Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Т.С.Коковихиной при ведении протокола судебного заседания секретарем Я.В.Пушкаревой рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «СИГМА», г.Пермь

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, г. Ижевск

при участии в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований:

1) Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительное предприятие «Нива»,

2) ФИО1, г.Ижевск;

3) ФИО2, г. Ижевск;

4) ФИО3, г. Ижевск;

5) ФИО4, г. Ижевск;

6) ФИО5, ФИО6, г. Ижевск,

о признании недействительным решения об отказе в государственной регистрации договора уступки прав требования

при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО7, по доверенности от 06.10.2011,

от ответчика: ФИО8, по доверенности от 07.12.2011,

от третьих лиц: 1) ФИО9, по доверенности от 18.05.2012,

2) ФИО1; 3) ФИО2; 4) не явился, уведомлен; 5) ФИО4; 6) не явились, уведомлены,

установил.

Общество с ограниченной ответственностью «СИГМА», г.Пермь (далее по тексту - заявитель, Общество, ООО «СИГМА») обратилось в суд с заявлением о признании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике №01/018/2012-933 от 20.04.2012 об отказе в государственной регистрации договора уступки прав требования от 14 декабря 2009г. недействительным и об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике устранить нарушение прав и законных интересов ООО «СИГМА» путем проведения государственной регистрации договора уступки прав требования от 14 декабря 2009г., заключенного между ООО «СИГМА» и ООО «СтройИнвест».

В обоснование заявленных требований заявитель указал следующее.

ООО «Инвестиционно-строительное предприятие «Нива» (далее по тексту- ООО «ИСП «Нива», застройщик) заключило пять договоров участия в долевом строительстве жилья с участниками долевого строительства: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 совместно с ФИО6 К указанным договорам ООО «ИСП «Нива» заключило дополнительные соглашения и передало ООО "СтройИнвест" свои права и обязанности по указанным договорам участия в долевом строительстве жилья. Дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве жилья были зарегистрированы в Управлении Росреестра по УР.

14.12.2009 между ООО «СтройИнвест» и ООО «СИГМА» был заключен был заключен договор уступки прав требования.

Указанное право требования основано на договорах участия в долевом строительстве жилья, а также на дополнительных соглашениях к ним, заключенных между ООО «ИСП «Нива», участниками долевого строительства жилья и ООО «СтройИнвест».Всего ООО «СтройИнвест» уступает ООО «Сигма» право требования к ООО «ИСП «Нива» по пяти договорам участия в долевом строительстве жилья с учетом дополнительных соглашений к ним в общей сумме 9240430 рублей.

ООО «Сигма» за уступку права требования обязуется уплатить ООО «СтройИнвест» 900000 рублей.

Оплата за уступаемые права была полностью произведена ООО «Сигма» 25.08.2011 по платежному поручению №271.

В силу ст. 382, п.2 ст. 389, п.3 ст. 433 ГК РФ, ст.ст. 4, 17 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», договор уступки права требованияот 14. 12.2009, заключенный между ООО «Сигма» и ООО «СтройИнвест» подлежит государственной регистрации.

Требование Управления Росреестра по УР о предоставлении заявления от ООО «СтройИнвест» является невыполнимым, поскольку ООО «СтройИнвест» ликвидировано. Определением арбитражного суда Пермского края от 02.09.2011г. по делу № А50-2564/2010 завершено конкурсное производство в отношении ООО «СтройИнвест». В случае ликвидации одной из сторон договора уступки права требования ст. 165 ГК РФ, п.1 ст.16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" должны применяться по аналогии к случаям прекращения одной из сторон правоспособности до момента госрегистрации правав той части, что госрегистрация должна применяться на основании решения суда.

Решение об отказе в государственной регистрации договора противоречит закону, нарушает права заявителя в сфере экономической деятельности, подлежит признанию недействительным.

Управление Росреестра по УР возражало против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в отзыве (л.д.108-109), указав следующее. На государственную регистрацию должны быть представлены заявления обеих сторон, между которыми заключен договор уступки: ООО «СтройИнвест» и ООО «СИГМА». В нарушение указанного требования, заявления от ООО «СтройИнвест» представлено не было.

