Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельникова А.Ю., при ведении протокола помощником судьи Дериглазовой А.Б., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Буква», г. Ижевск (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Общества с ограниченной ответственностью «Прогресс», г. Ижевск (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Общества с ограниченной ответственностью "Торгово-Промышленная Фирма "Атик", г. Ижевск (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Закрытому акционерному обществу «Ижевский опытно-механический завод», г. Ижевск (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью НПФ «АВиС», г. Ижевск,

Общество с ограниченной ответственностью «Авангард», г. Ижевск,

Общество с ограниченной ответственностью «Агентство коммерческой недвижимости», г. Ижевск,

Общество с ограниченной ответственностью «Анталья», г. Ижевск

ФИО1, г. Ижевск

ФИО2, г. Ижевск

ФИО3, г. Ижевск

Общество с ограниченной ответственностью «Биотерм», г. Ижевск

ФИО4, г. Ижевск

ФИО5, г. Ижевск

ФИО6, г. Ижевск

ФИО7, г. Ижевск

ФИО8, г. Ижевск

ФИО9, г. Ижевск

Открытое акционерное общество «ВолгаТелеком», г. Нижний Новгород

ФИО10, г. Ижевск

ФИО11, г. Ижевск

ФИО12, г. Ижевск

ФИО13, г. Ижевск

ФИО14, г. Ижевск

ФИО15 г. Сарапул

Общество с ограниченной ответственностью «Гермес», г. Ижевск

Закрытое акционерное общество «Группа Гранум», г. Ижевск

ФИО16, г. Ижевск

ФИО17, г. Ижевск

ФИО18 ФИО19, д. Тавзямал

ФИО20, г. Ижевск

ФИО21, г. Ижевск

ФИО22, г. Ижевск

ФИО23, г. Ижевск,

ФИО24, г. Екатеринбург,

ФИО25, г. Ижевск,

ФИО26, г. Ижевск,

ФИО27, г. Ижевск,

ФИО28, г. Ижевск,

ФИО29, г. Ижевск,

ФИО30 ФИО31/3, г. Ижевск,

ФИО32,1/3 г. Ижевск,

ФИО33, 1/3 г. Ижевск,

Общество с ограниченной ответственностью «Ижмашпромипотека», г. Ижевск,

Общество с ограниченной ответственностью «Ижевский завод котельного оборудования», г. Ижевск,

