Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи С.Ю. Бакулева, при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола в письменной форме помощником судьи Н.М. Морозовой, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «ЛанКом» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Ижевск

к обществу с ограниченной ответственностью «Римский квадрат» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Ижевск

третьи лица: 1. общество с ограниченной ответственностью строительная фирма «Римский квадрат», г. Ижевск

2. открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице Удмуртского отделения № 8618, г. Ижевск

3. функциональный орган Администрации города Управление земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Ижевск

об обращения взыскания на заложенное имущество по договору № 232-ЗП от 27.05.2008

при участии представителей

истца: ФИО1 – представитель (доверенность № 06 от 10.01.12.)

ФИО2 – представитель (доверенность № 07 от 14.03.13.)

ответчика: ФИО3 – представитель (доверенность от 12.12.12.)

третьих лиц: не явились (уведомления в деле)

у с т а н о в и л:

Иск заявлен в суд об об обращения взыскания на заложенное имущество по договору № 232-ЗП от 27.05.2008.

В ходе заседания представитель истца заявил ходатайства о расторжении договора об отступном от 11 июля 2011 года в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора и о признании договора об отступном от 11 июля 2011 года ничтожной сделкой как несоответствующей требованиям закона, а именно ст. 10 ФЗ «Об ипотеке» и ст. 452 ГК РФ.

Представитель ответчика против удовлетворения ходатайств не возразила.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, сущность спора и заявленные ходатайства, руководствуясь ст.ст. 41, 49, 159, 184, 185 АПК РФ считает ходатайства неподлежащими удовлетворению, как не соответствующие требованиям ст. 49 АПК РФ, существу рассматриваемого спора и первоначально заявленным исковым требованиям.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и ст. 349 ГК РФ.

Представитель ответчика исковые требования оспорила, поддержав возражения, изложенные в отзыве на иск, а именно: согласно п. 2.1. договора об оступном срок уплаты денежных средств сумме 13000000 рублей установлен 01.07.2013, в связи с чем, ООО «Римский квадрад» обязательств не нарушило и оснований для удовлетворения исковых требований имеется.

Истец возразил на отзыв ответчика, в письменных пояснениях указав, что ООО «Римский квадрат» не исполняет обязанности, предусмотренные договором об отступном начиная с июля 2012 года, в частности, не исполняет обязанности предусмотренные п. 2.3, 2.4., 2.4.1, 2.4.2, 2.4.3 договора об отступном. В период с 27.07.2012 по настоящее время, ООО «Римский квадрат» заключало договоры купли-продажи и иные договоры, в соответствии с которыми происходило отчуждение площадей (и/или имущественных прав на них), на спорном земельном участке. Кроме того, ООО «Римский квадрат» не является стороной и не имеет обязательств по кредитным договорам, договору залога, следовательно, не могло их прекратить предоставлением отступного. Договор об отступном от 11.07.2011 противоречит статье 409 Гражданского кодекса Российской Федерации и является ничтожной сделкой согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. Между тем, поскольку отношения по договору об отступном от 11.07.2011 вытекают из договора № 232-311 залога прав долгосрочной аренды земельного участка от 27.05.2008, следовательно, договор об отступном от 11.07.2011 подлежал государственной регистрации, из чего можно сделать также вывод о ничтожности договора об отступном в силу ст. 10 ФЗ «Об ипотеке», ст. 452 ГК РФ.

ОАО «Сбербанк России» против удовлетворения искового заявления не возразил, изложив свои доводы в отзыве на иск.

Остальные третьи лица исковые требования не оспорили и не поддержали, отзывы на иск не представили.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики, в порядке ст.ст. 121-123, 156 АПК РФ.

27 мая 2008 года между ОАО «Сбербанк России» и ООО СФ «Римский квадрат» был заключен кредитный договор <***>(М) (л.д.22-31 том 1), в рамках, на условиях и в соответствии с Генеральным соглашением об открытии возобновляемой рамочной кредитной линии №5-РКЛ-ИС от 27.05.2008, согласно которому кредитор обязался предоставить заемщику кредит в сумме 237000000 рублей, на срок по 22 апреля 2013 года под процентную ставку в размере 14,75 процентов годовых, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях кредитного договора (п. 1.1 кредитного договора).

