Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тюменской области в составе: Председательствующего Судьи Авдеевой Яны Викторовны, рассмотрел в открытом судебном заседании, единолично дело по иску

ООО «ОФИС-2011»

к ООО «АЙСТОР»

о взыскании 2 297 925 рублей 73 копеек,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ага-Кулиевой Ю.Э., после перерыва - секретарем судебного заседания Бураковой А.Ю.,

при участии в судебном заседании представителей

от истца: ФИО1 по доверенности от 02.07.2015 года, ФИО1 по доверенности от 13.08.2015 года, личности установлены по паспорту,

от ответчика: не явились, извещены (заказное письмо с уведомлением 62505290092808),

установил:

ООО «ОФИС-2011» обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к ООО «Айстор» о взыскании 2 587 725 рублей 73 копеек по договору аренды № ТЦ-6/10/2014 от 15.10.2014г., 2 258 172 рубля 53 копейки основного долга, 329 553 рубля 20 копеек неустойки.

Исковые требования со ссылками на статьи 11, 12, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчик не выполнил надлежащим образом обязательство по оплате за пользование арендованным имуществом за период с 15.10.2014 года по 04.06.2015 года.

В соответствии с положениями статьи 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 10.9 договора аренды№ ТЦ-6/10/2014 от 15.10.2014г. Арбитражный суд Тюменской области рассматривает настоящий спор по существу.

Представители ответчика в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания, извещены надлежащим образом в соответствии с положениями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившихся представителей ответчика.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, от ответчика в суд 27.10.2015 года в суд поступили возражения против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика со ссылкой на часть 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайство об отложении.

Принимая во внимание, продолжительность рассмотрения спора, наличие у ответчика достаточного количества времени для формирования позиции по спору, а также с учетом того, что положения части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации применимы в отношении возражений относительно перехода к рассмотрению спора по существу сразу после завершения предварительного судебного заседания, а также с учетом мнения истца, суд полагает ходатайство ответчика об отложении не подлежащим удовлетворению.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать 2 297 925 рублей 73 копейки, в том числе основной долг в сумме 1 968 372 рубля 53 копейки и 329 553 рублей 20 копеек неустойки.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает изменение размера заявленных требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

17.08.2015 года и 27.10.2015 года от ответчика поступил отзыв на иск, с требованиями не согласен, полагает, что истцом не соблюден обязательный досудебный порядок, указал, что истцом ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору – помещение не соответствовало требованиям для его нормальной эксплуатации. В отзыве на иск ответчик не согласен с размерам сумм, выставленными за оплату электричества и эксплуатационных расходов. Ответчик также ссылается, что арендодатель ограничил доступ в помещение, в связи с чем у ответчика отсутствовала обязанность перечислять арендные платежи.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования в части взыскания суммы неустойки за период с 06.11.2014 года по 01.07.2015 года в размере 329 553 рублей 20 копеек, основанных на правоотношениях сторон, возникших на основании договора № ТЦ-6/10/2014 от 15.10.2014г., подлежат оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

Требования в части взыскания суммы 329 553 рублей 20 копеек заявлены на основании договора аренды нежилых помещений № ТЦ-6/10/2014 от 15.10.2014г., заключенного между ООО «Офис-2011» и ООО «Айстор». Пунктом 10.9 указанного договора предусмотрено, что все возникающие между сторонами споры регулируются с соблюдением претензионного порядка, сторона, получившая претензию, обязана в письменном виде сообщить заявителю о результатах её рассмотрения не позднее 7 рабочих дней со дня получения.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

В материалы дела представлена претензия от 05.06.2015 года исх.№ оф-11/2015-80 с рукописной отметкой о получении, а также претензия от 18.06.2015 года исх.№ оф-11/2015-88 с требованием погасить задолженность по арендной плате и доказательства ее направления от 18.06.2015 года – почтовая квитанция № 228698 с описью вложения. Принимая во внимание, что истцом заявлено требование о взыскании неустойки в соответствии с пунктом 10.4 договора, в отсутствии в материалах дела доказательств направления ответчику письменной претензии с требованием об уплате пени, суд полагает, что указанные требования подлежат оставлению без рассмотрения.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют, что 15.10.2014 года между ООО «Офис-2011» (арендодатель) и ООО «Айстор» (арендатор) был заключен договор аренды № ТЦ-6/10/2014 (далее – договор) на срок с момента его подписания по 30.09.2015 года (пункт 9.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.1. договора Арендодатель обязуется передать Помещение Арендатору во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять Помещение и производить Арендодателю оплату согласованной Сторонами цены настоящего Договора.

