Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Г.А.Абуязидовой, при ведении протокола судебного заседания судьей Г.А.Абуязидовой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска, г. Ижевск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Бонум», г. Ижевск

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора: МУ «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска», г. Ижевск

о взыскании 30467 руб. 42 коп. долга и пени, вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда № 14705 по внесению арендной платы (за период с октября 2009г. по июнь 2010г.) за нежилое помещение, общей площадью 24,2 кв.м., расположенное по адресу: УР, <...>, о расторжении указанного договора и выселении из занимаемого помещения

при участии в заседании:

истца – ФИО1 по доверенности № 38 от 31.12.2009г.

ответчика – ФИО2 директор, решение №2 от 15.08.2008г.

третьего лица – заявление в порядке ст.156 АПК РФ

Управление имущественных отношений Администрации города Ижевска, г. Ижевск обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Бонум», г. Ижевск при участии третьего лица: МУ «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска», г. Ижевск о взыскании 30467 руб. 42 коп., в том числе 28808,85руб. долга и 1658,57руб. пени, вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда № 14705 о расторжении договора аренды и обязании ответчика освободить нежилое помещение.

Представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик требования истца оспорил, по основаниям, изложенным в отзыве на иск, а именно: договор № 14705 от 05.02.09. является недействительной (ничтожной) сделкой, поскольку у истца на момент заключения договора отсутствовало право на сдачу в аренду спорного имущества .

Суд признал возможным, в соответствии со ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав пояснения сторон, рассмотрев и оценив материалы дела, суд

у с т а н о в и л:

Как следует из материалов дела, между Управлением имущественных отношений Администрации г. Ижевска (Арендодателем), МУ «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска», г. Ижевск (Балансодержатель) и ООО «Бонум» (Арендатором) был заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда № 14705 от 05.02.09., по условиям которого, как указывает истец, ответчику было передано в аренду нежилое помещения общей площадью 24,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Срок действия договора установлен сторонами с 05.02.09. по 31.01.10г. Поскольку, после окончания срока действия договора ответчик продолжал пользовать арендуемым помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается заключенным на неопределенный срок в силу ч.2 ст.621 ГК РФ.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата в размере 4115 руб. 55 коп. в месяц вносится ежемесячно до 15 числа месяца.

Согласно п. 3.5 договора арендная плата пересматривается в случае изменения ставок арендной платы, коэффициентов индексации в соответствии с принятыми правовыми актами без согласия арендатора. Об изменении арендной платы Арендодатель письменно уведомляется.

Арендная плата устанавливается в соответствии с «Методикой расчета арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда города Ижевска», утвержденной Решением Городской думы города Ижевска от 20 мая 2004 года № 220.

Из материалов дела усматривается, что ответчик обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, по мнению, истца, за ним образовалась задолженность с октября 2009 года по июнь 2010 года в размере 28808 руб. 85 коп., которую и просит взыскать истец в судебном порядке.

Учитывая, что ответчиком не внесены арендные платежи в течение 2-х сроков подряд истец, в соответствии с п. 5.1.4. договора, п. 2 ч. 2 ст. 450 ГК РФ и ст. 619 ГК РФ, просит суд расторгнуть договор в судебном порядке и выселить ответчика из занимаемого им нежилого помещения площадью 24,2 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Кроме того, в соответствии с п. 4.2. договора и ст. 330 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку исполнения обязательства в размере 1658 руб. 57 коп., за период с 15.11.09. по 21.06.10., исходя из ставки 0,05 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Ответчик исковые требования оспорил по указанным выше основаниям.

Суд, изучив и оценив материалы дела, выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в части имущественных требований на сумму 16857 руб. 41 коп., из которой 15461 руб. 95 коп. долг и 1395 руб. 46 коп. пени, а также обязании ответчика освободить нежилое помещение, на основании ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614, 622 ГК РФ.

В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать, исходя из следующего.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и размер которой определяются договором аренды.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с нарушением существенных условий договора и невнесение арендных платежей истец письмом от 24.05.2010г. исх. №01-19/1292 направил в адрес ответчика требование об уплате задолженности и пени до 31.05.2010г, а также предложение о расторжении договора и освобождении помещения (л.д.16).

На предложение истца ответчик письмом от 01 июня 2010 года исх. № 42/10 дал согласие на расторжение договора с уведомлением о намерении освободить помещение, расположенное по адресу <...> до 5 июня 2010 года, согласно штемпелю Управления имущественных отношений данное письмо получено последним 10 июня 2010 года (письмо приобщено к материалам дела).

Оценив представленное в материалы дела переписку между сторонами , в том числе письмо от 01.06.2010г. в порядке ст. 71 АПК РФ, а также руководствуясь положениями ст. 450,452 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что стороны в письменном виде пришли к соглашению о расторжении договора аренды нежилого помещения № 14705 от 05.02.09. При этом моментом расторжения признается момент ответа ответчика принятый истцом, т.е. договор расторгнут с 10.06.2010года.