Пункт 63 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 неприменим, поскольку отсутствует лицо, уклоняющееся от регистрации. Поскольку необходимые для государственной регистрации документы представлены не были, сообщение об отказе в государственной регистрации соответствует действующему законодательству. Кроме того, заявителем не представлено доказательств нарушения его прав в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. До ликвидации ООО «СтройИнвест» за регистрацией договора уступки прав требования никто не обращался, бездействием самого заявителя были нарушены требования закона.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 13.07.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительное предприятие «Нива», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Третьи лица пояснений по заявленным требованиям не представили.

Третьи лица без самостоятельных требований ФИО3, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В соответствии со ст. ст.123, 200 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, неявка которых не является препятствием для рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО «ИСП «Нива» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве жилья № 12/16 от 03 июля 2007г. Согласно условий договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить и ввести в эксплуатацию 16-ти этажный дом (строение №2, находящееся на участке Б площадью 5586 кв.м) на 105 квартир по адресу: УР, г.Ижевск, Устиновский район, в 70 метрах к северу от жилого дома, расположенного по адресу: <...> и передать участнику двухкомнатную квартиру на девятом этаже дома, строительный номер 56, общей площадью 65,53 кв.м. а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по УР 17.07.2007. (л.д.47-54).

Согласно дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве жилья № 12/16 от 03 июля 2007г. от 15.12.2008, заключенного между ООО «ИСП «Нива», ООО «СтройИнвест» и ФИО1, ООО «ИСП «Нива» обязуется в предусмотренный договором срок построить и ввести в эксплуатацию 10-ти этажный дом, находящийся на участке площадью 19333 кв.м, кадастровый номер 18:26:030040:0042, на 297 квартир по адресу: УР, г.Ижевск, Устиновский район, в 70 метрах к северу от жилого дома, расположенного по адресу: <...> и передать участнику двухкомнатную квартиру на шестом этаже дома, строительный номер 103, общей площадью 63,64 кв.м. ООО «ИСП «Нива» передало ООО «СтройИнвест» все свои права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилья № 12/16 от 03 июля 2007г., а ФИО1 не возражает против передачи этих прав и обязанностей.

В связи с полным исполнением ФИО1 своего обязательства по оплате Застройщику цены, установленной договором участия в долевом строительстве жилья № 12/16 от 03 июля 2007г., ООО «СтройИнвест» не имеет никаких претензий к Участнику в части получения оплаты.

В связи с передачей прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве жилья Застройщик в течение 180 дней с момента подписания настоящего дополнительного соглашения выплачивает ООО «СтройИнвест» денежные средства, полученные Застройщиком от Участника в качестве оплаты по договору участия в долевом строительстве жилья № 12/16 от 03 июля 2007г. Данное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по УР 12.01.2009.

Между ООО «ИСП «Нива» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве жилья № 10/16 от 16 мая 2007г. Согласно условий договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить и ввести в эксплуатацию 16-ти этажный дом (строение №2, находящееся на участке Б площадью 5586 кв.м) на 105 квартир по адресу: УР, г.Ижевск, Устиновский район, в 70 метрах к северу от жилого дома, расположенного по адресу: <...> и передать участнику однокомнатную квартиру на девятом этаже дома, строительный номер 52, общей площадью 54,30 кв.м, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по УР 19.06.2007. (л.д.59-68).

Согласно дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве жилья № 10/16 от 16.05.2007 от 04.12.2008, заключенного между ООО «ИСП «Нива», ООО «СтройИнвест» и ФИО2, ООО «ИСП «Нива» обязуется в предусмотренный договором срок построить и ввести в эксплуатацию 10-ти этажный дом, находящийся на участке площадью 19333 кв.м, кадастровый номер 18:26:030040:0042, на 297 квартир по адресу: УР, г.Ижевск, Устиновский район, в 70 метрах к северу от жилого дома, расположенного по адресу: <...> и передать участнику двухкомнатную квартиру на седьмом этаже дома, строительный номер 107, общей площадью 63,64 кв.м. ООО «ИСП «Нива» передало ООО «СтройИнвест» все свои права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилья № 10/16 от 16.05.2007г., а ФИО2 не возражает против передачи этих прав и обязанностей.

