Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Удмуртской Республики под председательством судьи Мелентьевой А.Р., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Владимировой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Публичному акционерному обществу «Т Плюс» в лице филиала «Удмуртский», Красногорский район, Московская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения от 01.05.2015 № К2483.

При участии представителей:

истца: до перерыва: ФИО1 – представитель (доверенность от 10.12.2015), после перерыва: не явился (уведомлен),

ответчика: до перерыва: ФИО2 – представитель (доверенность от 27.07.2015 № 51400-04-27/150), после перерыва: не явился (уведомлен),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» (далее – ООО «УК «Наш Дом») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Удмуртские коммунальные системы» (далее – ООО «УКС») об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения от 01.05.2015 № К2483.

В судебном заседании 17.11.2015 судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотрено и удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований согласно письменному заявлению.

В заседании суда 15.02.2016 на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судом рассмотрено и удовлетворено ходатайство представителя истца об уточнении исковых требований согласно представленному письменному заявлению.

В заседании суда 29.02.2016 в силу статьи 49 АПК РФ судом рассмотрено и удовлетворено ходатайство представителя истца об уточнении исковых требований согласно представленному письменному заявлению.

Представитель истца требования поддержал, привел доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве на иск.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ заседание суда проведено с перерывами 29 февраля, 04 марта 2016 года.

О перерыве в заседании суда с указанием места и времени разбирательства дела после перерыва, арбитражный суд уведомил участников процесса публично в соответствии с положениями статьи 121 АПК РФ, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.

После окончания перерыва в заседание суда 04.03.2016 представители сторон не явились. На основании статей 123, 156 АПК РФ заседание суда после окончания перерыва проведено в их отсутствие.

Как следует из материалов дела, ПАО «Т Плюс» является энергоснабжающей организацией в г. Ижевске, поставляя тепловую энергию истцу, являющемуся управляющей организацией ряда многоквартирных домов в г. Ижевске.

19.06.2015 ООО «УК «Наш Дом» получило от ПАО «Т Плюс» проект договора теплоснабжения (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг) от 01.05.2015 № К2483 (сопроводительное письмо от 09.06.2015 № Т-1933), который возвращен истцом ответчику с протоколом разногласий от 01.07.2015.

Не согласившись с разногласиями ООО «УК «Наш Дом», ПАО «Т Плюс» возвратило истцу проект договора, протокол разногласий с протоколом урегулирования разногласий от 08.07.2015 (сопроводительное письмо от 08.07.2015 № Т-2466).

В окончательной редакции договор теплоснабжения (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг) от 01.05.2015 № К2483 сторонами не подписан, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно статье 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

На основании пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании статьи 426 ГК РФ договор энергоснабжения относится к публичным договорам.

Согласно пункту 1 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539-547 указанного Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Часть 8 статьи 15 Федерального закона «О теплоснабжении» устанавливает, что условия договора теплоснабжения должны соответствовать техническим условиям. Договор теплоснабжения должен определять:

1) объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, подлежащий поставкам теплоснабжающей организацией и приобретению потребителем;

2) величину тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии, параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии;

3) уполномоченных должностных лиц сторон, ответственных за выполнение условий договора;

4) ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя;

5) ответственность потребителей за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате, если такое условие предусмотрено договором;

6) обязательства теплоснабжающей организации по обеспечению надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов и с правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, и соответствующие обязательства потребителя тепловой энергии;

7) иные существенные условия, установленные правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Также пунктом 21 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 (далее – Правила № 808) установлено, что договор теплоснабжения содержит следующие существенные условия:

договорный объем тепловой энергии и (или) теплоносителя, поставляемый теплоснабжающей организацией и приобретаемый потребителем;

величина тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии с указанием тепловой нагрузки по каждому объекту и видам теплопотребления (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение), а также параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя;

сведения об уполномоченных должностных лицах сторон, ответственных за выполнение условий договора;

ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя, конденсата;

ответственность потребителей за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате, если такое условие предусмотрено договором;

обязательства теплоснабжающей организации по обеспечению надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов, иными обязательными требованиями по обеспечению надежности теплоснабжения и требованиями настоящих Правил, а также соответствующие обязательства потребителя тепловой энергии;

порядок расчетов по договору;

порядок осуществления учета потребляемой тепловой энергии и (или) теплоносителя;

объем тепловых потерь тепловой энергии (теплоносителя) в тепловых сетях заявителя от границы балансовой принадлежности до точки учета;

объем (величина) допустимого ограничения теплоснабжения по каждому виду нагрузок (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение).

К договору теплоснабжения прилагаются акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон. Условия договора теплоснабжения не должны противоречить документам на подключение теплопотребляющих установок потребителя.

ООО «УК «Наш Дом» в соответствии с пунктами 8, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), является исполнителем коммунальных услуг и приобретает у ресурсоснабжающей организации, ПАО «Т Плюс», тепловую энергию с целью предоставления гражданам коммунальных услуг.

Следовательно, на правоотношения истца и ответчика распространяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правил № 354 и Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации от 14.02.2012 №124 (далее – Правила № 124).

Согласно части 3 Правил № 124 договоры ресурсоснабжения заключаются в порядке, установленном гражданским законодательством РФ, с учетом предусмотренных Правилами № 124 особенностей.

Правила № 124 устанавливают обязательные требования при заключении товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (далее - товарищества и кооперативы) или управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности)), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилого дома (далее - потребители) коммунальной услуги соответствующего вида (далее - договор ресурсоснабжения) (часть 1 Правил № 124).

Правила № 354 регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг (часть 1 Правил № 354).

Согласно пункту 16 Правил № 124 условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, - нормативными правовыми акт актами в сфере ресурсоснабжения.

При этом, ресурсоснабжающая организация, владеющая коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в соответствующий многоквартирный дом или жилой дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, вправе направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с настоящими Правилами, подписанного со стороны ресурсоснабжающей организации (пункт 10 Правил № 124).

ООО «УК «Наш Дом», не согласившись с предложенной ответчиком редакцией ряда пунктов, передало рассмотрение разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг) от 01.05.2015 № К2483, в арбитражный суд.

Пункт 2.2.1 договора.

Редакция истца: «Подавать тепловую энергию Потребителю в точки поставки, указанные в акте разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности Сторон (Приложение № 3 к настоящему Договору), в количестве, режиме, предусмотренными Приложением № 1 к настоящему Договору, и с качеством, предусмотренным условиями настоящего Договора и законодательством РФ.

Сведения об объектах Потребителя и субабонентов приведены в Приложении № 3 к настоящему Договору.

