Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи М.А. Ветошкиной, при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Т.М. Туленковой, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Планета» г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Центр бизнеса и коммерческой недвижимости» г. Екатеринбург (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 6 193 руб. 17 коп. долга за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников нежилых помещений в Деловом Центре «Планета», переданные коммунальные ресурсы за период времени с апреля по май 2013г.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмет спора: общество с ограниченной ответственностью «Деловой Центр Планета» г. Ижевск.

В судебном заседании участвовали:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 17.01.2014, ФИО2 – директор, решение № 1 от 01.09.2010,

от ответчика: не явился (извещен в соответствии со ст. 123 АПК РФ),

от третьего лица: не явилось (извещено в соответствии со ст. 123 АПК РФ).

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Планета» г. Ижевск обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Центр бизнеса и коммерческой недвижимости» г. Екатеринбург о взыскании 37 165 руб. 13 коп. долга за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников нежилых помещений в Деловом Центре «Планета», переданные коммунальные ресурсы, за период времени с января 2012г. по май 2013г.

Определением суда от 22.07.2013 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ), с присвоением делу № А71-7121/2013.

16 сентября 2013 года судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, в соответствии со ст. ст. 49, 159 АПК РФ рассмотрено и удовлетворено ходатайство истца об увеличении размера исковых требований до 40 623 руб. 83 коп. долга.

В ходе подготовки дела № А71-7121/2013 к судебному разбирательству судом в порядке ст. ст. 49, 159 АПК РФ рассмотрено и удовлетворено ходатайство истца об увеличении размера исковых требований до 48 968 руб. 13 долга.

Определением суда от 20.11.2013 на основании п. 3 ст. 130 АПК РФ в отдельное производство выделены исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца 6 193 руб. 17 коп. долга за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников нежилых помещений в Деловом Центре «Планета», переданные коммунальные ресурсы за период времени с апреля по май 2013г. Делу присвоен номер А71-12731/2013. В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Деловой Центр Планета» г. Ижевск.

Судебное заседание в порядке ст. 163 АПК РФ проведено 11, 17 марта 2014г., с перерывом в заседании суда.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик явку компетентного представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск в адрес суда не направил.

Третье лицо явку компетентного представителя в судебное заседание не обеспечило, пояснений на иск в адрес суда не направило.

В соответствии со ст. ст. 121, 123, 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте заседания суда.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, заслушав представителей истца, арбитражный суд установил следующее.

На основании решений, принятых на общем собрании собственников помещений в Деловом Центре «Планета», расположенном по адресу: <...> и ФИО3, 30/590, оформленного протоколом от 27.03.2013 (л. д. 101-102), между собственниками нежилых помещений, расположенных в Деловом Центре «Планета», в лице ФИО4, и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Планета» заключен договор № П-118 по управлению Деловым Центром «Планета» от 28.03.2013 (л. д. 55-63).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним общество с ограниченной ответственностью «Центр бизнеса и коммерческой недвижимости» г. Ижевск является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, площадью 703, 5 кв. м. (л. д. 12-16).

Неоплата ответчиком, являющимся собственником нежилых помещений в Деловом Центре «Планета», 6 193 руб. 17 коп. долга за период времени с апреля по май 2013г. за оказанные услуги и переданные коммунальные ресурсы послужила истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, ст. ст. 249, 289, 290 ГК РФ. В связи с этим, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

К общему имуществу здания согласно п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник нежилого помещения в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы на коммунальные услуги.

Принадлежащие ответчику нежилые помещения являются конструктивной частью зданий, ответчик пользуется общим имуществом, в том числе, крышей, фундаментом, коммуникациями и другим имуществом, необходимыми для эксплуатации зданий в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации зданий.

Ответчиком не оспорено, что в спорный период времени с апреля по май 2013г. ему на праве собственности в Деловом Центре «Планета» принадлежали нежилые помещения площадью 703, 5 кв. м.

Поскольку ответчик является собственником помещений в здании по адресу: <...>, то он в силу закона обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате сборов и иных платежей, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) многоквартирный дом (далее по тексту – МКД) может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Избрание собственниками помещений в МКД в качестве способа управления домом управление управляющей организацией и заключение договора управления с последней влекут обязанность управляющей компании предоставлять собственникам дома коммунальные услуги.

Только собственники МКД вправе принимать решение о выборе управляющей организации домом, заключении и расторжении договора управления МКД с управляющей организацией.

