Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.М. Морозовой, при ведении протоколирования без использования средств аудиозаписи и составлении протокола в письменной форме помощником судьи Ю.Д.Тюфтиной, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Ижевская управляющая компания», г. Ижевск (ОГРН <***> ИНН <***>)

к Муниципальному образованию «город Ижевск» в лице Управления имущественных отношений Администрации города Ижевска

о взыскании 701597 руб. 03 коп. долга, процентов с их дальнейшим начислением

при участии представителей:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 01.09.2016

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 20.02.2017

у с т а н о в и л:

Иск заявлен о взыскании 701597 руб. 03 коп. долга, процентов с их дальнейшим начислением.

В ходе заседания от 10.06.2017 года на основании ходатайства истца и в порядке ст.ст. 41, 49, 159, 184, 185 АПК РФ сумма иска уменьшена до взыскания 676283 руб. 16 коп., из которых 622347 руб. 36 коп. долг и 53935 руб. 80 коп. проценты с их дальнейшим начислением. Уточнены требования касательно нежилого помещения площадью 79,3 кв.м., по адресу <...> Пионерии, 43 (расчет приобщен к материалам дела) и по устному ходатайству - по помещению площадью 55,5 кв.м., по адресу ул. Краева, 39 исключив из расчета период взыскания задолженность с 21.12.2015 (аудиозапись судебного заседания от 19.06.2017).

Истец требования поддержал, с учетом заявленного уточнения.

Ответчик исковые требования оспорил, по основаниям, изложенным в отзыве на иск (л.д. 85-86 том 2), а именно: истцом пропущен срок исковой давности, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Кроме того, истцом не представлено документальное подтверждение правомерности начисления задолженности.

Судебное заседание проведено в порядке ст.ст. 163, 165 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) общим собранием собственников помещений многоквартирных домов по ул. 30 лет Победы, 10, 20, 47а, ул. Школьная,11, ул. Песочная 10, 14, 23, ул. Орджоникидзе 24, ул. Краева 39, ул. Кирова 3, 11, ул. 50 лет Пионерии 22, 43, ул. 8 Подлесной пр, 9, было принято решение по вопросу о выборе ООО «Ижевская УК» (истец по делу) в качестве управляющей организации данных жилых домов.

На основании данного решения между собственниками помещений указанных многоквартирных домов и истцом заключены договоры управления многоквартирными домами (т. 1 л.д.108-151,т.2 л.д. 1-75).

В указанных МКД расположены следующие нежилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования «город Ижевск»:

- площадью 16,2 кв.м., 241,2 кв.м. расположенные по адресу <...> Победы, 10;

- площадью 332,3 кв.м. расположенное по адресу <...> Победы, 20;

- площадью 155,7 кв.м. расположенное по адресу <...> Победы, 47а;

- площадью 120,1 кв.м. расположенное по адресу <...>;

- площадью 270,4 кв.м. расположенное по адресу <...>;

- площадью 60,8 кв.м. расположенное по адресу <...>;

- площадью 283,7 кв.м. расположенное по адресу <...>;

- площадью 111,3 кв.м. расположенное по адресу <...>;

- площадью 55,5 кв.м. расположенное по адресу <...>;

- площадью 97,9 кв.м. расположенное по адресу <...>;

- площадью 116,7 кв.м. расположенное по адресу <...>;

- площадью 164,4 кв.м. расположенное по адресу <...>;

- площадью 79,3 кв.м. расположенное по адресу <...> Пионерии,43;

- площадью 305,3 кв.м. расположенное по адресу <...> Пионерии,43;

- площадью 84,5 кв.м. расположенное по адресу <...> Пионерии,22.

В период с сентября 2013 года по июль 2016 года истец оказал ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, коммунальные услуги в МКД, в которых расположены нежилые помещения ответчика.

Согласно расчету истца сумма долга ответчика за содержание и ремонт общего имущества МКД, коммунальные услуги составила 622347 руб. 36 коп.

