Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Сидоренко О.А., при составлении протокола судебного заседания помощником судьи Глуховой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мегаполис», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Районная теплоснабжающая компания», г.Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) об урегулировании разногласий возникших при заключении договора.

При участии:

От истца – ФИО1 дов. От 20.01.2016

От ответчика – не явился, уведомлен

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мегаполис», г. Ижевск (далее – ООО УК «Мегаполис») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Районная теплоснабжающая компания», г.Ижевск (далее – РТК) об урегулировании разногласий возникших при заключении договора на теплоснабжение № 2015-05194 от 01.12.2015.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому разногласия остались по пунктам договора: 1.5, 3.2.4., 3.2.6., 3.2.7., 3.2.9., 3.2.13., 3.4., 3.7.1., 3.7.3.. 5.15., 6.1., 6.3., 6.4.. 6.5., 10.2.. 10.3., Раздел 11.

Ходатайство судом рассмотрено и на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) удовлетворено.

Ответчик в судебное заседание 22.08.2016 не явился, в материалах дела имеется отзыв на иск, в котором ответчиком предложена своя редакция спорных пунктов.

На основании ст. 123, 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, истец получил от ответчика проект договора на теплоснабжение № 2015-05194 от 01.12.2015, который подписан истцом с протоколом разногласий от 08.02.2016.

Протокол урегулирования разногласий от 11.04.2016, направленный ответчиком в адрес истца, истцом не подписан.

В связи с неурегулированием сторонами разногласий, возникших при заключении договора, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, выслушав пояснения сторон, суд пришел к следующим выводам.

В силу положений ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ по общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании п. 2 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации при отклонении протокола разногласий сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Разногласия у сторон имеются по пунктам договора: 1.5, 3.2.4., 3.2.6., 3.2.7., 3.2.9., 3.2.13., 3.4., 3.7.1., 3.7.3.. 5.15., 6.1., 6.3., 6.4.. 6.5., 10.2.. 10.3., Раздел 11.

Пункт 1.5.

Ответчиком предложена редакция п. 1.5 по тексту договора, а именно: «Датой начала поставки коммунального ресурса в целях оказания Потребителем коммунальной услуги по отоплению владельцам жилых и нежилых помещений МКД, является момент согласования (подписания) сторонами всех условий настоящего договора, которые для Поставщика являются существенными, так же наличие иных обстоятельств, с которыми настоящий договор связывает начало его действия. До этого момента исполнителем коммунальной услуги по отоплению по отношению к владельцам жилых и нежилых помещений, находящихся в МКД, является Поставщик.»

Истцом предложено названный пункт договора исключить из договора.

Суд соглашается с позицией истца, поскольку в соответствии с п. 15 Правил обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила 124), договор ресурсоснабжения вступает в силу со дня его подписания последней из сторон договора. При этом стороны вправе установить, что условия договора ресурсоснабжения применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса, определенной с учетом положений пункта 19 настоящих Правил.

Кроме того, с момента принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управления управляющей организацией собственник не может самостоятельно заключать договоры с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация автоматически становится исполнителем коммунальных услуг и обязана заключить договоры на приобретение всего объема коммунальных ресурсов до ввода в дом (до границы ответственности управляющих организаций).Заключение управляющей организацией соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией обусловлено именно наличием у нее цели оказания собственникам жилых помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги в соответствии с договором управления. Аналогичные выводы сделаны в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06 июля 2015 года по делу N 310-КГ14-8259.

Таким образом, указание в договоре на то, что до согласования условий договора исполнителем коммунальной услуги по отоплению является поставщик, противоречит действующему законодательству.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что пункт 1.5 необходимо исключить из договора.

Пункт 3.2.4.

Ответчиком предложена редакция п. 3.2.4 по тексту договора, а именно: «В течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания договора Потребителем настоящего договора (в том числе при подписании с оговоркой, указывающей на подписание договора с протоколом разногласий) передать уполномоченному представителю Поставщика комплект ключей от помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в МКД, в которых расположены общедомовой (коллективный) узел учета, тепловые сети и оборудование, находящиеся в зоне эксплуатационной ответственности Поставщика, предварительно направив в адрес Поставщика уведомление о времени и месте передачи ключей, от указанных в настоящем пункте помещений».

