Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи С.Ю. Бакулева, протокол судебного заседания вёл судья С.Ю. Бакулев, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Муниципальному учреждению «Городское жилищное управление -Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве города Ижевска», г.Ижевск

к обществу с ограниченной ответственностью «УралОптТорг», г.Ижевск

о взыскании 30417 руб. 99 коп. долга и выселении

при участии представителей

истца: ФИО1 – юрисконсульт (доверенность № 02-Д от 11.01.10.)

ответчика: не явился (возврат почтовой корреспонденции по месту нахождения организации)

у с т а н о в и л:

Иск заявлен о взыскании 30417 руб. 99 коп. долга, образовавшегося по договору № 23/06/6734а от 17.12.08. и выселении ответчика из нежилого помещения, общей площадью 61 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и ст.ст. 309, 310, 314, 619, 621 ГК РФ.

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв на иск не представил.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика считающегося надлежащим образом извещенным о времени и месте заседания, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики, в порядке ст.ст. 122, 123, 156 АПК РФ.

17 декабря 2008 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключён договор аренды № 23/06/6734а, в соответствии с которым ответчику передано подвальное нежилое помещение общей площадью 61,0 кв.м., расположенное по адресу: <...> для использования под юридическую консультацию (п. 1.1. договора, акт приема-передачи от 17.12.08.).

Срок действия договора сторонами установлен с 17 декабря 2008 года по 15 декабря 2009 года (п. 1.2. договора).

Ответчик в нарушение п.п. 3.1., 3.2. договора, которыми предусмотрено внесение арендной платы ежемесячно до 20 числа, согласно выставленных счет-фактур, не внес арендную плату в период с 17.12.08. по 15.12.09., в связи с чем, по мнению истца, за ним образовалась задолженность в размере 30417 руб. 99 коп.

Учитывая, что ответчиком не внесены арендные платежи в течение 2-х сроков подряд истец, в соответствии с п. 5.1. договора 9 ноября 2009 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление № 8259/23-07 о расторжении договора № 23/06/6734а от 17.12.08. с 16 декабря 2009 года, и с требованием сдать помещение арендодателю по акту в исправном состоянии в течение 5 дней. Ответчик на письмо не ответил, сумму долга не погасил, помещение не вернул.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с иском о взыскании долга в размере 30417 руб. 99 коп. и выселении ответчика из занимаемого им нежилого помещения общей площадью 61,0 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Ответчик исковые требования не оспорил.

Суд, изучив и оценив материалы дела, выслушав представителя истца, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на сумму долга в размере 30417 руб. 70 коп. и выселить ответчика из нежилого помещения, на основании ст.ст. 309, 310, 450, 606, 614, 619 ГК РФ.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, в соответствии с пунктами 2.1.2., 3.1.1., 3.2. договора аренды арендатору к оплате были предъявлены счета-фактуры № 00044780 от 31.01.09. на сумму 3771 руб. 75 коп., № 00046363 от 28.02.09. на сумму 2541 руб. 61 коп., № 00048128 от 31.03.09. на сумму 2541 руб. 61 коп., № 00049875 от 30.04.09. на сумму 2541 руб. 61 коп., № 00051522 от 31.05.09. на сумму 2541 руб. 61 коп., № 00053119 от 30.06.09. на сумму 2541 руб. 61 коп., № 00054707 от 31.07.09. на сумму 2541 руб. 61 коп., № 00056227 от 31.08.09. на сумму 2541 руб. 61 коп., № 00057724 от 30.09.09. на сумму 2541 руб. 61 коп., № 00059206 от 31.10.09. на сумму 2541 руб. 61 коп., № 00060603 от 30.11.09. на сумму 2541 руб. 61 коп., № 00062014 от 25.12.09. на сумму 1230 руб. 14 коп.

Указанные счета-фактуры арендатором оплачены не были.

Доказательства уплаты задолженности в сумме ООО «УралОптТорг»суду представлены не были (ст. 65 АПК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 5.2. договора арендодатель в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего договора во внесудебном порядке, предупредив об этом арендатора за 1 месяц в случаях, если арендатор не вносил арендную плату в течение двух сроков подряд.

9 ноября 2009 года истец направил в адрес ответчика письмо с уведомлением о расторжении договора в одностороннем порядке на основании п. 5.2.3 договора с 16.12.2009г.

Оценив представленное в материалы дела письмо от 09.11.09. в порядке ст. 71 АПК РФ, а также руководствуясь положениями ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что договор аренды № 23/06/6734а от 17.12.08. расторгнут с 16.12.09г.

В соответствии с п. 2.2.6. договора, арендатор обязан по окончании срока действия договора и при досрочном освобождении в течение 5 дней сдать помещение арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии.

Доказательств того, что ответчик вернул нежилое помещение по акту, последним не представлено.

Исходя из изложенного, исковые требования законны и обоснованны.

В удовлетворении остальной части иска следует отказать, в связи с тем, что при исчислении подлежащей взысканию суммы арендной платы за пол месяца декабря 2009 года истцом допущена арифметическая ошибка, сумма арендной платы за указанный месяц составляет 1229 руб. 85 коп., исходя из изложенного за ответчиком числиться общая задолженность в размере 30417 руб. 70 коп.

С учётом принятого по делу решения и в соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УралОптТорг», г.Ижевск в пользу муниципального учреждения «Городское жилищное управление -Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве города Ижевска», г.Ижевск 30417 руб. 70 коп. долг; в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 5999 руб. 98 коп. государственной пошлины.

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью «УралОптТорг», г.Ижевск освободить нежилое подвальное помещение общей площадью 61,0 кв.м., расположенное по адресу: <...>, и передать указанное нежилое помещение Муниципальному учреждению «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве города Ижевска», г.Ижевск по акту приема-передачи в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

3. При невыполнении ответчиком в добровольном порядке пункта 2 решения суда об освобождении нежилого подвального помещения общей площадью 61,0 кв.м., расположенного по адресу: <...>, провести исполнение решения в принудительном порядке в соответствии с п. 10 ч. 3 ст. 68 ФЗ «Об исполнительном производстве».

4. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru

Судья С.Ю. Бакулев