В целях обеспечения нормативной температуры воздуха в помещениях многоквартирных домов (МКД) потребителя не допускать отклонения среднесуточной температуры сетевой воды в точке поставки более чем на +/- 3 % от Температурного графика, являющегося Приложением № 9 к настоящему договору».

Редакция ответчика: «Подавать тепловую энергию Потребителю в точки поставки, указанные в акте разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности Сторон (Приложение № 3 к настоящему Договору), в количестве, режиме, предусмотренными Приложением № 1 к настоящему Договору, и с качеством, предусмотренным условиями настоящего Договора и законодательством РФ.

Сведения об объектах Потребителя и субабонентов приведены в Приложении № 3 к настоящему Договору».

Спор между сторонами возник относительно включения в текст данного пункта абзаца 3.

В соответствии с пунктом 6.2.59 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утв. Приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 № 115 температура воды в подающей линии водяной тепловой сети в соответствии с утвержденным для системы теплоснабжения графиком задается по усредненной температуре наружного воздуха за промежуток времени в пределах 12 - 24 ч, определяемый диспетчером тепловой сети в зависимости от длины сетей, климатических условий и других факторов. Отклонения от заданного режима на источнике теплоты предусматриваются по температуре воды, поступающей в тепловую сеть, - +/- 3%.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает отклонение температуры теплоносителя от утвержденного температурного графика в пределах, установленных пунктом 6.2.59 Правил № 115. Между тем указанные отклонения не должны приводить к ухудшению качества передаваемой тепловой энергии, обеспечивая нормативную температуру внутри жилых и нежилых помещениях МКД, установленную в Приложении № 1 Правил № 354 и СНиП.

В связи с чем абзац 3 пункта 2.2.1 судом принят в редакции ООО «УК «Наш Дом».

Абзац 4 пункта 2.2.1 договора.

Истец предлагает следующую редакцию: «В случае отсутствия подписанных сторонами актов разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности Сторон, указанные границы определяются согласно требованиям п. 8 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 и в отношении тепловых сетей внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества является внешняя граница стены МКД, а границей эксплуатационной ответственности, при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в МКД».

Ответчик просит исключить данный пункт.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с пунктами 5, 6 Правил № 491 в состав общего имущества многоквартирного жилого дома входят: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе, а также внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пункт 8 Правил № 491, устанавливает, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Поскольку сторонами добровольно не согласованы границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, они подлежат установлению в соответствии с пунктом 8 Правил № 491.

Предложенная истцом редакция абзаца 4 пункта 2.2.1 договора полностью соответствует пункту 8 Правил № 491, в связи с чем подлежит принятию в его редакции.

Пункт 2.2.6 договора.

Истец предложил следующую редакцию: «Обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность обслуживаемых тепловых сетей и оборудования, предназначенных для подачи тепловой энергии в точки поставки и закрепленных за ТСО в акте разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон (Приложение № 2 к настоящему договору). Обеспечить на вводах тепловых трасс в МКД наличие исправных устройств, исключающих попадание теплоносителя и иных вод (талые, подземные и другие воды) в случае возникновения аварийных ситуаций на тепловых трассах, находящихся в зоне эксплуатационной ответственности Теплоснабжающей организации».

Ответчик предложил следующую редакцию: «Обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность обслуживаемых тепловых сетей и оборудования, предназначенных для подачи тепловой энергии в точки поставки и закрепленных за ТСО в акте разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон (Приложение № 2 к настоящему договору)».

Согласно пункту 9.17 «Тепловые сети» СНиП 41-02-2003 на вводах трубопроводов тепловых сетей в здания в газифицированных районах необходимо предусматривать устройства, предотвращающие проникание воды и газа в здания, а в негазифицированных – воды.

В соответствии с пунктами 2.6.1, 2.7.1, 2.7.2, 6.1.6, 6.2.25 Правил № 115 при эксплуатации тепловых энергоустановок необходимо обеспечить их техническое обслуживание, ремонт, модернизацию и реконструкцию; объем технического обслуживания и ремонта определяется необходимостью поддержания исправного, работоспособного состояния и периодического восстановления тепловых энергоустановок с учетом их фактического технического состояния; на вводах трубопроводов тепловых сетей в здания необходимо предусматривать устройства, предотвращающие проникновение воды в здания; при текущей эксплуатации тепловых сетей необходимо: поддерживать в исправном состоянии все оборудование, строительные и другие конструкции тепловых сетей, проводя своевременно их осмотр и ремонт; выявлять и восстанавливать разрушенную тепловую изоляцию и антикоррозийное покрытие; принимать меры к предупреждению, локализации и ликвидации аварий и инцидентов в работе тепловых сетей.

Ответственность за содержание, обслуживание и поддержание в исправном состоянии теплотрассы, а, следовательно, и осмотр и выявление неудовлетворительного состояния; обязанность по установке на вводах трубопроводов тепловых сетей в здания устройства, предотвращающие проникновение воды в здания возложена на ответчика.

При этом граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом) определена судом в соответствии с пунктом 8 Правил № 491.

В связи с чем предложенная истцом редакция спорного подпункта соответствует действующему законодательству, в связи с чем подлежит принятию в его редакции.

Пункт 2.2.9 договора.

Истец предложил следующую редакцию: «В порядке и сроки, установленные настоящим договором, производить уменьшение платы за поданную теплоэнергию в случае установления факта поставки теплоэнергии по качеству не соответствующей требованиям действующего законодательства РФ и условиям настоящего договора, а также компенсировать реальный ущерб Потребителя, связанный с подачей некачественной теплоэнергией, с перерывами в подаче этого энергоресурса при наличии вины Теплоснабжающей организации».

Ответчик просит исключить указанный пункт из текста договора.

Раздел 9 Правил № 354 указывает на необходимость снижения размера платы за некачественный коммунальный ресурс. Порядок расчета снижения платы установлены в Приложении № 1 к Правилам № 354. Таким образом, действующее законодательство обязывает теплоснабжающую организацию производить перерасчет стоимости тепловой энергии при установлении факта ее некачественности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 547 ГК РФ в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб (пункт 2 статьи 15).

В случае причинения ответчиком истцу каких-либо убытков вследствие несвоевременного устранения порывов последний вправе возместить причиненный ущерб в порядке статьи 15 ГК РФ при доказанности всей совокупности условий.

Отсутствие указанного условия не лишит истца возможности возмещения возникшего реального ущерба по вине ответчика.

В связи с изложенным пункт 2.2.9 договора суд принимает в следующей редакции: «В порядке и сроки, установленные настоящим договором, производить уменьшение платы за поданную теплоэнергию в случае установления факта поставки теплоэнергии по качеству не соответствующей требованиям действующего законодательства РФ и условиям настоящего договора».

Пункт 2.2.10 договора.