Истцом предложено названный пункт договора исключить из договора.

Суд соглашается с позицией истца, в силу следующего.

Порядок предоставления беспрепятственного доступа представителей теплоснабжающей или теплосетевой организации к приборам учета и теплопотребляющим установкам предусмотрен Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (далее – Постановление № 808).

В соответствии с п. 110 Постановления № 808, потребитель тепловой энергии обязан обеспечить доступ представителей теплоснабжающих и (или) теплосетевых организаций к приборам учета и теплопотребляющим установкам для:

проверки исправности приборов учета, сохранности контрольных пломб и снятия показаний и контроля за снятыми потребителем показаниями;

проведения поверок, ремонта, технического и метрологического обслуживания, замены приборов учета, если они принадлежат теплоснабжающей или теплосетевой организации;

контроля договорных режимов потребления, в том числе для проверки состояния теплопотребляющих установок и качества возвращаемого теплоносителя, в том числе при подключении их к системе теплоснабжения после ремонта или отключений по иным причинам.

Согласно п. 111 Постановления № 808 потребитель обеспечивает беспрепятственный доступ к приборам учета и теплопотребляющим установкам уполномоченных представителей теплоснабжающей или теплосетевой организации после предварительного оповещения о дате и времени посещения потребителя. По требованию теплоснабжающей или теплосетевой организации потребитель обязан обеспечить доступ не более чем через 3 рабочих дня со дня предварительного оповещения. Уполномоченные представители теплоснабжающей или теплосетевой организации допускаются к приборам учета и теплопотребляющим установкам при наличии служебного удостоверения или по заранее направленному потребителю списку с указанием должностей проверяющих. В случае если доступ предоставляется для проверки, по ее итогам составляется акт, в котором фиксируются результаты проверки, при этом 1 экземпляр акта должен быть вручен потребителю тепловой энергии не позднее 3 дней со дня его составления.

В случае отказа в доступе к приборам учета и теплопотребляющим установкам, а также при отсутствии приборов учета тепловой энергии, если их установка является обязательной в соответствии с законодательством Российской Федерации, потребитель оплачивает стоимость потребленной тепловой энергии и теплоносителя с применением повышающего коэффициента, установленного органами государственного регулирования цен (тарифов), в случае если иное не предусмотрено жилищным законодательством (п. 112 Постановления № 808).

Таким образом, порядок предоставления доступа представителей теплоснабжающей или теплосетевой организации к приборам учета и теплопотребляющим установкам регламентирован Постановлением № 808, согласно которому должна быть соблюдена определенная процедура допуска представителей теплоснабжающей организации.

Приборы учета и теплопотребляющие установки относятся к общедомовому имуществу, которое на праве общедолевой собственности принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме (ст. 290 ГК РФ). Возложение на потребителей (собственников помещений) обязанности передать комплект ключей от помещений, относящихся к общедомовому имуществу, неправомерно.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что пункт 3.2.4 необходимо исключить из договора.

Пункт 3.2.6.

Пункт 3.2.6 предложен ответчиком в редакции по тексту договора, а именно: «Непосредственно в момент получения или в течение 10 календарных дней с момента получения универсального передаточного документа, подтверждающего факт поставки тепловой энергии потребителю в количестве, указанном в упд, подписать его полномочным представителем и один экземпляр вернуть в адрес поставщика, посредством непосредственного вручения или почтовым отправлением. В случае подписания документа (упд) при получении, подпись представителя должна быть скреплена печатью или предоставлена доверенность на право подписания документа (упд, накладной или акта). Подписание документа лицом, подпись которого скреплена печатью потребителя, является подтверждением того, что документ (упд) подписан уполномоченным лицом. При невозврате потребителем до конца следующего расчетного периода документа (упд) о количестве потребленной в расчетном периоде тепловой энергии, тепловая энергия в количестве, указанном в документе, считается потребленной и принятой потребителем, пока последним не будет доказано обратное (иное).»

Истцом предложено исключить из названного пункта абзац 2: «При невозврате потребителем до конца следующего расчетного периода документа (упд) о количестве потребленной в расчетном периоде тепловой энергии, тепловая энергия в количестве, указанном в документе, считается потребленной и принятой потребителем, пока последним не будет доказано обратное (иное).»