Уклонение ответчика от внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных жилых домах послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском

Рассмотрев и изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исходя из положений статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом оказаны услуги по содержанию общего имущества многоквартирных домов, коммунальные услуги, в отношении помещений по адресам: ул. 30 лет победы, 10 (16,2 кв.м.) за период с 15.12.2014 по 31.07.2016, ул. 30 лет Победы, 20 (332,30 кв.м.) за период с 01.01.2016 по 31.07.2016, ул. Орджоникидзе, 24 (111,30 кв.м.) за период с 22.10.2013 по 31.07.2016, ул. Кирова,3 (97,90 кв.м.) за период с 01.10.2014 по 31.07.2016, ул. Кирова,11 (116,7 кв.м.) за период с 05.04.2016 по 31.07.2016, ул. В.Краева, 39 (55,5 кв.м.) за период с 01.01.2016 по 31.07.2016, ул. Песочная, 10 (283,70 кв.м.) за период с 01.04.2015 по 30.06.2016, ул. Песочная, 14 (60,80 кв.м.) за период с 01.10.2014 по 04.11.2014, ул. 30 лет Победы, 47 (155,70 кв.м.) за период с 04.09.2014 по 31.07.2016, ул. Школьная,11 (120,10 кв.м.) за период с 01.12.2013 по 30.06.2016, ул. Песочная, 23 (270,40 кв.м.) за период с 01.10.2014 по 31.07.2016, 8 Подлесной пр.9 (164,40 кв.м.) за период с 01.10.2014 по 31.07.2016, ул. 50 лет Пионерии, 43 (79,30 кв.м.) за период с 01.10.2014 по 13.02.2015, ул. 50 лет Пионерии, 43 (305,30 кв.м.) за период с 01.10.2014 по 31.07.2016, ул. 50 лет Пионерии, 22 (84,50 кв.м.) за период с 26.06.2015 по 31.07.2016, ул. 30 лет Победы,10 (241,20 кв.м.) за период июль 2016 года.

Ответчиком данные услуги за спорные периоды не оплачены. Соответствующие платежные документы не представлены (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обязанность оплачивать потребляемые коммунальные услуги у ответчика основана на нормах о праве собственности (ст. 210, 249 ГК РФ) и договоре энергоснабжении (ст. 539 ГК РФ), положениях Жилищного кодекса РФ (ст. 153, 154, 169 ЖК РФ), факте владения в спорный период на праве собственности нежилым помещением, расположенным в многоквартирном жилом доме.

Каких-либо доказательств наличия у ответчика претензий по объему и качеству поставленной тепловой энергии в спорный период материалы дела также не содержат.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным, соответствующим нормам действующего законодательства.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, факт наличия задолженности в сумме 622347 руб. 36 коп. подтвержденным, связи с чем, заявленные исковые требования в части взыскания долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании статей 309, 310, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод ответчика о пропуске срока исковой давности судом отклонен, поскольку оплата за сентябрь 2014 года должна быть внесена собственником помещения до 15 октября, в то время как исковое заявление согласно штампу входящей корреспонденции поступило в суд 14.10.2016 года.

Также следует отметить, что порядок расчет платы произведен истцом с учетом отнесения многоквартирных домов к соответствующей категории благоустройства:

-ул. 30 лет Победы, 10 — период с декабря 2014 г. по июль 2016 г.; 2 категория благоустройства;

-ул. 30 лет Победы, 20 — период с января 2016 г. по июль 2016 г.; 4 категория благоустройства;

-ул. 50 лет Пионерии, 22 — период с июня 2015 г. по июль 2016 г.; 4 категория благоустройства;

-ул. 50 лет Пионерии, 43 — период с октября 2014 г. по июль 2016 г.; 4 категория благоустройства;

- ул. 8 Подлесной пр, 9 — период с октября 2014 г. по июль 2016 г.; 4 категория благоустройства.

По МКД. относящийся ко 2 категории благоустройства, расчет платы выполнен из следующих тарифов:

- содержание общего имущества — 15,78 руб./кв.м в месяц (Постановление Администрации г. Ижевска № 753 от 1.07.2014 г.);

- услуги по управлению МКД — 0,80 руб./кв.м. в месяц (Постановление Администрации г. Ижевска № 753 от 1.07.2014 г.);

- обслуживание и ремонт общедомовых узлов учета — 0,70 руб./кв.м. в месяц (Постановление Администрации г. Ижевска № 753 от 1.07.2014 г.);

- сбор, вывоз и утилизаия ТБО (ЖБО) — 2,05 руб./кв.м. в месяц (Постановление Администрации г. Ижевска № 753 от 1.07.2014 г.);

- благоустройство территории — 0,08 руб.кв.м. в месяц (Постановление Администрации г. Ижевска № 753 от 1.07.2014 г.);

- электроэнергия на ОДН: - в 2015 г. - 2,24 руб./квт.ч. в месяц (Приказ № 23/2 от 11.12.2015 г. об установлении цен (тарифов) на электроэнергию для населения и приравненным к нему категориям потребителям по Удмуртской Республике);

- в 2016 г. — 3, 44 руб./квт.ч. в месяц (Приказ от 23/2 от 11.12.2015 г. от об установлении цен (тарифов) на электроэнергию для населения и приравненным к нему категориям потребителям по Удмуртской Республике);

- холодное водоснабжение на ОДН — 13,43 руб./куб.м. (13,97 рубУкуб.м.) в месяц (Приказ № 24/28 от 18.12.2015 г. Министерства энергетики, жилищно-коммунального хозяйства и государственного регулирование тарифов Удмуртской Республики).