Помещение принадлежит на праве собственности Арендодателю, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 72 НМ 812739. выданным 22.08.2014 год, выданным Управлением Росреестра по Тюменской области, запись № 72-72-01/387/2014-198.

Как следует из пунктов 3.1.1, 5.1. договор Арендодатель по настоящему Договору принимает на себя обязательство передать нежилое помещение № 19, расположенное на первом этаже Здания (МФК «Калинка, по адресу <...>) Арендатору по Акту приема-передачи не позднее 15.10.2014 года.

В соответствии с пунктом 4.1.3 договора арендатор обязуется своевременно и в полном объеме производить оплату цены договора и иных платежей, обязанность по оплате которых возложена на Арендатора настоящим Договором.

Согласно пункту 7.1. договора цена настоящего договора состоит из размера Арендной платы (Постоянной и Переменной частей), а также размера Эксплуатационных расходов. Размер Постоянной части Арендной платы составляет 3 500 рублей 00 копеек в месяц за 1 кв..м. обшей площади Помещения, что составляет 289 800 рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС 18% в размере 44 206 рублей 78 копеек. Переменная часть Арендной платы состоит из стоимости коммунальных услуг (в том числе: теплоснабжение, водопотребление, водоотведение, энергоснабжение). Размер коммунальных услуг Переменной части Арендной платы рассчитывается Арендодателем согласно формулам, указанным в приложении № 4 к настоящему Договору, на основании, имеющихся у Арендодателя данных о фактически потребленных Арендатором коммунальных услугах. Размер Эксплуатационных расходов в размер Арендной платы не включен и подлежит оплате Арендатором ежемесячно из расчета 250 рублей 00 копеек в месяц за 1 кв.м. общей площади Помещения, что составляет 20 700 рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС 18% в размере 3 157 рублей 63 копейки. Платежи и расчеты по настоящему Договору указаны в Приложении № 4.

Из пункта 7.2. договора следует, что оплата Постоянной части Арендной платы и Эксплуатационных расходов по настоящему Договору производится ежемесячно путем перечисления в полном размере суммы, определенной настоящим Договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя либо, по согласованию сторон, иным не запрещенным законом способом не позднее 5 числа каждого пасущего месяца на основании счета. Оплата Постоянной части Арендной платы и Эксплуатационных расходов за первый месяц осуществляется в течение 1 рабочего дня с даты подписания Акта Приема-передачи Помещения в аренду. Оплата Постоянной части Арендной платы и Эксплуатационных расходов за неполный месяц уплачивается пропорционально количеству дней этого месяца. Оплата Переменной части Арендной платы по настоящему Договору производится ежемесячно. одним платежом, путем перечисления в полном размере суммы, определенной настоящим Договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя либо, по согласованию сторон, иным не запрещенным законом способом не позднее 28 числа каждого месяца, следующего за отчетным на основании счета.

В соответствии с пунктом 7.4. договора Арендатор обязан оплачивать фактическое пользование Помещением в соответствии с условиями настоящего Договора. При этом периодом фактического пользования считается период времени с момента подписания Сторонами .Акта приема-передачи Помещения в аренду и до момента подписания без замечаний Акта приема-передачи (возврата) Помещения либо до момента устранения Арендатором указанных в Акте приема-передачи (возврата) Помещения замечаний в полном объеме. Оплата за период проведения Арендатором подготовительных и отделочных работ производится Арендатором в порядке, определенном настоящим Договором

Пунктом 7.5 .договора предусмотрено право арендодателя повышать размер арендной платы не чаще одного раза в год не более чем на 10% от действующего размера не позднее чем за 1 месяц до изменения. Также в пункте 7.6. договора установлено право изменять размер эксплуатационных расходов. Размер переменной части арендной платы в соответствии с пунктом 7.7. договора подлежит изменения в случае изменения тарифов коммунальных услуг.

Согласно пункту 8.1 договора стороны установили обеспечительный платеж в сумме 289 800 рублей 00 копеек, которых перечисляется арендатором в срок не позднее 5 рабочих дней с момента подписания договора (пункт 8.2).

Как определено в пункте 10.9 договора все возникающие между сторонами споры регулируются с соблюдением претензионного порядка. Если иное не установлено настоящим договором. Сторона, получившая претензию, обязана в письменном виде сообщить заявителю о результатах её рассмотрения не позднее 7 рабочих дней со дня получения. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в порядке, установленном действующим процессуальным законодательством, в Арбитражном суде Тюменской области.

Во исполнение условий договора по акту приема-передачи от 15.10.2014 года Помещение по договору передано во временное владение и пользование арендатору. Акт подписан сторонами без замечаний скреплен печатями контрагентов (л.д.44 т.1).