Суд принимает п. 3.2.6 договора в редакции истца, поскольку в представленных в дело отзыве, дополнениях к отзыву, протоколе урегулирования разногласий от 11.04.2016 названный пункт ответчиком не рассматривался, в связи с чем, суд приходит к выводу, что возражений у ответчика по данному пункту не имеется.

Пункт 3.2.7.

Пункт 3.2.7 предложен ответчиком в редакции по тексту договора: «Своевременно и в порядке, предусмотренном настоящим договором и Требованиями к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2012 г. №253, оплачивать Поставщику принятую тепловую энергию в количестве, определенном по показаниям общедомовых (коллективных) приборов учета, поверенных и допущенных в эксплуатацию в установленном порядке, либо расчетным путем, в случаях и в порядке, предусмотренных Правилами учета.»

Истцом указанный пункт договора предложен в редакции: «Оплачивать Поставщику принятую тепловую энергию в количестве, определенном по показаниям общедомовых (коллективных) приборов учета, поверенных и допущенных в эксплуатацию в установленном порядке, либо расчетным путем, в сроки и порядке, предусмотренными договором.»

Суд принимает пункт 3.2.7 договора в следующей редакции: «Своевременно и в порядке, предусмотренном настоящим договором и Требованиями к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2012 г. №253, оплачивать Поставщику принятую тепловую энергию в количестве, определенном по показаниям общедомовых (коллективных) приборов учета, поверенных и допущенных в эксплуатацию в установленном порядке, либо расчетным путем, в случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством и договором».

Указанная редакция позволяет соблюсти интересы обеих сторон, соответствует действующему законодательству.

Пункт 3.2.9.

Пункт 3.2.9 предложен ответчиком в редакции по тексту договора: «Оплачивать поставленную тепловую энергию договора в полном объеме и исполнять иные обязательства, возникшие до момента расторжения настоящего договора, в том числе в случае отказа потребителя от исполнения настоящего договора на основании п. 3.5 договора в связи с прекращением у потребителя обязанности предоставлять коммунальную услугу по отоплению владельцам помещений в МКД».

Истцом предлагается пункт 3.2.9 исключить из договора.

Суд принимает позицию истца, поскольку в представленных в дело отзыве, дополнениях к отзыву, протоколе урегулирования разногласий от 11.04.2016 названный пункт ответчиком не рассматривался, в связи с чем, суд приходит к выводу, что возражений у ответчика по данному пункту не имеется.

Пункт 3.2.13.

Пункт 3.2.13 предложен ответчиком в следующей редакции: «В случае прекращения у Потребителя обязанности по оказанию коммунальной услуги по отоплению жителям МКД, не позднее 3-х рабочих дней, с даты, когда Потребитель должен был узнать о данном факте, уведомить Поставщика об этом обстоятельстве с указанием сведений о новом исполнителе и/или способе управления МКД, с указанием наименования, ИНН нового исполнителя и об основаниях его замены. При несоблюдении условия, указанного в настоящем пункте, действие настоящего договора в части теплоснабжения МКД, обязанность по управлению которым у Потребителя прекратилась, может быть продлено по требованию Поставщика до момента, когда Поставщик узнал о замене исполнителя, осуществляющего управление МКД».

Истцом предлагается следующая редакция п. 3.2.13 договора: «В случае прекращения у Потребителя обязанности по оказанию коммунальной услуги по отоплению, Потребитель обязан уведомить теплоснабжающую организацию об утрате статуса исполнителя коммунальных услуг в отношении МКД в течение 3 рабочих дней с даты получения протокола общего собрания собственников помещений МКД, являющегося основанием для прекращения действия договора управления МКД. При этом потребитель направляет в теплоснабжающую организацию копию документа, свидетельствующего о выборе иного способа управления МКД и (или) подтверждающего прекращение действия договора управления МКД и производит оплату за тепловую энергию в порядке и сроки, установленные настоящим договором».

Пункт 3.2.13 принимается судом в редакции ответчика, поскольку названная редакция соответствует действующему законодательству, обеспечивает соблюдение прав и интересов граждан на непрерывное получение энергоресурса, до момента передачи обязанности по предоставлению коммунальной услуги иному исполнителю.

