Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Л.Г. Ахметовой, рассмотрев в помещении Арбитражного суда Удмуртской Республики по адресу: <...>, кабинет 104, в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ТАЛАН" г. Ижевск Удмуртская Республика (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ДЕКА-КОНСАЛТИНГ" г. Ижевск Удмуртская Республика (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 237 417 руб. 60 коп. долга по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 22.11.2013 № 15/302 и процентов за пользование чужими денежными средствами, установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью "ТАЛАН" г. Ижевск Удмуртская Республика обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением (исх. б/н от 13.11.2014) к обществу с ограниченной ответственностью "ДЕКА-КОНСАЛТИНГ" г. Ижевск Удмуртская Республика о взыскании 161 280 руб. 0 коп. долга по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 22.11.2013 № 15/302 и 76 137 руб. 60 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 12.12.2014 указанное исковое заявление в порядке ч.1 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства, с присвоением делу № А71-13640/2014.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 135 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, одновременно с указанным определением сторонам были направлены данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела, исковому заявлению (заявлению) и приложенных к нему документов, размещенных на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа в электронном виде (код доступа к материалам дела на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru).

На основании п. 1 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, информация о принятии искового заявления к производству и о его рассмотрении в порядке упрощенного судопроизводства (определение суда о принятии искового заявления (заявления) и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 12.12.2014), своевременно размещена арбитражным судом на официальном сайте Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в сети Интернет: дата публикации – 13.12.2014 г. 14:27:44 МСК.

Отчет о публикации судебного акта, подтверждающий размещение арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет указанных сведений, включая дату и время их размещения, приобщен к материалам дела.

От ответчика в адрес суда, в установленный судом срок (не позднее 13.01.2015 и 04.02.2015) поступил письменный отзыв на исковое заявление (исх. б/н и без даты), в соответствии с которым последний иск не признал, по основаниям, в нем изложенным.

Поступившие документы ответчика, в соответствии с ч.1 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, были размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru) в режиме ограниченного доступа в электронном виде и приобщены к материалам дела.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 12 от 17.02.2011 г. «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 г. № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», стороны надлежащим образом уведомлены о наличии в производстве суда настоящего дела; соответствующие почтовые уведомления приобщены к материалам дела.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.

22 ноября 2013г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 15/302 в редакции дополнительного соглашения к нему (л.д. 14-18), в соответствии с условиями которого (п. 1.1.) застройщик (истец) обязался построить (создать) своими силами или с привлечением третьих лиц жилой дом и после получения разрешения на ввод третьей секции/корпуса жилого дома в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику (ответчик), а участник обязался в порядке и на условиях установленных настоящим договором уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию третьей секции/корпуса жилого дома.

Жилым домом по настоящему договору является: Многоквартирный жилой дом № 1 со встроенными торгово-офисными помещениями по ул. Халтурина в Индустриальном районе г. Ижевска. Второй этап строительства – Секция № 3 (п. 1.1.1.). Объектом долевого строительства является структурно обособленное помещение со следующими характеристиками: секция № 3, нежилое помещение № 302, общей площадью 99,54 кв.м. (п. 1.2.).

Застройщик свои обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 15/302 от 22.11.2013 полностью исполнил, о чем свидетельствует акт сдачи-приемки помещения от 21.02.2014, в соответствии с которым застройщик передал, а участник принял нежилое помещение (магазин), имеющее указанные в пункте 1.2. договора характеристики, а также общее имущество в жилом доме, пропорционально размеру общей площади указанного помещения: объекту долевого строительства присвоен почтовый номер 15, общая площадь объекта долевого строительства (фактическая) составляет 105,3 кв.м. (л.д. 20).

Одновременно стороны оформили акт взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 15/302 от 22.11.2013, которым установили, что фактическая площадь переданных во исполнение договора долевого участия в строительстве помещения превышает площадь, предусмотренную договором; отклонение фактических размеров общей площади от проектной площади квартиры составило 5,76 кв.м., что в процентном соотношении составляет 5,79% (п. 2 акта), в связи с чем, разница в цене договора составила 161 280 руб. 00 коп. и должна компенсироваться участником застройщику (п. 4 акта),

Неоплата ответчиком 161 280 руб. 00 коп.стоимости дополнительных площадей явилась основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Требование закона о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве сторонами исполнено, что подтверждается отметками с приложением оттиска печати Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.

Застройщик свои обязательства по передаче участнику объекта долевого строительства исполнил полностью, нежилое помещение (магазин), с указанными в п. 1.2. договора характеристиками, принят участником в установленном порядке по акту сдачи-приемки помещения от 21.02.2014 (л.д. 20).

В силу статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 4 Закона о долевом участии в строительстве и разделов 3 договоров надлежащее исполнение договорного обязательства подрядчиком повлекло возникновение встречного денежного обязательства ответчика по полной оплате созданных объектов недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором долевого участия в строительстве.

Таким образом, участник долевого строительства (ответчик), обязан уплатить цену в размере и порядке, установленном договором долевого участия в строительстве.

В соответствии с п. 2.1. договора участия в долевом строительстве жилого дома № 15/302 от 22.11.2013, общая сумма долевого участия, подлежащая оплате участником, составляет 2 787 120 руб. 00 коп.

Согласно п. 2.7. указанного договора, сумма фактической площади балкона/лоджии/террасы и фактической общей площади объекта долевого строительства, установленная по результатам обмеров, проводимых органом, осуществляющим технический учет жилищного фонда, после окончания строительства жилого дома/секции жилого дома может отличаться от суммы площади балкона/лоджии/террасы и общей площади объекта долевого строительства, указанной в п. 1.2. настоящего договора. Такие отличия не являются нарушением условия настоящего договора со стороны застройщика, но являются основанием для заключения сторонами соглашения об изменении цены договора, при разнице в размерах площадей более чем на 2%. По такому соглашению цена договора подлежит изменению на сумму, определяемую как разница между фактической суммой площади балкона/лоджии/террасы и общей площади объекта долевого строительства и суммой площади балкона/лоджии/террасы и общей площади объекта долевого строительства, указанной в п. 1.2. настоящего договора, помноженная на 28 000 руб. 00 коп.

