Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Власовой В.Ф., рассмотрев
в порядке упрощенного производства без вызова сторон в судебное заседание дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района (ОГРН: <***>,
ИНН: <***>) к должнику – обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности и расторжении договора,

установил:

заявлен иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района (далее – Комитет, истец) к обществу
с ограниченной ответственностью «Стройсервис» (далее – ООО «Стройсервис», ответчик) о взыскании задолженности по договорам аренды: № АЗ-34-63а/2021 за период
с 04.06.2021 по 04.02.2022 основной долг 309 882,66 руб., пени в размере 37 625,47 руб.; № АЗ-34-62а/2021 за период с 04.06.2021 по 04.02.2022 основной долг 218 785,81 руб., пени в размере 26 154,83 руб., а также расторжении договоров аренды от 02.06.2021 №АЗ-34-62а/2021 и №АЗ-34-63а/2021, заключенных между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района и обществом с ограниченной ответственностью «Стройсервис».

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам аренды.

Определением от 31.03.2022 Арбитражного суда Тюменской области исковое заявление Комитета принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

22.04.2022 от ООО «Стройсервис» поступил отзыв на исковое заявление, согласно которого ООО «Стройсервис» считает, что истец целенаправленно увеличивает задолженность ответчика по арендным платежам.

Истец и ответчик извещены надлежащим образом в порядке статьи 123
АПК РФ.

В соответствии со статьями 226, 227, 228 АПК РФ дело рассмотрено
судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Решением от 23.05.2022, вынесенным в порядке статьи 229 АПК РФ
в виде резолютивной части, исковые требования удовлетворены.

Данный судебный акт размещен в сети «Интернет» на официальном сайте федеральных арбитражных судов Российской Федерации в автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в установленные АПК РФ сроки.

26.05.2022 от ответчика поступило заявление о выдаче мотивированного решения
по делу № А70-7037/2022.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего
в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение в течение пяти дней со дня поступления соответствующего заявления.

Учитывая соблюдение ответчиком установленного частью 2 статьи 229 АПК РФ срока на подачу соответствующего заявления, суд считает его подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 02.06.2021 между истцом и ответчиком заключен договор №АЗ-34-63а/2021 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в г.Калачинске, для строительства заключенного по результатам аукциона, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 55:34:010501:191, из земель населенных пунктов, общей площадью 693 кв.м., расположенного по адресу: Омская область, Калачинский район, г.Калачинск,
ул. Заводская, 106, государственная собственность не разграничена, видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, цель использования земельного участка: строительство жилого дома блокированной застройки в границах, обозначенных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, прилагаемой к договору.

Согласно пункту 1.2. договора предоставление участка арендодателем в аренду, а также возврат участка арендатором арендодателю осуществляется на основании акта приема-передачи.

Размер ежегодной арендной платы участка общей площадью 693 кв.м. составляет 509 999 руб. в год в соответствии с протоколом проведения открытого аукциона по лоту №2 от 21.05.2021 (пункт 2.1. договора).

Задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе в размере 28700 руб. засчитывается в счет арендной платы по договору, арендатором не возвращается (пункт 2.5. Договора).

06.02.2021 земельный участок был передан ООО «Стройсервис» по акту приема-передачи.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по договору составляет
309 882,66 руб. за период с 04.06.2021 по 04.02.2022.

02.06.2021 между истцом и ответчиком в соответствии с протоколом о рассмотрении заявок на участие в аукционе от 19.05.2021, протоколом проведения аукциона по лоту №1 от 21.05.2021, постановлением Главы Калачинского городского поселения Калачинского района Омской области администрацией Калачинского муниципального района Омской области был заключен договор №АЗ-34-62а/2021, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 55:34:010501:192, из земель населенных пунктов, общей площадью 735 кв.м., расположенного по адресу: Омская область, Калачинский район, г.Калачинск,
ул. Заводская, 102.

Согласно пункту 1.2. договора, предоставление участка арендодателем арендатору, а также возврат участка арендатором арендодателю осуществляется на основании акта приема-передачи.

Размер арендной платы участка общей площадью 735 кв.м. составляет 366305 руб. в год в соответствии с протоколом проведения открытого аукциона по лоту №1 от 21.05.2021 (пункт 2.1. Договора).

