Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Желновой Е.В., при составлении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Максимовой Е.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ижтехсервис» г.Ижевск к Муниципальному образованию «Город Ижевск» в лице Администрации г.Ижевска, г.Ижевск с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора: МАУ «ГЖУ-Управляющая компания в ЖКХ г.Ижевска», г.Ижевск о взыскании 105269,03руб. долга по оплате коммунальных услуг по содержанию общего имущества МКД, 3587,58руб. процентов за пользование чужими денежным средствами, с последующим начислением процентов по день фактической уплаты задолженности,

В присутствии представителей сторон:

от истца: ФИО1- по доверенности от 14.07.2011,

от ответчиков: 1) ФИО2- по доверенности №16 от 07.06.2011,

2) ФИО2- по доверенности № 01-30-3219 от 17.06.2011

от третьего лица: ФИО3- по доверенности №160-Д от 20.10.2011,

Установлено: Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ИЖТЕХСЕРВИС» г.Ижевск (далее: ООО УК «ИЖТЕХСЕРВИС») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Муниципальному образованию «Город Ижевск» в лице Администрации г.Ижевска, г.Ижевск, Ижевск о взыскании 105269,03руб. долга по оплате коммунальных услуг по содержанию общего имущества МКД, 3587,58руб. процентов за пользование чужими денежным средствами, с последующим начислением процентов по день фактической уплаты задолженности.

В ходе судебного заседания от 31.10.2011 судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований в части взыскания долга - до 99216,89 руб., процентов – до 2237,34 руб.

Определением суда от 31.10.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, по ходатайству ответчика привлечено МАУ «ГЖУ-Управляющая компания в ЖКХ г.Ижевска», г.Ижевск.

В судебном заседании на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований в части взыскания процентов до 1818,71руб. с последующим начислением процентов по день фактической уплаты задолженности. Кроме того, на основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению заявление истца о взыскании с ответчика 30000руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.

С учетом обстоятельств спора, в целях правильного его рассмотрения, судом, с учетом согласия истца, определено привлечь в качестве соответчика по делу- Муниципальное образование «город Ижевск» (пункт 5 статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом разъяснено, что в связи с привлечением к участию в деле соответчика судебное заседание начинается сначала (п.8 ст.46 АПК РФ).

Представители сторон выразили согласие о рассмотрении дела в данном судебном заседании.

Заявленные требования истцом поддержаны.

Первый ответчик исковые требования оспорил.

Представитель третьего лица представила письменные пояснения по существу предмета спора.

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений в доме, оформленного протоколом от 01.03.2010 и заключённого впоследствии договора управления многоквартирным домом № Т49а-8/2-1 от 20.05.2010, ООО УК «ИЖТЕХСЕРВИС» с 01 мая 2010года является управляющей организацией и осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 18АА 366589 от 25.12.2006 Муниципальному образованию «город Ижевск» принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 199 кв.м., расположенном по адресу: <...>.

На основании договора управления многоквартирным домом №Т49а-8/2-1 от 20.05.2010 ООО УК «ИЖТЕХСЕРВИС» предоставляет коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию внутридомового оборудования и строительных конструкций.

По пояснениям представителя истца, ответчик, владеющий на праве собственности вышеуказанным нежилым помещением, расположенном в МКД за период с 01.06.2010 по 30.06.2011 не осуществлял оплату коммунальных услуг (отопление) и расходов по содержанию общего имущества (техническое обслуживание мест общего пользования МКД).

Счета -фактуры № 01239 от 12.07.2011, № 01240 от 12.07.2011 (акты №01239 от 12.07.2011, № 01240 от 12.07.2011), направленные в адрес ответчика на оплату коммунальных услуг (отопление) и расходов по содержанию общего имущества ( техническое обслуживание мест общего пользования МКД) на общую сумму 99216,89 руб. ответчиком не оплачены.

По расчётам истца задолженность ответчика за период с 01.06.2010 по 30.06.2011 составляет 99216,89 руб., из которых : за с 01.06.2010 по 31.12.2010 - 42226,69 руб., в том числе: 28282,76 руб. по коммунальным услугам (отопление) и 13943,93руб. - расходов по техническому обслуживанию общего имущества; а период с 01.01.2011 по 31.12.2011 - 56990,20 руб., в том числе: 31020,70 руб. по коммунальным услугам (отопление), 25969, 50 - расходов по техническому обслуживанию общего имущества.

