Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельникова А.Ю., при составлении протокола помощником судьи Сидоровой Е.И., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Товарищества собственников жилья "Новая Клубная", г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Ижевская Управляющая Компания", г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом № 15 по ул. Зои Космодемьянской, г. Ижевск и иные, связанные с управлением таким домом документы,

при участии:

от истца: не явились,

от ответчика: ФИО1 – представитель по доверенности от 15.01.2015,

установил: Товарищество собственников жилья "Новая Клубная" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Ижевская Управляющая Компания" (далее – ответчик) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом № 15 по ул. Зои Космодемьянской, г. Ижевск и иные, связанные с управлением таким домом документы.

Определением суда от 24.10.2014 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу решения Ленинского районного суда города Ижевска Удмуртской Республики по исковому заявлению ООО «УралДомСтрой», ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, от 17.03.2014.

В судебном заседании в связи с вступлением в законную силу решения Ленинского районного суда города Ижевска Удмуртской Республики от 09.02.2015 по делу №2-112/15 производство по настоящему делу возобновлено.

В судебное заседание истец явку представителя не обеспечил.

Ответчик оспорил исковые требования по основаниям, изложенным в отзыве и устных пояснениях, указав на следующее. Решение о выборе способа управления – управление товариществом собственников жилья является незаконным, поскольку создание ТСЖ в строящихся домах не предусмотрено действующим жилищным законодательством. Собственники МКД подали исковое заявление о признании решения общего собрания собственников помещения о создании ТСЖ недействительным в Ленинский районный суд г. Ижевска. Решение суда о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от 17.03.2014, вступило в законную силу, что подтверждается апелляционным определением.

На основании статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ по представленным документальным доказательствам в отсутствии представителя истца.

Как следует из материалов дела, ответчик в соответствии с договором от 01.09.2013 в отношении многоквартирного дома № 15 по улице Зои Космодемьянской города Ижевска выполнял функции по техническому обслуживанию, санитарному и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории.

Согласно протоколу от 17.03.2014 собственниками помещений многоквартирного дома № 15 по улице Зои Космодемьянской города Ижевска проведено собрание в форме заочного голосования, по итогам которого были приняты решения, касающиеся управления домом, в том числе: о расторжении договора управления многоквартирным домом с ответчиком (вопрос № 3 протокола), о выборе способа управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья (вопрос № 4), о создании товарищества собственников жилья «Новая Клубная» (вопрос № 5).

Председатель правления ТСЖ «Новая Клубная» направил ответчику уведомление от 01.06.2014 исх. № 6 о смене способа управления многоквартирным домом, о расторжении договора с ООО «Ижевская управляющая компания» с 01.07.2014. В указанном письме содержалось требование о передаче технической документации на дом, расположенный по адресу: <...>, а также иных связанных с управлением домом документов до 30.06.2014.

Названное письмо вручено ответчику 04.06.2014, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 18).

Невыполнение ответчиком требования о передачи технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом документации на дом № 15 по улице Зои Космодемьянской города Ижевска послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме имеют исключительное право и обязанность избрать способ управления многоквартирным домом (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ, пункт 2 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, обязанность передать всю техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы созданному собственниками помещений в многоквартирном доме товариществу собственников жилья возникает в силу части 10 статьи 162 ЖК РФ и вызвана необходимостью осуществления товариществом собственников жилья деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.

Заявляя рассматриваемые исковые требования, истец сослался на то, что собственниками дома № 15 по улице Зои Космодемьянской города Ижевск проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, оформленное протоколом от 17.03.2014. По итогам собрания приняты решения, касающиеся управления домом, в том числе:о расторжении договора на управление с ООО «Ижевская управляющая компания» (вопрос № 3 протокола), о выборе способа управления: управление товариществом собственников жилья (вопрос № 4 протокола), об утверждении устава товарищества собственников жилья (вопрос № 6 протокола), о выборе Правления товарищества собственников жилья (вопрос № 7 протокола).

Вместе с тем, вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Ижевска от 09.02.2015 по делу № 2-112/15 решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 15 по ул. Зои Космодемьянской г. Ижевска, оформленное протоколом от 17.03.2014, признано недействительным.

Принимая во внимание изложенное, суд пришел к выводу, что истец не обладает полномочиями по управлению многоквартирным домом № 15 по ул. Зои Космодемьянской г. Ижевска, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению.

С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Товарищества собственников жилья "НОВАЯ КЛУБНАЯ", г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 4000 руб. 00 коп. государственной пошлины по делу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья А.Ю. Мельников