Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд в составе судьи Вараксиной Л.Е., при ведении протокола судебного заседания судьей Вараксиной Л.Е. рассмотрел в судебном заседании исковое заявление Предпринимателя ФИО1 г. Ижевск

Управлению имущественных отношений Администрации г. Ижевска

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Муниципальное учреждение «Городское жилищное управление-Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска» г. Ижевск

о взыскании 32940 руб 43 коп излишне уплаченной арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 4082/1366 от 25.03.1997г.

в присутствии представителей:

от истца: ФИО1- предприниматель

от ответчика: ФИО2 - предст по дов № 2 от 09.01.08г.

от 3-го лица – не явились (уведомл.)

установил: Предприниматель ФИО1 г. Ижевск обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Управлению имущественных отношений Администрации г. Ижевска о взыскании 240348 руб 45 коп излишне уплаченной арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 4082/1366 от 25 марта 1997г.

В судебном заседании от 27 февраля 2008г истец заявил письменное ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 61746 руб 00 коп.

В судебном заседании от 11 апреля 2008г истец заявил письменное ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 32940 руб 43 коп в соответствии с представленным расчетом.

На основании ст. 49 АПК РФ ходатайства истца об уменьшении размера исковых требований судом удовлетворены. Сумма иска по настоящему делу составляет 32940 руб 43 коп.

Ответчик исковые требования отклонил по мотивам, изложенным в отзыве на иск от 20.02.08г и в дополнении к отзыву от 10 апреля 2008г.

Определением суда от 12 марта 2008г, на основании ст. 51 АПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено МУ «ГЖУ- Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска» г. Ижевск.

Представитель третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, письменных пояснений по делу не представил.

Составленный с участием представителей истца, РО УК «Уют» г. Ижевск, МУ «ГЖУ- Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска» акт от 19 марта 2008г обследования подвального помещения площадью 92,7 кв.м. , расположенного в жилом доме № 69 по ул. К.Либкнехта г. Ижевска на наличие инженерных коммуникаций, приборов отопления и сантехнического оборудования и письмо МУ «ГЖУ-Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска» от 24 марта 2008г № 2476/21-07 приобщены к материалам дела. Суд признал возможным на основании ст. ст. 123, 156 АПК РФ рассмотреть дело по имеющимся в нем документам в отсутствие представителя третьего лица.

Как следует из материалов дела, 25 марта 1997г между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № 4082 /1366 нежилого помещения общей площадью 241,9 кв.м, расположенного по адресу: <...> для использования под магазин продовольственных товаров. Срок действия договора был установлен с 1 апреля 1997г по 31 июня 2008г. Согласно п. 3.1 договора арендная плата за арендуемое помещение площадью 241,9 кв.м. составляла 16025 руб 24 коп в год без НДС ( с учетом деноминации). Размер арендной платы был установлен на основании решения исполкома Ижевского городского Совета народных депутатов от 20.05.93г № 182 «о порядке учета и предоставления в аренду нежилых помещений , находящихся в муниципальной собственности».

По условиям п. 3.6 договора арендная плата и плата за коммунальные услуги пересматривается в случае изменения установленных цен и тарифов в соответствии с принятыми нормативными актами без согласия арендатора. Об изменении арендной платы арендатор письменно уведомляется.

По акту приема- передачи от 01.04.1997г указанное нежилое помещение принято истцом в аренду.

В соответствии с дополнительным соглашением сторон от 01 марта 2000г. к договору аренды № 4082 от 25.03.97г площадь арендуемого истцом помещения увеличена до 249,2 кв. м, , размер арендной платы в соответствии с постановлением мэра г. Ижевска № 88 от 29.06.94г « О порядке использования арендной платы и о сроках ее перечисления в городской бюджет» установлен в сумме 9909 руб 51 коп в квартал без НДС.

В соответствии с дополнительным соглашением сторон к договору аренды № 4082 от 25.03.97г размер арендной платы с 01 апреля 2003г установлен в сумме 34388 руб 53 коп в квартал без НДС.

14 декабря 2007г ответчик направил в адрес истца с сопроводительным письмом № 01-19/2864 проект дополнительного соглашения к договору № 4082 от 25.03.97г, в соответствии с которым площадь арендуемого истцом нежилого помещения составляет 268,1 кв.м., размер арендной платы составляет 93081 руб 42 коп в квартал без НДС. Из текста указанного проекта дополнительного соглашения следует, что условия данного дополнительного соглашения вступают в силу с 01 февраля 2007г. Истец от подписания указанного дополнительного соглашения отказался. Ответчик с иском о понуждении истца к заключению дополнительного соглашения к договору на условиях проекта дополнительного соглашения от 14.12.07г в суд не обращался.

По договору купли-продажи № 714 от 07.12.07г нежилое помещение общей площадью 250 кв.м., расположенное по адресу: <...> , продано ответчиком способом публичного предложения гражданину ФИО3 По акту приема-передачи от 18.12.07г указанное нежилое помещение передано ответчиком гражданину ФИО3 Переход права собственности на указанное нежилое помещение зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по УР 17.01.08г., что подтверждает № 714 от 07.12.07г, заверенной подписью ответственного работника Управления и гербовой печатью.