ФИО34, г. Ижевск,

ФИО35, г. Ижевск,

Закрытое акционерное общество «Катарсис» г. Ижевск,

ФИО36, г. Ижевск,

ФИО37, г. Ижевск,

ФИО38, г. Ижевск,

ФИО39, г. Ижевск,

ФИО40, г. Ижевск,

Общество с ограниченной ответственностью «Ладья-Данте», г. Ижевск,

Общество с ограниченной ответственностью «ЛАРС», (ФИО93), г. Ижевск,

ФИО41, г. Ижевск,

ФИО42, г. Ижевск,

ФИО43, г. Омутнинск,

ФИО44, г. Ижевск,

ФИО45, г. Ижевск,

Закрытое акционерное общество НПП «Машпром», г. Екатеринбург,

ФИО46, г. Ижевск,

Общество с ограниченной ответственностью «МТИ», г. Ижевск,

ФИО47, г. Ижевск,

ФИО48, г. Ижевск,

ФИО49, г. Ижевск,

ФИО50 г. Ижевск,

Общество с ограниченной ответственностью «Олимп-групп», г. Ижевск,

Общество с ограниченной ответственностью «Параллель», г. Ижевск,

ФИО51, г. Ижевск,

Закрытое акционерное общество «Промышленная лизинговая компания» г. Пермь,

Общество с ограниченной ответственностью «Профиль-Мастер», г. Ижевск,

ФИО52, г. Ижевск,

ФИО53, г. Ижевск,

ФИО54, г. Ижевск,

ФИО55, г. Ижевск,

ФИО56, г. Ижевск,

ФИО57, г. Ижевск,

ФИО58, г. Ижевск,

ФИО59, г. Ижевск,

Спорткультавтотовары, г. Казань,

Общество с ограниченной ответственностью «Регионтрейдинг», г. Москва,

Общество с ограниченной ответственностью «РЭМО», г. Ижевск,

закрытое акционерное общество «Самая Лучшая Одежда», г. Ижевск,

ФИО60, г. Ижевск,

Закрытое акционерное общество «Сайга», г. Ижевск,

Общество с ограниченной ответственностью «Светлый город», г. Ижевск,

ФИО61, г. Ижевск,

ФИО62, г. Ижевск,

ФИО63, г. Ижевск,

ФИО64, г. Ижевск,

ФИО65, г. Москва,

ФИО66, г. Ижевск,

ФИО67, г. Ижевск,

ФИО68, г. Воткинск,

Общество с ограниченной ответственностью «Сократ Плюс», г. Ижевск,

ФИО69, г. Ижевск,

Общество с ограниченной ответственностью НПП «Спектр», г. Ижевск,

Общество с ограниченной ответственностью СК «Строй-Партнер», г. Ижевск,

ФИО70, г. Ижевск,

ФИО71, г. Ижевск,

ФИО72, г. Ижевск,

ФИО73, г. Ижевск,

ФИО74, г. Ижевск,

ФИО75, г. Ижевск,

Общество с ограниченной ответственностью «Хива», г.Ижевск,

ФИО76, г. Ижевск,

ФИО77 Пермская область, г. Чайковский,

ФИО78, г. Ижевск,

ФИО79, г. Ижевск,

ФИО80 Татарстан, г. Казань,

ФИО81, г. Ижевск,

Общество с ограниченной ответственностью «ЮНИТЭК», г. Ижевск

ФИО82 г. Ижевск

ФИО83 г. Ижевск

ФИО84, г. Ижевск

ФИО85 Васлилий ФИО86, с. Первомайское

Общество с ограниченной ответственностью «Центр бизнеса и коммерческой недвижимости», г. Екатеринбург

Общество с ограниченной ответственностью «Дионис» г. Ижевск

Открытое акционерное общество «Ижевский машиностроительный завод» г. Ижевск

ФИО87 г. Ижевск

ФИО88 г. Ижевск

ФИО89 г. Ижевск

ФИО90 г. Ижевск

ФИО91 г. Ижевск

ФИО92 г. Ижевск

ФИО93 г. Ижевск

ФИО94 г. Ижевск

ФИО95 г. Ижевск

ФИО96 г. Ижевск

ФИО97 г. Ижевск

Общество с ограниченной ответственностью «Долина Авто», г. Ижевск

ФИО98 г. Ижевск

Общество с ограниченной ответственностью «СнабСервис», г. Ижевск

ФИО99 г. Ижевск

ФИО100 г. Ижевск

ФИО101, г. Ижевск

о признании недействительными решения собрания собственников нежилых помещений, расположенных в Деловом центре «Планета» по адресу: <...> от 27.12.2013,

при участии:

от истцов: не явились,

от ответчика: ФИО102 – представитель по доверенности № 1 от 21.01.2014,

от третьих лиц: не явились,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Буква» (далее – истец 1), Общество с ограниченной ответственностью «Прогресс» (далее – истец 2), Общество с ограниченной ответственностью "Торгово-Промышленная Фирма "Атик" (далее – истец 3) обратились в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «Ижевский опытно-механический завод» (далее – ответчик) о признании недействительными решения собрания собственников нежилых помещений, расположенных в Деловом центре «Планета» по адресу: <...> от 27.12.2013.

Исковые требования мотивированы следующим. ООО Производственно-коммерческая фирма «Буква» является собственником нежилых помещений, общей площадью 941,17 кв.м., расположенных по адресу: <...>, ДЦ «Планета». ООО «Прогресс», является собственником нежилых помещений, площадью 374,6 кв.м., расположенных по адресу: Ижевск, ФИО103, 30, ДЦ «Планета».ООО "Торгово-Промышленная Фирма "Атик" является собственником нежилых помещений, общей площадью 174,2 кв.м., расположенных по адресу: <...>, ДЦ «Планета». 27 декабря 2013года по инициативе Ответчика проведено общее собрание собственников нежилых помещений, расположенных в Деловом центре «Планета», по адресу: Ижевск, ФИО103, 30, этаж 1. Форма проведения собрания – очное голосование. Результаты голосования (Решения собрания) оформлены Протоколом подсчета от 27 декабря 2013 года. Истцы не согласны с принятыми решениями по следующим основаниям. Сообщений о проведении спорного общего собрания истцы, как и большинство других собственников ДЦ «Планета», не получали. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения каждого собственника помещения в ДЦ «Планета». Кроме того как следует из протокола обжалуемого общего собрания от 27 декабря 2013 года, в нем приняли участие 13собственников помещений в ДЦ «Планета», тогда как количество собственников, имеющих право участвовать в общих собраниях составляет 138. В соответствии со статьей 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, еслиза него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участниковсоответствующего гражданско-правового сообщества. Из изложенного следует, что обжалуемое общее собрание, не имело необходимого кворума, так как в нем приняло участие 9% от числа участников (собственников) нежилых помещений в ДЦ «Планета». Согласно пункту 10 обжалуемого протокола ответчиком на голосование поставлен следующий вопрос: «Считать решения Общего собрания собственников помещений, проведенного с 22.10.2013 по 25.10.2013, оформленного протоколом о результатах заочного голосования собственников помещений в Деловом центре «Планета», расположенном по адресу: 426006, УР, <...>/590 от 30.10.2013, не подлежащими исполнению, в связи с их ничтожностью, поскольку данные решения приняты при отсутствии необходимого кворума.». Указанное решение (вопрос № 10) не соответствует законодательству. В соответствии со статьей 181.1 ГК РФ решение собрания, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании. Таким образом, решение общего собрания обязательно для всех собственников нежилых помещений ТЦ «Планета», имевших право голосовать на конкретном собрании. 13 собственников из 138 не вправе объявлять не подлежащими исполнению иные решения собрания, обязательные в силу закона. Кроме того вопрос о недействительности общего собрания подведомственен суду.

