Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи О.Н. Волковой, при составлении протокола судебного заседания помощником судьи Григорьевой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Буровые системы», г. Ижевск (ОГРН 1051801794714, ИНН 1834034714)

к 1. Обществу с ограниченной ответственностью «СТЭК», г. Ижевск (ОГРН 1041803715326, ИНН 1833033443)

2.Закрытому акционерному обществу «Завьяловоагропромснаб», УР, с.Завьялово (ОГРН 1021800648154, ИНН 1808100079)

3.Обществу с ограниченной ответственностью "Спецтранс" п. Игра

4. Обществу с ограниченной ответственностью «АКТИВ» с. Завьялово.

При участии третьих лиц:

1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, г. Ижевск (ОГРН 1041808001380, ИНН 1835062672).

2. Жебровский Р.В. г. Ижевск

о признании права собственности на долю в размере 813/5113 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 18:08:030001:0361;

о признании недействительным договор № 2 от 22.06.2011 года в части продажи доли 813/5113 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым (условным) номером 18:08:030001:0361,

и встречные иски Общества с ограниченной ответственностью «СТЭК» и Общества с ограниченной ответственностью «АКТИВ», г. Ижевск к Обществу с ограниченной ответственностью «Буровые системы», г. Ижевск и Закрытому акционерному обществу «Завьяловоагропромснаб», УР, с. Завьялово

- о признании договора купли-продажи недвижимости № 055/2012 -338 от 08.10.2012 года между Закрытым акционерным обществом «Завьяловоагронромснаб» и Обществом с ограниченной ответственностью «Буровые системы» незаключенным;

- о прекращении права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Буровые системы» на 616/924 доли в праве общей долевой собственности на подъездной железнодорожный путь L=924 м (назначение: промышленное; протяженность 924 м). Адрес (местоположение объекта): Удмуртская Республика, Завьяловский район, ст. Юбилейная, 3., кадастровый (или условный) номер объекта: 18-18-07/010/225-448.

При участии:

от истца: Гизатуллина А.К - представитель по доверенности от 10.07.14г.

от ответчиков: 1. Скорнякова Е.Г. - представитель по доверенности от 05.11.2013г.; 2. Не явились; 3. Не явились; 4 Скорнякова Е.Г. - представитель по доверенности от 01.08.2014г.

от третьих лиц - не явились

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Буровые системы», г. Ижевск (далее ООО «Буровые системы», истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СТЭК» (далее ООО «СТЭК» первый ответчик), г. Ижевск и Закрытому акционерному обществу «Завьяловоагропромснаб», УР, с. Завьялово (далее ЗАО «Завъяловоагропромснаб», второй ответчик) о признании права собственности на земельные участки площадью 576,89 кв.м. и 1015,35 кв.м., расположенные в границах земельных участков с кадастровым (условным) номером 18:08:030001:165,18:08:030001:0361, расположенные под железнодорожным тупиком с кадастровым (или условным номером) объекта: 18-18-07/010/2005-448, по адресу: УР, Завьяловский район, ст. Юбилейная, 3 и признании недействительным договора №2 от 22.06.2011 года в части продажи земельных участков с кадастровым (условным) номером 18:08:030001:165, 18:08:030001:0361, расположенных под подъездным железнодорожным путем с кадастровым (или условным номером) объекта: 18-18-07/010/2005-448, по адресу: УР, Завьяловский район, ст. Юбилейная 3 в части земельных участков площадью 576,89 кв.м. и 1015,35 кв.м., расположенные в границах земельных участков указанных выше.

Общество с ограниченной ответственностью «СТЭК», г. Ижевск и общество с ограниченной ответственностью «АКТИВ» предъявили встречный иск к Обществу с ограниченной ответственностью «Буровые системы», г. Ижевск и Закрытому акционерному обществу «Завьяловоагропромснаб», УР, с. Завьялово о признании договора купли-продажи недвижимости № 055/2012-338 от 08.10.2012 года незаключенным и прекращении права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Буровые системы» на 616/924 доли в праве общей долевой собственности на подъездной железнодорожный путь L=924 м (назначение: промышленное; протяженность 924 м). Адрес (местоположение объекта): Удмуртская Республика, Завьяловский район, ст. Юбилейная, 3., кадастровый (или условный) номер объекта: 18-18-07/010/225-448.

