Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Удмуртской Республики В.Н. Козленко, при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола в письменной форме помощником судьи Григорьевой А.Р., рассмотрел в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя Самойлова Алексея Валерьевича г. Ижевск

к обществу с ограниченной ответственностью «Импульс» г. Ижевск

о взыскании 177731 руб. 55 коп. долга по договору аренды № 3 от 01.11.2009г.,

В судебном заседании участвовали:

от истца: Клещенок К.В. по доверенности № 1Д-221 от 26.01.2011г.

от ответчика: не явились, (возврат корреспонденции)

Индивидуальный предприниматель Самойлов Алексей Валерьевич обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Импульс» о взыскании 177731 руб. 55 коп. долга по договору аренды № 3 от 01.11.2009г.

Определением суда 10.03.2011г. принято к рассмотрению ходатайство истца о взыскании судебных издержек в сумме 26918 руб. 34 коп. из которых 20000 руб. 00 коп. расходы связанные с оплатой услуг представителя, 500 руб. 00 коп. за оформление и выдачу нотариальной доверенности, 43 руб. 20 коп. почтовые расходы, 6331 руб. 94 коп. расходы за оплату государственной пошлины.

Представитель истца требования, изложенные в иске, в судебном заседании поддержал.

Ответчик явку компетентного представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск в адрес суда не направил.

Определение суда, направленное ответчику по адресу его государственной регистрации (выписка из ЕГРЮЛ № 715 от 04.02.2011г.), возвращено почтой с отметкой «организации нет».

В соответствии со ст. ст. 123, 156 АПК РФ судебное заседание проведено по имеющимся документам, в отсутствие ответчика, считающегося надлежащим образом извещенным о времени и месте заседания суда, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного Суда Удмуртской Республики, ссылка на который содержится в определении о принятии искового заявления к производству.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, заслушав участника процесса, арбитражный суд установил следующее.

1 ноября 2009г. между индивидуальным предпринимателем Самойловым Алексеем Валерьевичем г. Ижевск и ответчиком был заключен договор аренды №3 Предметом договора является нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, 181 кв. 1,2 для использования под коммерческий цели. Общая площадь предоставляемых помещений 73 кв.м., из них торговая площадь 43,2 кв.м.

Стороны в договоре установили срок действия договора с 01.11.2009г. по 01.11.2010г.

Поскольку ответчик обязательства по оплате арендных платежей за период с июля 2010г. по сентябрь 2010 не исполнил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, в их совокупности в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав представителя истца, суд признал, что исковые требования удовлетворению не подлежат исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку договор аренды №3 от 1 ноября 2009г не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, указанный договор является незаключенным.

Кроме того, материалами дела не подтверждается факт передачи и использования ответчиком спорного нежилого помещения (ст. 65 АПК РФ), акт передачи во временное пользование, акт возврата арендуемого помещения, а так же счета на оплату коммунальных услуг, услуг связи и охраны, выставление которых предусмотрено п. 2.2. Договора, истцом в материалы дела не представлены, выписки с лицевого счета истца на перечисление денежных средств ответчиком, а так же платежное поручение № 4 от 27.07.2010г. не содержат ссылки на договор аренды №3, не содержат указание на объект аренды (нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, 181 кв. 1,2), в связи с чем, суду не представляется возможным сделать вывод об основании перечисления указанных денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, поскольку материалами дела фактическая передача и использование ответчиком нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, 181 кв. 1,2 не подтверждены (ст. 65 АПК РФ), оснований для начисления арендной платы не имеется, в связи с чем исковые требования о взыскании с ответчика 177731 руб. 55 коп. долга удовлетворению не подлежат.

Учитывая характер спора, обстоятельства дела и принятое решение, суд признал, что на основании ст. 106, ч.2 ст.110 АПК РФ, судебные издержки, понесенные истцом в размере 26918 руб. 34 коп., из которых 20000 руб. 00 коп. расходы связанные с оплатой услуг представителя, 500 руб. 00 коп. за оформление и выдачу нотариальной доверенности, 43 руб. 20 коп. почтовые расходы, 6331 руб. 94 коп. расходы за оплату государственной пошлины, взысканию с ответчика не подлежат.

С учетом принятого по делу решения, на основании ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца в размере 6331 руб. 94 коп. (с цены иска 177731 руб. 55 коп.).

Руководствуясь ст. ст. 100, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

1. В удовлетворении иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд вынесший решение.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru..

Судья Арбитражного суда

Удмуртской Республики - В.Н. Козленко