Определениями суда от 29.01.2014, от 05.03.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники нежилых помещений указанных выше зданий.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Ответчик заявленные требования оспорил по мотивам, изложенным в отзыве на иск, указав на следующее. Факт уведомления о собрании и о принятых решениях подтверждается актами о размещении информации к общему собранию от 16.12.2013 и от 30.12.2013, которые согласно Протоколу подсчета голосов общего собрания собственников нежилых помещений от 25.08.2011 являются основными документами, подтверждающими факт извещения собственников о проведении общего собрания.Кроме того, в указанном Протоколе в качестве основного способа уведомления собственников указано размещение информации на сайте http//ук-планета.рф. В то же время, указанный сайт недоступен начиная с 23.02.2012.Довод о том, что решения принятые на общем собрании собственников 27.12.2013 недействительны со ссылкой на часть 1 статьи 181.2 ГК РФ, безоснователен по следующим причинам. Указанная статья в составе главы 9.1. введена Федеральным законом от 07.05.2013 № 100-ФЗ и вступила в действие с 01.09.2013. Между тем согласно постановлению Пленумом ВАС РФ № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Таким образом, ВАС РФ распространил на указанные отношения нормы статей 249, 289, 290 ГК РФ, а фактически и нормы статей 36, 44-48 ЖК РФ, то есть всю совокупность норм, регулирующих отношения собственников по поводу управления общим имуществом. Указанное постановление не утратило силу в связи с принятием специальной главы 9.1 ГК РФ. Если сложить площади помещений, принадлежащих на праве собственности Истцам, то суммарная площадь составляет лишь 1489,97 кв.м., т.е. менее 1% от общей площади зданий входящих в Деловой центр «Планета» (156734,00 кв.м.). Таким образом, результат решений не изменился бы и в том случае, если бы истцы принимали участие в голосовании. Относительно довода истца по вопросу № 10 протокола ответчик указал следующее. В соответствии со статьей 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решения собрания ничтожно, в том числе, в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Таким образом, с учетом нормы части 2 статьи 181.1 можно сделать вывод, что гражданское законодательство связывает гражданско-правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, кроме случаев, когда решение является недействительным по основаниям, установленным действующим законодательством. Оспоримым решение признает суд, тогда как ничтожным оно является независимо от признания его таковым. Кроме того, решение общего собрания от 27.12.2013 не ставит вопрос о признании или непризнании решений общего собрания от 22.10.2013-25.10.2013, а ставит перед собственниками вопрос об исполнении его или не исполнении. Собственники вправе самостоятельно принять такое решение, не обращаясь в суд. Дополнительно ответчик отметил, что согласно пункту 6 статьи 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решения, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Собственники не получали письменных уведомлений истцов о намерении обратиться с таким иском в суд.

В опровержение доводов ответчика от истца поступили письменные возражения, в которых в том числе указано следующее. Акты о размещении информации к общему собранию от 16.12.2013 и от 30.12.2013 не являются надлежащими доказательствами извещения собственников, поскольку данные акты подписаны лицами, голосовавшими на оспариваемом собрании и обычно голосующими «За» предложения ответчика на собраниях им проводимых, то есть заинтересованными лицами. Иных документов, подтверждающих надлежащее выполнение ответчиком обязанности по заблаговременному доведению информации в материалы дела не представлено. С 01.09.2013 ГК РФ дополнен главой 9.1, в которой кодифицируется нормативное регулирование решений собраний, в том числе решений собрания собственников нежилых помещений в зданиях. Таким образом, по настоящему делу следует руководствоваться нормами главы 9.1 ГК РФ. Ответчик в своем отзыве на иск также оперирует положениями названной главы, чем противоречит своей позиции о применении к правоотношениям сторон норм жилищного законодательства. Довод ответчика о том, что истцы не уведомляли всех собственников о намерении подать исковое заявление в суд, является необоснованным. В материалы дела представлены доказательства направления всем собственникам копии искового заявления.

Третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили. От ООО «Долина Авто», ЗАО «Группа «Гранум», ЗАО НПП «Машпром», ФИО10 поступили письменные пояснения, в которых указанные третьи лица считают требования истцов необоснованными и просят в удовлетворении иска отказать в полном объеме. В своих пояснениях относительно уведомления собственников о проведении спорного собрания и доведения итогов голосования ООО «Долина Авто», ЗАО «Группа «Гранум», ФИО10 указали, что документами, подтверждающими уведомление собственников являются акты о размещении информации от 16.12.2013 и от 30.12.2013.

На основании статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истцы и третьи лица считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ по представленным документальным доказательствам в отсутствие представителей истцов и третьих лиц.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Прогресс» является собственником нежилого помещения площадью 374,6 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане: 178, 179а, 181-206, 208, адрес объекта: УР, <...>, что подтверждается свидетельством 18 АА 322103 от 22.09.2006 (т. 1 л.д. 53).

Общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Буква» является собственником 1/3 доли на нежилое помещение, общей площадью 284,9 кв.м., этаж 1, отм.+4,800, отм.+8,400, номера на поэтажном плане 1 этаж: 161-164; отм.+4,800:1,2; отм.+8,400:183, 184; антресоль: 188-191, 194, адрес объекта: УР, <...>, что подтверждается свидетельством 18-АБ 188505 от 30.11.2010 (т. 1 л.д. 52), а также собственником нежилого помещения общей площадью 846,2 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане: 1-15, адрес объекта: УР, <...>, что подтверждается свидетельством 18-АБ 221876 от 21.02.2011 (т. 1 л.д. 51).

Общество с ограниченной ответственностью "Торгово-Промышленная Фирма "Атик" является собственником нежилого помещения, общей площадью 174,2 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 178а, адрес объекта: УР, <...>, что подтверждается свидетельством 18-АА 829258 от 24.06.2009 (т. 1 л.д. 54).

27.12.2013 по инициативе ответчика собственниками нежилых помещений в Деловом центре «Планета» по адресам: <...> проведено собрание в форме очного голосования, оформленное протоколом от 27.12.2013 (т. 1 л.д. 58-60).

Согласно данному протоколу общая площадь Делового Центра «Планета» составляет 156734,0 кв.м. В голосовании приняли участие собственники, владеющие на праве собственности нежилыми помещениями площадью 104163,48 кв.м., что составляет 66,46% от общего числа голосов собственников.

В подтверждение факта участия в собрании тринадцати собственников ответчиком в материалы дела представлены тринадцать бюллетеней (решений) собственников.

На оспариваемом собрании в соответствии с повесткой дня приняты следующие решения:

1. О выборе Председателя, Секретаря, Счетной комиссии для подсчета голосов и оформления Протокола общего собрания.

2. Избрать Правление Делового центра «Планета» в количестве 7 человек в следующем составе:

-ФИО104 (представитель 6-го блока АБК, ПК, ЗАО «Группа «Граиум») -Председатель Правления ДЦ «Планета»;

-ФИО105. (представитель ПК, ЗАО «ИОМЗ»);

-ФИО51 (представитель АБК, ПК);

-ФИО106 (представитель ПК, ООО «ИЗКО»);

-ФИО107 (представитель 4-го блока АБК, ЗАО НПП «Машпром»);

-ФИО77. (представитель 7-го блока АБК, ПК, ИП ФИО77);

- ФИО108 (представитель ПК, ООО НПФ «АВиС»).

3. Рассмотреть отчет ООО «УК «Планета» за проделанную работу в 2012 году. Признать работу ООО «УК «Планета» за 2012 год и 1 квартал 2013 года неудовлетворительной и подлежащей оплате на следующих условиях:

- Услуги по управлению, предоставлению коммунальных услуг, техническому обслуживанию и содержанию мест общего имущества собственников нежилых помещений в ДЦ «Планета» - не более 50 коп. за 1 кв.м. площади;

- Расходы на мероприятия по обеспечению сохранности общедолевой собственности - не оплачивать;

- Капитальный ремонт общего имущества ДЦ «Планета»- в размере фактически понесенных и документально подтвержденных расходов на работы, выполненные согласно представленному Отчету;

- Иные расходы - в размере фактически понесенных и документально подтвержденных расходов на работы (услуги), выполненные (оказанные) согласно представленному Отчету.

