Гражданский кодекс часть 1

Судья арбитражного суда Тюменской области Лоскутов В. В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда Тюменской области по адресу: <...> кабинет 407, дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Геодата»

К территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тюменской области и Департаменту имущественных отношений Тюменской области

Об установлении ограниченного права пользования чужим земельным участком

Третьи лица: закрытое акционерное общество «Завод Сантехкомплект», закрытое акционерное общество «Омега-Спецсервис», общество с ограниченной ответственностью «Респект»

Лицо, ведущее протокол судебного заседания: судья В.В. Лоскутов.

при участии в заседании от сторон

от истца: ФИО1 на основании доверенности без номера от 01 января 2008 года, ФИО2 на основании доверенности № 3 от 01 марта 2008 года.

От Департамента имущественных отношений Тюменской области: ФИО3 на основании доверенности № 52/08-3-Д от 13 марта 2008 года.

установил:

Истцом заявлены иски об установлении ограниченного права пользования чужим земельным участком (том 1 л.д. 2-5, том 2 л.д. 3-6, том 3 л.д. 4-7), также представлены дополнения к искам (том 1 л.д. 74-76, том 2 л.д. 78-80, том 3 л.д. 83-85). Эти иски приняты Судом к производству и им присвоены номера А70-781/23-2008, А70-782/30-2008 и А70-783/12-2008 (том 1 л.д. 1, том 2 л.д. 1-2, том 3 л.д. 1-3). Определением Суда от 29 апреля 2008 года эти дела объединены в одно производство с присвоением им номера А70-783/12-2008 (том 3 л.д. 109). Департамент земельных ресурсов Администрации города Тюмени, Департамент имущественных отношений Тюменской области, закрытое акционерное общество «Завод Сантехкомплект» и закрытое акционерное общество «Омега-Спецсервис» представили отзывы на иски, не возражают против их удовлетворения (том 1 л.д. 89-90, том 2 л.д. 96, том 3 л.д. 122-127). В связи с отказом истца от исковых требований в части Департамента земельных ресурсов Администрации города Тюмени (том 3 л.д. 121), производство по делу в этой части прекращено определением Суда от 06 мая 2008 года (том 3 л.д. 145-146). Этим же определением проведено процессуальное правопреемство общества с ограниченной ответственностью «Поливер» на общество с ограниченной ответственностью «Респект» (том 3 л.д. 86-92, 98-99, 112).Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тюменской области, закрытое акционерное общество «Завод Сантехкомплект», закрытое акционерное общество «Омега-Спецсервис» и общество с ограниченной ответственностью «Респект» в судебное заседание не явилось, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив и исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, Суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Истец является собственником строений № 8, 14, 15 и газопровода, расположенных по адресу: <...> что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права (том 1 л.д. 47-50, том 2 л.д. 34-37, том 3 л.д. 22-25). 30 октября 2007 года истцом с Департаментом имущественных отношений Тюменской области заключен договор аренды земельного участка № 23-20/1156, в соответствии с которым истцу передан в аренду земельный участок площадью 5 653 квадратных метра, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером 72:23:02 31 001:0106, сроком по 25 июня 2056 года (том 1 л.д. 37-46, том 2 л.д. 24-33, том 3 л.д. 12-21). Проход и проезд к земельному участку, предоставленному истцу на праве аренды и находящимся на нем объектам недвижимости, принадлежащим истцу на праве собственности, возможен только через земельные участки с кадастровыми номерами 72:23:02 31 001:0060, 72:23:02 31 001:0092 и 72:23:02 31 001:0005 (том 1 л.д. 51, 131-134, том 2 л.д. 38, том 3 л.д. 26).

По заказу истца федеральным государственным унитарным предприятием «Западно-Сибирское аэрогеодезическое предприятие» была проведена топографическая съемка в масштабе 1:500, в результате которой было определено, что для установления проезда к земельному участку истца необходимо установить проезд через земельные участки, расположенные по адресу: <...> в том числе через часть земельного участка с кадастровым номером 72:23:02 31 001:0092 площадью 841 квадратный метр в пределах точек 17, 211, н16, 237, 238, 239, 215, н18, н19, н20, н21, н22 и н23, через часть земельного участка с кадастровым номером 72:23:02 31 001:0060 площадью 345 квадратных метров в пределах точек 210, н7, н6, н12, н13, н14, н15, н16 и 211 и через часть земельного участка с кадастровым номером 72:23:02 31 001:0005 площадью 705 квадратных метров в пределах точек н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10 и н11 (том 1 л.д. 66-71, том 2 л.д. 43-44, 55-58, том 3 л.д. 41-46).