Истец предлагает следующую редакцию: «Устранять порывы и аварии на транзитных трубопроводах теплоснабжения, находящихся на объектах Потребителя, в течение одних суток. Компенсировать Потребителю реальный ущерб, причиненный в результате указанных аварий и порывов в течение 10 дней с даты направления соответствующей претензии и документов, подтверждающих размер понесенного ущерба».

Ответчик просит исключить указанный пункт.

Согласно пункту 5.1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170; далее – Правила № 170) выявленные аварии во внутриквартальных тепловых сетях (до колодца или до тепловой камеры) должны немедленно устраняться (с принятием мер безопасности).

Пунктом 4 раздела 2 приложения № 2 к Правилам № 354 предусмотрено, что допустимая продолжительность перерыва подачи горячей воды допускается в течение 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно, при аварии на тупиковой магистрали – 24 часа подряд.

Таким образом, предложенная истцом редакция абзаца 1 пункта 2.2.10 относительно продолжительности времени для устранения порывов не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав энергоснабжающей организации.

Как уже указывалось выше (пункт 2.2.9) отсутствие указания на возможность взыскания убытков не лишает истца права на их возмещение при доказанности всех условий, предусмотренных статьей 15 ГК РФ.

В связи с чем суд принимает следующую редакцию указанного подпункта: «Устранять порывы и аварии на транзитных трубопроводах теплоснабжения, находящихся на объектах Потребителя, в течение одних суток».

Пункт 2.2.11 договора.

Истец предлагает следующую редакцию: «Ежемесячно, в срок до 28 числа расчетного месяца предоставлять Потребителю информацию об объемах теплоэнергии, потребленной собственниками и пользователями нежилых помещений, расположенных на объектах Потребителя и заключивших договоры теплоснабжения непосредственно с Теплоснабжающей организацией. Указанная информация предоставляется с указанием объемов теплоэнергии в разрезе каждого лица по каждому объекту Потребителя».

Ответчик просит исключить указанный пункт, указывая на отсутствие данной обязанности теплоснабжающей организации.

Действительно действующим законодательством не предусмотрена обязанность ресурсоснабжающей организации направлять в адрес исполнителя коммунальных услуг об объемах теплоэнергии, потребленной собственниками и пользователями нежилых помещений, расположенных на объектах Потребителя и заключивших договоры теплоснабжения непосредственно с Теплоснабжающей организацией. При этом в целях устранения между сторонами договора теплоснабжения разногласий относительно предъявленных к оплате сумм суд приходит к выводу о необходимости возложения на ПАО «Т Плюс» дополнительной обязанности по направлению в адрес ООО «УК «Вест-Снаб» вышеуказанных сведений. Указанное позволит сторонам своевременно устранить возникшие между ними разногласия относительно объема переданной тепловой энергии и позволит исполнителю коммунальных услуг правильно распределять объем теплопотребления каждым помещением в МКД.

Поскольку Правилами № 354 установлен расчетный период – 1 месяц, при этом собственники помещений вправе по соглашению с ресурсоснабжающей организацией передавать сведения о теплопотреблении в срок до последнего числа расчетного месяца, суд считает, что обязанность по представлению информации ответчик сможет исполнить именно в срок до 30(31) числа расчетного месяца.

Стороны в ходе судебного заседания подтвердили возможность между ними электронного документооборота, в связи с чем суд полагает, что истребуемые истцом от ответчика сведения могут передаваться в электронном виде, в том числе с целью ускорения процесса начисления платы за переданный коммунальный ресурс.

В связи с чем пункт 2.2.11 подлежит принятию в следующей редакции: «Ежемесячно, в срок до 30 (31) числа расчетного месяца предоставлять Потребителю в электронном виде информацию об объемах теплоэнергии, потребленной собственниками и пользователями нежилых помещений, расположенных на объектах Потребителя и заключивших договоры теплоснабжения непосредственно с Теплоснабжающей организацией. Указанная информация предоставляется с указанием объемов теплоэнергии в разрезе каждого лица по каждому объекту Потребителя».

Пункт 2.2.12 договора.

Истец предложил следующую редакцию: «В срок до 10 числа месяца следующего за расчетным направить в адрес Потребителя счет-фактуру и акт приема - передачи теплоэнергии, содержащие информацию об объеме и стоимости теплоэнергии по каждому объекту Потребителя. В случае проведения перерасчетов размера платы за теплоэнергию за предыдущие расчетные периоды - сведения об основаниях таких перерасчетов, объектах, по которым выполнены перерасчеты и их сумме по каждому объекту».

Ответчик просит исключить указанное условие.

Несмотря на отсутствие в действующем законодательстве обязанности ресурсоснабжающей организации направлять в адрес исполнителя коммунальных услуг расшифровку объемов переданных коммунальных ресурсов, а также сведений о произведенных перерасчетах, в целях устранения между сторонами договора теплоснабжения разногласий относительно предъявленных к оплате сумм суд приходит к выводу о необходимости возложения на ПАО «Т Плюс» указанной обязанности.

Относительно срока передачи указанных сведений у сторон разногласий не возникло.

При этом, как и по предыдущему пункту, суд полагает, что указанные сведения подлежат передаче в электронном виде.

В связи с чем пункт 2.2.12 подлежит принятию в следующей редакции: «В срок до 10 числа месяца следующего за расчетным направить в адрес Потребителя в электронном виде счет-фактуру и акт приема-передачи теплоэнергии, содержащие информацию об объеме и стоимости теплоэнергии по каждому объекту Потребителя. В случае проведения перерасчетов размера платы за теплоэнергии за предыдущие расчетные периоды – сведения об основаниях таких перерасчетов, объектах, по которым выполнены перерасчеты и их сумме по каждому объекту».

Пункт 2.2.13 договора.

Истец предложил следующую редакцию: «В течение 30 дней с даты получения от Потребителя, рассмотреть, оформить надлежащим образом и направить в адрес Потребителя, договор уступки права требования к собственникам и пользователям помещений в МКД, имеющим задолженность по оплате коммунальных услуг, подлежащий заключению в целях выполнения Исполнителем обязательств по оплате теплоэнергии настоящему договору».

Ответчик просит исключить данный пункт.

Пункт 26 Правил № 124 предусматривает, что в договоре ресурсоснабжения может быть предусмотрено, что выполнение исполнителем обязательств по оплате поставленного коммунального ресурса осуществляется путем уступки в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в пользу ресурсоснабжающей организации прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальной услуги.

Между тем указанная норма носит диспозитивный характер, в связи с чем в отсутствие согласия ПАО «Т Плюс» у суда отсутствует возможность возложения на него обязанности по заключению договоров цессии с ООО «УК «Вест-Снаб» в отношении образовавшейся у непосредственных потребителей коммунальных услуг задолженности. Таким образом, данный пункт подлежит принятию в редакции ответчика.