В связи с полным исполнением ФИО2 своего обязательства по оплате Застройщику цены, установленной договором участия в долевом строительстве жилья № 10/16 от 16.05.2007, ООО «СтройИнвест» не имеет никаких претензий к Участнику в части получения оплаты.

В связи с передачей прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве жилья Застройщик в течение 180 дней с момента подписания настоящего дополнительного соглашения выплачивает ООО «СтройИнвест» денежные средства, полученные Застройщиком от Участника в качестве оплаты по договору участия в долевом строительстве жилья № 10/16 от 16.05.2007. Данное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по УР 15.12.2008.

Между ООО «ИСП «Нива» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве жилья № 11/16 от 22 июня 2007г. Согласно условий договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить и ввести в эксплуатацию 16-ти этажный дом (строение №2, находящееся на участке Б площадью 5586 кв.м) на 105 квартир по адресу: УР, г.Ижевск, Устиновский район, в 70 метрах к северу от жилого дома, расположенного по адресу: <...> и передать участнику двухкомнатную квартиру на девятом этаже дома, строительный номер 50, общей площадью 68,50 кв.м, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по УР 06.07.2007. (л.д.22-30).

Согласно дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве жилья № 11/16 от 22.06.2007 от 29.12.2008 (л.д.31-33), заключенного между ООО «ИСП «Нива», ООО «СтройИнвест» и ФИО3, ООО «ИСП «Нива» обязуется в предусмотренный договором срок построить и ввести в эксплуатацию 10-ти этажный дом, находящийся на участке площадью 19333 кв.м, кадастровый номер 18:26:030040:0042, на 297 квартир по адресу: УР, г.Ижевск, Устиновский район, в 70 метрах к северу от жилого дома, расположенного по адресу: <...> и передать участнику двухкомнатную квартиру на пятом этаже дома, строительный номер 58, общей площадью 68,73 кв.м. ООО «ИСП «Нива» передало ООО «СтройИнвест» все свои права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилья № 11/16 от 22.06.2007, а ФИО3 не возражает против передачи этих прав и обязанностей.

В связи с полным исполнением ФИО3 своего обязательства по оплате Застройщику цены, установленной договором участия в долевом строительстве жилья № 11/16 от 22.06.2007, ООО «СтройИнвест» не имеет никаких претензий к Участнику в части получения оплаты.

В связи с передачей прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве жилья Застройщик в течение 180 дней с момента подписания настоящего дополнительного соглашения выплачивает ООО «СтройИнвест» денежные средства, полученные Застройщиком от Участника в качестве оплаты по договору участия в долевом строительстве жилья № 11/16 от 22.06.2007. Данное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по УР 23.01.2009.

Между ООО «ИСП «Нива» (застройщик) и ФИО4 (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве жилья № 13/16 от 03 июля 2007г. Согласно условий договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить и ввести в эксплуатацию 16-ти этажный дом (строение №2, находящееся на участке Б площадью 5586 кв.м) на 105 квартир по адресу: УР, г.Ижевск, Устиновский район, в 70 метрах к северу от жилого дома, расположенного по адресу: <...> и передать участнику однокомнатную квартиру на девятом этаже дома, строительный номер 53, общей площадью 44,76 кв.м, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по УР 26.07.2007. (л.д.34-43).