Решением городской думы г. Ижевска № 220 от 20 мая 2004г утверждена Методика расчета арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда г. Ижевска и установлена базовая ставка арендной платы для объектов муниципального нежилого фонда в размере 603 руб 96 коп за 1 квадратный метр в год.

В соответствии с п. 2 указанной Методики размер арендной платы за год для объектов нежилого фонда рассчитывается по формуле: Ап = Б х Киз х Км х Кт х Кз х Кнж х Кф х S, где Б – базовая ставка арендной платы; Киз = коэффициент износа объекта нежилого фонда ; Км – коэффициент качества строительного материала стен арендуемого объекта нежилого фонда; Кт- коэффициент типа здания. в котором расположен объект нежилого фонда; Кз- коэффициент территориальной зоны; Кнж- коэффициент качества объекта нежилого фонда; Кф- коэффициент функционального назначения объекта нежилого фонда; S-площадь арендованного помещения. Ответчик не уведомил истца о том, что постановлением Администрации г. Ижевска № 220 от 20.05.04г утверждена новая Методика расчета арендной платы и установлена базовая ставка арендной платы для объектов муниципального нежилого фонда в размере 603 руб 96 коп за 1 кв.м. в год.

Постановлением Администрации г. Ижевска от 21 марта 2005г № 116 с 01 июля 2005г по действующим договора аренды объектов муниципального нежилого фонда коэффициент индексации установлен равным 1,2 в к действующей базовой ставке арендной платы за 1 кв.м. в год.

Постановлением Администрации г. Ижевска от 28.12.05г № 605 с 01 июля 2006г по действующим договорам аренды объектов муниципального нежилого фонда установлен коэффициент индексации равным 1,14 к действующей базовой ставке арендной платы за 1 кв. м. в год.

Постановлением Администрации г. Ижевска от 26 января 2007г № 28 с 01 июля 2007г по действующим договорам аренды объектов нежилого фонда установлен коэффициент индексации равный 1,2 к действующей базовой ставке арендной платы за 1 кв. метр в год.

Истец в соответствии с указанной Методикой, утвержденной решением городской Думы № 220 от 20.05.04г , с учетом коэффициентов индексации к действующей базовой ставке арендной платы за 1 квадратный метр в год, установленных вышеуказанными Постановлениями Администрации г. Ижевска, произвел перерасчет арендной платы, подлежащей уплате за арендуемое им нежилое помещение за период с 01 июля 2004г по 30 июня 2006г, с 01.07.06г по 30.06.07г., с 01.07.07. по 31.12.07г. По расчету истца в период с 01.01.05г по 16 января 2008г предприниматель ФИО1 должен был уплатить по договору аренды нежилого помещения № 4082/1366 от 25 марта 1997г арендную плату в сумме 1028545 руб 89 коп. Фактически предпринимателем ФИО1 арендная плата внесена за указанный период в сумме 1061486 руб 32 коп. Истец просит взыскать с ответчика по настоящему делу 32940 руб 43 коп излишне уплаченной арендной платы за период с 01.01.05г по 16.01.08г.

Ответчик в дополнительном отзыве на иск от 10.04.08г подтверждает то, что истцом внесена арендная плата за период с 01.01.05г по 16 января 2008г в сумме 1061486 руб 32 коп. При этом указывает, что по расчету ответчика истец должен был внести арендную плату за указанный период в сумме 1099637 руб 40 коп.

Возражая против исковых требований, ответчик указывает на то, что истцом при составлении расчета не учтено то, что постановлением Администрации г. Ижевска № 110 от 19 марта 2003г с 01.07.03г был введен коэффициент индексации, равный 2,0 к ставкам арендной платы, действующим в 2002 году по постановлению Мэра г. Ижевска от 11.04.02г № 151 за объекты нежилого фонда, являющиеся муниципальной собственностью. Кроме того, ответчик указывает на то, что договором аренды № 4082 от 25.03.97г не предусмотрено изменение арендной платы в случае изменения коэффициентов, учитываемых при расчете арендной платы, что в соответствии с п. 2.2 Методики, утвержденной решением Городской думы № 220 от 20.05.04г для расчета арендной платы используются данные ( фактический износ, площадь, степень благоустройства) на основании технического паспорта или выписки из него. Ответчик указывает, что на момент заключения договора аренды с истцом коэффициент износа нежилого помещения составлял 0,688, а согласно представленной истцом в материалы дела копии технического паспорта № 30764 по состоянию на 24.01.2000г. физический износ нежилого помещения составляет 35%.. Поскольку указанные документы истцом в адрес ответчика не представлялись, перерасчет арендной платы с учетом изменения коэффициента износа, по мнению ответчика, производиться не должен. Ответчик указывает, что ему стало известно об изменении коэффициента износа спорного нежилого помещения только из технического паспорта, изготовленного по состоянию на 01.02.07г.

