Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.Г.Яцинюк, при составлении протокола судебного заседания, ведении аудиозаписи помощником судьи М.В. Мельниковой, рассмотрев в открытом судебном заседании по иску

Общества с ограниченной ответственностью "ТПК-Инвест", г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Акционерному обществу "Торговый дом "ЦентрОбувь", г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 1055720 руб. 37 коп., из которых 919936 руб. 99 коп. долг и 135783 руб. 38 коп. неустойки по договору аренды № ТПК-2013-А0054 от 01.05.2013.

При участии:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 09.01.2017

от ответчика: не явились (уведомление)

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью "ТПК-Инвест", г. Ижевск (далее - Истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Акционерному обществу «Торговый Дом «ЦентрОбувь» (далее – Ответчик) о взыскании о взыскании 1055720 руб. 37 коп., из которых 919936 руб. 99 коп. долг и 135783 руб. 38 коп. неустойки по договору аренды № ТПК-2013-А0054 от 01.05.2013.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания явку компетентного представителя не обеспечил, письменных пояснений (отзыв) по существу спора не представил.

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Дело на основании ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Как следует из материалов дела, 01.05.2011 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (далее - договор), по условиям которого Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 381,50 кв.м., расположенное: Этаж «2», Литер «А» в здании по адресу: <...> Октября,53.

Согласно п.7.1. срок договора аренды устанавливается с 01.05.2013 по 07.09.2016 включительно.

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.05.2013.(л.д. 29).

В соответствии с п. 4.1. договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей арендной платы.

Согласно п. 4.1.1. договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.09.2014 ) сумма постоянной части арендной платы по договору составляет 343350 руб.00 коп.

В состав постоянной части арендной платы включены эксплуатационные расходы Арендодателя по обеспечению нормального функционирования Здания, в котором расположено помещение, поддержанию в рабочем состоянии инженерных систем и сетей Здания, а также оборудования Здания, уборке территории, прилегающей к Зданию, в котором находится арендуемое помещение и помещения общего пользования в Здании.

В состав постоянной части арендной платы входит также плата за размещение навигационных рекламных конструкций внутри здания, а также плата за пользование прилегающим к зданию земельным участком, необходимым для эксплуатации помещения, и помещениями общего пользования в здании, плата за проезд по территории и доступ к Зданию транспорта, осуществляющего подвоз товара Арендатора, а также плата за вентиляцию, отопление и плата за пользование водоснабжением и канализацией в местах общего пользования.

Согласно п. 4.1.2. договора размер переменной части арендной платы в каждом отчетном периоде равняется стоимости электрической энергии, потребленной Арендатором за отчетный период.

Стоимость потребленной Арендатором электрической энергии определяется Арендодателем исходя из объема потребленной Арендатором электрической энергии и действующих в отношении Арендодателя цен (тарифов) на электрическую энергию.

Объем потребленной Арендатором электрической энергии определяется Арендодателем в порядке, установленном договором (на основании приборов учета либо расчетным методом).

Размер переменной части арендной платы указывается в Расчетах переменной части, подготавливаемых «Арендодателем».

В расчетах указываются объемы потребленной электрической энергии, а также соответствующие цены (тарифы) на электрическую энергию.

В течение 30 (Тридцати) календарных дней после окончания каждого месяца Арендодатель обязан предоставлять Арендатору счёт на переменную часть арендной платы с приложением к нему акта на переменную часть арендной платы, счета-фактуры, расчёта переменной части арендной платы и копии документов, подтверждающих расчёт (акты и счета-фактуры от поставщиков соответствующих услуг). Арендатор обязан ежемесячно оплачивать переменную часть арендной платы в течение 5 банковских дней с момента получения счета на оплату переменной части арендной платы от «Арендодателя», при условии предоставления «Арендодателем» всех вышеперечисленных документов, прилагаемых к счету.

В соответствии с п.4.4. договора постоянная часть арендной платы вносится Арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца.

Переменная часть арендной платы вносится «Арендатором» ежемесячно в соответствии с п. 4.1.2. Договора.

По условиям договора Арендатору было предоставлено право размещения рекламной вывески.

Согласно п. 4.9. плата за право размещения вывески составляет 10000 руб. 00 коп. в месяц и подлежит оплате со дня передачи помещения в аренду до дня возврата помещения из аренды.

По условиям договора плата за право размещения вывески составляет 10000 руб. 00 коп. и подлежит оплате ежемесячно в срок до 10 (Десятого) числа текущего месяца, отдельным платежом на основании счета Арендодателя.

Согласно дополнительному соглашению от 05.10.2015г., с 01.10.2015г. плата за размещение вывески составила 5000 руб. 00 коп.

Дополнительным соглашением от 04.04.2016 стороны расторгли договор № ТПК-2013-А0054 от 01.05.2013 и согласовали, что помещение подлежит возврату из аренды в последний день действия договора, то есть 11 04.2016.

По акту приема передачи от 11.04.2016 помещение возвращено Арендодателю.