Цена договора подлежит увеличению, в случае если фактические размеры суммы площади балкона/лоджии/террасы и общей площади объекта долевого строительства превышают размеры суммы площади балкона/лоджии/террасы и общей площади объекта долевого строительства, указанной в п. 1.2. договора. По соглашению, срок доплаты и/или возврата разницы в цене договора производится не позднее 60 дней (п. 2.7. договора).

Исполняя названные условия договора, 21 февраля 2014г., стороны оформили акт взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 15/302 от 22.11.2013, которым установили (п. 2), что по результатам замера, произведенного Федеральным государственным унитарным предприятием «Российской государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по Удмуртской Республшике и отраженного в техническом паспорте инвентарный № 94:401:002:000176350:0003:10000 от 25.11.2013, общая площадь нежилого помещения № 302 составила 105,3 кв.м. Таким образом, отклонение фактических размеров общей площади от проектной площади квартиры составило 5,76 кв.м., что в процентном соотношении составляет 5,79%.

Пунктом 4 указанного акта от 21.02.2014 стороны установили, в связи с тем, что фактические размеры объекта долевого строительства превышают проектных более чем на 2%, то есть на 5,79%, что составляет 5,76 кв.м., то разница в цене договора в сумме 161 280 руб. 00 коп. компенсируется участником застройщику.

В силу условий п. 5 акта от 21.02.2014, указанная в п. 4 настоящего акта разница в цене договора компенсируется участником застройщику в течение 60 дней с момента подписания настоящего акта путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, либо иным согласованным сторонами и не запрещенным законодательством Российской Федерации способом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что фактическая площадь переданных по договору долевого участия в строительстве помещения превышает площади, предусмотренные договорами.

Стороны добровольно приняли на себя обязательство о возмещении стоимости разницы между проектной и фактической площадью помещения, являвшегося предметом договора долевого участия в строительстве, а также определили порядок определения стоимости и сроки для оплаты разницы; указанное соглашение не противоречит условиям договора участия в долевом строительстве жилого дома № 15/302 от 22.11.2013.

Вместе с тем, ответчик свои обязательства по возмещении стоимости разницы между проектной и фактической площадью помещения не исполнил, в результате чего задолженность последнего составляет 161 280 руб. 00 коп.

Документы, подтверждающие оплату долга в указанном размере 161 280 руб. 00 коп., ответчиком в материалы дела не представлены (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика 161 280 руб. 00 коп. возмещения стоимости разницы между проектной и фактической площадью помещения, являются законными и обоснованнымив силу ст. ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», так как подтверждены истцом надлежащими доказательствами (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в силу чего, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как следует из искового заявления, в связи с нарушением ответчиком установленного соглашением (акт от 21.02.2014) срока по возмещению стоимости разницы между проектной и фактической площадью помещения, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ (8,25% годовых), что согласно расчету истца составило 76 137 руб. 60 коп. (л.д. 9).

Вместе тем, из представленного истцом расчета процентов, не представляется возможным определить начальную дату периода начисления процентов за пользование чужими денежными средствами, указано лишь на количество дней (206 дней), и кроме того, представленный истцом расчет содержит арифметическую ошибку суммы процентов, подлежащих взысканию.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по возмещения стоимости разницы между проектной и фактической площадью помещения, в установленный соглашением (акт от 21.02.2014) срок подтверждается материалами дела, требование о взыскании процентов заявлено истцом правомерно.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 13/14 от 08.10.1998 при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Согласно расчету суда сумма процентов за пользование денежными средствами за период с 23.04.2014 по 13.11.2014 (201 день) составила 7 428 руб. 96 коп. из расчета: 161 280 руб. 00 коп. (долг) х 8,25%/360 х 201 день = 7 428 руб. 96 коп.

Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению частично, в сумме 7 428 руб. 96 коп., в остальной части указанного требования следует отказать.

Изложенные в отзыве на исковое заявление возражения ответчика (исх. б/н и без даты) о том, что в переданном ему помещении установлена труба (общие коммуникации дома), которая уменьшает общую полезную площадь, в связи с чем разница между фактической и проектной площадью определена сторонами неправильно, судом рассмотрены и отклонены, поскольку, во-первых, документально ничем не подтверждены, во-вторых, не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора, поскольку акт от 21 февраля 2014г., на основании которого предъявлены настоящие исковые требования, ответчиком в установленном законом порядке не оспорен.

На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом принятого по делу решения и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины (с цены иска 237 417 руб. 60 коп. размер государственной пошлины составляет 7 748 руб. 35 коп.) возлагаются на стороны пропорционально удовлетворённым требованиям: на ответчика – 5 505 руб. 98 коп. и подлежат возмещению истцу; на истца – 2 242 руб. 37 коп. (с суммы исковых требований признанных судом необоснованной).

Руководствуясь ст. ст. 15, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДЕКА-КОНСАЛТИНГ" г. Ижевск Удмуртская Республика (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ТАЛАН" г. Ижевск Удмуртская Республика (ОГРН <***>, ИНН <***>) 168 708 руб. 96 коп., из которых 161 280 руб. 00 коп. – долг, 7 428 руб. 96 коп. – проценты, а также 5 505 руб. 98 коп. – в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь, в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.

Судья Арбитражного суда

Удмуртской Республики - Л.Г. Ахметова