занимаемого помещения. Кроме того, указанной сметой предусмотрено предоставление дополнительных услуг на содержание жилого дома и покрытие расходов домовладельцами в соответствии с договорами заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности(л.д.44-46).
Согласно расшифровок начислений по оплате жилищных услуг, истец выставлял ответчику счета за период с января по октябрь 2007г. на оплату обязательного взноса на содержание дома и предоставленные дополнительные услуги(л.д.63-71), которые были оплачены в части возмещения затрат по содержанию нежилых помещений (обязательный взнос)(л.д.57-62).Доказательств оплаты ответчиком услуг по вывозу твердых бытовых отходов, по водоочистке, по охране общего имущества в многоквартирном доме, по техническому освещению многоквартирного дома в материалы дела не представлено.
Сумма задолженности ООО «Калинов мост» за период с января по октябрь 2007г. составила 25 168 рублей 06 копеек.
Общая сумма задолженности ООО «Калинов мост» перед ТСЖ «Форнакс-2» за период с марта 2006 г. по октябрь 2007 г. за предоставленные жилищные услуги составляет 62 256 рублей 72 копеек.
В материалы дела представлены договоры, заключенные истцом с МУП ««Спецавтохозяйство» по уборке города»(л.д.75), ООО «ЧОП «Гроза»»(л.д.78), ТМУП «Горлифт»(л.д.103), ГУ «Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора г. Тюмени»(л.д.120) с целью оказания жилищных услуг, предусмотренных сметой расходов, и платежные поручения, подтверждающие произведенную истцом оплату во исполнение заключенных договоров.
Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (вступил в силу с 01.03.2005) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в размере, пропорциональном доле в праве на общую собственность.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 указанного Кодекса).
В силу статьи 153,154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства от 13.08.2006 г. № 491, содержание общего имущества включает в себя освещение помещений общего пользования (пп.б Правил) , сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме (пп. д Правил).
Согласно пп. ж п. 11 вышеуказанных Правил содержание общего имущества включает в себя так же содержание тех объектов, которые относятся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме. Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, лифты, лифтовые и иные шахты относятся к общему имуществу собственников, поэтому услуги по техническому обслуживанию лифтового хозяйства также относятся к услугам по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Суд считает необоснованным отказ ООО «Калинов мост» от оплаты услуг по вывозу твердых бытовых отходов, услуг по техническому освещению многоквартирного дома, услуг по техническому обслуживанию лифтового хозяйства, как противоречащий ч. 1 ст. 153, ч.2 ст. 154 ЖК РФ и нарушающий положение ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, согласно которому собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание, принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Возражения ответчика относительно необоснованного предъявления к оплате предоставленных дополнительных жилищных услуг несостоятельны, поскольку данное решение принято уполномоченным собранием членов товарищества собственников «Форнакс-2». Доказательства оказания ответчику жилищных услуг и произведенная истцом оплата во исполнение заключенных договоров на оказание ТСЖ услуг представлены в материалы дела.
В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов, иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по содержанию и сохранению.
Принимая во внимание наличие доказательств надлежащего предоставления истцом жилищных услуг, предусмотренных сметой расходов на 2006,2007 годы собственникам жилых и нежилых помещений расположенных по адресу: <...>., а также установление факта неоплаты ответчиком полученных жилищных услуг, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает требования ТСЖ «Форнакс-2» к ООО «Калинов мост» о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг в размере 62 276 рублей 72 копеек, являются обоснованным и подлежащим удовлетворению.
При подаче иска истец уплатил государственную пошлину в размере 2 368 рублей 30 копеек. В связи с удовлетворением исковых требований, расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 102, 103, 110, 112, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Судья Н.Я. Максимова