По условиям договора и акта приема передачи следует, что истец передал ответчику в аренду нежилое помещения общей площадью 24,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Арендуемое ответчиком помещение является муниципальной собственностью, что подтверждается решением Государственного Комитета Удмуртской Республики по управлению государственным имуществом «О передаче в муниципальную собственность г.Ижевска нежилых отдельно стоящих, встроенно-пристроенных, цокольных и полуподвальных помещений, построенных за счет 5-7 процентных отчислений на строительство социально-культурного и бытового назначения» №190-ОБ от 21.12.1993г.( порядковый номер 1646,1647), Решения Президиума Ижевского Совета народных депутатов УАССР от 28.10.1992 г. №81 «Об утверждении Перечня объектов муниципальной собственности».

Согласно представленного перечня от ЖРП-20 в муниципальную собственность были переданы объекты расположенные по адресу <...> площадью 18,0 кв.м и 5,0кв.м .

Решением Комитета по управлению имуществом Администрации г.Ижевска от 06.03.1997г. №01-04у/41 Горжилуправлению ( правопредшественник МУ «ГЖУ-УК в ЖКХ г.Ижевска») были переданы в оперативное управление нежилые помещения, в том числе площадью 18,0 кв.м расположенное по адресу <...> . Указанное помещение площадью 18,0кв.м передавалось в аренду до 07.07.1999г. В дальнейшем для использования в целях « аптечный пункт» в аренду передавалось помещение площадью 24,2 кв.м, что подтверждается представленными истцом документами : договорами аренды в период с 07.07.1999г. по 05.02.2009г.

В ходе исследования доказательств , в том числе представленных технических паспортов было установлено, что объект аренды фактически 21.10.2009г. имел площадь 20,8 кв.м. (л.д.48,58), в то время как истец произвел расчет арендной платы от площади 24,2 кв.м.

Из приобщенного к материалам дела Приказа заместителя начальника Управления имущественных отношений ФИО3 от 26 марта 2010 года, следует, что в акт передачи в оперативное управление основных средств (нежилых помещений) Городскому жилищному управлению по состоянию на 1 января 1997 года, утвержденный решением Комитета по управлению имуществом от 06.03.1997г. № 01-04у/41 (в редакции решения от 29.06.1999г. № 01-04А/605) внесли изменения в части площади ЖРП-20 п. 17 акта – ул. Холмогорова, 19 площадь нежилого помещения 24,2 кв.м. заменили на 20,8 кв.м.

Исходя из изложенного, по расчету суда, за 1 кв.м., исходя из площади нежилого помещения 20,8 кв.м. арендная плата должна составлять сумму 3537 руб. 33 коп. (4115,55руб.: 30 дней :24,2 кв.м получаем за 1 кв.м стоимость 170,064049руб. х 20,8кв.м , тогда в месяц арендная плата 3537руб.) за период с октября 2009 года по 10 июня 2010 года истец должен был предъявить арендных платежей в размере 56007,72руб. , и с учетом оплаты по расчету истца 39528,59руб. и 1017,18руб. остаток задолженность по арендной плате составит 15461 руб. 95 коп.

В силу ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.

За неисполнение денежного обязательства ответчик должен нести имущественную ответственность установленную сторонами в пункте 4.2 договора и уплатить пени в размере 0,05% в день от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки, что составляет согласно уточненному расчету суда сумму 1395 руб. 46 коп. (л.д.15)

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Факт пользования арендуемым помещением ответчиком не оспаривается. При этом, доказательства возврата арендатором арендованного имущества арендодателю или балансодержателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному обеими сторонами, в материалах дела отсутствуют.

Учитывая, что договор аренды объекта муниципального нежилого фонда № 14705 от 05.02.09. прекратил свое действие с 10 июня 2010 года, суд признает требование истца о выселении ответчика из нежилого помещения общей площадью 20,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>, обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Довод ответчика о ничтожности договора № 14705 от 05.02.09., поскольку у истца отсутствует право на сдачу в аренду спорного имущества по основаниям получения свидетельства о регистрации права от 29.04.2010г. (л.д.38), судом отклоняется как несостоятельный и необоснованный, спорное имущество с 1992 года является муниципальной собственностью, что подтверждается и основанием для выдачи свидетельства о госрегистрации права.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании изложенного, истец являясь титульным владельцем и вправе сдавать указанное помещение в аренду.

С учетом принятого по делу решения, на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по государственной пошлине относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171, 174,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

1. 1.Исковые требования удовлетворить частично.

2. 2.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бонум», г. Ижевск:

- в пользу Управления имущественных отношений Администрации города Ижевска, г. Ижевск 16857 руб. 41 коп., из которых 15461 руб. 95 коп. долг и 1395 руб. 46 коп. пени;

- в доход федерального бюджета 4000 руб. государственной пошлины.

3. Отказать в требованиях истца о расторжении договора аренды объекта муниципального нежилого фонда № 14705 от 05.02.09.

4. Обязать ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Бонум», г. Ижевск освободить, нежилое помещение общей площадью 20,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>, и передать указанное нежилое помещение по акту приема-передачи Управлению имущественных отношений Администрации города Ижевска, г. Ижевск в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

5. При невыполнении ответчиком в добровольном порядке пункта 4 решения суда освобождение нежилого помещения общей площадью 20,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>, в том числе и от имущества принадлежащего ответчику, провести в принудительном порядке в соответствии с п.10 ч.3 ст.68 ФЗ «Об исполнительном производстве.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу,через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Г.А. Абуязидова