Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Абуязидовой Г.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В.Зориной, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (ДОСААФ России), г. Москва,

с участием заинтересованных лиц:

1. Администрации Балезинского района УР, п. Балезино,

2. Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, г.Ижевск,

об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом, - 2-х этажным нежилым зданием 1980 года постройки, общей площадью 381,8 кв.м., расположенным по адресу: УР, Балезинский район, п. Балезино, ул. Красная, 21.

при участии в заседании:

от заявителя: Таначев П.В. - представитель по доверенности от 06.10.2010г.,

от заинтересованных лиц: 1. не явились, уведомление от 24.01.2011г.,

2. не явились, уведомление от 21.01.2011г.

Общероссийская общественно-государственная организация «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (ДОСААФ России), г. Москва в лице Удмуртской республиканской организации Общероссийской общественной организации «Российской оборонной спортивно-технической организации-РОСТО (ДОСААФ) г.Ижевск с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом 2-х этажным нежилым зданием 1980 года постройки, общей площадью 381,8 кв.м., расположенным по адресу: УР, Балезинский район, п. Балезино, ул. Красная, 21.

Определением суда от 29.11.2010г. к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены:

1) Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, в лице Балезинского отдела: Удмуртская Республика, Балезинский район, п. Балезино.

2) Администрация Балезинского района УР в лице Отдела строительства, ЖКХ и архитектуры: Удмуртская Республика, Балезинский район, п. Балезино.

В судебном заседании от 12.01.2011г. по ходатайству истца суд уточнил наименование заинтересованной стороны: вместо Администрации Балезинского района УР в лице Отдела строительства, ЖКХ и архитектуры, п. Балезино заинтересованной стороной признаны Администрация Балезинского района УР п.Балезино; и вместо Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, в лице Балезинского отдела, п. Балезино УР заинтересованной стороной признано Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Удмуртской Республике г. Ижевск.

К материалам дела приобщены письменные пояснения от 12.01.2011г. Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, г. Ижевск (л.д. 87).

В судебном заседании от 08.02.2011г. заявитель требования поддержал, дополнительно представил копии документов кадастровый паспорт на объект, кадастровый паспорт на земельный участок и договор аренды от 16.04.2010г.

Администрация МО «Балезинский район» правопритязаний не заявило, представило отзыв на иск от 31.01.2011г.

Заинтересованные лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, в установленном порядке заявленные требования по установлению юрфакта не оспорили.

В соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ суд признал возможным провести судебное заседание в отсутствие заинтересованных сторон, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания.

Дополнительных заявлений и ходатайств не поступило.

Рассмотрев исковые требования, исследовав представленные доказатель-ства, заслушав доводы заявителя, арбитражный суд

у с т а н о в и л:

Общероссийская общественная организация «Российская оборонная спортивно-техническая организация - РОСТО (ДОСААФ) зарегистрирована Министерством юстиции Российской Федерации 10 июля 2001 года за № 3080 и на основании пункта 1.2. единого Устава в установленном законом порядке является полным правопреемником прав и обязанностей ДОСААФ на территории Российской Федерации, В дальнейшем РОСТО (ДОСААФ) преобразовано в общественно-государственную организацию «Добровольное общество содействия авиации, армии и флоту России» (ДОСААФ России) в соответствии с принятом уставом внеочередным (преобразовательным)Съездом РОСТО (ДОСААФ) от 17.12.2009г.,свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности юридического лица и свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации от 10.03.2010.

Удмуртская региональная организация РОСТО (ДОСААФ) в соответствии с п. 4.1, 4.2 Устава РОСТО (ДОСААФ) является структурным подразделением РОСТО (ДОСААФ), действующим на основании единого Устава.

Удмуртская региональная организация РОСТО (ДОСААФ) в установленном законом порядке является полным правопреемником прав и обязанностей.

Негосударственное образовательное учреждение Балезинский спортивно-технический клуб Российской оборонной спортивно-технической организации РОСТО (ДОСААФ) является структурным подразделением Удмуртской региональной организации РОСТО (ДОСААФ).

Заявитель указывает, что спорный объект недвижимости - 2-х этажное нежилое здание 1980 года постройки общей площадью 381,8 кв.м., расположенное по адресу: Удмуртская Республика, пос. Балезино, ул. Красная, 21 всегда принадлежало Центральному Совету ДОСААФ в лице Балезинского спортивно-технического клуба с момента постройки в 1980 году.

Так, заказчиком строительства указанного здания был Удмуртский областной комитет ДОСААФ. Здание РОСТО (ДОСААФ) состоит на техническом учёте в Балезинском филиале ГУП «Удмурттехинвентаризация» с 29.01.1990 г. в реестре за № 3, инв. № 82, что подтверждается справкой за № 1366 от 15.05.2009г. На указанное здание имеются также технический и кадастровый паспорта, выданные органами технической инвентаризации.

Согласно справке за № 27 от 12.04.2004г. указанное здание принадлежит Балезинскому районному Совету РОСТО (ДОСААФ).

Других собственников указанного здания нет.