Согласно дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве жилья № 13/16 от 03.07.2007 от 17.12.2008, заключенного между ООО «ИСП «Нива», ООО «СтройИнвест» и ФИО4, ООО «ИСП «Нива» обязуется в предусмотренный договором срок построить и ввести в эксплуатацию 10-ти этажный дом, находящийся на участке площадью 19333 кв.м, кадастровый номер 18:26:030040:0042, на 297 квартир по адресу: УР, г.Ижевск, Устиновский район, в 70 метрах к северу от жилого дома, расположенного по адресу: <...> и передать участнику однокомнатную квартиру на первом этаже дома, строительный номер 3, общей площадью 49,33 кв.м. ООО «ИСП «Нива» передало ООО «СтройИнвест» все свои права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилья № 13/16 от 03.07.2007, а ФИО4 не возражает против передачи этих прав и обязанностей.

В связи с полным исполнением ФИО4 своего обязательства по оплате Застройщику цены, установленной договором участия в долевом строительстве жилья № 13/16 от 03.07.2007, ООО «СтройИнвест» не имеет никаких претензий к Участнику в части получения оплаты.

В связи с передачей прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве жилья Застройщик в течение 180 дней с момента подписания настоящего дополнительного соглашения выплачивает ООО «СтройИнвест» денежные средства, полученные Застройщиком от Участника в качестве оплаты по договору участия в долевом строительстве жилья № 13/16 от 03.07.2007. Данное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по УР 12.01.2009 (л.д.44-46).

Между ООО «ИСП «Нива» (застройщик) и ФИО5, ФИО6 (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве жилья № 22/16 от 02 ноября 2007г. Согласно условий договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить и ввести в эксплуатацию 16-ти этажный дом (строение №2, находящееся на участке Б площадью 5586 кв.м) на 105 квартир по адресу: УР, г.Ижевск, Устиновский район, в 70 метрах к северу от жилого дома, расположенного по адресу: <...> и передать участнику двухкомнатную квартиру на пятом этаже дома, строительный номер 28, общей площадью 65,53 кв.м, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по УР 21.11.2007. (л.д.72-84).

Согласно дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве жилья № 22/16 от 02.11.2007 от 15.12.2008, заключенного между ООО «ИСП «Нива», ООО «СтройИнвест» и ФИО5, ФИО6, ООО «ИСП «Нива» обязуется в предусмотренный договором срок построить и ввести в эксплуатацию 10-ти этажный дом, находящийся на участке площадью 19333 кв.м, кадастровый номер 18:26:030040:0042, на 297 квартир по адресу: УР, г.Ижевск, Устиновский район, в 70 метрах к северу от жилого дома, расположенного по адресу: <...> и передать участнику двухкомнатную квартиру на шестом этаже дома, строительный номер 23, общей площадью 63,64 кв.м. ООО «ИСП «Нива» передало ООО «СтройИнвест» все свои права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилья № 22/16 от 02.11.2007, а ФИО5, ФИО6 не возражали против передачи этих прав и обязанностей.

В связи с полным исполнением ФИО5, ФИО6 своего обязательства по оплате Застройщику цены, установленной договором участия в долевом строительстве жилья № 22/16 от 02.11.2007, ООО «СтройИнвест» не имеет никаких претензий к Участнику в части получения оплаты.

В связи с передачей прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве жилья Застройщик в течение 180 дней с момента подписания настоящего дополнительного соглашения выплачивает ООО «СтройИнвест» денежные средства, полученные Застройщиком от Участника в качестве оплаты по договору участия в долевом строительстве жилья № 22/16 от 02.11.2007. Данное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по УР 24.12.2008 (л.д.85-87).

Между ООО «СтройИнвест» и ООО «СИГМА» 14.12.2009 был заключен договор уступки прав требования (л.д.15-19).

Согласно условий договора следует, что кредитор (ООО «СтройИнвест») уступает (передает) Новому кредитору (ООО «СИГМА») право требования от должника (ООО «ИСП «Нива») уплаты (выплаты) денежных средств в общей сумме 9240430 рублей, в том числе: по договору долевого участия в строительстве жилья №12/16 от 03.07.2007, дополнительному соглашению к нему от 15.12.2008 в сумме 1900370 руб.; по договору долевого участия в строительстве жилья №10/16 от 16.05.2007, дополнительному соглашению к нему от 04.12.2008 в сумме 2150000 руб.; по договору долевого участия в строительстве жилья №11/16 от 22.06.2007, дополнительному соглашению к нему от 29.12.2008 в сумме 1968500 руб.; по договору долевого участия в строительстве жилья №13/16 от 03.07.2007, дополнительному соглашению к нему от 17.12.2008 в сумме 1387560 руб.; по договору долевого участия в строительстве жилья №22/16 от 02.11.2007, дополнительному соглашению к нему от 15.12.2008 в сумме 1834000 рубля (п.1.2 договора).

