Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельникова А.Ю., при составлении протокола помощником судьи Дериглазовой А.Б., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Балезинского потребительского общества, УР, п. Балезино (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации муниципального образования «Балезинское», УР, п. Балезино (ИНН <***>, ОГРН <***>)

и к Администрации муниципального образования «Балезинский район», УР, п. Балезино (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: 1) ФИО1, УР, п. Балезино,

2) ФИО2, УР, п. Балезино,

3) ФИО3, УР, п. Балезино,

4) ФИО4, УР, п. Балезино,

5) ФИО5, УР, п. Балезино.

о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

- квартира, общая площадь: 41,7 кв.м.; литер А; номер помещения: 1; назначение помещения: жилое; кадастровый номер 18:02:000000:1304; предыдущий кадастровый номер 044930:1001001,1 1-й этаж одноэтажного двухквартирного дома № 22, расположенного по адресу: УР, <...>. Год ввода в эксплуатацию 1985;

- квартира, общая площадь: 41,2 кв.м.; литер А; номер помещения: 2; назначение помещения: жилое; кадастровый номер 18:02:000000:1333; предыдущий кадастровый номер 044875:1001002,2, 1-й этаж одноэтажного двухквартирного дома № 23, расположенного по адресу: УР, <...>. Год ввода в эксплуатацию 1983;

- квартира, общая площадь: 25,3 кв.м.; литер А; номер помещения: 1; назначение помещения: жилое; кадастровый номер 18:02:020086:42; предыдущий кадастровый номер 044931,1, 1-й этаж одноэтажного двухквартирного дома № 12, расположенного по адресу: УР, <...>. Год ввода в эксплуатацию 1988,

при участии:

от истца: ФИО6 – представитель по доверенности от 10.01.2014,

от ответчиков: 1) не явились, 2) не явились,

от третьих лиц: 1) не явились, 2) не явились, 3) не явились, 4) не явились, 5) не явились,

установил: Балезинское потребительское общество (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Балезинское» (далее – ответчик 1) и к Администрации муниципального образования «Балезинский район» (далее – ответчик 2) о признании права собственности на следующие объекты недвижимости: квартира, общая площадь: 41,7 кв.м.; литер А; номер помещения: 1; назначение помещения: жилое; кадастровый номер 18:02:000000:1304; предыдущий кадастровый номер 044930:1001001,1 1-й этаж одноэтажного двухквартирного дома № 22, расположенного по адресу: УР, <...>. Год ввода в эксплуатацию 1985; квартира, общая площадь: 41,2 кв.м.; литер А; номер помещения: 2; назначение помещения: жилое; кадастровый номер 18:02:000000:1333; предыдущий кадастровый номер 044875:1001002,2, 1-й этаж одноэтажного двухквартирного дома № 23, расположенного по адресу: УР, <...>. Год ввода в эксплуатацию 1983; квартира, общая площадь: 25,3 кв.м.; литер А; номер помещения: 1; назначение помещения: жилое; кадастровый номер 18:02:020086:42; предыдущий кадастровый номер 044931,1, 1-й этаж одноэтажного двухквартирного дома № 12, расположенного по адресу: УР, <...>. Год ввода в эксплуатацию 1988.

Определением суда от 27.01.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, УР, п. Балезино, ФИО2, УР, п. Балезино, ФИО3, УР, п. Балезино, ФИО4, УР, п. Балезино, ФИО5, УР, п. Балезино.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал и настаивает на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении, исковые требования мотивированы следующим. 16.05.1985, 16.12.1982 и 14.01.1988 истцу выделены три земельных участка для строительства двухквартирных одноэтажных жилых домов, по адресам: <...>, <...> и <...>, соответственно. На предоставленных земельных участках истцом хозяйственным способом возведены три двухквартирных одноэтажных жилых дома. Спорные объекты в реестрах муниципальной собственности не числятся. С момента постройки и по настоящее время Балезинское потребительское общество владеет и пользуется спорными квартирами, как своими собственными, несет бремя по их охране и содержанию, ведет регистрационный учет. На основании изложенного, истец просит признать право собственности на квартиру № 1 дома № 12 по ул. Маяковского, квартиру № 2 дома № 23 по ул. Кооперативная и квартиру № 1 дома № 22 по ул. Матросова.

Ответчики в судебное заседание явку представителей не обеспечили. Согласно представленным ответчиками отзывам Администрация муниципального образования «Балезинское» и Администрации муниципального образования «Балезинский район» возражений по существу заявленных требований не имеют, спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности не числится.

Третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, ФИО1, ФИО5, ФИО4 направили в материалы дела отзывы на иск, в которых заявленные требования просили удовлетворить.

На основании статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) ответчики и третьи лица считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ по представленным документальным доказательствам в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.

Как следует из материалов дела, с 01.11.1970 райпотребсоюз реорганизован в потребительское общество (райпо) с сохранением функций оптовой торговли, что подтверждается протоколом № 21 от 10.11.1970, постановлением Правления Удмуртпотребсоюза № 316 от 21.10.1970 «О реорганизации Балезинского райпотребсоюза в Балезинское потребительское общество (райпо)».

Согласно архивной справке Администрации муниципального образования «Балезинский район» от 05.11.2013 № 174 (л.д. 9) в протоколе заседания Исполкома Балезинского районного Совета народных депутатов Удмуртской АССР от 16.12.1982 № 15 значится: «Учитывая письменный отказ ФИО7 от земельного участка № 23 по ул. Кооперативной, в связи с предоставлением ему благоустроенной квартиры Исполком райсовета решил отвести Балезинскому потребобществу земельный участок по ул. Кооперативной для строительства двухквартирного жилого дома…».

По акту приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) объекта от 11.08.1983 принят в эксплуатацию построенный Балезинским райпо хозяйственным способом (срок строительства – 2 месяца, окончание работ 1 августа 1983 года) 2х квартирный щитовой жилой дом по адресу: ул. Кооперативная, 23.

Согласно архивной справке Администрации муниципального образования «Балезинский район» от 05.11.2013 № 173 (л.д. 9 оборот) в протоколе заседания Исполкома Балезинского районного Совета от 16.05.1985 № 5 значится: «1. Исполком райсовета решил выделить Балезинскому потребительскому обществу земельный участок размером 812 кв.м. по ул. Матросова, 22 для строительства двухквартирного жилого дома…».

На основании постановления Правления Удмуртпотребсоюза от 22.07.1985 № 238 Балезинское райпо переименовано в Балезинское потребительское общество Удмуртпотребсоюза.

По акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 20.11.1985 принят в эксплуатацию построенный Балезинским райпо хозяйственным способом в период с августа 1985 года по ноябрь 1985 года 2х квартирный щитовой жилой дом, общей площадью 84 кв.м. по адресу: ул. Матросова, 22.

Согласно архивной справке Администрации муниципального образования «Балезинский район» от 05.11.2013 № 175 (л.д. 10) в протоколе Исполкома Балезинского районного Совета народных депутатов Удмуртской АССР от 14.01.1988 № 1 значится: «1. Исполком райсовета решает разрешить ФИО8 передачу земельного участка Балезинскому потребительскому обществу по ул. Маяковского, 12 для строительства двухквартирного дома на площади 0,07Га; 2. Разрешить Балезинскому потребительскому обществу строительство 2-квартирного жилого дома № 12 по ул. Маяковского, где одну из квартир предоставить семье ФИО8, а оставшийся от застройки земельный участок разделить поровну между жильцами..»

По акту государственной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 10.09.1988 принят в эксплуатацию построенный Балезинским потребобществом хозяйственым способом 2х квартирный дом из бруса по адресу: ул. Маяковского, 12.

04.07.2000 Балезинское потребительское общество зарегистрировано Администрацией Балезинского района УР в качестве юридического лица за номером 605 (свидетельство, л.д. 82 оборот, информационное письмо об учете в ЕГРПО от 11.06.2002, л.д. 83); в единый государственный реестр юридических лиц соответствующая запись внесена 21.10.2002 (свидетельство серии 18 № 0258472, л.д. 83 оборот).

В соответствии с представленными в материалы дела документами: технические паспорта (л.д. 18-38), листы домовой книги (л.д. 52-67), договор коммерческого найма жилого помещения № 6 от 20.11.2008 (л.д. 68-69), контрольный талон к ордеру на жилое помещение, ордер, выписка из протокола № 24 от 25.11.1985, сведения о зарегистрированных лицах (л.д. 70-75), истец с момента постройки и ввода спорных квартир в эксплуатацию несет бремя их содержания, ведет регистрационный учет.