Пункт 3.4.

Пункт 3.4 договора предложен ответчиком в редакции по тексту договора: «Потребитель обязан в срок не позднее 5 рабочих дней с момента заключения настоящего договора (выдачи поручения, указанного в п. 6.1. договора, на получение оплаты за тепловую энергию с владельцев помещений в МКД) или со дня принятия решения, указанного в п. 3.3. договора, предоставить Поставщику информацию о владельцах помещений, находящихся в МКД, обязанных оплачивать коммунальную услугу по отоплению. В последующем, в этот же срок, с момента изменения состава владельцев помещений в МКД, Потребитель предоставляет Поставщику информацию об изменении состава лиц, обязанных оплачивать коммунальные услуги.»

Истцом предложено п. 3.4 исключить из договора.

Суд соглашается с позицией истца, поскольку обязанность по предоставлению указанных сведений действующим законодательством не предусмотрена. Расчеты в рамках договора производятся непосредственно между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией по показаниям приборов учета, указанных в приложении к договору, либо по нормативу исходя из площади помещений, оснований для предоставления сведений о владельцах помещений, не имеется.

Пункт 3.7.1.

Пункт 3.7.1 договора предложен ответчиком в следующей редакции: «В случае не достижения сторонами согласия по пункту 6.1. настоящего договора, через подписание протокола разногласий или принятие соответствующего решения судом, исключающего поручение Поставщику от своего имени направлять владельцам помещений, находящихся в МКД, платежные документы получать оплату за коммунальную услугу по отоплению, требовать от Потребителя своевременной оплаты тепловой энергии, поставленной по настоящему договору в соответствии с Требованиями к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2012 г. № 253 и условиями настоящего договора.

Истцом предлагается из п. 3.7.1 договора исключить слова «Требованиями к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2012 г. № 253 и условиями настоящего договора».

Суд принимает пункт 3.7.1 в редакции ответчика, поскольку предложенная им редакция соответствует действующему законодательству. Доводы истца, что к отношениям сторон подлежат применению только нормы Правил № 307, 354 судом отклонены, поскольку отношения сторон регулируются также положениями Постановления Правительства РФ от 28 марта 2012 г. № 253, что следует из п. «б» ст. 2 названного постановления, в котором оговорено, что «требования, утвержденные настоящим постановлением применяются к отношениям, вытекающим из договоров поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, заключенных управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами с ресурсоснабжающими организациями..».

Пункт 3.7.3.

Пункт 3.7.3 договора предложен ответчиком в следующей редакции: «Отказаться от исполнения настоящего договора при наличии у Потребителя признанной им по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда задолженности перед Поставщиком за поставленную тепловую энергию в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 3 расчетных периода (расчетных месяца). При получении Потребителем письменного отказа Поставщика от исполнения договора по указанному выше основанию, потребитель в течение следующего рабочего дня совместно с Поставщиком осуществляет снятие показаний коллективных (общедомовых) приборов учета на дату расторжения договора. При этом настоящий договор считается расторгнутым и Поставщик оказывает коммунальную услугу по отоплению владельцам помещений в МКД, управление которыми осуществляет Потребитель, с момента получения Потребителем от Поставщика письменного уведомления об отказе Поставщика от исполнения договора по указанному выше основанию до заключения договора теплоснабжения с иным исполнителем, осуществляющим управления МКД, или заключения нового договора с Потребителем после погашения задолженности, а также уведомляет собственников помещений в МКД о наличии у Потребителя такой задолженности и возможности выбора иной управляющей организации или иного способа управления МКД».

Истцом пункт 3.7.3 договора предлагается в редакции: «Теплоснабжающая организация имеет право отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего договора при наличии у Потребителя признанной им по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда задолженности перед теплоснабжающей организацией за поставленную тепловую энергию в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 3 расчетных периода (расчетных месяца). При реализации данного условия должно обеспечиваться соблюдение прав и законных интересов потребителей коммунальных услуг, добросовестно исполняющих свои обязательства по оплате, в том числе путем предоставления им соответствующего вида коммунальной услуги вплоть до заключения договора теплоснабжения с иным исполнителем коммунальных услуг или напрямую с потребителем коммунальных услуг, а также путем уведомления потребителей коммунальных услуг о наличии у исполнителя такой задолженности и возможности выбора собственниками помещений в многоквартирном доме иного способа управления многоквартирным домом, иной управляющей организации и заключения договора теплоснабжения напрямую с теплоснабжающей организацией в случае выбора непосредственного способа управления собственниками помещений в многоквартирном доме.»

