Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания судьей Коньковой Е.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Радость», г. Ижевск к обществу с ограниченной ответственностью «Атланта», д. Пирогово Завьяловского района УР о взыскании 135 800 руб. 00 коп. долга, 16 599 руб. 28 коп. неустойки, 3 436 руб. 32 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, выселении из занимаемого помещения, 10 000 руб. 00 коп. судебных издержек на оплату услуг представителя,

при участии представителей:

от истца: ФИО1- представитель по доверенности №90-12/07 от 27.12.2007г., ФИО2- представитель по доверенности №31-01/08 от 01.01.2008г.,

от ответчика: не явился (возврат почтовой корреспонденции, направленной по юридическому адресу ответчика),

установил: Иск заявлен о взыскании с ответчика 108 824 руб. 76 коп. долга, упущенной выгоды, неустойки, неустойки по день фактического погашения суммы долга, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды №01-06/аж от 19.12.2006г., выселении из занимаемого помещения, 10 000 руб. 00 коп. судебных издержек на оплату услуг представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился. Суд признал возможным рассмотреть дело в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании от 13.02.2008г., судом, на основании ст.49 АПК РФ, удовлетворено письменное заявление истца об уточнении исковых требований, согласно представленного расчета истец просит взыскать с ответчика 123 906 руб. 81 коп., в том числе 105 306 руб. 46 коп. долга по арендной плате, 18 440 руб. 88 коп. неустойки за период с 06.01.2007г. по 18.12.2007г., 159 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2008г. по 05.02.2008г., процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического погашения долга, выселить ответчика из занимаемого помещения, взыскать 10 000 руб. 00 коп. судебных издержек на оплату услуг представителя.

В судебном заседании, судом, на основании ст.49 АПК РФ, удовлетворено письменное заявление истца об уточнении размера исковых требований, согласно представленного расчета истец просит взыскать с ответчика 155 835 руб. 60 коп., в том числе 135 800 руб. 00 коп. долга по арендной плате, 16 599 руб. 28 коп. неустойки за период с 06.02.2007г. по 18.12.2007г., 3 436 руб. 32 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.12.2007г. по 02.04.2008г., процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического погашения долга, выселить ответчика из занимаемого помещения, взыскать 10 000 руб. 00 коп. судебных издержек на оплату услуг представителя.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, в обоснование которых он ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы за период с февраля 2007г. по 2 апреля 2008г. по договору аренды №01-06/аж от 19.12.2006г., а также на неправомерный отказ ответчика освободить занимаемое им помещения по адресу: <...>, в связи с окончанием срока действия указанного договора. Ответчик отзыв на иск не представил, письменных возражений против исковых требований не заявил.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с условиями заключенных между истцом и ответчиком договора аренды №01-06/аж от 19.12.2006г. и дополнительных соглашений к нему: №1 от 19.12.2006г., №2 от 14.03.2007г. (далее договор аренды №01-06/аж от 19.12.2006г.), истец (арендодатель) по акту приемки-передачи сдал, а ответчик (арендатор) принял в аренду жилое помещение в четырехкомнатной квартире, расположенной в жилом доме по адресу: <...> для проживания сотрудников арендатора.

Срок действия указанного договора установлен сторонами в пункте 6.2. с 19.12.2006г. по 05.12.2007г. и возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в порядке ст. 621 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пунктов 4.1, 4.2, 4.3 договора аренды №01-06/аж от 19.12.2006г. сумма арендной платы предусмотрена сторонами в размере 10 000 руб. 00 коп. в месяц путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца, осуществляется арендатором в порядке предоплаты в размере 1 500 руб. 00 коп. до 5 числа каждого календарного месяца на основании выставленного арендатором счета на оплату, оставшаяся часть арендной платы уплачивается в течении трех дней с момента выставления Арендатором счета-фактуры.

Как следует из пояснений представителя истца и подтверждается материалами дела, ответчиком, в нарушение п. 3.13 договора аренды №01-06/аж от 19.12.2006г., обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей за период с февраля 2007г. по апрель 2008г. не исполнены, в связи с чем его задолженность перед истцом составила 135 800 руб. 00 коп., согласно представленному расчету.