Как следует из материалов дела, в период времени с 13.09.2010 по 15.09.2010 проведено общее собрание собственников нежилых помещений в Деловом Центре «Планета», расположенном по адресу: <...> в форме заочного голосования, оформленное протоколом № 9 от 28.09.2010 (л. д. 32-33), в соответствии с которым по первому вопросу повестки дня принято решение договор на оказание услуг по обслуживанию мест общего пользования с обществом с ограниченной ответственностью «Ижмашпромипотека» расторгнуть; по второму вопросу повестки дня принято решение выбрать способом управления управление управляющей организацией, управляющей организацией утвердить общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Планета»; по третьему вопросу повестки дня принято решение утвердить и заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Планета» договор на управление и техническое обслуживание общего имущества делового центра «Планета» и предоставление коммунальных услуг; по четвертому вопросу повестки дня принято решение уполномочить ФИО4 заключить от имени всех собственников нежилых помещений Делового Центра «Планета» с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Планета» договор на управление и техническое обслуживание общего имущества и предоставление коммунальных услуг.

30 сентября 2010 года между собственниками нежилых помещений, расположенных в Деловом Центре «Планета», в лице ФИО4, и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Планета» заключен договор № УК-100 по управлению, предоставлению коммунальных услуг, техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников нежилых помещений в Деловом Центре «Планета» (л. д. 34-41).

В соответствии с протоколами от 25.08.2011 (л. д. 17-24), от 28.08.2012 (л. д. 25-31) собственниками помещений в Деловом Центре «Планета» приняты решения об утверждении тарифов на услуги управляющей компании в размере 2 руб./кв. м., на мероприятия по обеспечению сохранности общедолевой собственности (охрана) в размере 1,5 руб./кв. м.; об установлении ежемесячного платежа на капитальный ремонт в размере 1 руб./ кв. м. площади.

29-30 декабря 2012 года собственниками помещений в Деловом Центре «Планета» проведено общее собрание, по итогам проведения которого приняты решения о расторжении договора № УК-100 от 30.09.2010 по управлению, предоставлению коммунальных услуг, техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников нежилых помещений в Деловом Центре «Планета» с 01.04.2013 и об установлении тарифа на оплату услуг общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Планета» на период с 01.01.2013 по 31.03.2013 в размере 0,5 руб./кв. м. (шестой вопрос повестки дня); о выборе в качестве новой управляющей организации общество с ограниченной ответственностью «Деловой центр Планета» (седьмой вопрос повестки дня); о заключении с 01.04.2013 договора управления Деловым Центром «Планета» с обществом с ограниченной ответственностью «Деловой центр Планета» (восьмой вопрос повестки дня); об отмене ежемесячного платежа собственников помещений на капитальный ремонт общего имущества в Деловом Центре «Планета» в размере 1,0 руб./кв. м., утвержденного п. 5 протокола от 28.08.2012 (девятый вопрос повестки дня); об отмене ежемесячного платежа на мероприятия по обеспечению сохранности общедолевой собственности (МОСОС) в размере 1,5 руб./кв. м., утвержденного п. 5 протокола от 25.08.2011 (двенадцатый вопрос повестки дня).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29.11.2013 по делу № А71-8009/2013, оставленным в силе постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2014, в удовлетворении исковых требований о признании недействительным общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных в Деловом Центре «Планета», проведенного 29-30 декабря 2012 года и оформленного протоколом от 30.12.2012, отказано.

25 марта 2013 года собственниками помещений в Деловом Центре «Планета» проведено общее собрание, оформленное протоколом от 27.03.2013 (л. д. 100-105), по итогам проведения которого собственниками приняты решения об отмене решения общего собрания собственников помещений в Деловом Центре «Планета», проведенного 29-30 декабря 2012 года, о расторжении договора с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Планета» с 01.04.2013 и выборе в качестве управляющей организации общества с ограниченной ответственностью «Деловой центр Планета», а также всех иных решений, принятых по всем остальным вопросам повестки дня указанного собрания и признании их не порождающими никаких юридических последствий (третий вопрос повестки дня); о не заключении с обществом с ограниченной ответственностью «Деловой центр Планета» договора на управление, техническое обслуживание и содержание общего имущества собственников помещений Делового центра «Планета» с 01.04.2013 (четвертый вопрос повестки дня); о подтверждении выбора в качестве управляющей организации – общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Планета» (пятый вопрос повестки дня); о расторжении договора № УК-100, заключенного 30.09.2010, с 27.03.2013 (шестой вопрос повестки дня); о заключении с 28.03.2013 нового договора № П-118 управления Деловым Центром «Планета» с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Планета» (седьмой вопрос повестки дня); об определении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства и установлении в размере площади, находящейся в собственности, за исключением мест общего пользования: услуги управляющей организации, содержание общего имущества – 2 руб./кв. м.; капитальный ремонт общего имущества - 1 руб./кв. м.; мероприятия по обеспечению сохранности общедолевой собственности – 1 руб./кв. м. (восьмой вопрос повестки дня).