Суд принимает пункт 3.7.3 в редакции ответчика в силу следующего.

Из анализа предложенных сторонами редакций названного пункта договора следует, что в редакции, предложенной ответчиком, предусмотрена необходимость снятия показаний коллективных (общедомовых) приборов учета на дату расторжения договора. В остальной части, редакции сторон схожи, предусматривают аналогичные условия.

Поскольку необходимость в снятии показаний приборов учета обусловлена соблюдением прав новой управляющей организации на определение фактических объемов потребленных ресурсов, без возложения на нее обязанности по оплате потереблённых ресурсов в период управления домом прежней управляющей организации, исключением возникновения споров между ресурсоснабжающей организацией и вновь выбранной управляющей организацией по объемам потребленных ресурсов, суд полагает необходимым принять п. 3.7.3 в редакции ответчика.

Пункт 5.15.

Пункт 5.15 предложен ответчиком в следующей редакции: «Общее количество тепловой энергии, теплоносителя, полученных потребителем определяется, как сумма количества тепловой энергии, теплоносителя, определенного Поставщиком на основании полученных показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в МКД, введенных в эксплуатацию и проверенных перед каждым началом отопительного периода в порядке, предусмотренном Правилами учета, и количества тепловой энергии, теплоносителя, полученных Потребителем, определенного Поставщиком расчетным (приборно-расчетным) методом в соответствии с Правилами учета».

Истцом названный пункт договора предложен в редакции: «Общее количество тепловой энергии, теплоносителя, полученных потребителем, определяется в соответствии с действующим законодательством».

Пункт 5.15 принимается судом в следующей редакции: «Общее количество тепловой энергии, теплоносителя, полученных потребителем определяется, как сумма количества тепловой энергии, теплоносителя, определенного Поставщиком на основании полученных показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в МКД, введенных в эксплуатацию и проверенных перед каждым началом отопительного периода, при отсутствии приборов учета, либо их неисправности - в соответствии с действующим законодательством.»

Указанная редакция пункта 5.15 договора обеспечивает соблюдение интересов обеих сторон, соответствует действующему законодательству.

Пункт 6.1.

Пункт 6.1 договора предложен ответчиком в редакции: «Подписанием настоящего договора Потребитель поручает Поставщику от своего имени направлять владельцам помещений в МКД, находящихся под управлением Потребителя (далее - «жители»), платежные документы и получать с них оплату за коммунальную услугу по отоплению. Принимая на себя указанное поручение потребителя: Поставщик направляет жителям платежные документы на оплату услуги по отоплению от своего имени с указанием Поставщика (его банковских реквизитов) в качестве получателя оплаты за коммунальную услугу по отоплению; Потребитель не включает стоимость коммунальной услуги по отоплению в свои платежные документы, направляемые жителям. Поручение Потребителя считается принятым Поставщиком с момента заключения настоящего договора и согласования сторонами настоящего пункта. Указанное поручение действует до последнего числа расчетного периода, в котором собственники помещений в МКД, в соответствии с п. 6.3. ст. 155 ЖК РФ, примут решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно Поставщику, как ресурсоснабжающей организации, или до момента прекращения обязанности Потребителя по оказанию коммунальной услуги по отопления владельцам помещений в МКД.»

Истцом предлагается п. 6.1 исключить из договора.

Суд соглашается с позицией истца, поскольку между сторонами заключается договор теплоснабжения (ст. 539 ГК РФ), включение условий агентского договора может быть произведено только по согласию обеих сторон. С момента избрания собственниками помещений управляющей организации она является исполнителем коммунальных услуг, оплата которых производится непосредственно управляющей организации, если собственниками на общем собрании не принято решение о внесении платы напрямую ресурсоснабжающей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что пункт 6.1 подлежит исключению из договора.

Пункт 6.3.