В судебном заседании в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворено ходатайство представителя истца об изменении предмета иска в части, согласно которому истец просит признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Буровые системы» право собственности на долю в размере 813/5113 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 18:08:030001:361. категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под размещение прирельсовой базы, местоположение: Удмуртская Республика, Завьяловский район, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по а/д Завьялово-Ижевск, Горьковской ж/д, южной границе н.п.Первомайский, Горьковской ж/д, южной и восточной границе н.п.Позимь, Горьковской ж/д, границе Боткинского района, вниз по р.Позимь, узкоколейной ж/д-с/т «Восток-2», западной и южной границе с/т «Восток-2», узкоколейной ж\д, с/т «Восток-2», Горьковской ж/д. а/д Ижевск-аэропорт-гаражи, границе а/к «Авиатор», северной границе а/к «Березка», а/д аэропорт-Ижевск-Завьялово. северной границе н.п.Ст.Мартьяново, а/д аэропорт-Ижевск-Завьялово, а также просит признать недействительным договор №2 от 22.06.2011 года в части продажи доли 813/5113 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым (условным) номером 18:08:030001:0361, расположенные в границах земельных участков указанных выше

Определениями суда от 10.04.2014г. и 16.07.2014г. по ходатайству истца к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Общество с ограниченной ответственностью "Спецтранс" п. Игра (далее ООО «Спецтранс», третий ответчик) и Общество с ограниченной ответственностью «АКТИВ» с. Завьялово (далее ООО «АКТИВ», четвертый ответчик).

В судебном заседании 01 августа 2014г. представитель истца заявила отказ от требования о признании права собственности на часть земельного участка с кадастровым номером 18:08:030001:165 и ходатайство об уточнении требований, согласно которому требование о признании права собственности на долю в размере 813/5113 заявляет к ООО «АКТИВ», требование недействительными (ничтожными) договора купли-продажи №2 от 22 июня 2011 года заявляет к ООО «Завьяловоагропромснаб» и ООО «СТЭК».

Судом в порядке ст. 49 АПК РФ отказ от иска в части принят, ходатайство об уточнении требований к ответчикам удовлетворено.

ООО «СТЭК» представил отзыв на иск (т. 3 л.д.1-3) согласно которому просит в удовлетворении иска отказать, мотивируя тем, что права истца на пользование принадлежащим ему недвижимым имуществом не нарушены, для обеспечения его нужд по обслуживанию подъездного железнодорожного пути существуют иные способы защиты права, поскольку истцом подан в арбитражный суд УР иск об установлении частного сервитута.

Кроме того, ООО «СТЭК» ссылается на то, что право собственности истца на 616/924 доли на подъездные железнодорожные пути с кадастровым номером 18-18-07/010/2005-448 по адресу: УР, Завьяловский район, ст. Юбилейная,3 возникло 25 октября 2012г.

Право собственности ООО «СТЭК» на земельный участок с кадастровым номером 18:08:030001:361 возникло 19 июля 2011г. свидетельство о государственной регистрации права 19 АБ 323139 (на основании договора купли-продажи от 22.06.2012г. № 2).

Ответчик указывает, что на момент заключения договора купли-продажи 616/924 доли на подъездные железнодорожные пути ответчик -2 не являлся собственником земельных участков.

Ответчик «Завьяловоагропромснаб» представило отзыв на иск, согласно которому считает, что встречный иск подлежит удовлетворению, в удовлетворении основного иска следует отказать.

Дело в порядке ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Как следует из материалов дела согласно свидетельству о государственной регистрации права 18 АБ № 634206 (л.д. 52 т.1). ООО «Буровые системы» является собственником 616/924 доли в праве общей долевой собственности на подъездной железнодорожный путь L=924 (назначение: промышленное, протяженность 924 м, адрес: УР, Завьяловский район, ст. Юбилейная, 3. Кадастровый номер объекта 18-18-07/010/2005-448 (далее спорный объект недвижимости).

Согласно выписке из ЕГРП от 02.07.2014г., ООО «АКТИВ» является собственником земельного участка с кадастровым номером 18:08:030001:0361 (л.д. 111 т. 3).

Решением Арбитражного суда УР от 29.06.2012г. суд обязал Открытое акционерное общество «Завьяловоагропромснаб», с.Завьялово Удмуртской Республики заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Буровые системы», с.Завьялово Удмуртской Республики договор купли-продажи 616/924 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: подъездной железнодорожный путь L=924м (назначение: промышленное; протяженность 924 м), с кадастровым номером 18-18-07\010\2005-448, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, ст. Юбилейная, 3 на условиях предварительного договора купли-продажи №1 от 1 ноября 2005 года.