Сумма кредита был перечислена на расчетный счет заемщика № 40702810368020100858 в Удмуртском отделении № 8618 Сбербанка России ОАО платежными поручениями № 483775 от 09.06.2008, № 522610 от 07.07.2008, № 841826 от 09.07.2008, № 121093 от 15.07.2008, № 731048 от 07.08.2008, № 128194 о 22.08.2008, № 349774 от 08.09.2008, № 748979 от 25.09.2008, № 500130 от 03.10.2008, № 360476 от 10.11.2008, № 505204 от 12.11.2008.

В соответствии с п. 2.13 кредитного договора погашение выданного кредит производится в соответствии с графиком платежей.

За пользование кредитными ресурсами заемщик уплачивает кредитору процент по ставке 14,75 процентов годовых.

Исполнение обязательств должника по указанному выше кредитному договору обеспечивалось залогом имущества должника по следующим договорам залога:

Договор залога прав долгосрочной аренды земельного участка № 232-ЗП от 27.05.2008 (л.д. 40-46 том 1).

По договору залога прав долгосрочной аренды земельного участка № 17808 от 21.06.2007 в качестве обеспечения исполнения обязательств по указанному выше кредитному договору должником был представлен залог права аренды на земельный участок площадью 112715 м2 кадастровый номер 18:26:020116:0012, с адресом (адресным ориентиром): г. Ижевск, жилой район «Сельхозвыставка», в 230 м. на юго-восток от участка по адресу пер. Выставочный, 2 в Индустриальном районе сроком по 14.03.2011.

Договор залога имущественных прав № 279-ЗП от 03.06.2008, в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору <***>(М) от 27.05.2008 должником были представлены имущественные права по договору подряда № 261 от 12 декабря 2005 года, заключенному с ООО «РК-Стройиндустрия» на площади первой очереди «Малоэтажной высокоплотной жилой застройки микрорайона «Дарьинский», расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, Индустриальный район, жилой район «Сельхозвыставка», общей площадью 8258,67 м2.

02 июля 2008 года между ОАО «Сбербанк России» и ООО СФ «Римский квадрат» был заключен кредитный договор <***>(М) (л.д. 32-39 том 1), в рамках, на условиях и в соответствии с Генеральным соглашением об открытии возобновляемой рамочной кредитной линии № 5-РКЛ-ИС от 27.05.2008, согласно которому кредитор обязался предоставить заемщику кредит в сумме 13000000 рублей, на срок по 20 декабря 2010 года под процентную ставку в размере 14,75 процентов годовых, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях кредитного договора (п. 1.1 кредитного договора).

Сумма кредита была перечислена кредитором на расчетный счет заемщика №40702810368020100858 в Удмуртском отделении №8618 Сбербанка России ОАО платежными поручениями № 316963 от 14.07.2008, № 353201 от 08.09.2008, № 728264 от 29.12.2008.

Исполнение обязательств Должника по кредитному договору <***>(М) обеспечивалось залогом имущества должника по следующим договорам залога:

Договор залога прав долгосрочной аренды земельного участка № 232-ЗП от 27.05.2008.

По договору залога прав долгосрочной аренды земельного участка № 17808 от 21.06.2007 в качестве обеспечения исполнения обязательств по указанному выше кредитному договору должником был представлен залог права аренды на земельный участок площадью 112 715 м2, кадастровый номер 18:26:020116:0012, с адресом (адресным ориентиром): г. Ижевск, жилой район «Сельхозвыставка» в 230 м. на юго-восток от участка по адресу пер. Выставочный, 2 в Индустриальном районе сроком по 14.03.2011.

Договор залога имущественных прав № 316-ЗП от 02.07.2008, в качестве обеспечения исполнения обязательств по указанному выше кредитному договору должником были представлены имущественные права по договору подряда № 261 от 12 декабря 2005 года, заключенному с ООО «РК-Стройиндустрия» на площади первой очереди «Малоэтажной высокоплотной жилой застройки микрорайона «Дарьинский», расположенного по адресу: Удмуртская республика, г. Ижевск, Индустриальный район, жилой район «Сельхозвыставка», общей площадью 572,06 м2.