Пункт 6.3 договора предложен ответчиком в редакции: «Количество тепловой энергии, подлежащее оплате Потребителем в расчетном периоде, определяется как сумма количества тепловой энергии, теплоносителя, определенного Поставщиком на основании полученных им показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в МКД, введенных в эксплуатацию и проверенных перед каждым началом отопительного периода в порядке, предусмотренном Правилами учета, снятых за период с 26 числа предыдущего месяца по 25 число расчетного периода, и количества тепловой энергии, теплоносителя, определенного Поставщиком расчетным (приборно-расчетным) методом в соответствии с «Правилами учета».

Истцом предложена следующая редакция п. 6.3 договора: «Количество тепловой энергии, подлежащее оплате Потребителем, определяется на основании показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, снятых за период с 26 числа предыдущего месяца по 25 число расчетного месяца, либо расчетным путем.»

Объектами теплоснабжения являются несколько МКД, каждый из которых должен быть оборудован общедомовым прибором учета, следовательно, общее количество тепловой энергии, подлежащее оплате, определяется исходя из суммы показаний всех приборов учета пригодных для коммерческого учета и потребления МКД, в отношении которых коммерческий учет осуществляется расчетным методом.

С учетом изложенного, пункт 6.3 договора принимается судом в следующей редакции: «Количество тепловой энергии, подлежащее оплате Потребителем в расчетном периоде, определяется как сумма количества тепловой энергии, теплоносителя, определенного Поставщиком на основании полученных им показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в МКД, введенных в эксплуатацию и проверенных перед каждым началом отопительного периода, снятых за период с 26 числа предыдущего месяца по 25 число расчетного месяца при отсутствии приборов учета, либо их неисправности в соответствии с действующим законодательством.»

Пункт 6.4.

Пункт 6.4 договора предложен ответчиком в следующей редакции: «В случае достижения сторонами соглашения о выдаче Поставщику поручения, указанного в пункте 6.1. настоящего договора, и исполнения Потребителем обязанности по не выставлению жителям платы за коммунальную услугу по отоплению:

- оплата тепловой энергии осуществляется в порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 для оплаты коммунальной услуги по отоплению;

- денежные средства, полученные Поставщиком от жителей в оплату коммунальной услуги по отоплению засчитываются в счет оплаты тепловой энергии, переданной Потребителю;

- оплата тепловой энергии, переданной Потребителю, в части стоимости тепловой энергии, не оплаченной жителям и, осуществляется путем уступки Потребителем в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в пользу Поставщика прав требования к жителям, имеющим задолженность перед Потребителем по оплате коммунальных услуг;

- Потребитель не несет ответственности за не соблюдение сроков оплаты тепловой энергии по настоящему договору.

Истцом пункт 6.4 предложено исключить из договора.

Поскольку пункт 6.4 договора взаимосвязан с пунктом 6.1 договора, который исключен судом из договора, пункт 6.4 также подлежит исключению из договора.

Пункт 6.5.

Пункт 6.5 договора предложен ответчиком в следующей редакции: «При отсутствии соглашения сторон, относительно указанного в пункте 6.1. поручения, оплата тепловой энергии по договору осуществляется Потребителем в следующем порядке:

6.5.1 Потребитель осуществляет оплату указанного в п. 6.3, договора количества тепловой энергии в соответствии с Требованиями к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2012 г. №253, далее - «Требование».

6.5.2 Разницу между суммой денежных средств, оплаченных Потребителем во исполнение Требований, и стоимостью тепловой энергии переданной Потребителю и подлежащей оплате в расчетном периоде, Потребитель ежемесячно оплачивает Поставщику до 15 числа месяца, следующего за расчетным периодом.

6.5.3 Стоимость тепловой энергии, подлежащая оплате в расчетном периоде, равна произведению тарифа на тепловую энергию, утвержденного Министерством энергетики и ЖКХ УР, действовавшего в расчетном периоде и количества тепловой энергии, определяемого в порядке, предусмотренном в пункте 6.3. настоящего договора.»

Истцом названный пункт предложен в следующей редакции: «Потребитель оплачивает потребленную тепловую энергию не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным. При обращении Потребителя с рассрочкой платежей по договору предоставлять такую рассрочку на условиях согласованных между сторонами договора, не ухудшая положение Потребителя. При этом проценты на предоставляемую рассрочку не начисляются».