Постановлением Семнадцатого Арбитражного Апелляционного Суда от 04 сентября 2012г. решение Арбитражного суда УР от 29.06.2012г. оставлено без изменения.

Между ООО «Буровые системы» (покупатель) и ЗАО «Завьяловоагропромснаб» (продавец) подписан договор купли-продажи № 055/2012-338 от 08.10.2012г. (т. 1 л.д. 48-50) в соответствии с которым продавец обязуется передать, а покупатель обязуется приобрести в собственность и оплатить объект недвижимости - 616/924 доли в праве общей долевой собственности на подъездной железнодорожный путь L=924 (назначение: промышленное, протяженность 924 м, адрес: УР, Завьяловский район, ст. Юбилейная, 3. Кадастровый номер объекта 18-18-07/010/2005-448 (п.1.1 договора).

Акт приема передачи сторонами подписан. Переход права собственности зарегистрирован 25 октября 2012г. (Свидетельство о государственной регистрации права 18 АБ № 634206 л.д. 52 т.1).

ООО «СТЭК» и ООО «АКТИВ» полагая, что договор не содержит данных, определяющих расположение недвижимости на соответствующем земельном участке (ст. 554 ГК РФ), обратились со встречными исками о признании договора незаключенным и прекращении права собственности ООО «Буровые системы на 616/924 доли в праве общей долевой собственности на подъездной железнодорожный путь L=924.

ООО «Буровые системы» полагая, что при заключении договора купли продажи № 2 от 22.06.2011г. нарушены требования ст. ст. 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации просит признать право собственности на долю в размере 813/5113 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 18:08:030001:0361 признать недействительным договор № 2 от 22.06.2011 года в части продажи доли 813/5113 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым (условным) номером 18:08:030001:0361.

Исследовав представленные документы, заслушав представителей сторон, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьями 432, 433, 454, 549, 550, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами; в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, при отсутствии этих данных договор считается незаключенным.

По смыслу п.1 ст. 432 и п.1 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, во взаимосвязи с положениями статей 550 и 554 названного Кодекса договор купли-продажи недвижимости следует считать заключенным с момента его подписания контрагентами и, соответственно, согласованность предмета обязательства должна определяться именно на момент подписания единого текста договора.

Исходя из условий договора купли-продажи № 055/2012-338 от 08.10.2012г., не возможно определенно установить на каком земельном участке расположен объект недвижимости - 616/924 доли в праве общей долевой собственности на подъездной железнодорожный путь L=924.

Возражения ООО «Буровые системы» о том, что реальное исполнение сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества № 055/2012-338 от 08.10.2012г., года свидетельствует о согласованности всех существенных условий договора, суд считает несостоятельными, поскольку Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 27 апреля 2002 г. N 11011/01 выработана арбитражная практика при применении статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, косвенные обстоятельства, а именно: приобретение истцом этих же площадей у другого лица по договору купли - продажи, фактическое пользование ими истцом, отсутствие у него других площадей в здании, а также наличие акта приема - передачи и свидетельства на право собственности, не являются доказательством соблюдения сторонами требований, установленных в статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации о конкретном указании в договоре его предмета.

При изложенных обстоятельствах договор купли-продажи недвижимого имущества 055/2012-338 от 08.10.2012г. является незаключенным, соответственно требование о признании договора незаключенным подлежит удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 ст. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку незаключенный договор не порождает юридических последствий, (основанием регистрации перехода права собственности ООО «Буровые системы» явился договор купли-продажи № 055/2012-338 от 08.10.2012г.) то и требование о прекращении права собственности ООО «Буровые системы на 616/924 доли в праве общей долевой собственности на подъездной железнодорожный путь L=924 подлежит удовлетворению.

Доводы представителей ООО «Буровые системы» о том, что ООО «СТЭК» и ООО «АКТИВ» не являются стороной по договору купли-продажи № 055/2012-338 от 08.10.2012г. и не вправе заявлять иск о признании его незаключенным суд считает несостоятельным исходя из следующего.

Согласно выписке из ЕГРП ООО «АКТИВ» является собственником земельного участка с кадастровым номером 18:08:030001:0361 и к нему заявлено требование о признании права собственности на долю в размере 813/5113.

Требование о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи № 2 от 22 июня 2011 года заявлено к сторонам по договору ООО «Завьяловоагропромснаб» и ООО «СТЭК».