19 ноября 2009 года ООО СФ «Римский квадрат» обратилось в ОАО «Сбербанк России» с просьбой о предоставлении согласия на разделение земельного участка с площадью 112 715 м2, кадастровый номер 18:26:020116:0012 с сохранением залога (письмо № 1634 от 19.11.2009 л.д. 129 том 1).

Письмом от 03.12.2009 № 32.02-33/838 (л.д. 130 том 1) ОАО «Сбербанк России» предоставило согласие ООО СФ «Римский квадрат» на разделение земельного участка с кадастровым (или условным) номером: 18:26:020116:0012 на два земельных участка ориентировочной площадью 98626 м2 и 14089 м2 соответственно, с сохранением обременения.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 23 июня 2010 года по делу № А71-4289/2010 в отношении ООО СФ «Римский квадрат» введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 11 января 2011 года по делу № А71-4289/2010 в отношении ООО СФ «Римский квадрат» введена процедура внешнего наблюдения.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 16 июня 2011 года по делу № А71-4289/2010 в отношении ООО СФ «Римский квадрат» открыто конкурсное производство.

Требования ОАО «Сбербанк России» по Кредитным договорам включены в реестр требований кредиторов ООО «СФ «Римский квадрат» определениями Арбитражного суда УР по делу №А71-4289/2010 от 22.10.2010г. по третьей очереди удовлетворения, как обеспеченное залогом.

11 июля 2011 года между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Римский квадрат» подписан договор об отступном (л.д. 58).

27 июля 2012 года между ОАО «Сбербанк России» (цедент) и ООО «ЛанКом» (цессионарий) был заключен договор уступки прав (требований) № 33, согласно которому Цедент уступает Цессионарию правок (требования) к ООО «Строительная фирма «Римский квадрат» (должник) в том числе и по кредитным договорам:

- Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии <***>(М) от 02.07.2008 г. с учетом дополнительных соглашений № 1 от 19.06.2009, № 2 от 23.07.2009, № 3 от 28.08.2009 к нему;

- Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии <***>(М) от 27.05.2008 с учетом дополнительных соглашений № 1 от 19.06.2009, № 2 от 24.06.2009, № 3 от 28.08.2009, № 4 от 19.10.2009 к нему.

Пунктом 1.2. договора установлено, что к цессионарию переходят права по договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательств должника по кредитным договорам, указанным в п.п. 1.1, а именно права, вытекающие из договора залога прав долгосрочной аренды земельного участка № 232-П от 27.05.2008, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 02.07.2008 к нему, заключенных цедентом с должником, предметом которого является право аренды на земельный участок площадью 112715 м2, кадастровый номер 112715 м2, кадастровый номер 18:26:020116:0012 с адресом (адресным ориентиром): г. Ижевск, жилой район «Сельхозвыставка» в 230 м на юго-восток от участка по адресу пер. Выставочный, 2 в Индустриальном районе, а также права на объекты, расположенные на вышеуказанном земельном участке.

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 27.07.2012 (л.д. 67-69) к ООО «ЛанКом» перешли права по договору об отступном от 11.07.2011 в полном объеме.

В связи с тем, что ответчик не исполняет обязанности, предусмотренные договором об отступном от 11.07.2011 более 3-х месяцев подряд, истец обратился в суд с иском об обращении взыскания на заложенное по договору № 232-ЗП от 27.05.2008, имущество, а именно земельный участок общей площадью 14089 м2, кадастровый номер 18:26:020116:29, с адресом (адресным ориентиром): УР, г. Ижевск, в 40 м на юг от дома № 5 по ул. Сельской, в связи с неисполнением ООО «Римский квадрат», обеспеченного залогом обязательства, в пользу ООО «ЛанКом».

Ответчик исковые требования оспорил по вышеуказанным основаниям.

Суд, изучив и оценив материалы дела, выслушав представителей сторон, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, на основании следующих обстоятельств.

Согласно статье 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Отступное является одним из способов прекращения обязательств, воля сторон соглашения об отступном непосредственно направлена на прекращение обязательства.

В случае заключения соглашения об отступном кредитор не вправе требовать исполнения первоначального обязательства до истечения установленного сторонами срока предоставления отступного (п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 № 102).