Пункт 2.2.14 договора.

Истец предложил следующую редакцию: «В случае нарушения Теплоснабжающей организацией срока на производство и восстановление элементов благоустройства, указанного в ордере на производство земляных работ, копия которого предоставляется Потребителю по его требованию, более чем на 30 дней, оплачивать расходы Потребителя на производство работ по восстановлению элементов благоустройства после перекопов для устранения порывов на трубопроводе от ЦТП к объектам Потребителя в течение 10 дней с момента предъявления Потребителем требования».

Ответчик просит исключить данный пункт.

Согласно 2.14 Правил благоустройства, обеспечения чистоты и порядка в г. Ижевске, утвержденных решением Городской думы г. Ижевска от 25.09.1995 № 116 (с изм. и доп.), в целях соблюдения чистоты и порядка в г. Ижевске лица, перечисленные пункте 1.2 общей части настоящих Правил, на принадлежащих им на праве собственности, вещном либо обязательственном праве и иных законных основаниях объектах в объеме, предусмотренном действующим законодательством и настоящими Правилами, самостоятельно и(или) посредством привлечения специализированных организаций за счет собственных средств обязаны обеспечить производство аварийных (в том числе земляных) работ, связанных с временным нарушением состояния благоустройства территорий, проезжей части дорог, переулков, проездов, мест общественного пользования, жилых, общественных зданий только на основании специального разрешения, в установленные сроки, в соответствии с требованиями действующего законодательства и Порядком выдачи и закрытия разрешений на земляные работы на территории муниципального образования «Город Ижевск», утвержденным решением Городской думы города Ижевска от 29.11.2006 № 198.

В силу пункта 3.4 Порядка выдачи и закрытия разрешений на земляные работы на территории муниципального образования «Город Ижевск», утвержденного решением Городской думы города Ижевска от 29.11.2006 № 198, юридические и физические лица, получившие разрешение на производство земляных работ, по их завершению восстанавливают все ранее существующие элементы благоустройства и гарантируют устранение за свой счет возможных последствий производства земляных работ, в т.ч. в виде просадки, деформации, иных нарушений грунта.

Решением Городской Думы города Ижевска от 28.06.2012 № 308 утверждены Правила благоустройства города Ижевска. Правила устанавливают обязательные для исполнения требования в сфере благоустройства, обеспечения чистоты и порядка в городе Ижевске и распространяются на всех физических и юридических лиц независимо от форм собственности.

Согласно подпунктам 7.3.12, 7.3.14, 7.3.15, 7.3.17 Правил благоустройства заказчик обязан окончить выполнение земляных работ, восстановить нарушенное состояние участков территорий после проведения земляных работ, в том числе ликвидировать в полном объеме повреждения дорожных покрытий, озеленения и элементов благоустройства, обеспечить уборку материалов, произвести очистку места работы, а также закрыть разрешение на земляные работы до момента окончания срока, установленного разрешением на земляные работы.

Из положений вышеуказанных правовых норм следует, что обязанность по восстановлению благоустройства и устранению последствий производства земляных работ возложена на лиц, получивших разрешение на производство земляных работ.

Следовательно, при необходимости проведения земляных работ на территории, прилегающей к МКД, находящемуся в управлении истца, ПАО «Т Плюс», являясь лицом, получившим разрешение на их производство, или заказчиком в отношении подрядных организаций, проводящих земляные работы, обязано восстановить элементы благоустройства. При этом предложенный истцом 30-дневный срок, по мнению суда, является разумным и достаточным для выполнения указанных работ.

Между тем вопрос о возмещении расходов управляющей организацией по восстановлению элементов благоустройства при ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств подлежит урегулированию в порядке, предусмотренном статьей 15 ГК РФ, в связи с чем данный подпункт принят судом в следующей редакции: «Теплоснабжающая организация, обязана в течение 30 дней произвести и восстановить элементы благоустройства, указанного в ордере на производство земляных работ, копия которого предоставляется абоненту по его требованию».

Пункт 2.3.1 договора.

Истец предложил следующую редакцию: «Предоставлять в Теплоснабжающую организацию сведения об общей площади помещений МКД (в отношении которых начисляется плата за отопления), на бумажном носителе, удостоверенные подписью уполномоченного представителя Потребителя. Указанные сведения предоставляются в течение 10 дней с даты подписания настоящего договора, в случае изменений – в течение 10 дней со дня, когда Потребителю стало известно о произошедших изменениях».

Ответчик предложил следующую редакцию: «Предоставлять в ТСО актуальные сведения о размерах площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирном доме, и (или) о размерах площади жилого дома и отапливаемых помещений надворных построек, а также размере площади земельного участка, не занятого жилым домом и надворными постройками, а в случаях приобретения тепловой энергии в целях последующего оказания коммунальной услуги горячего водоснабжения также сведения о количестве зарегистрированных и фактически проживающих граждан, но в форме, предусмотренной Приложением № 4 к настоящему договору (отдельно по каждому МКД и жилому дому)».

Подпункт «е» пункта 6 Правил № 124 устанавливает обязанность исполнителя коммунальных услуг по направлению в адрес ресурсоснабжающей организации документов, содержащих сведения о размере площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, или о размере площади жилого дома и отапливаемых помещений надворных построек, а также размере площади земельного участка, не занятого жилым домом и надворными постройками.

Таким образом, все вышеперечисленные документы подлежат представлению теплоснабжающей организации. Между тем обязанность управляющей организации по предоставлению сведений о фактически проживающих гражданах в жилых помещениях отсутствуют, в связи с чем суд полагает, что возложение дополнительной обязанности на исполнителя коммунальных услуг в рассматриваемой ситуации невозможно, поскольку указанная информация может отсутствовать у истца. При этом исполнитель обязан передавать сведения о численности зарегистрированных граждан в адрес теплоснабжающей организации.

При этом, по мнению суда, 3-х дневный срок является достаточным для своевременного направления в адрес теплоснабжающей организации необходимых документов и сведений.

В связи с чем спорный пункт принят судом в следующей редакции: «Предоставлять в ТСО актуальные сведения о размерах площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирном доме, и (или) о размерах площади жилого дома и отапливаемых помещений надворных построек, а также размере площади земельного участка, не занятого жилым домом и надворными постройками, а в случаях приобретения тепловой энергии в целях последующего оказания коммунальной услуги горячего водоснабжения также сведения о количестве зарегистрированных граждан, по форме, предусмотренной Приложением № 4 к настоящему договору (отдельно по каждому МКД и жилому дому). Указанные сведения предоставляются не позднее 3 (трех) дней со дня заключения настоящего договора, а также в течение 3 (трех) дней со дня изменения указанных сведений по сравнению с ранее представленными (с приложением обосновывающих вносимые изменения документов)».