В обоснование требований ООО «Буровые системы» ссылается на то, что он является собственником объекта недвижимости - подъездного железнодорожного пути L=924 и полагает, что при заключении договора купли продажи № 2 от 22.06.2011г. нарушены требования ст. ст. 273, 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ.

Суд считает, что поскольку истцом оспариваются права ООО «АКТИВ» и ООО «СТЭК», в связи, с чем ООО «СТЭК» и ООО «АКТИВ» вправе обратиться с заявленными встречными исками.

Учитывая, что договор купли продажи № 055/2012-338 от 08.10.2012г. признан незаключенным и право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Буровые системы» на 616/924 доли в праве общей долевой собственности на подъездной железнодорожный путь L=924 м (назначение: промышленное; протяженность 924 м). Адрес (местоположение объекта): Удмуртская Республика, Завьяловский район. ст. Юбилейная, 3., кадастровый (или условный) номер объекта: 18-18-07/010/225-448 признано отсутствующим, то требование ООО «Буровые системы» о признании права собственности на долю в размере 813/5113 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 18:08:030001:0361 удовлетворению не подлежит.

Требование о признании недействительным договора № 2 от 22.06.2011 года в части продажи доли 813/5113 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым (условным) номером 18:08:030001:0361 удовлетворению не подлежит исходя из следующего.

В силу ч.1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за зашитой своих нарушенных прав или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу данной нормы Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право на иск и, как следствие, право на судебную защиту определяется действительным наличием у истца (заявителя) нарушенного субъективного материального права, подлежащего защите.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных прав и законных интересов.

При рассмотрении требований истца в предмет судебного исследования должен быть включен вопрос о наличии у него права на обращение в суд с соответствующим иском.

Лицо, обращающееся с требованием о признании сделки недействительной должно доказать наличие защищаемого права или интереса.

По правилам ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Договор купли-продажи № 2 от 22.06.2011г. заключен между ООО «СТЭК» и ЗАО «Завьяловоагропромснаб».

Предметом договора купли-продажи является земельный участок площадью 5113,34 кв. м. с кадастровым номером 18:08:030001:361(п.1.1 1.2 договора).

Поскольку ООО «Буровые системы» стороной по указанной сделке не является, право собственности на объект недвижимости признано отсутствующим суд считает, что договор купли-продажи № 2 от 11.06.2011г. не нарушает права и законные интересы ООО «Буровые системы» и удовлетворение иска не повлечет восстановление предполагаемого нарушенного права ООО «Буровые системы» в связи, с чем основной иск удовлетворению не подлежит.

С учетом принятого решения и в силу ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине по основному, встречному иску и по заявлениям о принятии обеспечительных мер относятся на истца.

В связи с отказом от иска в части ООО «Буровые системы следует выдать справку на возврат госпошлины в размере 4000 руб. 00 коп. ООО «СТЭК» выдать справку на возврат излишне уплаченной госпошлины в размере 4000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 110, п. 4 ч. 1 ст. 150, ст. ст. 167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р е ш и л:

Отказ от требования о признании права собственности на часть земельного участка с кадастровым номером 18:08:030001:165 принять. Производство по делу в данной части прекратить.

Встречные иски Общества с ограниченной ответственностью «АКТИВ» с. Завьялово и Общества с ограниченной ответственностью «СТЭК» г. Ижевск удовлетворить. Договор купли-продажи недвижимости № 055/2012 -338 от 08.10.2012 года признать незаключенным.

Право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Буровые системы» на 616/924 доли в праве общей долевой собственности на подъездной железнодорожный путь L=924 м (назначение: промышленное; протяженность 924 м). Адрес (местоположение объекта): Удмуртская Республика, Завьяловский район. ст. Юбилейная, 3., кадастровый (или условный) номер объекта: 18-18-07/010/225-448 признать отсутствующим.

Обществу с ограниченной ответственностью «Буровые системы» г. Ижевск в удовлетворении требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Буровые системы» г. Ижевск:

в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СТЭК» г. Ижевск 4000 руб. 00 коп. расходы по госпошлине по встречному иску.

В пользу Общества с ограниченной ответственностью «АКТИВ» с. Завьялово 4000 руб. 00 коп. расходы по госпошлине по встречному иску.

Обществу с ограниченной ответственностью «СТЭК» г. Ижевск выдать справку на возврат госпошлины 4000 руб. 00 коп.

Обществу с ограниченной ответственностью «Буровые системы» г. Ижевск выдать справку на возврат госпошлины 4000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья О.Н. Волкова.