В оплату за уступаемые права требования ООО «СИГМА» обязуется оплатить Кредитору (ООО «СтройИнвест») 900000 руб. не позднее 31.12.2011 (п.2.2 договора).

Оплата за уступаемые права произведена ООО «СИГМА» ООО «СтройИнвест» в размере 900000 рублей, что подтверждается платежным поручением №271 от 25.08.2011, письмом ОАО АКБ «Перминвестбанк» (л.д.20,21).

05.02.2010 ФИО3 направил в адрес ООО «СтройИнвест» уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве №11/16 от 22.06.2007.

08.04.2010 Управлением Росреестра по УР в Единый государственный реестр прав внесена запись о расторжении договора участия в долевом строительстве №11/16 от 22.06.2007.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 02.09.2011 по делу №А50-2564/2010 завершено конкурсное производство в отношении ООО «СтройИнвест» (ОГРН <***>).

12.03.2012 ООО «СИГМА » обратилось в Управление Росреестра по УР с заявлением о государственной регистрации договора уступки прав требования от 14.12.2009. К заявлению были приложены документы, указанные в расписке (л.д.110-11).

В связи с тем, что на государственную регистрацию заявителем были представлены документы, не подлежащие регистрации, Управление Росреестра по УР уведомлением №01/018/2012-933 от 23.03.2012 приостановило государственную регистрацию договора уступки прав требования от 14.12.2009 на срок до 22.04.2012 (л.д.121).

Сообщением от 20.04.2012 №01/018/2012-933 (л.д.14) в государственной регистрации договора уступки прав требования от 14.12.2009 было отказано. Основанием для отказа послужили следующие обстоятельства: на государственную регистрацию заявителем были представлены документы, не подлежащие регистрации, среди представленных на государственную регистрацию документов отсутствует заявление от Общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвест». 23.03.2012 государственная регистрация приостанавливалась, причины, препятствующие проведению государственной регистрации не устранены.

Считая, что решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике от 20.04.2012 №01/018/2012-933 об отказе в государственной регистрации договора уступки прав требования от 14.12.2009 является недействительным, нарушающим права и интересы заявителя, ООО «СИГМА» обратилось в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

Оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Порядок рассмотрения дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений, действий государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов и должностных лиц установлен главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В силу части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса РФ основанием для признания решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными являются несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя.

Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо (ч. 5 ст. 200 данного Кодекса).

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 (далее по тексту - Закон о государственной регистрации), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (п. 2 ст. 16 указанного Закона).

Согласно п. 1 ст. 17 Закона о государственной регистрации, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из п. 1 ст. 18 Закона о государственной регистрации прав следует, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в п. 1 ст. 17 названного Закона, если представленные им документы отвечают требованиям ст. 18 данного Закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации (п. 2 ст. 17 Закона о государственной регистрации прав).

В соответствии с абз. 10 п. 1 ст. 20 указанного Закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с данным Законом для государственной регистрации прав.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 382 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), предусматривающими основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 383 ГК РФ установлен запрет на передачу другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника (ч. 2 ст. 388 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Из совокупности указанных норм следует, что ограничения на уступку требования кредитором другому лицу могут быть установлены законом, иным правовым актом или договором.