Исходя из условий договора об отступном от 11.07.2011 (п.п. 1.1., 2.1.) следует, что взамен об обращения взыскания на предмет залога - право аренды земельного участка общей площадью 14089 м2, кадастровый номер 18:26:020116:29, с адресом (местоположением) объекта: Удмуртская Республика, г. Ижевск, в 40 м на юг от дома №5 по улице Сельской, переданного в залог согласно договору № 232-ЗП залога прав долгосрочной аренды земельного участка от 27.05.2008, зaключeннoмy между банком и ООО Строительная Фирма «Римский квадрат» в обеспечение исполнения обязательств, возникших на основании генерального соглашения №5-РКЛ-ИС об открытии рамочной кредитной линии от 27.05.2008 и .заключенными в его рамках:

- Договора об открытии невозобновляемой кредитной линии №26-НКЛ-ИС(М) от 27.05.2008, заключенному между банком и ООО Строительная Фирма «Римский квадрат»,

- Договора об открытии невозобновляемой кредитной линии №32-НКЛ-ИС(М) от 02.07.2008, заключенному между банком и ООО Строительная Фирма «Римский квадрат»,

Должник обязуется уплатить банку денежные средства в размере 13000000 рублей в погашение задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №26-НКЛ-ИС(М)от 27.05.2008, заключенному между банком и ООО Строительная Фирма «Римский квадрат», а банк обязуется после уплаты денежных средств прекратить обязательства должника по договору № 232-ЗП залога прав долгосрочной аренды земельного участка от 27.05.2008.

Согласно п. 2.1 договора об отступном должник обязуется в срок до 01.07.2013 уплатить банку путем перечисления на счет№ 45208810268000000027 ООО СФ «Римский квадрат», денежные средства в сумме 13000000 рублей.

Проанализировав, вышеуказанные условия договора в порядке ст. 431 ГК РФ, суд пришел к выводу, что в соглашении об отступном стороны предусмотрели право должника взамен исполнения обязательства по кредитному договору путем обращения взыскания на предмет залога - право аренды земельного участка общей площадью 14089 м2, кадастровый номер 18:26:020116:29, с адресом (местоположением) объекта: Удмуртская Республика, г. Ижевск, в 40 м на юг от дома №5 по улице Сельской предоставить в определенный срок отступное.

Воля сторон данного соглашения была направлена на предоставление должнику возможности прекратить обязательство путем передачи кредитору отступного (уплатить банку денежные средства в размере 13000000 рублей).

Следовательно, заключив соглашение об отступном, банк фактически предоставил ответчику отсрочку в исполнении первоначального обязательства.

Частичное исполнение ответчиком договора об отступном от 11.07.2011, подтверждается приложенными к материалам дела копиями платежных поручений (л.д. 110-128 том 1), общая сумма перечислений ООО «Римский квадрат» на расчетный счет УО № 8618 г.Ижевска составила 3148128 руб.

Доказательств прекращения обязательств по договору об отступном, так же как и признание его недействительным, на момент рассмотрения настоящего дела в суде, истцом не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Учитывая изложенное, кредитор не вправе до истечения установленного срока предоставления отступного (01 июля 2013 года) требовать исполнения обязательства по кредитному договору, путем обращения взыскания на заложенное по договору № 232-ЗП от 27.05.2008, имущество, а именно земельный участок общей площадью 14089 м2, кадастровый номер 18:26:020116:29, с адресом (адресным ориентиром): УР, г. Ижевск, в 40 м на юг от дома № 5 по ул. Сельской, в связи с неисполнением ООО «Римский квадрат», обеспеченного залогом обязательства, в пользу ООО «ЛанКом».

Довод истца о том, что договор об отступном от 11.07.2011 является ничтожным, поскольку отсутствует государственная регистрация данного договора, судом отклоняется, поскольку статья 409 ГК не содержит требований о государственной регистрации соглашения, определяющего размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества. Соглашение, определяющее размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, не подлежит обязательной государственной регистрации. Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного (п. 15
Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

С учётом принятого по делу решения и в соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результате рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru

Судья С.Ю. Бакулев