4.Подтвердить расторжение Договора управления № УК-100 от 30.09.2010 г. по управлению, предоставлению коммунальных услуг, техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников нежилых помещений в ДЦ Планета, заключенного с ООО УК «Планета», с 01 апреля 2013г. и незаключение Договора управления № П-118 с ООО «УК «Планета» 28.03.2013года.

5.Обязать ООО «УК Планета» в срок до 31.12.2013 года передать Председателю Правления документацию (оригиналы либо заверенные руководителем копии) (в том числе техническую, финансовую) по управлению общим имуществом собственников в Деловом центре «Планета» за 2010 - 2013г.г.

6.Уполномочить ООО «ДЦ Планета» сдавать в аренду общее имущество собственников, в том числе нежилые помещения, внешние стены и крыши зданий Делового центра «Планета» с последующим использованием денежных средств на нужды Делового центра «Планета». Уполномочить ООО «ДЦ Планета» заключать соответствующие договоры аренды.

7.Принять решение о создании Резервного Фонда собственников, формируемого за счет доходов от сдачи в аренду общего имущества собственников, а также платы от выдачи Технических условий на подключение к общим сетям. Уполномочить ООО ДЦ Планета вести учет поступлений и хранение средств Фонда. Расходование средств Фонда производить по решению Правления Делового центра «Планета» на ремонты общего имущества собственников Делового центра «Планета» и благоустройство территории Делового центра «Планета».

8. Поручить ООО «ДЦ Планета» заключить договор на водоснабжение с Обществом с ограниченной ответственностью «Ижводоканал».

9. Разрешить ЗАО "ИОМЗ" осуществить работы, связанные с прокладкой газопровода и установкой миникотельной в ПК по адресу: <...>. Предложить ЗАО «ИОМЗ» довести до других собственников дополнительную информацию о возможности подключения к газопроводу и о возможных последствиях прокладки газопровода ЗАО «ИОМЗ».

10. Считать Решения Общего собрания собственников помещений, проведенного с 22.10.2013г. по 25.10.2013г., оформленного Протоколом о результатах заочного голосования собственников помещений в Деловом центре «Планета», расположенном по адресу: 426006, УР, Ижевск, ФИО103, 30, 30/590 от 30.10.2013г., не подлежащими исполнению, в связи с их ничтожностью, поскольку данные решения приняты при отсутствии необходимого кворума.

При этом согласно протоколу о результатах заочного голосования собственников помещений в Деловом центре «Планета», расположенном по адресу: 426006, УР, <...> от 30.10.2013 (т. 1 л.д. 61-64) 22-25 октября 2013 года было проведено общее собрание собственников нежилых помещений в Деловом Центре «Планета», расположенном по адресу <...> и ФИО103, 30/590, путем заочного голосования собственников помещений.

Из названного протокола следует, что в собрании принимали участие 96 собственников помещений, что составляет 69,56% от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (собственников помещений в ДЦ «Планета»).

На собрании в соответствии с повесткой дня приняты следующие решения, оформленные протоколом от 30.10.2013:

1.Выбрать Председателя, Секретаря собрания, Счетную комиссию для подсчета голосов и оформления Протокола общего собрания.

2.Подтвердить способ управления Деловым центром «Планета» (далее - ДЦ «Планета») - управление управляющей организацией. Подтвердить выбор в качестве управляющей организации - Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Планета» (ОГРН/ИНН <***>/1832085223) - далее ООО «УК «Планета».

3. Подтвердить утверждение проекта, условий и заключение договора управления № П-118 с ООО «УК «Планета» «28» марта 2013 года. Подтвердить полномочия ФИО109 (ООО «Прогресс») на подписание Договора управления Уз П-118 от имени всех собственников помещений ДЦ «Планета».

4.Подтвердить отказ от исполнения в одностороннем порядке и расторжение Договор № УК-100, заключенного 30.09.2010г. по управлению, предоставлению коммунальных услуг, техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников нежилых помещений в Деловом центре «Планета» с ООО «УК «Планета», «27» марта 2013 года. Подтвердить полномочия ФИО109 (ООО «Прогресс») уведомить ООО «УК «Планета» на расторжение договора № УК-100 от 30.09.2010г.

5.Подтвердить утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества, в размере площади, находящейся в собственности, за исключением мест общего пользования:

а) услуги управляющей организации, содержание общего имущества ДЦ «Планета» - 2руб/1м2;

б) капитальный ремонт общего имущества ДЦ «Планета» - 1 руб./1м2;

в) мероприятия по обеспечению сохранности общедолевой собственности ДЦ «Планета» - 1руб./1м2.