Письмами (исх. №27-09/27от 24.09.2007г. л.д.12, №22-11/07 от 06.11.2007г.) истец уведомил ответчика о прекращении срока действия договора аренды №01-06/аж от 19.12.2006г. и предъявил требование об освобождении занимаемого жилого помещения, расположенного в жилом доме по адресу: <...>.

Уклонение ответчика от уплаты суммы задолженности по арендным платежам и освобождения занимаемого нежилого помещения послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд УР с настоящим иском.

За несвоевременное внесение арендной оплаты истцом, на основании п. 5.2 договора №01-06/аж от 19.12.2006г., начислены и предъявлены ко взысканию с ответчика пени в сумме 16 599 руб. 28 коп., исходя из расчета 0,1% от суммы долга без НДС за период с 06.02.2007г. по 18.12.2007г.

За пользование чужими денежными средствами истцом, на основании ст.395 Гражданского кодекса РФ, начислены и предъявлены ко взысканию с ответчика проценты в размере 3 436 руб. 32 коп., исходя из расчета учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы долга без НДС за период с 19.12.2007 г. по 02.04.2008г. и заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического погашения долга, начиная с 03.04.2008г.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд признал требования истца обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Расчет предъявленной ко взысканию с ответчика суммы задолженности по арендной плате произведен истцом в соответствии условиями пункта 4.1, 4.2 договора аренды №01-06/аж от 19.12.2006г.

На момент обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском договор аренды между сторонами был прекращен в силу пункта 2 статьи 621, пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ. Последствием прекращения договора аренды в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ является возврат арендованного имущества арендодателю. Учитывая, что договор аренды №01-06/аж от 19.12.2006г. заключенный между истцом и ответчиком прекращен, суд пришел к выводу о том, что ответчик занимает жилое помещение, расположенное в жилом доме по адресу: <...> без законных оснований.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма. Расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора №01-06/аж от 19.12.2006г.

В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Представленный истцом расчет процентов произведен по правилам статьи 395 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из изложенного, арбитражный суд признал исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению на основании ст.ст.309, 310, 610, 614, 621, 622, 330, 395 Гражданского кодекса РФ, условий договора аренды №01-06/аж от 19.12.2006г.

Истцом предъявлены ко взысканию с ответчика 10 000 руб. 00 коп. судебных издержек на оплату услуг представителя. В подтверждении указанных требований истцом представлены: задание №016 от 24.09.2007г. на оказание юридических услуг и платежное поручение №33 от 17.13.2008г. на сумму 10 000 руб. 00 коп.

С учетом принятого по делу решения, суд признал, что на основании ст.ст.106, 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца; расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 3 676 руб. 50 коп., в доход федерального бюджета в сумме 940 руб. 21 коп. Расходы по уплате государственной пошлины за подачу заявления об обеспечении иска в сумме 1 000 руб. 00 коп. (ст. 333.40 Налогового кодекса РФ) относятся на истца, поскольку в удовлетворении требований истца о принятии судом обеспечительных мер было отказано по причине отсутствия должных оснований.

Руководствуясь ст.ст. 106, 110, 168-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Атланта», д. Пирогово Завьяловского района УР (ОРГН1051802348817, ИНН<***>):

1.1 в пользу товарищества собственников жилья «Радость», г. Ижевск (ИНН<***>) 135 800 руб. 00 коп. долга, 16 599 руб. 28 коп. пени, 3 436 руб. 32 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 3 676 руб. 50 коп. в возмещение расходов по государственной пошлине; взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10, 25 % годовых от суммы долга без НДС 135 800 руб. 00 коп., начиная с 3 апреля 2008г. по день фактического погашения долга; 10 000 руб. 00 коп. судебных издержек на оплату услуг представителя.

1.2. в доход федерального бюджета 940 руб. 21 коп. государственной пошлины.

2. Выселить общество с ограниченной ответственностью «Атланта», д. Пирогово Завьяловского района УР (ОРГН1051802348817, ИНН<***>) из жилого помещения- четырехкомнатной квартиры №75, расположенной в жилом доме №290 по ул. Пушкинской г. Ижевска.

3. Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17 aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www. fasuo. arbitr.ru.

Судья Е.В.Конькова