Как следует из материалов дела, дополнительными соглашениями к договорам долевого участия в строительстве, заключенными между застройщиком ООО «ИСП «Нива», участниками долевого строительства ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 совместно с ФИО6, и ООО «СтройИнвест», к ООО «СтройИнвест» перешли все права и обязанности застройщика ООО «ИСП «Нива» по договорам долевого участия в строительстве с указанными лицами. По условиям заключенных дополнительных соглашений к договорам долевого участия в строительстве, ООО «ИСП «Нива» было обязано в течение 180 дней с момента подписания указанных дополнительных соглашений выплатить ООО «СтройИнвест» денежные средства, полученные им от Участников в качестве оплаты по договорам участия в долевом строительстве жилья.

Из условий договора уступки прав требования от 14.12.2009 следует, что кредитор (ООО «СтройИнвест») уступает (передает) Новому кредитору (ООО «СИГМА») право требования от должника (ООО «ИСП «Нива») уплаты (выплаты) денежных средств в общей сумме 9240430 рублей по пяти договорам долевого участия в строительстве жилья и дополнительным соглашениям к ним.

Гражданским кодексом РФ установлен прямой запрет на передачу прав кредитора по регрессным требованиям, а также по требованиям, неразрывно связанным с личностью кредитора.

Ограничения на уступку прав требования по договору участия в долевом строительстве установлены ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» лишь для участника долевого строительства, но не для застройщика.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено ограничений по передаче «новым застройщиком» права требования выплаты денежных средств с должника («прежнего застройщика») третьему лицу.

В силу ст. 386 ГК РФ, должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту- Закон о долевом участии в строительстве), договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п.2 ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ГК РФ), уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Как следует из условий договора уступки прав требования от 14.12.2009 (п.1.1 договора) право требования основано на договорах долевого участия в строительстве и дополнительных соглашениях к ним.

На основании изложенного отклоняется довод Управления Росреестра по УР о том, что договор уступки прав требования от 14.12.2009 не подлежит государственной регистрации.

В отношении довода Управления Росреестра по УР о том, что среди представленных на государственную регистрацию документов отсутствует заявление ООО «СтройИнвест», суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.63 Постановления Пленума ВерховногоСуда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Требование пункта 3 статьи 165 ГК РФ носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.

Оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу, что договор уступки прав требования от 14.12.2009 совершен в надлежащей форме, подлежит государственной регистрации, обязанность ООО «СтройИнвест» по участию в государственной регистрации договора уступки прав требования (предоставления заявления о государственной регистрации) не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Судом не принимается довод Управления Росреестра по УР об отсутствии нарушенного права заявителя в связи со следующим.

Государственная регистрация, как следует из Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 05.07.2001 г. № 132-О, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированного Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Поскольку государственная регистрация выполняет лишь роль доказательства существования зарегистрированного права, которое в силу ч. 1 ст. 2 Закона о государственной регистрации прав может быть оспорено в судебном порядке, при принятии решения о государственной регистрации договора уступки права (требования) регистрирующий орган не может руководствоваться действительностью или недействительностью передаваемого права (наличием либо отсутствием задолженности).

Суд руководствуется тем, что право получения заявителем суммы долга от ООО «ИСП «Нива» может возникнуть только с момента государственной регистрации договора уступки прав требования от 14.12.2009 в силу требований п.3 ст.433, ст. 389 ГК РФ, ст. 17 Закона о долевом участии в строительстве, в связи чем, суд считает, что оспариваемое решение Управления Росреестра об отказе в государственной регистрации данного договора нарушает права заявителя.

На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 71 АПК РФ, суд пришел к выводу, что требования заявителя подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом принятого решения, расходы по уплате госпошлины относятся на Управление Росреестра по УР и подлежат взысканию в пользу заявителя.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики

р е ш и л :

1. Требования Общества с ограниченной ответственностью «СИГМА» удовлетворить.

Признать недействительным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике №01/018/2012-933 от 20.04.2012 об отказе в государственной регистрации договора уступки прав требования от 14 декабря 2009г.

2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике устранить нарушение прав и законных интересов ООО «СИГМА» путем проведения государственной регистрации договора уступки прав требования от 14 декабря 2009г., заключенного между ООО «СИГМА» и ООО «СтройИнвест».

3. Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СИГМА» 2000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья Т.С.Коковихина