Наличие задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов по техническому обслуживанию общего имущества в сумме 99216,89 руб. послужило истцу основанием для обращения в суд с иском о взыскании с ответчика (с учётом принятых судом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) 99216,89 руб. долга и 1818,71руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, с последующим начислением процентов по день фактической уплаты долга, в судебном порядке.

Ответчик заявленные требования оспорил, указывая на то, что нежилое помещение, общей площадью 199 кв.м., расположенное по адресу ул. Телегина 49а передано в оперативное управление МАУ «ГЖУ-Управляющая компания в ЖКХ г.Ижевска», г.Ижевск на основании приказа Управления имущественные х отношений Администрации г. Ижевска № 01-4у/339 от 06.04.2006. В силу пункта 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации МАУ «ГЖУ-Управляющая компания в ЖКХ г.Ижевска», г.Ижевск владеет, пользуется и распоряжается имуществом, закреплённым за ним на праве оперативного управления в соответствии с целями своей уставной деятельности и заданием собственника. Кроме того, по мнению ответчика, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуальногно кодекса Российской Федерации, расчет задолженности истцом документально не подтверждён.

Заслушав доводы сторон, рассмотрев и изучив материалы дела и оценив представленные документы, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего:

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – постановление № 64) поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. В связи с этим собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

К общему имуществу здания согласно пункту 2 постановления № 64 относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьями 39, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее: Правила № 491).

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (пункт 28 Правил от 13.08.2006 № 491).

Нежилое помещение ответчика является конструктивной частью здания, и его собственник пользуется общим имуществом, в том числе крышей, фундаментом, коммуникациями и другим имуществом, необходимыми для эксплуатации в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации здания.

В силу пункта 29 Правил № 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (пункт 33 Правил № 491).

Согласно пункту 6 постановления № 64 по решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений, в том числе, порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества.

Обязанность управляющей организации, являющейся в силу закона исполнителем коммунальной услуги по оплате поставленных энергоресурсов (в том числе отопление), поставленных ресурсоснабжающими организациями в многоквартирный дом основана на положениях пункта 49 Правил предоставления коммунальных услуг № 307, пункта 89 Правил № 530, статьями 539544 Гражданского кодекса Российской Федерации, и не зависит от наличия у исполнителя коммунальных услуг соответствующих договоров с каждым собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу вышеуказанных норм, обязанность по оплате содержания и ремонта общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет, возникает в силу закона. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение ( в том числе поставка бытового газа в баллонах) , отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В подп. 1 п. 1 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг № 307 предусмотрено, что при отсутствии в помещениях многоквартирногодома коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за отопление в жилом или нежилом помещении определяется исходя из общей площади помещения (квартиры) в многоквартирном доме, норматива потребления тепловой энергии на отопление и тарифа на тепловую энергию.

При этом в силу п. 26 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306, коммунальные услуги, предназначенные для содержания общего имущества в многоквартирном доме, учитываются при установлении нормативов потребления коммунальных услуг для потребителей.

Таким образом, размер обязательства исполнителя коммунальных услуг перед теплоснабжающей организацией по оплате тепловой энергии на отопление многоквартирного дома, в том числе на общедомовые нужды, определяется исходя из общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а не исходя из полезной площади дома.

Поскольку размер платы за услуги Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ИЖТЕХСЕРВИС» собственниками многоквартирного дома не установлен, расчёт задолженности расходов по техническому обслуживанию общего имущества за взыскиваемый период произведён за истцом в соответствии с распоряжением Администрации города Ижевска №540 от 28.12.2009 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2010год» и распоряжением Администрации города Ижевска № 701 от 28.12.2010 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2011год», с учётом площади нежилого помещения и периода взыскания.

Размер платы за коммунальные расходы определён истцом, исходя из нормативов потребление коммунальных услуг установленных Администрацией города Ижевска в соответствии с тарифами, утверждёнными постановлениями Региональной энергетической комиссией Удмуртской Республики в 2010,2011 годах (постановления РЭК № 14/21 от 12.11.2009, № 15/13 от 22.11.2010, с учётом площади нежилого помещения и периода взыскания.