Включить указанные условия, определяющие размер платы за содержание и ремонт общего имущества ДЦ «Планета», в новый Договор управления № П-118 от «28» марта 2013 года.

6.Подтвердить избрание нового состава правления ДЦ «Планета» в следующем составе:

ФИО109 (представитель 1 блока АБК, ООО «Прогресс») – Председатель Правления;

ФИО1 (представитель 2-го блока АБК, ООО «Риант») - Заместитель Председателя;

ФИО107 (представитель 3-го блока АБК, ЗАО НПП «Машпром»)

ФИО110 (представитель 3-го блока АБК, ПК, ООО "Трубопроводные системы")

ФИО3. (представитель 5-го блока АБК, ООО «Уралтехпродукт»)

ФИО111 (представитель ПК, АБК, ОАО «Ижмаш»)

ФИО112 (представитель ПК, ООО «ИЗКО»)

ФИО44 (представитель ПК, ООО «ПКФ «Буква»)

ФИО113 (представитель 2-го блока АБК, ПК, ООО «Экипаж»)

ФИО108 (представитель ПК, ООО НПФ «АВиС»)

ФИО114 (представитель 4-го блока АБК, ПК. ООО «Олимп-групп»)

7.Поручить ООО «УК «Планета» заключить от имени собственников помещений «Планета» договор на проектирование фасада АБК ДЦ «Планета» (ФИО103,30) с ООО «АРХПРОЕКТ-ВГ», на сумму: 48 500 руб. Затраты распределить на собственников АБК пропорционально площади (на основании реестра Регпалаты от 13 мая 2013г.).

8.Утвердить титул капитального ремонта на 2013-2014гг.

9.Утвердить смету затрат на ремонт кровли над лестничным маршем 2-3-ий блоки АБК в размере 135 000 руб. Калькуляция затрат прилагается. Затраты распределить между собственниками 2-го и 3-го блоков, пропорционально находящейся в их собственности площади. Поручить ООО «УК «Планета» распределить затраты, выставить счета, собрат деньги. Заключить договор с подрядчиком ИП ФИО115 в срок до 01.10.13г. и принять работы по акту приема-передачи совместно с собственниками 2-3-го блока).

10. В связи с произведенными ФИО1 в 2009 году работами по ремонту кровли и ливневой канализации Блока № 2 (1/2 от площади кровли блока) АБК ДЦ «Планета» (Ижевск; ФИО103, 30) стоимость которых составила: 231 530,16руб. (в т.ч. 183 525,40руб. – ремонт кровли; 48 004,76 руб. - ремонт ливневой канализации), распределить указанную сумму между
собственниками помещений Блока № 2 АБК ДЦ «Планета» (Ижевск, ФИО103, 30), пропорционально принадлежащим им площадям, за вычетом лиц, оплативших стоимость указанных работ.

11.Утвердить отчет ООО УК «Планета» за 2012г. Признать работу ООО «УК «Планета» удовлетворительной.

12.В связи с отменой тарифа на тепло и энергоснабжение ООО «Энергия» с 01.07.13 поручить ООО «УК «Планета» защитить тариф на электроснабжение в РЭК УР с 01.07.13г., после чего заключить от имени собственников ДЦ «Планета» договор на «...проведение расчета экспертизы материалов, обосновывающих значение нормативов технологических потер электрической энергии при ее подаче по сетям ДЦ «Планета» на регулируемый 2014год.» АНО «Агентство по энергосбережению УР» на сумму: 82 283 руб. (восемьдесят две тысяч; двести восемьдесят три рубля.). С последующим возмещением затрат (82 283 руб.) из тарифа утвержденного РЭК УР.

13.Поручить ООО «УК «Планета» заключить договор теплоснабжения ДЦ «Планета» на 2013-2014г.г.

14.Утвердить размер платы по статье «Благоустройство прилегающей территории» в размере 0.5 руб./м2 с 01.09.13. Внести изменения в Договор № П-118 от 28 марта 2013г. В связи с чем подписатьс ООО «УК «Планета» дополнительное соглашение с 01.09.13. Утвердить титул работ на 2013-2014г.г. финансируемых по статье «Благоустройство прилегающей территории».

15.В целях регулирования движения автотранспортных средств по территории утвердить схему нанесения разметки и установки дорожных знаков, ограничивающих парков автотранспортных средств на проезжей части, между АБК и Производственным корпусом.

16.Поручить ООО «УК Планета» заключить договор на техническое обслуживание трансформаторных подстанций со специализированной организацией. Договор согласовывать с Правлением ДЦ «Планета». Компенсацию затрат осуществлять из тарифа, утвержденного РЭК УР.

