Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Погадаева Н.Н., при ведении протокола судебного заседания судьей Погадаевым Н.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива «Заречный», д. Верхняя Богатырка Глазовского района УР к Муниципальному образованию «Глазовский район», г. Глазов УР, с участием третьих лиц: 1. Управление Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике, 2. ГУП «Удмурттехинвентаризация» <...>. МУП «Глазовское бюро технической инвентаризации» <...>. Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Удмуртской Республике в лице Глазовского филиала <...>. Глазовский районный комитет по управлению имуществом г. Глазов, о признании права собственности на недвижимое имущество,

при участии:

истца: ФИО1 – представитель (доверенность от 27.12.2006 года), ФИО2 – председатель (паспорт <...>),

ответчика: ФИО3 предст. (доверенность от 12.02.08 года № 244),

от третьих лиц: 1. не явился,

2. не явился, 3. не явился, 4. не явился, 5. не явился,

Установил:

СПК «Заречный» обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к МО «Глазовский район» о признании права собственности на недвижимое имущество: 1. здание пилорамы, по адресу: УР, Глазовский район, д. Верхняя Богатырка, в 240 метрах на юго-запад от дома № 16 по ул. Советской; 2. автостоянка на 28 автомашин, по адресу: УР, Глазовский район, д. Верхняя Богатырка, в 316 метрах на юго-запад от дома № 16 по ул. Советской; 3. здание дома культуры, по адресу: УР, <...>. административное здание, по адресу: УР, <...>.

В судебном заседании 14.02.08 г. истец уточнил исковые требования в части технических характеристик спорных объектов недвижимости, а именно просит признать право собственности на:

1. здание пилорамы, условный номер 18:05:014003:0014:040030, по адресу: УР, Глазовский район, д. Верхняя Богатырка, в 240 метрах на юго-запад от дома № 16 по ул. Советской (Литер А, назначение – производственное, застроенная площадь 318,2 кв.м., общая площадь 314,3 кв.м.);

2. теплую стоянку на 28 автомашин, условный номер 18:05:04:0003:0015:040036, по адресу: УР, Глазовский район, д. Верхняя Богатырка, в 316 метрах на юго-запад от дома № 16 по ул. Советской (Литер А, назначение – теплая стоянка, застроенная площадь 1 143,6 кв.м., общая площадь 1019,7 кв.м.);

3. здание дома культуры, условный номер 2/593:2, по адресу: УР, <...> (Литер Б, Г2, назначение – нежилое, застроенная площадь 542,0 кв.м, общая площадь 459,0 кв.м.);

4. административное здание, условный номер 2/593:1, по адресу: УР, <...> (Литер А, Г1, назначение – нежилое, застроенная площадь, 191,4 кв.м. общая площадь 281,4 кв.м.).

На основании ст.ст. 41, 49, 159, 184, 185 АПК РФ ходатайство истца удовлетворено, исковые требования уточнены.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне ответчика были привлечены: 1. Управление Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике, 2. ГУП «Удмурттехинвентаризация» <...>. МУП «Глазовское бюро технической инвентаризации» <...>. Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Удмуртской Республике в лице Глазовского филиала <...>. Глазовский районный комитет по управлению имуществом г. Глазов (ст. 51 АПК РФ).

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объёме и настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске и на ст. 131 ГК РФ.

Ответчик иск в части признания права собственности на здание дома культуры и административное здание не признал по доводам, изложенным в отзыве на иск, при этом пояснив следующее. Указанное недвижимое имущество является муниципальной собственностью и на него зарегистрировано право собственности в установленном порядке. Истец просит признать право собственности на два объекта, хотя здание дома культуры и административное здание являются единым объектом недвижимости, что подтверждается актом приемки в объекта в эксплуатацию от 31.12.1975 г. Договор купли-продажи от 29.01.2001 г. не может являться основанием приобретения имущества, поскольку сделка совершена в нарушение ст.ст. 131, 551 ГК РФ и ст. 20 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации», действовавшего на момент совершения сделки от 08.12.1995 г. № 193-ФЗ. Истец не является добросовестным приобретателем, поскольку должен был и мог знать, что недвижимое имущество не принадлежит ЗАО «Богатырка» на праве собственности. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности, поскольку истец узнал или должен был узнать о нарушенном праве с 2002 года, но за защитой обратился только в 2007 г.