С учетом изложенного и представленных в материалы дела документов, суд признал расчет истца в части задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов по техническому содержанию общего имущества за период с 01.06.2010 по 30.06.2011 в общем размере на сумму 99216,89 руб. обоснованным, требования в данной части иска подлежащими удовлетворению на основании статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса российской Федерации РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, должником подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Представленный истцом расчет процентов в сумме 1818,71руб. произведен истцом от суммы задолженности в размере 99216,89 руб. за период просрочки с 12.08.2011 по 31.10.2011, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 8,25 % годовых, действующей на день предъявления иска.

Расчет процентов произведен по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и соответствует требованиям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998г. №13/14, ответчиком не оспорен, в связи с чем, требования истца по сумме процентов подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 1818,71 руб., с последующим начислением процентов с 01.11.2011 от неуплаченной суммы, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых, действующей на момент вынесения судом решения по день фактической оплаты долга.

Статьей 125 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и Постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Согласно пункту 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации главный распорядитель средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджета муниципального образования выступает в суде соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве представителя ответчика по искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию о возмещении вреда, причиненного физическому лицу или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, по ведомственной принадлежности, в том числе в результате издания актов органов государственной власти, органов местного самоуправления, не соответствующих закону или иному правовому акту.

Администрация муниципального образования «город Ижевск » не является самостоятельной стороной по настоящему спору, участвующей в деле от своего имени и в своих интересах, а лишь осуществляет функции судебного представительства соответствующего муниципального образования.

В силу статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 210, 249, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации, исковые требования о взыскании долга по коммунальным услугам и расходам по техническому содержанию общего имущества в общем размере 99216руб.89коп., 1818руб.71коп. процентовза пользование чужими денежными средствами, с последующим начислением процентов с 01.11.2011 от неуплаченной суммы, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых, действующей на момент вынесения судом решения по день фактической оплаты долга, подлежат удовлетворению непосредственно с Муниципального образования «город Ижевск» за счет казны муниципального образования.

Истец заявил к взысканию с ответчика 30000руб. в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя.

Согласно части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы на оплату услуг представителя, понесённые лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в дела в разумных пределах.

В подтверждение расходов на оплату услуг представителя истец представил договор на оказание юридических услуг №289 от 01.08.2011, в редакции дополнительного соглашения, платёжное поручение № 2244 от 05.09.2011 на сумму 30000руб.

В ходе судебного заседания, представителем ответчиком заявлено о несоразмерности заявленных к взысканию расходов.

Исходя из критериев разумных переделов, установленных в пункте 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ № 82 от 13.08.2004, обстоятельств дела, количества судебных заседаний, общей суммы заявленной к взысканию задолженности, учитывая особенности правого статуса ответчика, суд признал, что заявленные к взысканию с ответчика подлежат удовлетворению частично в размере 15000руб. на основании статей 106, 110, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате госпошлины по иску относятся на ответчика. При этом, на основании статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статей 333.21, 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, перечисленная по платёжному поручению №1976 от 05.08.2011, подлежит возврату истцу в сумме 234,64руб.

Руководствуясь статьями 104, 110, 49, п.5 ст.46, 167- 171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

1. Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ижтехсервис» г.Ижевск удовлетворить частично.

2. Взыскать с Муниципального образования «город Ижевск» в лице Администрации г.Ижевска, г.Ижевск за счет казны муниципального образования в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ижтехсервис» г.Ижевск (ОГРН <***>) задолженность в общей сумме 101035руб.60коп., из которых: долг в сумме 99216руб.89коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1818руб.71коп., с последующим начислением процентов с 01.11.2011г. от неуплаченной суммы исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых по день фактического погашения долга, а также 15000руб. судебных расходов на оплату услуг представителя и 4031руб.06коп. в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску.

В удовлетворении остальной части иска истцу отказать.

3. Возвратить из федерального бюджета РФ в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ижтехсервис» г.Ижевск 234руб.64коп. госпошлины, перечисленной по платежному поручению №1976 от 05.08.2011г. Выдать справку.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas. arbitr.ru.

Судья Е.В.Желнова