02.06.2021 земельный участок был передан ООО «Стройсервис» по акту приема-передачи.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору составляет
218 785,81 руб. за период с 04.06.2021 по 04.02.2022.

Несмотря на то, что договорами определен порядок и срок внесения арендной платы, ООО «Стройсервис» ненадлежащим образом исполняет свои обязанности в части оплаты.

В адрес ответчика была направлена претензия от 04.02.2022 №126 о необходимости оплаты задолженности по договорам в месячный срок со дня получения претензии, в случае неуплаты долга Комитет расторгнет договоры аренды. Вместе с тем, до настоящего времени взыскиваемая задолженность не погашена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Правоотношения, возникшие на основании договора, регулируются параграфом 1 главы 34 ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)

Земельные участки переданы ответчику согласно актам приема-передачи от 02.06.2021.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 названной статьи).

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы за участок указан в пункте 2.1. Договоров. Арендатор перечисляет арендную плату получателю по реквизитам, указанным в п.2.3. договора, в размере 1/12 суммы, указанной в пункте 2.1. договора, за каждый месяц с оплатой до 10-числа месяца, за который производится оплата. Первый платеж вносится арендатором не позднее десяти дней с даты государственной регистрации договора (пункт 2.2. Договоров).

25.11.2021 в Арбитражный суд Омской области обращался истец с заявлением о взыскании задолженности по спорным договорам. Определением от 03.12.2021 Арбитражного суда Омской области по делу А46-21490/2021 заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района было возвращено на основании статьи 35 АПК РФ.

До настоящего времени оплата задолженности ответчиком не произведена.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендной плате по договору №АЗ-34-63а/2021 за период с 04.06.2021 по 04.02.2022 составляет
309 882,66 руб., по договору №АЗ-34-62а/2021 составляет 218 785,81 руб. за период с 04.06.2021 по 04.02.2022.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускается.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 65, 67, 71 АПК РФ, суд считает требования истца к ответчику о взыскании суммы арендной платы по договорам аренды подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в сумме 63 780,30 руб., из них: 37 625,47 руб. по договору №АЗ-34-63а/2021, 26 154,83 руб. по договору
№АЗ-34-63а/2021.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договоров аренды установлено в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и размере, установленные договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей, ходатайств о снижении пени не заявил, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в сумме 63 780,30 руб.

В рассматриваемом случае ответчик не выполнил свою обязанность по внесению арендной платы в установленный пункте 2.2. договоров аренды срок.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно правовой позиции изложенной в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункты 29, 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Арендодателем было направлено соответствующее предложение о расторжении договоров аренды 04.02.2022.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В рассматриваемой ситуации суд полагает, что порядок расторжения договора аренды арендодателем соблюден. Факт нарушения арендатором срока внесения арендных платежей подтвержден материалами дела, в связи с чем, требование истца о расторжении договоров аренды является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что истец целенаправленно увеличил задолженность ответчика, не расторгнув договор в установленном законом порядке, судом не принимаются, так как расторжение договора в случае несвоевременной оплаты являться правом истца, а не его обязанностью.

Ответчик предъявленную сумму задолженности документально не оспорил, доказательства оплаты арендной платы за спорный период ответчик в материалы дела не представил, ответчик, будучи осведомленным о наличии задолженности, не был лишен возможности погасить ее без напоминаний истца в самостоятельном порядке, чем бы сократил период взыскания основного долга и неустойки.

Государственная пошлина по делу составляет 20 849 руб., в доход федерального бюджета истцом уплачена не была, поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина по иску в размере 20 849 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 181-182, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договоры аренды от 02.06.2021 №АЗ-34-62а/2021 и №АЗ-34-63а/2021, заключенные между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района и обществом с ограниченной ответственностью «Стройсервис».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройсервис» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района задолженность по договорам аренды: № АЗ-34-63а/2021 за период с 04.06.2021 по 04.02.2022 основной долг 309 882,66 руб., пени в размере 37 625,47 руб.; № АЗ-34-62а/2021 за период с 04.06.2021 по 04.02.2022 основной долг 218 785,81 руб., пени в размере 26 154,83 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройсервис» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 849 руб.

Выдать исполнительные листы в установленном порядке.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья

Власова В.Ф.