Управление Федеральной регистрационной службы по УР в письменных пояснениях от 22.11.2007 г. Исх. № 03-26/4881 указало, что государственной регистрации указанных в исковом заявлении объектов недвижимости не проводилось и управление не имеет самостоятельных требований на предмет спора и заинтересованности в исходе дела. В случае удовлетворения исковых требований, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, вступившего в законную силу, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В судебном заседании 13.12.2007 г. УФРС по УР представлены письменные пояснения, исх. № 03-26/5190 согласно которым 01.11.2007 г. Глазовским отделом Управления была проведена государственная регистрация права собственности на объект недвижимости административное здание, расположенное по адресу: УР, <...> за Муниципальным образование «Глазовский район». В связи, с чем Управление считает, что в части иска о признании права собственности на административное здание и здание дома культуры следует оказать.

ГУП «Удмурттехинвентаризация» в лице Глазовского районного филиала пояснило (письмо от10.12.07 г. Исх. № 56), что проведена инвентаризация объектов недвижимости СХПК «Заречный»: пилорама, инв. № 040030 и теплая стоянка на 28 автомашин, инв. № 040036, сведений о правообладателя не имеется.

МУП «Бюро технической инвентаризации» пояснило (письмо от 04.12.07 г. Исх. № 330), что по данным регистрации архивно-информационного отдела на 09.08.1999 г. Право собственности за СПК «Заречный» не зарегистрировано.

ФГУ «Земельная кадастровая палата» по УР пояснило (письменные пояснения от 14.01.08 г., от 14.02.08 г. приобщены к материалам дела), что кадастровый план на земельный участок с кадастровым № 18:05:040001:0103, площадью 0,1462 подготовлен на основании заявления СХПК «Заречный» для регистрации права собственности и учитывается как участок свободных земель, на основании ст. 214 ГК РФ, ст. 16 ЗК РФ находится в государственной собственности. Земельные участки с кадастровыми номерами № 18:05:014003:0014 и № 18:05:014003:0015 находятся в собственности СХПК «Заречный», на основании свидетельства о праве собственности на землю от 10.06.1999 г.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайств не заявили.

На основании ст.ст. 123, 156 АПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, по имеющимся в деле доказательствам.

Дело рассмотрено с перерывом в судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ, резолютивная часть решения объявлена 17.04.2008 г.

Как следует из материалов дела ЗАО «Богатырка» (являющееся правопреемником колхоза «Богатырка», АО «Агромехмонтаж» (постановление Администрации Глазовского района Удмуртской Республики № 127 от 12.09.1996 г.)) хозяйственным способом построены следующие объекты недвижимости:, административное здание (Литер «А», год постройки 1975, инв. № 593), здание дома культуры (Литер «Б», год постройки 1975, инв. № 593), теплая стоянка на 28 автомашин (Литер «А», год постройки 1992, инв. № 040036), здание пилорамы (Литер «А», год постройки 1996, инв. № 040030).

Объекты недвижимости: теплая стоянка на 28 автомашин и здание пилорамы расположены на земельных участках кадастровые номера: 18:05:014003:0014, 18:05:014003:0015 принадлежащих истцу на основании свидетельств на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования от 10.06.1999 г.

Здание дома культуры и административное здание расположены на земельном участке с кадастровым номером 18:05:040001:0103, площадью 0,1462, который учитывается как участок свободных земель и на основании ст. 214 ГК РФ, ст. 16 ЗК РФ находится в государственной собственности.