05.06.2015 года письмом исх.№ оф-11/2015-83 в адрес арендатора арендодатель направил уведомление об ограничении доступа в арендуемое помещение и удержании имущества арендатора, с требованием погасить сформировавшуюся задолженность по арендной плате. 02.07.2015 года был составлен акт описи удерживаемого в Помещении имущества арендатора. Акт составлен в присутствии арендатора, о чем имеется отметка руководителя ООО «Айстор».

В связи с тем, что Арендатор задолженность по арендной плате не погасил в полном объеме, Арендодатель обратился в суд с настоящим иском.

Договор аренды не был оспорен, не был признан недействительным. Суд считает, что договор по форме и содержанию соответствует требованиям гражданского законодательства Российской Федерации.

Правоотношения, возникшие на основании договора, регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд считает, что Договор по форме и содержанию соответствует требованиям гражданского законодательства Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Актом приема-передачи имущества от 15.10.2014 года подтверждается исполнение обязательства передать помещение в пользование арендатору.

Размер Постоянной части Арендной платы составляет 289 800 рублей 00 копеек в месяц. Переменная часть Арендной платы состоит из стоимости коммунальных услуг (в том числе: теплоснабжение, водопотребление, водоотведение, энергоснабжение). Размер коммунальных услуг Переменной части Арендной платы рассчитывается Арендодателем согласно формулам, указанным в приложении № 4 к настоящему Договору, на основании, имеющихся у Арендодателя данных о фактически потребленных Арендатором коммунальных услугах. Размер Эксплуатационных расходов в размер Арендной платы не включен и подлежит оплате Арендатором ежемесячно составляет 20 700 рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС 18% в размере 3 157 рублей 63 копейки.

В подтверждение выставленных к оплате сумм коммунальных расходов – Переменной части арендной платы и эксплуатационных расходов истец представил в материалы дела договоры с поставщиками коммунальных услуг: договор поставки газа № 63-5-56-4174/14Д от 01.10.2014 года, договор водоснабжения и водоотведения № 00226/028 от 29.10.2014 года, договор возмездного оказания услуг № МФК-01/10/2014 от 15.10.2014 года, месячные отчеты о потреблении газа за период с октября 2014 года по июль 2015 года, акты выполненных работ по договору водоснабжения и водоотведения, выписки из журнала снятия показания приборов учета, счета на оплату, акты, счета-фактуры, расчеты сумм, подлежащих возмещению ответчиком в соответствии с условиями Приложения № 4 (л.д.41 т.1).

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с октября 2014 года по 05.06.2015 года в сумме 1 968 372 рубля 53 копейки.

Ответчик, возражая против требований истца, документально не подтвердил несоответствие арендуемого помещения требованиям для нормальной эксплуатации, не представил доказательств оказания коммунальных услуг в ином объеме, чем заявлено истцом.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Проверив расчет задолженности, составленный истцом, суд считает его составленным верно в соответствии с условиями договора, действующим законодательством, фактическими обстоятельствами дела с учетом того, что истцом зачтен в счет погашения задолженности обеспечительный платеж в сумме 289 800 рублей 00 копеек. Период пользования нежилым помещением подтвержден документально.

Доводы ответчика о конденсации и неправомерном предъявлении к возмещению затрат на электроэнергию документально не подтверждены в нарушении положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом также принимается во внимание, что истцом предъявлена ко взысканию арендная плата за период до 05.06.2015 года – до момента ограничения доступа в помещение.

Доказательств погашения задолженности на момент рассмотрения спора по существу в материалах дела не имеется.

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений ответчика по существу исковых требований, принимая во внимание, что период пользования арендованным помещением подтвержден документально, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 968 372 рубля 53 копейки законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При обращении с иском в Арбитражный суд Тюменской области истец уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину в установленном порядке и размере.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска уплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 16, 101, 110, 106, 148, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Суд

Р Е Ш И Л:

Иск в части требования о взыскании 329 553 рублей 20 копеек неустойки за просрочку исполнения обязательства оставить без рассмотрения.

В остальной части исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «АЙСТОР» (ИНН:<***>; ОГРН:<***>) в пользу ООО «ОФИС-2011» (ИНН:<***>; ОГРН:<***>) 1 968 372 рубля 53 копейки основного долга, а также 29 543 рубля 35 копеек расходов на оплату государственной пошлины и 21 415 рублей 00 копеек расходов на оплату услуг представителя.

Возвратить ООО «ОФИС-2011» (ИНН:<***>; ОГРН:<***>) из федерального бюджета 12 395 рублей 66 копеек государственной пошлины.

Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья

Авдеева Я.В.