Пункт 2.3.2 договора.

Истец предложил следующую редакцию: «Оплачивать тепловую энергию в соответствии с разделом 4 настоящего Договора».

Ответчик предложил следующую редакцию: «Оплачивать тепловую энергию в соответствии с разделом 4 настоящего договора. В случае фиксации на сетях Абонента сверхнормативной подпитки Абонент оплачивает данный теплоноситель в соответствии с разделом 4 настоящего договора».

В соответствии с пунктом 6.2.29 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утв. Приказом Министерства энергетики РФ от 24.03.2013 № 115 при эксплуатации тепловых сетей утечка теплоносителя не должна превышать норму, которая составляет 0,25% среднегодового объема воды в тепловой сети и присоединенных к ней системах теплопотребления в час, независимо от схемы их присоединения, за исключением систем горячего водоснабжения (далее - ГВС), присоединенных через водоподогреватель.

Исполнитель коммунальных услуг является лицом, обязанным содержать внутридомовые сети в надлежащем состоянии, не допуская порывов и утечек.

Поскольку между сторонами возникли отношения по поставке тепловой энергии, объем которой определяется и оплачивается исходя из Гкал, следовательно, оплата стоимости теплоносителя между сторонами не предусмотрена. В связи с чем в случае выявления на сетях истца утечек и порывов, приведших к сверхнормативной подпитке, последний обязан возместить ответчику стоимость этого теплоносителя.

С учетом изложенного указанный пункт подлежит принятию в редакции ответчика.

Пункт 2.3.5 договора.

Редакция истца – исключить.

Редакция ответчика: «Соблюдать установленные Приложением № 1 к настоящему договору режимы потребления тепловой энергии».

В силу пункта 21 Правил № 808 исполнитель коммунальных услуг обязан соблюдать режим потребления тепловой энергии, в связи с чем указанный пункт принят судом в редакции ответчика.

Пункт 2.3.8 договора.

Истец предложил следующую редакцию пункта: «Уведомить Теплоснабжающую организацию об утрате статуса исполнителя коммунальных услуг в отношении МКД в течение 10 дней с даты получения протокола общего собрания собственников помещений МКД, являющегося основанием для прекращения действия договора управления МКД. При этом Потребитель направляет в Теплоснабжающую организацию копию документа, свидетельствующего о выборе иного способа управления МКД и (или) подтверждающего прекращение действия договора управления МКД и производит оплату за тепловую энергию в порядке и сроки, установленные настоящим договором».

Ответчик предложил следующую редакцию: «Не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до наступления соответствующей даты письменно уведомить Теплоснабжающую организацию об утрате статуса исполнителя коммунальных услуг в отношении многоквартирных домов и (или) жилых домов, теплоснабжение которых осуществляется в рамках настоящего договора».

Рассмотрев изложенные сторонами доводы, суд с учетом того, что договор управления в силу действующего законодательства может быть расторгнут в любое время, при этом исполнитель коммунальных ресурсов может не иметь возможности известить заранее ресурсоснабжающую организацию о намерении собственников помещений МКД расторгнуть с ним договор управления, а также исходя из необходимости в разумные сроки известить ресурсоснабжащую организацию об утрате статуса исполнителя коммунальных ресурсов в отношении МКД в целях устранения спорных ситуаций, пришел к выводу о необходимости принятия спорного подпункта в следующей редакции: «Уведомить Теплоснабжающую организацию об утрате статуса исполнителя коммунальных услуг в отношении МКД в течение 3 рабочих дней с даты получения протокола общего собрания собственников помещений МКД, являющегося основанием для прекращения действия договора управления МКД. При этом Потребитель направляет в Теплоснабжающую организацию копию документа, свидетельствующего о выборе иного способа управления МКД и (или) подтверждающего прекращение действия договора управления МКД и производит оплату за тепловую энергию в порядке и сроки, установленные настоящим договором».

Пункт 2.3.12 договора.

Редакция истца: «При возникновении аварии (в т.ч. разрыв, повреждение) во внутридомовых инженерных системах и (или) тепловых сетях Потребителя и (или) субабонентов немедленно:

- самостоятельно отключить поврежденный участок на своих сетях, или, при отсутствии возможности, подать заявку на отключение в Теплоснабжающую организацию;

- принять меры по предотвращению замораживания тепловых сетей и теплопотребляющих установок Потребителя;

- уведомить Теплоснабжающую организацию об аварии.

В течение суток с момента возникновения аварии повторно письменно уведомить о возникновении аварии Теплоснабжающую организацию и устранить аварию в разумный срок с момента выявления неисправностей».

Редакция ответчика: «При возникновении аварии (в т.ч. разрыв, повреждение) во внутридомовых инженерных системах и (или) тепловых сетях Потребителя и (или) субабонентов немедленно:

- принять меры по предотвращению замораживания тепловых сетей и теплопотребляющих установок Потребителя;

- уведомить Теплоснабжающую организацию об аварии.

В случае возникновения аварии составляется акт, подписываемый Теплоснабжающей организацией и Потребителем, в котором указываются сведения о неисправности (аварии, порыве, утечке и т.п.), дата и время обнаружения и отключения поврежденного участка, а также, по возможности, дата и время устранения неисправности, дата и время повышенного расхода теплоносителя, принимаемые меры, размеры повреждения и т.п.

Об устранении неисправности также составляется акт, подписываемый Теплоснабжающей организацией и Потребителем.

Акты составляются Теплоснабжающей организацией, при этом Потребитель вправе указывать свои замечания к акту. В случае немотивированного отказа Потребителя от подписания акта, об этом делается запись в акте, при этом такой акт считается надлежащим доказательством указанных в нем обстоятельств.

При выявлении невозможности устранения аварии в тепловых сетях Потребителя в разумный срок силами Потребителя, ТСО вправе принять решение об устранении неисправности своими силами. В этом случае обязанность по возмещению понесенных ТСО расходов возлагается на Потребителя».

Спор между сторонами возник относительно необходимости составления акта в случае возникновения аварийных ситуаций. Суд, с учетом доводов сторон, полагает, что составление подобного акта необходимо в целях устранения между сторонами спора относительно обстоятельств возникшей аварийной ситуации. Между тем отказ потребителя от подписания акта не может освобождать теплоснабжающую организацию от доказывания отраженных в акте обстоятельств, а также не лишает потребителя права возражать относительно изложенных в акте обстоятельствах.

В рассматриваемом пункте речь идет о возникновении аварийной ситуации в зоне ответственности исполнителя коммунальных услуг, в связи с чем принять решение об устранении неисправностей ТСО имеет право только с согласия потребителя. При этом возмещение расходов в этом случае возможно в рамках статьи 15 ГК РФ при условии доказанности всех необходимых условий.