28 марта 2013 года между собственниками нежилых помещений, расположенных в Деловом Центре «Планета», в лице ФИО4, и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Планета» заключен договор № П-118 по управлению Деловым Центром «Планета» (л. д. 55-63).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 31.10.2013 по делу № А71-3332/2013, оставленным в силе постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2014, решения собственников нежилых помещений, расположенных в Деловом Центре «Планета», принятые по вопросам 1, 3-10 повестки дня общего собрания, оформленные протоколом от 27.03.2013, признаны недействительными.

22-25 октября 2013 года собственниками помещений в Деловом Центре «Планета» проведено общее собрание, оформленное протоколом от 30.10.2013 (л. д. 64-71), по итогам проведения которого собственниками приняты решения о подтверждении выбора в качестве управляющей организации общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Планета» (второй вопрос повестки дня); о подтверждении утверждения проекта, условий и заключения договора управления № П-118 с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Планета» 28 марта 2013 года (третий вопрос повестки дня); о подтверждении отказа от исполнения в одностороннем порядке и расторжения договора № УК-100, заключенного 30.09.2010, 27.03.2013 (четвертый вопрос повестки дня); о подтверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, в размере площади, находящейся в собственности, за исключением мест общего пользования: услуги управляющей организации, содержание общего имущества – 2 руб./кв. м.; капитальный ремонт общего имущества - 1 руб./кв. м.; мероприятия по обеспечению сохранности общедолевой собственности – 1 руб./кв. м. (пятый вопрос повестки дня).

Сведений об оспаривании решений, оформленных протоколом от 30.10.2013, суду не представлено.

Определением суда от 20.11.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Деловой Центр Планета»; третьему лицу предложено представить письменные пояснения по исковым требованиям, договор управления с собственниками помещений в Деловом Центре «Планета», договоры с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями, акты, подтверждающие оказание услуг по управлению, иные доказательства управления Деловым Центром «Планета».

Указанные документы третьим лицом в нарушение п. 1 ст. 65 АПК РФ суду не представлены.

Каких-либо доказательств, подтверждающих факт оказания обществом с ограниченной ответственностью «Деловой Центр Планета» услуг по управлению Деловым Центром «Планета», в материалах настоящего дела не имеется.

Напротив, истцом в материалы дела представлены копии договоров на оказание услуг по вывозу и приему на полигон ТБО от 01.11.2011 № 3/Н, от 10.01.2013 № 1/2013 (л. д. 81-84), актов (л. <...>), договора энергоснабжения № Р6560 от 28.03.2012 (л. д. 92-100), договора возмездного оказания услуг от 01.01.2012 № Т30 и актов к нему.

Расчет платы (л. д. 111) произведен истцом в соответствии с вышеуказанными документами и с установленными общими собраниями собственников тарифами, судом проверен и признан обоснованным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Определениями суда ответчику неоднократно предлагалось представить суду отзыв на иск с доказательствами, подтверждающими возражения на исковые требования. Таких документов в материалы дела не представлено.

Таким образом, принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт оказания услуг истцом, как управляющей компанией Деловым Центром «Планета» в спорный период времени с апреля по май 2013г., доказательств выполнения третьим лицом функций управляющей компании в материалы дела не представлено, суд пришел к выводу о том, что исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Планета» о взыскании с ответчика 6 193 руб. 17 коп. долга подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и распределены судом при вынесении решения по делу № А71-7121/2013.

Руководствуясь ст. ст. 15, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр бизнеса и коммерческой недвижимости» г. Екатеринбург (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Планета» г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6 193 руб. 17 коп. долга.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.

Судья М.А. Ветошкина