По данным справки Белезинского отделения Государственного унитарного предприятия УР «Удмурттехинвентаризация» от 10.10.2013 сведений о зарегистрированных правах до 27.12.1999 в отношении объектов недвижимости: квартира № 1 дома № 12 по ул. Маяковского, квартира № 2 дома № 23 по ул. Кооперативная, квартира № 1 дома № 22 по ул. Матросова, не имеется. При этом указано, что информация о зарегистрированных правах после 27.12.1999 предоставляется Балезинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.

Согласно уведомлениям Балезинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике от 14.10.2013 (л.д. 42-44) регистрация прав и обременений на спорные объекты недвижимости: квартира № 1 дома № 12 по ул. Маяковского, квартира № 2 дома № 23 по ул. Кооперативная, квартира № 1 дома № 22 по ул. Матросова, не производилась.

В справках Администрации муниципального образования «Балезинское» от 16.03.2012, от 29.05.2012 № 299/02-24, от 01.11.2013 № 732/02-23 и письмах Администрации муниципального образования «Балезинский район» от 20.05.2013 № 1871, от 04.10.2013 № 243 (л.д. 49-51) указано, что спорные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности не числятся.

15.10.2013 на спорные квартиры указанных жилых домов изготовлены кадастровые паспорта. Согласно данным кадастровых паспортов жилые помещения имеют следующие характеристики:

- квартира № 1, общая площадь: 41,7 кв.м.; назначение помещения: жилое; кадастровый номер 18:02:000000:1304; инвентарный номер (предыдущий) 044930:1001001,1, 1-й этаж дома, расположенного по адресу: УР, <...>.

- квартира № 2, общая площадь: 41,2 кв.м.; назначение помещения: жилое; кадастровый номер 18:02:000000:1333; инвентарный номер (предыдущий) 044875:1001002,2, 1-й этаж дома, расположенного по адресу: УР, <...>.

- квартира № 1, общая площадь: 25,3 кв.м.; назначение помещения: жилое; кадастровый номер 18:02:020086:42; инвентарный номер (предыдущий) 044931,1, 1-й этаж дома, расположенного по адресу: УР, <...>.

Согласно пункту 1 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Отсутствие необходимого комплекта правоустанавливающих документов препятствует государственной регистрации права собственности истца на указанные объекты недвижимости, что явилось истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящими исковыми требованиями.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приняв во внимание мнения сторон, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в порядке статей 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами Главы 14 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Судом установлено, что Балезинским райпо хозяйственным способом за счет собственных средств возведены три 2-х квартирных жилых дома, расположенных по адресам: УР, <...>

Как пояснил истец и следует из представленных в материалы дела документов Балезинское потребительское общество с момента их постройки и ввода в эксплуатацию несет бремя их содержания и ведет регистрационный учет в отношении спорных квартир.

Указанные обстоятельства участвующими в деле лицами не оспорены, доказательств иного в материалы дела не представлено.

В отношении спорных объектов истец является правопреемником прав и обязанностей Балезинского районного союза потребительских обществ.

Правопреемство при реорганизации в форме преобразования имеет универсальный характер; объем прав юридического лица, зарегистрированного в результате преобразования, по сравнению с объемом прав юридического лица до преобразования не изменяется.

В силу пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно представленным в материалы дела документам, государственная регистрация права собственности на спорные объекты не проводилась.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаний на спорные объекты недвижимости отсутствуют (уведомления Балезинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике).

Из представленных в материалы дела документов (справки от 16.03.2012, от 29.05.2012 № 299/02-24, от 01.11.2013 № 732/02-23, письма от 20.05.2013 № 1871, от 04.10.2013 № 243) и пояснений ответчиков, изложенных в отзывах, следует, что спорные квартиры в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Балезинское» и муниципального образования «Балезинский район» не числится. Ответчики каких-либо возражений относительно удовлетворения требований о признания права собственности на квартиры за истцом не имеют.

Таким образом, правопритязаний на спорное имущество судом не установлено, доказательств, опровергающих факт создания спорных домов истцом, в материалах дела не имеется.

Истец с момента создания жилых домов в соответствии со статьей 209 ГК РФ несет бремя содержания спорных квартир и как собственник использует их в соответствии с назначением.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу, что требование истца о признании права собственности на квартиры № 1 дома № 12 по ул. Маяковского, № 2 дома № 23 по ул. Кооперативная, № 1 дома № 22 по ул. Матросова в п. Балезино, Балезинский район, УР подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Балезинского потребительского общества, УР, п. Балезино (ИНН <***>, ОГРН <***>) на следующее недвижимое имущество:

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.

Судья А.Ю. Мельников