В связи с чем пункт принят судом в следующей редакции: «При возникновении аварии (в т.ч. разрыв, повреждение) во внутридомовых инженерных системах и (или) тепловых сетях Потребителя и (или) субабонентов немедленно: - самостоятельно отключить поврежденный участок на своих сетях, или при отсутствии возможности, подать заявки на отключение ТСО; - принять меры по предотвращению замораживания тепловых сетей и теплопотребляющих установок Потребителя; - уведомить ТСО об аварии. В течение суток с момента возникновения аварии повторно письменно уведомить о возникновении аварии ТСО и устранить аварию в разумный срок с момента выявления неисправностей. В случае возникновения аварии составляется акт, подписываемы ТСО и Потребителем, в котором указываются сведения о неисправности (аварии, порыве, утечке и т.п.), дата и время обнаружения и отключения поврежденного участка, а также по возможности, дата и время устранения неисправности, дата и время повышенного расхода теплоносителя, принимаемые меры, размер повреждения и т.п. Об устранении неисправности также составляется акт, подписываемый ТСО и Потребителем. Акты составляются ТСО, при этом Потребитель вправе указывать свои замечания к акту».

Пункт 2.3.13 договора.

Редакция истца: «При поступлении жалоб собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и (или) жилых домах, указанных в Приложении № 3 к настоящему Договору, на качество или объем предоставляемой коммунальной услуги, обеспечить организацию и выполнение мероприятий по установлению факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в том числе с привлечением Теплоснабжающей организации в случае если потребителю не известны причины нарушения параметров качества теплоэнергии и (или) перерыва в ее подаче к проверке факта нарушения качества коммунальной услуги. Порядок взаимодействия Сторон при проведении проверки причин предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества и составления соответствующего акта проверки определяется в соответствии с требованиями утвержденных Правительством РФ Правил предоставления коммунальных услуг».

Редакция ответчика: «При поступлении жалоб собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и (или) жилых домах, указанных в Приложении № 3 к настоящему Договору, на качество или объем предоставляемой коммунальной услуги, обеспечить организацию и выполнение мероприятий по установлению факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в том числе с привлечением Теплоснабжающей организации в установленных случаях к проверке факта нарушения качества коммунальной услуги. Порядок взаимодействия Сторон при проведении проверки причин предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества и составления соответствующего акта проверки определяется в соответствии с требованиями утвержденных Правительством РФ Правил предоставления коммунальных услуг».

Привлечение к участию в проверке факта некачественности коммунального ресурса теплоснабжающей организации, по мнению суда, впоследствии избавит стороны от многочисленных споров относительно определения лица, чьи виновные действия привели к поставке некачественного коммунального ресурса гражданам.

В связи с чем спорный пункт принят в редакции ответчика.

Пункт 2.3.19 договора.

Истец просит исключить его из текста договора.

Редакция ответчика «Предоставлять Теплоснабжающей организации возможность подключения коллективного (общедомового) прибора учета объектов Потребителя к автоматизированным информационно-измерительным системам учета тепловой энергии и теплоносителя и передачи показаний приборов учета, а также оказать содействие в согласовании возможности подключения к таким системам индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета в случае, если установленные приборы учета позволяют осуществить их подключение к указанным системам».

Подпунктом «ж» пункта 18 Правил № 124 предусмотрено, что в договоре ресурсоснабжения должна быть предусмотрена обязанность исполнителя предоставить ресурсоснабжающей организации возможность подключения коллективного (общедомового) прибора учета к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и передачи показаний приборов учета, а также оказать содействие в согласовании возможности подключения к таким системам индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета в случае, если установленные приборы учета позволяют осуществить их подключение к указанным системам. При этом расходы на подключение к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и передачи показаний приборов учета не должны возлагаться на потребителей и ресурсоснабжающая организация не вправе требовать от исполнителя компенсации расходов на осуществление таких действий, за исключением случая, когда собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании приняли решение о включении указанных расходов в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

В связи с чем пункт 2.3.19 договора подлежит принятию в редакции ПАО «Т Плюс».

Пункт 2.3.20 договора.

Редакция истца – исключить.

Редакция ответчика: «Не допускать в подвальных и полуподвальных помещениях объектов Потребителя, в которых проходят транзитные трубопроводы Теплоснабжающей организации, нахождения людей и складирования материальных ценностей, возведения стен и перегородок, любой другой перепланировки помещений, препятствующих доступу к трубопроводам, без письменного разрешения Теплоснабжающей организации».

Подвальные и полуподвальные помещения принадлежат собственникам помещений многоквартирного дома, соответственно, вопрос об использовании указанного имущества отнесен только к компетенции общего собрания собственников помещений МКД, в связи с чем на исполнителя коммунальных услуг невозможно возложить ответственность за ненадлежащее использование не принадлежащего ему имущества.

В связи с чем указанный пункт подлежит принятию в следующей редакции: «Предупреждать потребителей о невозможности нахождения людей и складирования материальных ценностей, возведения стен и перегородок, любой другой перепланировки помещений, препятствующих доступу к трубопроводам в подвальных и полуподвальных помещениях объектов Потребителя, в которых проходят транзитные трубопроводы Теплоснабжающей организации».

Пункт 2.3.21 договора.

Истец просит его исключить.

Редакция ответчика: «В течение 30 дней со дня заключения энергосервисного договора предоставлять в адрес Теплоснабжающей организации перечень мероприятий по энергоснабжению и повышению энергетической эффективности с указанием сроков их выполнения, величины экономии потребления тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в натуральном выражении с разбивкой по годам и месяцам».

Статьей 4 ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в целях повышения уровня энергосбережения в жилищном фонде и его энергетической эффективности в перечень требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются требования о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно. Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, или при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев проведения указанных мероприятий ранее и сохранения результатов их проведения. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на проведение указанных мероприятий. В целях снижения расходов на проведение указанных мероприятий собственники помещений в многоквартирном доме вправе требовать от лица, ответственного за содержание многоквартирного дома, осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, и (или) заключения этим лицом энергосервисного договора (контракта), обеспечивающего снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов.

При этом статья 5 вышеуказанного Закона организация, осуществляющая снабжение энергетическими ресурсами многоквартирного дома на основании публичного договора, регулярно (не реже чем один раз в год) обязана предлагать перечень мероприятий для многоквартирного дома.

В связи с чем исполнитель коммунальных услуг обязан сообщать теплоснабжающей организации сведения о проводимых мероприятиях по энергоснабжению и повышению энергетической эффективности.

Данный пункт принят судом в редакции ответчика.

Пункт 2.3.25 договора.

Истец предложил исключить пункт.

Редакция ответчика: «Оплачивать затраты, понесенные Теплоснабжающей организацией при отключении ограничении и включении тепловой энергии согласно заявкам Потребителя».

