Гражданский кодекс часть 1

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ГКУ ТО «Дирекция содержания и эксплуатации объектов государственной собственности»

об обязании освободить нежилые строения,

при ведении протокола помощником судьи Болтуновой А.Г.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 04 мая 2011 года № 65/08-1-Д, удостоверение от 17 мая 2010 года № 13/220,

от ответчика: не явились, извещены (уведомление 62505248189857, заказное письмо с уведомлением 62505248189864),

от третьих лиц: не явились, извещены (уведомление 62505248189871),

установил:

Заявлен иск Департаментом имущественных отношений Тюменской области к ООО «Гилан» об обязании освободить нежилые строения:

- нежилое строение, литер А 4 этажность 5, площадь 284, 1 кв.м., расположенное по адресу <...> а;

- нежилое строение, литер А 1 этажность 1, площадь 571, 5 кв.м., расположенное по адресу <...> а, строение 1;

- нежилое строение, литер А этажность 1, площадь 467, 1 кв.м., расположенное по адресу <...> а, строение 2;

- нежилое строение, литер А 2 этажность 1, площадь 398, 6 кв.м., расположенное по адресу <...> а, строение 3 и передать по акту приема-передачи вышеуказанное имущество Государственному казенному учреждению Тюменской области «Дирекция содержания и эксплуатации объектов государственной собственности».

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в порядке части 1, пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается наличием в материалах дела уведомлениями заказных писем 62505248189857 и 62505248189871, заказным письмом с уведомлением 62505248189864.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание осуществляется в отсутствие не явившихся представителей ООО «Гилан», ГКУ ТО «Дирекция содержания и эксплуатации объектов государственной собственности».

Представитель истца в судебном заседании поддержала требования.

Третье лицо с иском согласно по основаниям отзыва на иск (л.д. 72-73).

Ответчик письменный отзыв на иск не представил. Суд считает, что у ответчика имелись все процессуальные возможности заявления обоснованных возражений против иска. В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Исследовав обстоятельства дела, доводы искового заявления, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют, что нежилое строение, литер А 4 этажность 5, площадь 284, 1 кв.м., расположенное по адресу <...> а; нежилое строение, литер А 1 этажность 1, площадь 571, 5 кв.м., расположенное по адресу <...> а, строение 1; нежилое строение, литер А этажность 1, площадь 467, 1 кв.м., расположенное по адресу <...> а, строение 2; нежилое строение, литер А 2 этажность 1, площадь 398, 6 кв.м., расположенное по адресу <...> а, строение 3 принадлежат на праве собственности субъекту Российской Федерации Тюменской области, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельствами (л.д. 18-21).

24 ноября 2006 года Департамент имущественных отношений Тюменской области (арендодатель), ГУ Тюменской области «Дирекция содержания и эксплуатации объектов государственной собственности» (балансодержатель) и ЗАО «Гилан» (арендатор) подписали договор аренды № 4122/10 (далее – договор) (л.д. 7-12).

Пунктами 1.1., 8.1., 8.2. договора предусмотрено, что арендодатель при участии балансодержателя сдает сроком с 08 июня 2006 года до 01 июня 2007 года, а арендатор принимает в аренду (срочное пользование) недвижимое имущество – имущественный комплекс, расположенный по адресу: <...>, состав, характеристика и стоимость которого указаны в приложении № 1 к договору: нежилое строение, литер А 4, площадь 284, 1 кв.м., расположенное по адресу <...> а; нежилое строение, литер А 1, площадь 571, 5 кв.м., расположенное по адресу <...> а, строение 1; нежилое строение, литер А, площадь 467, 1 кв.м., расположенное по адресу <...> а, строение 2; нежилое строение, литер А 2, площадь 398, 6 кв.м., расположенное по адресу <...> а, строение 3.

Актом приема-передачи от 08 июня 2006 года подтвержден факт передачи в пользование арендатору с 08 июня 2008 года согласованного контрагентами недвижимого имущества (л.д. 13).

Письмом от 13 апреля 2011 года № 4887/07 Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился к ЗАО «Гилан» с извещением об отказе от договора и его прекращении с 08 августа 2011 года, предложил освободить помещения и передать их по акту приема-передачи балансодержателю (л.д. 14-15). На письме имеется оттиск штампа ООО «Гилан» о получении письма 27 мая 2011 года.

Из имеющихся в материалах дела актов технического состояния и комплектности комплекса зданий, расположенных по адресу: <...>, от 08 августа 2011 года, от 26 марта 2012 года следует, что спорные нежилые помещения эксплуатируются ответчиком.

Полагая, что договор прекратил действие 27 августа 2011 года, а арендатор не возвратил имущество арендодателю по акту, Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Тюменской области.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Представленный в материалы дела договор не был оспорен и не был признан недействительным в установленном законом порядке.

Суд считает, что договор по форме и содержанию соответствует требованиям гражданского законодательства Российской Федерации.

Правоотношения, возникшие на основании договора, регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Принимая во внимание то, что арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора (до 01 июня 2007 года), то, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок с 01 июня 2007 года.

Согласно сведениям из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ЗАО «Гилан», протоколу (решению) единственного акционера (участника) ЗАО «Гилан» от 06 мая 2010 года № 1, передаточному акту от 17 августа 2010 года, уведомлению о снятии с учета российской организации в налоговом органе на территории Российской Федерации от 24 августа 2010 года № 10, ЗАО «Гилан» прекратило свою деятельность путем универсального правопреемства при преобразовании в ООО «Гилан» 24 августа 2008 года.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Факт получения ответчиком письма истца, содержащего отказ от договора, ответчиком не оспаривается и подтверждается материалами дела.

Так, в связи с получением уведомления ответчиком 27 мая 2011 года об отказе истца от договора договор прекратил свое действие с 28 августа 2011 года.

Согласно абзацу 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств возвращения ответчиком имущества истцу на момент рассмотрения спора материалы дела не содержат, что также подтверждается имеющимся в материалах дела актом технического состояния и комплектности комплекса зданий, расположенных по адресу: <...>, от 08 августа 2011 года, от 26 марта 2012 года.

Частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требование истца о выселении ответчика подлежит удовлетворению, поскольку материалами дела подтверждается факт владения спорным имуществом, принадлежащим истцу, ответчиком после прекращения договора без правовых оснований.

Истец в силу положений статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина за рассмотрение иска в Арбитражном суде Тюменской области подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 16, 101, 110, 106, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «Гилан» освободить

- нежилое строение, литер А 4 этажность 5, площадь 284, 1 кв.м., расположенное по адресу <...> а;

- нежилое строение, литер А 1 этажность 1, площадь 571, 5 кв.м., расположенное по адресу <...> а, строение 1;

- нежилое строение, литер А этажность 1, площадь 467, 1 кв.м., расположенное по адресу <...> а, строение 2;

- нежилое строение, литер А 2 этажность 1, площадь 398, 6 кв.м., расположенное по адресу <...> а, строение 3 и передать по акту приема- передачи вышеуказанное имущество Государственному казенному учреждению Тюменской области «Дирекция содержания и эксплуатации объектов государственной собственности».

Взыскать с ООО «Гилан» в доход федерального бюджета 4 000 рублей 00 копеек государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья Я.В. Авдеева