По МКД, относящимся к 4 категории благоустройства, расчет платы выполнен из следующих тарифов:

- содержание общего имущества:

-2014 год — 14,49 руб./кв.м. в месяц (Постановление Администрации г. Ижевска № 753 от 1.07.2014 г.);

-2015 год - 14,49 руб./кв.м. в месяц (Постановление Администрации г. Ижевска № 753 от 1.07.2014 г.);

-2016 год - 14,49 руб./кв.м. в месяц (Постановление Администрации г. Ижевска № 753 от 1.07.2014 г.);

- услуги управления — 0,80 руб.км. в месяц (Постановление Администрации г. Ижевска № 753 от 1.07.2014 г.);

- обслуживание и ремонт общедомового узла учета — 0,78 руб.кв.м. в месяц (Постановление Администрации г. Ижевска № 753 от 1.07.2014 г.);

- сбор вывоз утилизация ТБО (ЖБО) — 281,3 руб./куб.м. в месяц (Постановление Администрации г. Ижевска № 753 от 1.07.2014 г.);

- благоустройство территории — 0,08 руб.кв.м. в месяц (Постановление Администрации г. Ижевска № 753 от 1.07.2014 г.); ^с

- электроэнергия на ОДН: - в 2015 г. - 2,24 руб./квт.ч. в месяц (Приказ № 23/2 от 11.12.2015 г. от об установлении цен (тарифов) на электроэнергию для населения и приравненным к нему категориям потребителям по Удмуртской Республике);

- холодное водоснабжение на ОДН — 13,43 руб./куб.м. (13,97 рубУкуб.м.) в месяц (Приказ № 24/28 от 18.12.2015 г. Министерства энергетики ,жилищно-коммунального хозяйства и государственного регулирование тарифов Удмуртской Республики).

Таким образом, поскольку истцом размер предъявленной к оплате суммы долга за оказанные услуги по содержанию общего имущества спорных многоквартирных домов, коммунальные услуги подтвержден материалами дела, ответчиком доказательств внесения соответствующей платы за оказанные в спорный период услуги не представлено, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Иные доводы ответчика судом отклонены.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец заявил к взысканию с ответчика 53935 руб. 80 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Расчет процентов судом проверен, признан обоснованным, арифметически верным, в связи с чем, требование истца в части взыскания процентов подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Согласно пункту 1 статьи 125 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с пунктом 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Судом установлено, что спорные нежилые помещения в МКД составляют муниципальную казну (данное обстоятельство сторонами не оспорено).

Пунктом 3 статьи 215 ГК РФ установлено, что средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

Согласно пункту 1 статьи 102 Бюджетного кодекса Российской Федерации долговые обязательства Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования полностью и без условий обеспечиваются всем находящимся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования имуществом, составляющим соответствующую казну, и исполняются за счет средств соответствующего бюджета.

С учетом разъяснений, изложенных в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 № 23 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации» долг подлежит взысканию с МО «Город Ижевск» в лице Управления имущественных отношений Администрации города Ижевска за счет средств казны муниципального образования.

В силу статьи 110 АПК РФ с учетом принятого решения расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в сумме 16525 руб. 66 коп.При этом в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, статьей 104 АПК РФ уплаченная государственная пошлина в сумме 506 руб. 34 коп. подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета в связи с уменьшением суммы иска.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Муниципального образования «город Ижевск» в лице Управления имущественных отношений Администрации города Ижевска за счет казны муниципального образования «город Ижевск» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ижевская управляющая компания», г. Ижевск (ОГРН <***> ИНН <***>) 676 283 руб. 16 коп., из которых 622 347 руб. 36 коп. долг и 53 935 руб. 80 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами с последующим начислением процентов на непогашенную сумму долга, начиная с 24 сентября 2017 года исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды; а также 16525 руб. 66 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Ижевская управляющая компания», г. Ижевск (ОГРН <***> ИНН <***>) справку на возврат из федерального бюджета 506 руб. 34 коп. излишне перечисленной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья Н.М. Морозова