Истец обращался к ответчикам с просьбой установить сервитут на дорогу на вышеуказанных земельных участках в целях обеспечения проезда через соседние земельные участки, однако ему было в это отказано, поскольку эти земельные участник не являются муниципальной собственностью или государственной собственностью Тюменской области, отсутствуют основания для установления публичного сервитута, а территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тюменской области не имеет полномочий по установлению частных сервитутов на земельные участки (том 1 л.д. 53-64, том 2 л.д. 40-42, 45-53, том 3 л.д. 29-40).

Земельный участок с кадастровым номером 72:23:02 31 001:0060 площадью 68 027 квадратных метров находится у закрытого акционерного общества «Завод Сантехкомплект» на праве постоянного (бессрочного) пользования (том 1 л.д. 52, 65, 94-106, 113-120). Земельный участок с кадастровым номером 72:23:02 31 001:0092 ранее находился у закрытого акционерного общества «Омега-Спецсервис» на праве аренды (том 2 л.д. 39, 54). В настоящее время этот земельный участок расформирован и за счет него сформирован земельный участок с кадастровым номером 72:23:02 31 001:0121 площадью 14 042 квадратных метров, который распоряжением Департамента имущественных отношений Тюменской области № 2229-з от 10 апреля 2008 года предоставлен в аренду сроком на одиннадцать месяцев закрытому акционерному обществу «Омега-Спецсервис» (том 3 л.д. 115-120, 128-129, 138-140). Земельный участок с кадастровым номером 72:23:02 31 001:0005 площадью 10 016 квадратных метров находится у общества с ограниченной ответственностью «Поливер» на основании договора аренды земельного участка № 23-20/708 от 31 мая 2005 года (том 3 л.д. 11, 27-28, 111-114, 130-137, 141-143). Впоследствии этот договор был расторгнут и Департаментом имущественных отношений Тюменской области принято распоряжение № 2333-з от 10 апреля 2008 года о предоставлении этого земельного участка в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Пролог» сроком на одиннадцать месяцев (том 3 л.д. 100, 110-111).

На основании статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Согласно статье 23 Земельного кодекса Российской Федерации, частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Поскольку Суд считает, что невозможно нормальное хозяйственное использование истцом земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости, принадлежащих истцу на праве собственности без обременения сервитутом других земельных участков, а также то обстоятельство, что осуществление сервитута будет наименее обременительным для земельного участка, требования истца об установлении сервитута подлежат удовлетворению.

Суд также считает необходимым отметить, что лицами, участвующими в деле не представлено доказательств того, что установление сервитута приведет к существенным затруднениям в использовании земельных участков либо к невозможности их использования, а также доказательств того, что установление сервитута невозможно в силу ограничений, установленных законодательством.

Согласно пункту 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением. На основании заявления истца о возложении на него расходов по оплате государственной пошлины, оплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 6 000 рублей относится на истца (том 1 л.д. 6, том 2 л.д. 8, том 3 л.д. 9).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Геодата» право прохода и проезда через земельные участки, расположенные по адресу: <...> установив частный постоянный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 72:23:02 31 001:0121 площадью 841 квадратный метр в пределах точек 17, 211, н16, 237, 238, 239, 215, н18, н19, н20, н21, н22 и н23; на часть земельного участка с кадастровым номером 72:23:02 31 001:0060 площадью 345 квадратных метров в пределах точек 210, н7, н6, н12, н13, н14, н15, н16 и 211 и на часть земельного участка с кадастровым номером 72:23:02 31 001:0005 площадью 705 квадратных метров в пределах точек н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10 и н11.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через арбитражный суд Тюменской области.

Судья В. В. Лоскутов