17.Утвердить затраты на производство работ по строительству входной группы на лестничную клетку между 2 и 3 блоками АБК ДЦ «Планета» со стороны 14-й улицы (согласно проекту фасада) в размере 500000 руб. 00 коп. Затраты распределить между собственниками 2 и 3 блоков АБК, пропорционально находящейся в собственности площади. Поручить ООО «УК Планета» распределить затраты, выставить счета, собрать деньги. Заключить договор с подрядчиком в срок до 01.10.2013 и принять работы по акту приема-передачи совместно с собственниками 2-3го блоков.

18.Утвердить затраты на производство работ по строительству входной группы на лестничную клетку между 3-м и 4-м блоками АБК ДЦ «Планета» со стороны 14-й улицы (согласно проекта фасада) в размере 500000 руб. Затраты распределить между собственниками 3-го и 4-го блоков АБК, пропорционально находящейся в собственности площади. Поручить ООО «УК «Планета» распределить затраты, выставить счета, собрать деньги. Заключить договор с подрядчиком в срок до 01.10.13г. и принять работы по акту приема-передачи совместно с собственниками 3-4-го блоков.

19.Утвердить смету затрат на ремонт кровли над 3-им блоком АБК в размере 150 000 руб. Калькуляция затрат прилагается. Затраты распределить между собственниками 3-го блока АБК, пропорционально находящейся в собственности площади. Поручить ООО «УК «Планета» распределить затраты, выставить счета, собрать деньги. Заключить договор с подрядчиком ИП ФИО115 в срок до 01.10.13г. и принять работы по акту приема-передачи совместно с собственниками 3-го блока.

В данном протоколе о результатах заочного голосования собственников помещений в Деловом центре «Планета», расположенном по адресу: 426006, УР, <...> от 30.10.2013, указано, что общее собрание собственников правомочно, так как в нем приняли участие более 50% от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (собственников помещений в ДЦ «Планета»), кворум для принятия решений имеется.

Указывая, что решения общего собрания собственников нежилых помещений в Деловом центре «Планета» по адресу: <...> от 27.12.2013 приняты с нарушениями требований законодательства, истец обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящими исковыми требованиями.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд признал, что заявленные требования удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

Из материалов дела усматривается, что помещения, расположенные по адресу: <...> являются нежилыми.

В связи с принятием Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» введена в действие глава 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) «Решения собраний».

Правила главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению к решениям собраний, принятым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а именно с 1 сентября 2013 года, за исключением пункта 22 статьи 1 Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ.

Согласно пункту 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В пункте 1 статьи 181.ГК РФ указано, что правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Истцы полагают, что при подсчете голосов и определении кворума собрания необходимо руководствоваться исключительно указанными положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между тем, Законом от 07.05.2013 № 100-ФЗ установлены лишь общие положения о решениях собраний, что не отменило действие специальных норм, установленных в отношении различных разновидностей решений собраний (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ в редакции Закона).

Абзацем третьим пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» предусмотрено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и нормы жилищного законодательства.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопреки доводам истцов, суд пришел к выводу, что поскольку положениями Гражданского кодекса Российской Федерации прямо не урегулирован порядок определения кворума и принятия решений собственниками нежилых помещений в случае, когда их доли в праве общей собственности на общее имущество в здании не равны, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к таким правоотношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и указанные выше нормы жилищного законодательства.

В соответствии со статьей 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно протоколу от 27.12.2013 в голосовании приняли участие тринадцать собственников, владеющих на праве собственности нежилыми помещениями площадью 104163,48 кв.м., что составляет 66,46% от общего числа голосов собственников. За принятие спорных указанных в повестке дня решений было отдано большинство голосов: по первому вопросу 98,05%, по второму вопросу 98,05%, по третьему вопросу 85,92%, по четвертому вопросу 85,92%, по пятому вопросу 85,92%, по шестому вопросу 68,74%, по седьмому вопросу 81,05%, по восьмому вопросу 86,09%, по девятому вопросу 79,18%, по десятому вопросу 85,92%.

Таким образом, поскольку в собрании приняли участие собственники, обладающие более чем 50% голосов, и решения приняты большинством голосов от общего числа голосов принимавших участие в данном собрании собственников нежилых помещений, общее собрание является правомочным.

Объективных оснований для признания оспариваемых решений недействительными не имеется, поскольку истцы с учетом площади принадлежащих им помещений по отношению к общей площади помещений ДЦ «Планета» обладают менее чем 1% голосов и их участие в собрании не могло повлиять на результаты голосования.

Доказательств того, что оспариваемые решения собрания от 27.12.2013 влекут для истцов существенные неблагоприятные последствия, в материалы дела не представлено.