Пункт 82 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 указывает, что возобновление режима потребления после введения полного ограничения режима потребления осуществляется за счет потребителя на основании расчета затрат теплоснабжающей организацией.

Указанные Правила применяются к отношениям сторон в части, не противоречащей ЖК РФ, Правилам № 124, № 354.

Вышеуказанные положения пункта 82 Правил не противоречат действующему жилищному законодательству, в связи с чем в случае возникновения у исполнителя коммунальных услуг необходимости прекращения или ограничения поставки тепловой энергии он обязан возместить теплоснабжающей организации соответствующие расходы.

В связи с чем пункт 2.3.25 подлежит принятию в редакции ответчика.

Пункт 2.3.26 договора.

Редакция истца: исключить.

Редакция ответчика: «Иметь на узле ввода регулятор расхода, дросселирующее устройство с диаметром отверстия, рассчитанным Теплоснабжающей организацией. Установка и ревизия дросселирующих устройств (сопла элеватора, дросселирующей шайбы) производится Потребителем в присутствии представителя Теплоснабжающей организации. Все дросселирующие устройства, сбросная арматура пломбируется Теплоснабжающей организацией, о чем составляется двухсторонний акт».

Обязанность по содержанию внутридомового оборудования действующее законодательство возлагает на исполнителя коммунальных услуг, между тем ресурсоснабжающая организация обязана проверять указанное оборудование в целях обеспечения граждан качественным коммунальным ресурсом, по результатам указанных проверок составляется двусторонний акт, подтверждающий наличие или отсутствие недостатков внутридомовой системы. Данные требования перечислены в пункте 9.3.25 Правил № 115. В ходе судебного заседания технический специалист ПАО «Т Плюс» подтвердил, что перечисленное в пункте 2.3.26 договора оборудование в обязательном порядке пломбируется с целью исключения доступа к регулятору расхода.

С учетом изложенного пункт 2.3.26 принят судом в редакции ответчика.

Пункт 2.3.27 договора.

Истец просит исключить данный пункт.

Редакция ответчика: «Обеспечивать надежность теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов, иными обязательными требованиями по обеспечению надежности теплоснабжения».

Согласно статье 3 Закона о теплоснабжении общими принципами организации отношений в сфере теплоснабжения являются: обеспечение надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов; обеспечение энергетической эффективности теплоснабжения и потребления тепловой энергии с учетом требований, установленных федеральными законами; обеспечение приоритетного использования комбинированной выработки электрической и тепловой энергии для организации теплоснабжения; развитие систем централизованного теплоснабжения; соблюдение баланса экономических интересов теплоснабжающих организаций и интересов потребителей; обеспечение экономически обоснованной доходности текущей деятельности теплоснабжающих организаций и используемого при осуществлении регулируемых видов деятельности в сфере теплоснабжения инвестированного капитала; обеспечение недискриминационных и стабильных условий осуществления предпринимательской деятельности в сфере теплоснабжения; обеспечение экологической безопасности теплоснабжения.

Требования Закона о теплоснабжении распространяются, в том числе и на исполнителей коммунальных услуг в части, не противоречащей жилищному законодательству. Положения статьи 3 Закона о теплоснабжении не противоречат жилищному законодательству.

Также требования о необходимости обеспечения надежности теплоснабжения предъявляются пунктом 21 Правил № 808 к исполнителю коммунальных услуг. Указанное условие также не противоречит действующему жилищному законодательству.

Данный пункт сформулирован судом следующим образом: «Соблюдать требования технических регламентов, иные обязательные требования по обеспечению надежности теплоснабжения».

Подпункт а пункта 2.4.3 договора.

Редакция истца – исключить.

Редакция ответчика: «Проводить организационно-технические мероприятия по доведению режима потребления тепловой энергии Потребителя до уровня, предусмотренного настоящим Договором, предварительно предупредив Потребителя за сутки, в случаях:

а) превышения установленных Договором тепловых нагрузок (мощности);

б) бездоговорного потребления тепловой энергии».

Исходя из смысла указанного подпункта ПАО «Т Плюс» указывает на возможность уменьшения объема подачи коммунального ресурса.

Между тем пункт 3 статьи 541 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе использовать энергию в необходимом ему количестве.

Поскольку в данном случае истец выступает от имени всех собственников помещений в МКД, к нему подлежат применению те же положения действующего законодательства, как и к гражданам. Ответственность граждан за превышение объема теплопотребления действующим законодательством не установлена.

При выявлении нарушений, приведших к увеличению тепловых нагрузок, фактов бездоговорного потребления ресурсоснабжающая организация вправе потребовать устранения допущенных нарушений.

В связи с чем данный подпункт подлежит исключению из текста договора.

Пункт 2.5.2 договора.

Редакция истца: «Получать тепловую энергию в количестве, режиме и с качеством, согласованным сторонами в настоящем договоре, и позволяющими Потребителю обеспечить предоставление соответствующих коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домов и (или) жилых домов, теплоснабжение которых осуществляется в рамках настоящего Договора».

Редакция ответчика: «Получать тепловую энергию в количестве, режиме и с качеством, указанными в Приложении № 1 к настоящему Договору и позволяющими Потребителю обеспечить предоставление соответствующих коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домов и (или) жилых домов, теплоснабжение которых осуществляется в рамках настоящего Договора».

Приложение № 1 сторонами подписано, в связи с чем судом принята редакция ответчика, поскольку данные показатели согласованы в Приложении № 1 к договору, иные положения договора не содержат указанных характеристик.

Пункт 2.5.3 договора.

Редакция истца – исключить.

Редакция ответчика: «Не позднее 1 марта текущего года направлять в Теплоснабжающую организацию заявление на изменение (пересмотр) тепловых нагрузок, указанных в Приложении № 1 к настоящему Договору, на следующий год, в соответствии с требованиями утвержденных Правил установления и изменения (пересмотра) тепловых нагрузок».

В соответствии с пунктом 23 Правил установления и изменения (пересмотра) тепловых нагрузок, утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 28.12.2009 № 610, изменение (пересмотр) тепловых нагрузок осуществляется на основании заявки потребителя на установление тепловой нагрузки, которая должна быть направлена в энергоснабжающую организацию не позднее 1 марта текущего года.

Таким образом, при необходимости изменения тепловых нагрузок истец обязан обратиться в ресурсоснабжающую организацию для согласования изменений, в связи с чем спорный пункт принят судом в редакции ответчика.

Абзац 1 пункта 3.3 договора.

Редакция истца: «Потребитель осуществляет расчет за потребленный теплоноситель в установленном законом порядке. Перечень коммерческих приборов учета, установленных на объектах Потребителя на дату заключения настоящего договора установлен Приложением № 5».