Пункт 6.5 договора принят судом в следующей редакции: «Потребитель оплачивает потребленную тепловую энергию не позднее 25 числа, следующего за расчетным.»

Указанная редакция соответствует действующему законодательству. Возложение на ресурсоснабжающую организацию обязанности предоставить рассрочку платежа неправомерно, нарушает права ресурсоснабжающей организации на получение платы за потребленный коммунальный ресурс в полном объеме в установленные сроки.

Пункт 10.2.

Пункт 10.2 договора предложен ответчиком в следующей редакции: «Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу (действует) при одновременном наличии следующих обстоятельств:

- достижения сторонами согласия по всем условиям настоящего договора; передачи Потребителем уполномоченному представителю Поставщика, в порядке, предусмотренном пунктом 3.2.4. договора, по акту приема-передачи комплекта ключей от помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в МКД, в которых расположены общедомовой (коллективный) узел учета, тепловые сети и иное оборудование, находящееся в зоне эксплуатационной ответственности Поставщика.»

Истцом п. 10.2 предложен в редакции: «Стороны договорились о том, что по настоящему договору снабжение тепловой энергией осуществляется с 01.12.2015г.»

Согласно ч. 2 ст. 445 ГК РФВ случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

С учетом изложенных норм права, пункт 10.2 договора принимается судом в следующей редакции: «Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу (действует) при достижении сторонами согласия по всем условиям договора или с даты вступления в силу решения суда, которым утверждены спорные условия договора.».

Распространение условий договора на предыдущий период может быть произведено только по соглашению сторон.

Пункт 10.3.

Пункт 10.3 договора предложен ответчиком в следующей редакции: «Настоящий договор действует по 31 августа 2016 года.»

Истцом названный пункт договора предложен в следующей редакции: «Настоящий договор действует с 01.12.2015г. по 31.08.2016г. Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если не менее чем за месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении в случае утраты Потребителем статуса управляющей организации в отношении указанных в Приложении № 2 МКД, изменении договора или о заключении нового договора».

С учетом срока рассмотрения настоящего спора, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд принимает пункт 10.3 договора в следующей редакции: «Настоящий договор в случае его заключения до 31 августа 2016 года действует по указанную дату и считается продленным на следующие 8 (восемь) месяцев на тех же условиях, если за месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении либо о заключении договора на иных условиях. Если договор будет заключен после 31 августа 2016 года, срок его действия в этом случае будет период с даты его заключения до 31 августа года, следующего за годом, в котором договор будет считаться заключенным.»

Раздел 11.

Раздел 11 договора предложен ответчиком в следующей редакции: «ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН, далее по тесту договора».

Истцом предложено раздел 11 «ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН заменить на раздел «Конфинденциальность», разделу 11 «ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН присвоить номер № 12 .

Раздел 11 договора принимается судом в редакции ответчика, поскольку условия о Конфинденциальности могут быть включены в договор только по соглашению сторон.

С учетом принятого по делу решения и на основании ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика и подлежит возмещению истцу.

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170, 173, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять спорные пункты договора в следующей редакции:

Пункт 1.5. Исключить из договора.

Пункт 3.2.4. Исключить из договора.

Пункт 3.2.6. непосредственно в момент получения или в течение 10 календарных дней с момента получения универсального передаточного документа (далее - «упд»), подтверждающего факт поставки тепловой энергии Потребителю в количестве, указанном в упд, подписать его полномочным представителем и один экземпляр вернуть в адрес Поставщика, посредством непосредственного вручения или почтовым отправлением. В случае подписании документа (упд) при получении, подпись представителя должна быть скреплена печатью или предоставлена доверенность на право подписания документа (упд, накладной или акта). Подписание документа лицом, подпись которого скреплена печатью Потребителя, является подтверждением того, что документ (упд) подписан уполномоченным лицом.

Пункт 3.2.7. Своевременно и в порядке, предусмотренном настоящим договором и Требованиями к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг-, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2012 г. № 253, оплачивать Поставщику принятую тепловую энергию в количестве, определенном по показаниям общедомовых (коллективных) приборов учета, поверенных и допущенных в эксплуатацию в установленном порядке, либо расчетным путем, в случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством и договором. Пункт 3.2.9. исключить из договора.