В ходе реорганизаций истца план приватизации не составлялся, инвентаризационной описи по передаче имущества не сохранилось, спорные объекты недвижимости были переданы из колхоза «Богатырка» в ЗАО «Богатырка» (правопреемник), а позднее основные фонды были отчуждены от ЗАО «Богатырка» во вновь созданный сельскохозяйственный кооператив «Заречный», о чем свидетельствуют представленные в дело документы (протокол общего собрания ЗАО «Богатырка» от 18.09.1998 г., акт передачи зданий и сооружений из ЗАО «Богатырка» в СХПК «Заречный», инвентарные карточки учета основных средств, договор о намерениях № 1 от 15.05.2001 г., приложение № 1 к договору от 15.05.2001 г., договор купли-продажи от 29.08.2001 г.).

Объекты недвижимости поставлены истцом на учет как основные средства (инвентарные карточки в деле), истец открыто и непрерывно владеет имуществом, несёт бремя его содержания (справка о стоимости выполненных работ от 28.11.2005 г., акт о приемке выполненных работ от 28.11.2005 г., платежные поручения: 109 от 03.11.2005 г., 122 от 12.12.2005 г., 52 от 05.05.2006 г., договор энергоснабжения № Г 1070 от 11.05.2007 г., акт сверки взаимных расчетов с поставщиком энергии за 2007 г., накладные на приобретение дров, график работы кочегаров).

На теплую автостоянку и здание пилорамы технические паспорта составлены 04.06.2004 г., на административное здание и здание дома культуры 25.01.2007 г.

С учётом изложенного, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 12, 58, 131, 209, 213, ч. 2 ст. 218, ст. 551
ГК РФ.

Доводы ответчика о том, что договор купли-продажи от 29.01.2001 г. не может являться основанием приобретения имущества, поскольку сделка совершена в нарушение ст.ст. 131, 551 ГК РФ и ст. 20 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» судом отклоняются исходя из следующего. Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 05.04.2000 г. ЗАО «Богатырка» признано несостоятельным банкротом. Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 25.09.2001 г. конкурсное производство завершено. Учитывая, что вторая сторона сделки ликвидирована по решению суда у истца отсутствовала возможность осуществить государственную регистрацию права собственности по договору купли-продажи в соответствии со ст. 131, 551 ГК РФ.

В материалах дела имеется протокол общего собрания ЗАО «Богатырка» от 18.09.1998 г., которым коллектив единогласно одобрил провести отчуждение основных фондов от ЗАО «Богатырка» и создать сельскохозяйственный кооператив «Заречный». На основании указанного протокола общего собрания здания и сооружения переданы из ЗАО «Богатырка» в СХПК «Заречный» по акту от 21.10.1998 г. Указанный протокол свидетельствует об одобрении сделки купли-продажи недвижимого имущества.

Ссылка ответчика на пропуск истцом срока исковой давности по требования о признании права собственности судом отклоняется, поскольку подача иска о признании права собственности не обусловлена сроком исковой давности, установленным ст. 196 ГК РФ.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Права истца нарушены не были, он открыто владеет имуществом и несет бремя его содержания, соответственно не знал и не мог знать о нарушении своих прав начиная с 2002 г.

Доводы ответчика о том, что дом культуры и административное задние являются одним объектом недвижимости судом не принимаются исходя из следующего.

Согласно ответа ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Удмуртской Республике Глазовское отделение исх. № 6 от 30.01.2008 г. на запрос суда следует, что в 2000 г. БТИ Глазовского района были изготовлены технические паспорта на следующие объекты: «Здание дома культуры», лит. Б, условный № 2/593:2, инв. № 593 и «Административное здание», лит. А, условный № 2/593:1, инв. № 593, расположенные по адресу: <...>. В 2002 г. БТИ Глазовского района ликвидировалось, все архивы по технической инвентаризации были переданы в МУП «БТИ». В настоящее время МУП «БТИ» тех.инвентаризацией не занимается, а Глазовское отделение по договору возмездного пользования архивом, использует архивные документы для изготовления технических паспортов. Так как «Здание дома культуры» и «Административное здание» состояли на техническом учете в МУП «БТИ» как два самостоятельных объекта, при поступлении заявки были изготовлены новые технические паспорта на основании архивной документации (копии технических паспортов от 2000 г. приобщены к материалам дела).