Каких-либо лиц, претендующих на него, не имеется.

Имеющиеся документы подтверждают факт использования здания истцом в целях, предусмотренных Уставом организации, а также несения истцом расходов по его эксплуатации.

Таким образом, с 1980 года общественно-государственная организация «Добровольное общество содействия авиации, армии и флоту России» (ДОСААФ России) в лице своего структурного подразделения - Негосударственного образовательного учреждения Балезинский спортивно-технический клуб Российской оборонной спортивно-технической организации РОСТО (ДОСААФ) добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным имуществом как своим собственным и несет бремя расходов по его содержанию.

Поскольку указанное имущество по настоящее время за заявителем не закреплено, и на него в установленном порядке права не были оформлены, что послужило истцу основанием для обращения в суд с иском о признании права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекс Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владении, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно представленных документов, на балансе истца находится объект недвижимого имущества – административное здание, 1980 года постройки, что подтверждается инвентарной карточкой учета объекта основных средств (л.д. 62).

Объект недвижимости – здание «Дом военно-технического обучения», 1980 года постройки, расположенный по адресу: УР, п. Балезино, ул. Красная, 21, введен в эксплуатацию на основании Акта государственной приемочной комиссии (л.д. 50-55). Наличие спорного объекта недвижимого имущества отражено также в Перечне зданий и сооружений, находящихся на балансе в Удмуртском РС РОСТО (л.д. 57-61).

С указанного момента истец несет бремя содержания указанного имущества.

Владение указанным недвижимым имуществом осуществлялось добросовестно, открыто и непрерывно.

Заявитель представил документы, подтверждающие факт использования недвижимого имущества по назначению в течение длительного периода времени.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 09.04.2010г. (л.д. 107), земельный участок находящийся под указанным недвижимым имуществом, площадью 3032 кв.м., фактически используемый для размещения спортивно-технического клуба, поставлен на кадастровый учет в 2006 году, кадастровый номер 18:02:020120:37 (предыдущие номера 18:02:020120:0021; 18:02:020120: 0036; 18:02:020120:0037), и находится в государственной собственности.

Правопритязаний третьих лиц на спорный объект не установлено, и заинтересованные лица по требованиям заявителя возражений не заявили.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридическое лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности необходимо соблюсти определенные условия, а именно осуществлять владение добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет.

Исходя из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Заявляя требование об установлении факта давностного владения недвижимым имуществом, заявитель должен доказать, что он более 15 лет добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, при этом заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное (более 15 лет), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Как видно из материалов дела, заявитель более 15 лет открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, из владения спорный объект никогда не выбывал. То есть с 1980 года заявитель владел и продолжает владеть спорным имуществом как своим собственным, владение являлось открытым, т.е. было распознаваемо окружающими.

Из пояснений Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, г. Ижевск (л.д. 87) следует, что государственная регистрация прав на спорные объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) Управлением не производилась. В ЕГРП отсутствует информация о правах на данный объект недвижимого имущества.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № 18:02:020120:37 по адресу: УР, п. Балезино, ул. Красная, 21, в ЕГРП имеется запись о государственной регистрации договора аренды с указанием в качестве арендатора Негосударственного образовательного учреждения Балезинский спортивно-технический клуб Российской оборонно-технической организации РОСТО (ДОСААФ).

Объект отсутствует в муниципальной собственности, что подтверждено представленной в материалы дела справкой Администрации МО «Балезинский район» от 31.01.2011г. (л.д. 100).

В качестве доказательств открытого и добросовестного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным истцом представлен в материалы дела ряд документов, в том числе документы, подтверждающие несение истцом коммунальных расходов в отношении вышеуказанного здания и другие документы, свидетельствующие о том, что заявитель открыто и добросовестно владел зданием в спорный период с 1980 года.

При таких обстоятельствах, течение срока приобретательной давности в отношении заявителя следует исчислять в период не позднее, чем с 1995 года и с учетом предусмотренного ст. 196 Гражданского кодекса РФ срока исковой давности по искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что заявитель в период с 1980 года и по настоящее время (более 15 лет) непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорным объектом как своим собственным, и какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворение судом заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, возможно при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить, либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.

В данном случае установление факта непрерывного, открытого и добросовестного владения заявителем зданием на установление права собственности и осуществление государственной регистрации права, влечет юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

При этом заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт давностного владения заявителем вышеуказанным зданием.

Согласно ч. 3 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Учитывая изложенное, требования заявителя обоснованы, правомерны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

Расходы по государственной пошлине на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя.

Руководствуясь ст. 167 - 170, 176, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Заявление Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (ДОСААФ России), г. Москва, удовлетворить.

2. Установить факт добросовестного открытого и непрерывного владения и пользования Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (ДОСААФ России), г. Москва, недвижимым имуществом как своим собственным, располо-женным по адресу: Удмуртская Республика, Балезинский район, п. Балезино, ул. Красная, 21 – нежилым зданием , 2-х этажным 1980 года постройки, литер А, общей площадью 381,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу,через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет - сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Г.А.Абуязидова