Пункт 3.2.13. В случае прекращения у Потребителя обязанности по оказанию коммунальной услуги по отоплению жителям МКД, не позднее 3-х рабочих дней, с даты, когда Потребитель должен был узнать о данном факте, уведомить Поставщика об этом обстоятельстве с указанием сведений о новом исполнителе и/или способе управления МКД, с указанием наименования, ИНН нового исполнителя и об основаниях его замены. При несоблюдении условия, указанного в настоящем пункте, действие настоящего договора в части теплоснабжения МКД, обязанность по управлению которым у Потребителя прекратилась, может быть продлено по требованию Поставщика до момента, когда Поставщик узнал о замене исполнителя, осуществляющего управление МКД.

Пункт 3.4. исключить.

Пункт 3.7.1. В случае не достижения сторонами согласия по пункту 6.1. настоящего договора, через подписание протокола разногласий или принятие соответствующего решения судом, исключающего поручение Поставщику от своего имени направлять владельцам помещений, находящихся в МКД, платежные документы, получать оплату за коммунальную услугу по отоплению, требовать от Потребителя своевременной оплаты тепловой энергии, поставленной по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством, в т.ч. Требованиями к осуществлению «расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2012 г. № 253 и условиями настоящего договора.

Пункт 3.7.3. Отказаться от исполнения настоящего договора при наличии у Потребителя признанной им по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда задолженности перед Поставщиком за поставленную тепловую энергию в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 3 расчетных периода (расчетных месяца). При получении Потребителем письменного отказа Поставщика от исполнения договора по указанному выше основанию, Потребитель в течение следующего рабочего дня совместно с Поставщиком осуществляет снятие показаний коллективных (общедомовых) приборов учета на дату расторжения договора. При этом настоящий договор считается расторгнутым и Поставщик оказывает коммунальную услугу по отоплению владельцам помещений в МКД, управление которыми осуществляет Потребитель, с момента получения Потребителем от Поставщика письменного уведомления об отказе Поставщика от исполнения договора по указанному выше основанию до заключения договора теплоснабжения с иным исполнителем, осуществляющим управление МКД, или заключения нового договора с Потребителем после погашения задолженности, *а также уведомляет собственников помещений в МКД о наличии у Потребителя такой задолженности и возможности выбора иной управляющей организации или иного способа управления МКД.

Пункт 5.15. Общее количество тепловой энергии, теплоносителя, полученных Потребителем определяется, как сумма количества тепловой энергии, теплоносителя, определенного Поставщиком на основании полученных показаний коллективных (обшедомовых) приборов учета, установленных в МКД, введенных в эксплуатацию и проверенных перед каждым началом отопительного периода, при отсутствии приборов учета, либо их неисправности в соответствии с действующим законодательством.

Пункт 6.1. исключить.

Пункт 6.3. Количество тепловой энергии, подлежащее оплате Потребителем в расчетном периоде, определяется как сумма количества тепловой энергии, теплоносителя, определенного Поставщиком на основании полученных им показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в МКД, введенных в эксплуатацию и проверенных перед каждым началом отопительного периода, снятых за период с 26 числа предыдущего месяца по 25 число расчетного месяца при отсутствии приборов учета, либо их неисправности в соответствии с действующим законодательством.

Пункт 6.4. исключить.

Пункт 6.5. Потребитель оплачивает потребленную тепловую энергию не позднее 25 числа, следующего за расчетным.

Пункт 10.2. Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу (действует) при достижении сторонами согласия по всем условиям договора или с даты вступления в силу решения суда, которым утверждены спорные условия договора.

Пункт 10.3. Настоящий договор в случае его заключения до 31 августа 2016 года действует по указанную дату и считается продленным на следующие 8 (восемь) месяцев на тех же условиях, если за месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении либо о заключении договора на иных условиях. Если договор будет заключен после 31 августа 2016 года, срок его действия в этом случае будет период с даты его заключения до 31 августа года, следующего за годом, в котором договор будет считаться заключенным.

Раздел 11 ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН, далее по тексту договора.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Районная теплоснабжающая компания», г.Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью

Управляющая компания «Мегаполис», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в возмещение расходов по госпошлине 6000руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья Сидоренко О.А.