Как указывает истец, ответчик обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность в размере 919936 руб. 99 коп., из которых 898720 руб. 00 копеек - задолженность по оплате постоянной части арендной платы за ноябрь - декабрь 2015 года и частично за февраль-март 2016 года, 9383 руб. 66 коп. долг по оплате переменной части арендной платы за март - апрель 2016 года, 11 833 руб. 33 коп. – долг за право размещения рекламной вывески за январь. Февраль, апрель 2016 года.

В соответствии с п. 5.5. договора за нарушение сроков оплаты по договору Арендатор по письменному требованию Арендодателя уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Претензия с требованием об оплате долга и неустойки в связи с ненадлежащим исполнением условий договора аренды № ТПК-2013-А0054 от 01.05.2013 (л.д. 11), направленная в адрес ответчика, оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Согласно п. 9.5. договора, споры по договору передаются на рассмотрение Арбитражного суда Удмуртской Республики.

Вышеуказанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики (п. 9.5 договора) с иском о взыскании с ответчика 919936 руб. 99 коп. долга и 135783 руб. 38 коп. неустойки, начисленной за период с 10.11.2015 по 12.10.2016.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему.

Наименование организационно-правовой формы «Торгового Дома «ЦентрОбувь» - закрытое акционерное общество приведено в соответствие с требованиями гражданского законодательства - акционерное общество, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра юридических лиц. (л.д.44), в связи с чем, надлежащим ответчиком по настоящему делу является Акционерное общество "Торговый дом "ЦентрОбувь".

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор, дополнительные соглашения к договору ответчиком подписаны без замечаний и разногласий.

Наличие задолженности по договору аренды № ТПК-2013–А0054 от 01.05.2013 в размере 919936 руб. 99 коп., из которых 898720 руб. 00 копеек - задолженность по оплате постоянной части арендной платы, 9383 руб. 66 коп. долг по оплате переменной части арендной платы 11 833 руб. 33 коп. – долг за право размещения рекламной вывески за заявленные периоды подтверждено материалами дела и ответчиком не оспорено.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса).

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьями 329 - 331 ГК РФ ответственность в виде неустойки за нарушение обязательств наступает в случае, если неустойка предусмотрена условиями договора или законом. При этом соглашение о применении неустойки должно быть достигнуто в письменном виде.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора аренды по внесению арендной платы, истец на основании п.5.5 договора начислил и предъявил к взысканию неустойку в размере 135783 руб. 38 коп. рассчитанную за период с 10.11.2015 по 12.10.2016.

Требование о взыскании с ответчика договорной неустойки заявлено истцом обоснованно, поскольку нарушение ответчиком условий договора в части своевременной оплаты арендной платы подтверждено материалами дела, ответчиком иного не доказано (ст. 65 АПК РФ).

Контррасчет по сумме неустойке ответчик не представил.

Расчет неустойки на сумму 135783 руб. 38 коп. за период с 10.11.2015 по 12.10.2016, соответствует условиям п. 7.8 договора и ст. 330 ГК РФ, судом принимается.

С учетом изложенного, при отсутствии в материалах дела доказательств погашения задолженности по договору аренды № ТПК-2013–А0054 от 01.05.2013 суд пришел к выводу, что требование истца в части взыскания неустойки заявлено обоснованно и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить размер неустойки лишь в том случае, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011г. № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Поскольку о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено, то основания для снижения неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 29.03.2016 г. по делу №А40-189262/15 принято к производству заявление о признании Акционерного общества "Торговый дом "ЦентрОбувь", г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) несостоятельным (банкротом), временным управляющим утвержден ФИО2

Согласно ст. 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Заявление о признании Акционерного общества "Торговый дом "ЦентрОбувь", г. Москва поступило в суд 21.10.2015 г., соответственно требования по взыскании долга за период с 02.11.2015 г. по 11.04.2016 и неустойки за период с 10.11.2015 г. по 12.10.2016 г. являются текущими платежами.

Договор ответчиком подписан без замечаний и разногласий.

В силу статей 9, 65, 68 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

Согласно п. 3.1 ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности на момент принятия судом решения по делу в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).

С учетом представленных в материалы дела доказательств, требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в силу ст. ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, условий договора, ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве).

С учетом принятого решения и в силу ст. 110 АПК РФ на ответчика относятся расходы по государственной пошлине в размере 23540 руб.00 коп., которые подлежат возмещению истцу.

В связи с недоплатой истцом госпошлины при подаче настоящего иска, госпошлина в размере 17 руб. 00 коп. относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества "Торговый дом "ЦентрОбувь", г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ТПК-Инвест", г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1055720 руб. 37 коп., из которых 919936 руб. 99 коп. долг по арендной плате и 135783 руб. 38 коп. неустойка по договору аренды № ТПК-2013-А0054 от 01.05.2013, а также 23540 руб. 00 коп. возмещение расходов по госпошлине.

Взыскать с Акционерного общества "Торговый дом "ЦентрОбувь", г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 17 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья Н.Г. Яцинюк