Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельникова А.Ю., при составлении протокола помощником судьи Дериглазовой А.Б., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Открытого акционерного общества "УРАЛЬСКИЙ ТРАСТОВЫЙ БАНК", г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Компас-Эксперт", г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 207382 руб. 27 коп. долга вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды № 13/64-11 от 01.06.2011,

при участии:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 10.06.2013,

от ответчика: не явились,

установил:

Открытое акционерное общество "УРАЛЬСКИЙ ТРАСТОВЫЙ БАНК" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Компас-Эксперт" (далее – ответчик) о взыскании 207 382 руб. 27 коп. долга по договору аренды № 13/64-11 от 01.06.2011.

В предварительном судебном заседании истец заявленные требования поддержал и настаивает на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик явку представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил, заявленные требования не оспорил.

На основании статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики.

Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и рассмотрения дела по существу от сторон не поступило. При таких обстоятельствах суд, признав дело подготовленным, в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное заседание и, открыв судебное заседание, продолжил рассмотрение дела по существу.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ по представленным документальным доказательствам в отсутствие представителя ответчика.

Как следует из материалов дела, 01.06.2011 истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды № 13/64-11 (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять по акту (Приложение № 2) с целью использования под офис во временное возмездное пользование нежилые помещения по адресу: <...>, этаж II, литера А, помещения по плану здания №№ 90, 96-98, общей площадью 76,8 кв.м., а также имущество согласно описи (Приложение № 3). Кроме того арендодатель обязался предоставить арендатору нежилые помещения по плану здания №№ 71-73, 75-83, VII, VIII (лестничные марши) (этаж IIлитер А), являющиеся местами общего пользования арендатора и арендодателя.

Указанные нежилые помещения за исключением движимого имущества передано ответчику по акту приема-передачи от 01.06.2011 (л.д. 15) (Приложение № 2).

Движимое имущество передано арендатору по описи от 01.06.2011 (л.д. 15 оборот) (Приложение № 3).

В соответствии с пунктом 7.1. договора срок его действия установлен в 11 месяцев.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что арендная плата состоит из основной и дополнительной части.

Согласно протоколу согласования договорной цены (Приложение № 1) основная часть арендной платы установлена в размере 300 руб. 00 коп. за 1 кв.м. в том числе НДС.

В силу пункта 4.4 договора дополнительная часть эквивалентна сумме коммунальных платежей, приходящихся на арендуемые площади и стоимости услуг связи (при их наличии). Дополнительная часть за предыдущий месяц и основная часть за текущий месяц уплачиваются арендодателем на основании счета на оплату. При этом как указано в данном пункте дополнительная часть арендной платы ежемесячно пересчитывается исходя из фактического количества потребленных коммунальных услуг.

В пункте 4.3 договора указано, что уплата основной части арендной платы производится ежемесячно не позднее 20 числа отчетного месяца, уплата дополнительной части арендной платы производится ежемесячно в течение 5 рабочих дней от даты выставления счета за предыдущий месяц. При этом внесение арендной платы за первый и последний месяцы аренды производится пропорционально количеству используемых дней, по окончании срока действия договора (расторжение) производится на основании расчета в течение 5 рабочих дней с даты выставления такого расчета.

Согласно пункту 7.1 договора, если ни одна из сторон не заявит о своем желании изменить или расторгнуть договор за 30 дней до истечения его срока, договор считается перезаключенным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно пункту 6.1 договора последний подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению:

а) при использовании помещений и имущества с нарушением условий договора;

б) при невнесении (просрочке внесения) арендной платы более двух раз подряд.

В случае досрочного расторжения арендодатель предупреждает арендатора письменно за один месяц до даты расторжения.

Уведомлением от 26.06.2013 № 25-05исх-10502 истец сообщил ответчику о досрочном расторжении договора аренды № 13/64-11 с 01.08.2013 в связи с невнесением арендной платы более двух раз подряд и просил произвести оплату задолженности.

Указывая, что ответчиком обязательства по полной оплате задолженности по договору аренды за период с 28.09.2012 по 20.06.2013не исполнены, истец обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящими исковыми требованиями.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд признал, что требования истца на основании статей 307, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствие со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Состав, размер, порядок расчетов и сроки внесения арендных платежей по договору определены сторонами в разделе 4.

Истец указывает, что задолженность ответчика по внесению арендных платежей по договору за период с 28.09.2012 по 20.06.2013составляет 207382 руб. 27 коп.

Ответчик наличие задолженности не оспорил, доказательств внесения арендных платежей за указанный период в материалы дела не представил (пункт 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Таким образом, суд признал требование истца о взыскания суммы долга обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Компас-Эксперт", г. Ижевск в пользу Открытого акционерного общества "УРАЛЬСКИЙ ТРАСТОВЫЙ БАНК", г. Ижевск сумму долга 207382 руб. 27 коп., а также взыскать в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 7147 руб. 64 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.

Судья А.Ю. Мельников