Оценив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд признал, что требования истца обоснованны, подтверждены материалами дела, поэтому подлежат удовлетворению в сумме 32940 руб 43 коп в соответствии уточненным расчетом истца от 11.04.08г.

Возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск от от 20.02.08г и дополнительном отзыве от 10.04.08г признаны судом несостоятельными и отклонены, исходя из следующего:

Согласно п.2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. Согласно п. 3.6 договора № 4082/1366 от 25.03.97г арендная плата и плата за коммунальные услуги пересматривается в случае изменения установленных цен и тарифов в соответствии с принятыми нормативными актами без согласия арендатора. Об изменении арендной платы арендатор письменно уведомляется.

Как видно из материалов дела, Администрацией г. Ижевска вынесены постановления от 31.12.03г № 602, от 21.03.05г № 116, от 20.05.04г № 220, от 28.12.05г № 605 от 26.01.07г № 28 об индексации базовой ставки арендной платы за объекты нежилого фонда, являющиеся муниципальной собственностью. В каждом из перечисленных постановлений на Управление имущественных отношений Администрации г. Ижевска была возложена обязанность уведомить в письменной форме арендаторов об изменении ставки арендной платы с 01 июля 2004г, с 01 юля 2006г, с 01.07.06г, с 01.07.07г. Ответчик в нарушение требований, установленных в данных постановлениях, в нарушение условий п.3.6 договора № 4082/1366 от 25.03.97г не уведомил истца об изменении арендной платы за арендуемое им помещение, в связи с принятием Администрацией г. Ижевска постановлений об индексации базовой ставки арендной платы за объекты нежилого фонда, являющиеся муниципальной собственностью. Доказательства обратного ответчик суду не представил. Договором аренды нежилого помещения № 4082/1366 от 25.05.97г не предусмотрено проведение зачета излишне уплаченной суммы в счет последующих периодов расчетов. При таких обстоятельствах суд признал, что требование истца о возврате излишне уплаченных сумм арендной платы правомерно.

Возражения ответчика со ссылкой на то, что истцом при расчете арендной платы, подлежащей уплате в период с 01.01.05г по 16.01.08г, не учтено то, что Администрацией г. Ижевска было вынесено постановление от 19.03.03г № 110 об индексации ставки арендной платы за объекты нежилого фонда, являющиеся муниципальной собственностью, с 01.07.03г. признаны судом несостоятельными и отклонены, поскольку, как видно из материалов дела, сторонами подписано и скреплено печатями дополнительное соглашение к договору № 4082 от 25.03.07г об изменении размера арендной платы с учетом коэффициентов, начиная с 01 апреля 2003г. На момент оформления данного дополнительного соглашения постановление Администрации г. Ижевска от 19.03.03г № 110 было принято. Ответчик в нарушение требований п. 3.6 договора не уведомил истца об индексации базовой ставки арендной платы с 01.07.03г на основании постановления Администрации г. Ижевска от 19.03.03г № 110.

Истцом произведен перерасчет арендной платы за период с 01.01.04г по 16.01.08г, а требование о взыскании излишне уплаченной арендной платы заявил с учетом сроков исковой давности, о применении которой ответчик заявил в отзыве на иск, за период с 01 января 2005г по 16 января 2008г.

Возражения ответчика со ссылкой на то, что ответчик узнал об изменении коэффициента износа нежилого помещения, арендованного истцом только из технического паспорта, изготовленного ГУП «Удмурттехинвентаризация» по состоянию на 01.02.07г, так как истец не представил ответчику технический паспорт арендованного им нежилого помещения, изготовленный МУП «Бюро техническая инвентаризация» по состоянию на 24 января 2000г, признаны судом несостоятельными и отклонены, поскольку договором аренды № 4082 от 25.03.97г на арендатора не возложена обязанность изготовления технического паспорта на арендуемое нежилое помещение. Согласно п.2 ст. 611 ГК РФ имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами ( техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Исходя из указанной нормы Гражданского Кодекса изготовление технического паспорта на имущество, сдаваемое в аренду, возложено на арендодателя, а не на арендатора. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Следовательно, сведениями о размере физического износа имущества, переданного в аренду, должен располагать собственник или лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду, т.е. в данном случае ответчик.

При изложенных обстоятельствах суд признал, что правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

С учетом принятого решения и на основании ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине в сумме 864 руб 69 коп возлагаются на ответчика. Госпошлина в сумме 5442 руб 28 коп подлежит возврату истцу из Федерального бюджета на основании ст. 333.40 НК. РФ, в связи с уменьшением размера исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального Кодекса РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л :

1. Взыскать с Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска в пользу Предпринимателя ФИО1 г. Ижевск (ИНН <***>) 32940 руб 43 коп излишне уплаченной арендной платы, 864 руб 69 коп в возмещение расходов по госпошлине.

1.1. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

2 .Выдать истцу справку на возврат из Федерального бюджета 5442 руб 28 коп госпошлины, уплаченной плат. поручением № 198 от 26.12.07г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Пермь, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет - сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда - www 17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа - www fasio.arbitr.ru.

Судья Л.Е. Вараксина