Доводы истцов о ненадлежащем извещении собственников помещений ДЦ «Планета» о проведении собрания и принятых решениях не нашли своего подтверждения материалами дела.

Согласно результатам голосования по вопросу 4 протокола подсчета голосов общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных в Деловом центре «Планета» по адресу: <...> от 25.08.2011 большинством голосов принято решение определить способ извещения собственников ДЦ «Планета» о проведении общего собрания собственников помещений, о доведении решений, принятых общим собранием собственников, Правлением, об итогах голосования собственников помещений в виде размещения соответствующей информации в помещении АБК ДЦ «Планета» (Ижевск, ФИО103, 30, пешеходная проходная) на стенде, доступном для всех собственников помещений, а также на сайте: http//ук-планета.рф, дополнительно (при необходимости и наличии возможности) телефонограммами и/или рассылкой по имеющимся электронным адресам собственникам, в СМИ.

В материалы дела ответчиком представлено уведомление собственников помещений ДЦ «Планета» о проведении 27.12.2013 общего собрания собственников.

16.12.2013 комиссией в составе ответчика и других собственников: ФИО51, ФИО77, Закрытого акционерного общества НПП «Машпром», Закрытого акционерного общества «Группа Гранум», составлен акт о размещении информации к Общему собранию собственников, которым установлено, что 16.12.2013 инициатором проведения собрания в помещении АБК ДЦ «Планета» (Ижевск, ФИО103, 30, пешеходная проходная) на стенде, доступном для всех собственников помещений, размещено Уведомление о проведении общего собрания собственников в форме очного голосования 27.12.2013.

30.12.2013 комиссией в составе ответчика и других собственников: ФИО77, Закрытого акционерного общества НПП «Машпром», Закрытого акционерного общества «Группа Гранум» составлен акт о размещении информации об итогах Общего собрания собственников, которым установлено, что 30.12.2013 инициатором проведения собрания в помещении АБК ДЦ «Планета» (Ижевск, ФИО103, 30, пешеходная проходная) на стенде, доступном для всех собственников помещений, размещен протокол общего собрания собственников нежилых помещений от 27.12.2013.

В ходе рассмотрения дела третьими лицами Обществом с ограниченной ответственностью «Долина Авто», Закрытым акционерным обществом «Группа Гранум», Закрытым акционерным обществом НПП «Машпром», ФИО10 в письменных пояснениях подтверждено, что они надлежащим образом были уведомлены о проведении общего собрания и о его итогах.

Таким образом, совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждается факт уведомления в установленном 25.08.2011 порядке собственников помещений ДЦ «Планета» о проведении 27.12.2013 общего собрания и принятых на нем решениях.

Ссылка истцов на то, что акты о размещении информации к общему собранию от 16.12.2013 и от 30.12.2013 не являются надлежащими доказательствами извещения собственников, поскольку они подписаны заинтересованными лицами, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку данные обстоятельства не подтверждены документально.

Не может быть признан обоснованным довод истцов о том, что их права нарушены принятием решения по вопросу № 10: «Считать решения Общего собрания собственников помещений, проведенного с 22.10.2013 по 25.10.2013, оформленного протоколом о результатах заочного голосования собственников помещений в Деловом центре «Планета», расположенном по адресу: 426006, УР, <...>/590 от 30.10.2013, не подлежащими исполнению, в связи с их ничтожностью, поскольку данные решения приняты при отсутствии необходимого кворума.», поскольку в силу статьи 181.1 ГК РФ 13 собственников из 138 не вправе объявлять не подлежащими исполнению иные решения собрания, обязательные в силу закона, а также ввиду того, что вопрос о недействительности общего собрания подведомственен суду.

Содержание вопроса № 10 фактически сводится к тому, что собственники решили не исполнять решения Общего собрания собственников помещений, проведенного с 22.10.2013 по 25.10.2013 и оформленного протоколом от 30.10.2013.

Правило пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ о том, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает таковые для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, не означает, что участники соответствующего гражданско-правового сообщества во всех случаях не вправе на очередном собрании принять иное решение, в том числе и о неисполнении ранее принятого решения.

При этом мотивы для принятия такого решения самостоятельного значения в рассматриваемом случае не имеют.

Таким образом, суд признал, что решение по вопросу повестки дня № 10 не противоречит закону.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая, что участие истцов в собрании не могло повлиять на результаты голосования, а принятые решения не повлекли для истцов существенных неблагоприятных последствий, суд не нашел оснований для удовлетворения иска.

С учётом принятого по делу решения и на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на истцов.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.

Судья А.Ю. Мельников