На направленный судом запрос от 15.02.2008 г. в ГУП «Удмурттехинвентаризацию» Глазовский районный филиал, о том, на основании чего МО «Глазовский район» был выдан один технический паспорт на два объекта недвижимости ответа в суд не поступило.

Кроме того, как следует из первого листа объектной сметы строился клуб на 225 мест с административным зданием, заказчиком строительства выступал колхоз «Богатырка».

Доводы ответчика о том, что он является собственником объекта муниципальной собственности: здания, расположенного по адресу: УР, <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 01.11.2007 г. судом отклоняются в виду следующих обстоятельств.

Истцом в соответствии со ст. 65 АПК РФ представлены необходимые доказательства того, что он является собственником спорных объектов недвижимости. Ответчиком же не доказано, что он выступал заказчиком спорных объектов недвижимости и что объекты строились за счет муниципальных средств. Представленная ответчиком архивная выписка от 20.02.2008 г. № Т-27 таким доказательством не является, поскольку в ней говорится только о выделении средств, но документов подтверждающих такое выделение и доказательств, строительства за счет указанных средств суду не представлено.

Кроме того, ответчиком ранее предоставлялось в материалы дела письмо, того же архивного управления № Т-153 от 27.11.2007 г. в котором говорится, что финансовых документов по выделению денежных средств на строительство здания клуба на хранение в архивное управление не поступало.

Также на запрос Администрации Глазовского района ГУ «Центральный государственный архив УР» в своем письме № 08т-4 от 21.01.2008 г. сообщило, что в документах архивных фондов Совета Министров УАССР, Министерства финансов УАССР за 1971-1975 гг. сведений о выделении денежных средств на строительство клуба в д. Верхняя Богатырка Глазовского района не обнаружено.

В материалы дела ответчиком представлены противоречивые друг другу документы. Как следует из выписки из реестра зданий, сооружений, находящихся в собственности МО «Глазовский район» административное здание было зарегистрировано в реестре 05.05.1992 г. Однако, после указанной даты указанное право не было зарегистрировано за МО «Глазовский район». Позднее Администрация Глазовского района не раз обращалась к руководителю СХПК «Заречный» с просьбой передать спорные объекты недвижимости в муниципальную собственность (письма от 21.11.2005 г., № 1162, от 27.02.2006 г. № 178, от 17.08.2007 г.). Спорные помещения арендовало у СХПК «Заречный» Управление культуры администрации Глазовского района, а с января 2006 г. отказалось от аренды зрительного зала сельского клуба площадью 214 кв.м. (письмо от 24.01.2006 № 13/01-25).

Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности требований истца, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине с учетом принятого решения и на основании ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р Е Ш И Л :

1. Признать право собственности за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Заречный», д. Верхняя Богатырка Глазовского района УР, на следующие объекты недвижимости:

- здание пилорамы, условный номер 18:05:014003:0014:040030, по адресу: УР, Глазовский район, д. Верхняя Богатырка, в 240 метрах на юго-запад от дома № 16 по ул. Советской (Литер А, назначение – производственное, застроенная площадь 318,2 кв.м., общая площадь 314,3 кв.м.);

- теплую стоянку на 28 автомашин, условный номер 18:05:04:0003:0015:040036, по адресу: УР, Глазовский район, д. Верхняя Богатырка, в 316 метрах на юго-запад от дома № 16 по ул. Советской (Литер А, назначение – теплая стоянка, застроенная площадь 1 143,6 кв.м., общая площадь 1019,7 кв.м.);

- здание дома культуры, условный номер 2/593:2, по адресу: УР, <...> (Литер Б, Г2, назначение – нежилое, застроенная площадь 542,0 кв.м, общая площадь 459,0 кв.м.);

- административное здание, условный номер 2/593:1, по адресу: УР, <...> (Литер А, Г1, назначение – нежилое, застроенная площадь, 191,4 кв.м. общая площадь 281,4 кв.м.).

2. Взыскать с Муниципального образования «Глазовский район», <...> в пользу Сельскохозяйственного производственного кооператива «Заречный» <...>, в возмещение расходов по государственной пошлине 8 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Н.Н. Погадаев