Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Погадаева Н.Н., при ведении протокола судебного заседания судьей Погадаевым Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений Администрации города Ижевска, г. Ижевск к Обслуживающей организации в жилищно-коммунальном хозяйстве города Ижевска – обществу с ограниченной ответственностью «ФАСАД-3000», г. Ижевск о взыскании 274 839 рублей 21 копейки долга, 15 608 рублей 43 копеек процентов по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда № 12741, расторжении договора аренды, выселении из занимаемого нежилого помещения,

при участии представителей:

истца: ФИО1 – гл. специалист (доверенность от 09.01.2008 года № 6),

ответчика: не явился (уведомления: от 23.05.2008 года №№ 13884, 13885),

установил:

Управление имущественных отношений Администрации г. Ижевска обратилась в арбитражный суд с иском к ОО в ЖКХ г. Ижевска – ООО «ФАСАД-3000» о взыскании 232 556 руб. 24 коп. долга, 15 608 руб. 43 коп. процентов по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда № 12741, расторжении договора аренды, выселении из занимаемого нежилого фонда.

Исковые требования мотивированы следующим. На основании договора аренды № 12741 ответчик занимает нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, находящееся в муниципальной собственности. Согласно п. 3.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 15 числа первого месяца текущего квартала. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств за ответчиком образовалась задолженность в сумме 232 556 руб. 24 коп., которую истец просит взыскать. Кроме того, просит взыскать 15 608 руб. 43 коп. процентов на основании ст. 395 ГК РФ, расторгнуть договор, выселить ответчика из занимаемого нежилого помещения.

В судебном заседании 20.05.2008 года рассмотрено и удовлетворено ходатайство представителя истца об увеличении суммы иска до 290 447 руб. 64 коп., из которых 274 839 руб. 21 коп. сумма долга, 15 608 руб. 43 коп. процентов (ст. 49 АПК РФ).

Представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик, надлежащим образом извещённый по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, о времени и месте судебного разбирательства, не обеспечил явку в судебное заседание своего представителя, отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил, ходатайств по делу не заявил.

На основании ст.ст. 123, 156 АПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся доказательствам.

Как следует из материалов дела, между Администрацией г. Ижевска (арендодатель), МУ «ГЖУ – Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска» (балансодержатель) и ОО в ЖКХ г. Ижевска – ООО «ФАСАД-3000» (арендатор) заключен договор № 12741 аренды объекта муниципального нежилого фонда. Срок действия договора был определен с 01.10.2005 года по 01.06.2006 года (п. 1.2).

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель и балансодержатель сдают, а арендатор принимает в пользование объект муниципального нежилого фонда – этаж 1, литер «А», расположенный по адресу: <...>, номера помещений 1-10, площадью 103,5 кв.м. для размещения предприятия по обслуживанию муниципального жилищного фонда.

Арендная плата в сумме 30 908 руб. 63 коп. в квартал вносится арендатором ежеквартально до 15 числа первого месяца текущего квартала (п. 3.2).

01.10.2005 года объект муниципального нежилого фонда был передан ответчику по акту приема-передачи.

По условиям договора истцом предъявлены ответчику для оплаты счета: от 11.12.2006 года № 12741-1, от 27.03.2007 года № 12741-2, от 18.06.2007 года № 12741-3, от 25.09.2007 года № 12741-4, от 30.11.2007 года № 12741-1, от 24.03.2008 года № 12741-2 на общую сумму 274 839 руб. 21 коп., которые последним не оплачены.

17.07.2007 года истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение № 01-19/1517 с предложением погасить образовавшуюся задолженность и начисленные проценты, расторгнуть договор аренды, освободить занимаемое нежилое помещение и сдать по акту приема-передачи арендодателю.

Ответчик мер к погашению задолженности не предпринял, что послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с иском о взыскании долга и процентов, расторжении договора, выселении.

Выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев оговоренных законом, не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По договору аренды № 12741 оплата должна была производиться до 15 числа первого месяца текущего квартала. Ответчик свои обязательства по оплате надлежащим образом не исполнил.

Срок окончания договора аренды сторонами был установлен 01.06.2006 года, однако после окончания срока действия договора ответчик продолжает пользоваться данным нежилым помещением и на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, исковые требования истца в части долга по арендной плате в сумме 274 839 руб. 21 коп. обоснованны, подтверждены материалами дела, ответчиком не оспорены, и в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614, 621 ГК РФ и условиями договора аренды № 12741 подлежат удовлетворению.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору истцом заявлено требование о взыскании процентов на основании ст. 395 ГК РФ. Сумма процентов за период с 15.10.2006 года по 07.02.2008 года по обоснованному расчету истца составляет 15 608 руб. 43 коп. и подлежит взысканию в полном объеме.

В силу п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что ответчик в течение длительного времени (более двух раз подряд) уклоняется от исполнения своих обязательств по внесению арендной платы, что, по мнению суда, является существенным нарушением условий договора, в связи с чем требование истца о расторжении договора аренды № 12741 является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку требование о расторжении договора судом удовлетворено, у ответчика отсутствуют основания для дальнейшего использования нежилого помещения для своих целей, в связи с чем в силу ст. 622 ГК РФ ответчик подлежит выселению из нежилого помещения, а имущество – возврату арендодателю.

С учетом принятого по делу решения и в силу ст. 110 АПК РФ, поскольку истцу при подаче искового заявления определением от 12.03.2008 года была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию 7 308 руб. 95 коп. государственной пошлины в доход бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

решил:

1. Взыскать с Обслуживающей организации в жилищно-коммунальном хозяйстве города Ижевска – общества с ограниченной ответственностью «ФАСАД-3000», <...>, ИНН <***>:

1.1. в пользу Администрации города Ижевска в лице Управления имущественных отношений, <...> «б», 274 839 рублей 21 копейку долга, 15 608 рублей 43 копейки процентов;

1.2. в доход федерального бюджета РФ 7 308 рублей 95 копеек государственной пошлины.

2. Расторгнуть договор аренды объекта муниципального нежилого фонда № 12741.

3. Выселить Обслуживающую организацию в жилищно-коммунальном хозяйстве города Ижевска – общество с ограниченной ответственностью «ФАСАД-3000», г. Ижевск из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> 231(этаж 1, литера «А», помещения по экспликации 1-10, общей площадью 103,5 кв.м).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Н.Н. Погадаев