Редакция ответчика: «Потребитель рассчитывается за отпущенную тепловую энергию по допущенным в эксплуатацию представителем ТСО коммерческим приборам учета Потребителя, указанным в Приложении № 5 к настоящему договору».

Приложение № 5 к договору судом согласовано, между тем в период действия договора указанные приборы учета могут выйти из строя, заменены новыми, либо в управление истца перейдут иные объекты, которые могут быть как оборудованы, так и не оборудованы приборами учета, в связи с чем данный пункт принят судом в редакции истца, не противоречащей действующему законодательству.

Абзац 1 пункта 3.7 договора.

Редакция истца: «Потребитель, имеющий приборы коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя представляет в Теплоснабжающую организацию ежемесячно, до окончания 8-ого дня месяца, следующего за расчетным месяцем, представляет в Теплоснабжающую организацию подписанные уполномоченным лицом актуальные показания коллективных (общедомовых) приборов учета для многоквартирных домов и показания индивидуальных приборов учета для жилых домов, используемые для определения объемов поставляемой тепловой энергии по настоящему Договору. Показания предоставляются в виде посуточной ведомости о потреблении теплоэнергии и теплоносителя за отчетный период. По соглашению сторон предоставлением указанной информации может осуществляться путем ее направления по электронной почте».

Редакция ответчика: «Потребитель, имеющий приборы коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя представляет в Теплоснабжающую организацию ежемесячно, до окончания 2-ого дня месяца, следующего за расчетным месяцем, представляет в Теплоснабжающую организацию подписанные уполномоченным лицом актуальные показания коллективных (общедомовых) приборов учета для многоквартирных домов и показания индивидуальных приборов учета для жилых домов, используемые для определения объемов поставляемой тепловой энергии по настоящему Договору. Показания предоставляются в виде подписанного Потребителем отчета о теплопотреблении».

Срок, установленный ответчиком, суд находит разумным и достаточным для передачи сведений в адрес теплоснабжающей организации. Ответчик настаивал на передаче в его адрес подписанных потребителем отчетов о теплопотреблении. При этом, по мнению суда, передача документов посредством электронной переписки значительно сократят сроки обмена информации, в связи с чем абзац 1 пункта 3.7 договора принят в следующей редакции: «Потребитель имеющий приборы коммерческого учета тепловой энергии теплоносителя предоставляет в Теплоснабжающую организацию ежемесячно, до окончания 2-го дня месяца, следующего за расчетным месяцем, представляет в Теплоснабжающую организацию подписанный уполномоченным лицом актуальные показания коллективных (общедомовых) приборов учета для многоквартирных домов и показания индивидуальных приборов учета для жилых домов, используемые для определения объемов поставляемой тепловой энергии по настоящему договору. Показания предоставляются в виде подписанного Потребителем отчета о теплопотреблении. По соглашению сторон предоставление указанной информации может осуществляться путем ее направления по электронной почте».

Пункт 3.9 договора.

Редакция истца – исключить.

Редакция ответчика: «Количество потребленного (невозвращенного) и подлежащего оплате теплоносителя определяется в соответствии с Приложением № 6 к настоящему Договору».

В случае возникновения у ответчика убытков, связанных с утечкой в зоне эксплуатационной ответственности ООО «УК «Наш Дом», ПАО «Т Плюс» вправе в порядке статьи 15 ГК РФ обратиться в суд с иском о их возмещении. Отсутствие указанного условия в тексте договора не лишит ответчика права на возмещение истцом причиненного ущерба.

Приложение № 6 к договору сторонами не согласовано, при этом, по мнению суда, данное Приложение не подлежит включению в текст договора, в связи с чем данный пункт подлежит исключению.

Пункт 3.12 договора.

Редакция истца: «Потребитель не несет обязанности по внесению платы за тепловую энергию за месяцы, не входящие в отопительный сезон, в связи с отсутствием поставки тепловой энергии в данный период».

Редакция ответчика – исключить.

Статьей 544 ГК РФ предусмотрено, что оплате подлежит фактически потребленный коммунальный ресурс.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Указанная методика определения объема потребленных коммунальных ресурсов предусмотрена также Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам № 354.

Разногласия сторон по указанному пункту возникли в связи с тем, что ООО «УК «Наш Дом» производит начисление платы населению за потребленный коммунальный ресурс равномерно в течение всего года исходя из норматива потребления либо среднего ежемесячного годового потребления по показаниям прибора учета за предыдущий период.

Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утв. постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 306 расчет норматива потребления коммунальной услуги – отопление установлен исходя из полного года (12 месяцев). Редакция Правил № 306, учитывающий, что норматив потребления подлежит расчету из фактической продолжительности отопительного периода, в настоящее время не вступил в действие.

В связи с чем действующие нормативы на территории Удмуртской Республики, утвержденные Постановлением Правительства УР, определены исходя из годового потребления коммунального ресурса (за 12 месяцев).

Следовательно, до утверждения новых нормативов потребления истец обязан оплачивать тепловую энергию равномерно в течение всего года исходя из утвержденных нормативов потребления.

Таким образом, пункт 3.12 договора в настоящее время не подлежит включению в текст договора.

Пункт 4.1 договора.

Редакция истца: «Потребитель оплачивает Теплоснабжающей организации стоимость тепловой энергии в соответствии с законодательством РФ и условиями настоящего договора, с учетом Правил № 307 и Правил № 354».

Редакция ответчика: «Потребитель оплачивает Теплоснабжающей организации стоимость тепловой энергии в соответствии с законодательством РФ».

Стороны, заключая договор теплоснабжения, обязаны руководствоваться его условиями. Также как указывалось судом выше, к отношениям сторон подлежат применению нормы Правил № 307 и Правил № 354. В связи с чем пункт 4.1 договора подлежит принятию в редакции истца, дополняющей и конкретизирующей условия взаимоотношений сторон.

Пункт 4.4 договора.

Редакция истца: «Оплата денежных средств производится Потребителем в порядке, установленном пунктом 4.3 настоящего договора, в срок до 30 числа месяца, следующего за расчетным. В случае если размер денежных средств, перечисленных Потребителем в соответствии с пунктом 4.3 договора, недостаточен для полной оплаты стоимости тепловой энергии за расчетный месяц, оставшаяся сумма погашается путем уступки права требования задолженности по оплате за коммунальные услуги с собственников и пользователей помещений МКД. Потребитель, при возникновении указанных обстоятельств, направляет Теплоснабжающей организации проект договора уступки права требования в течение не менее чем 60 дней с даты окончания расчетного месяца».

Редакция ответчика: «Если иное не предусмотрено законодательством РФ, оплата за тепловую энергию (невозвращенный теплоноситель) производится Потребителем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Теплоснабжающей организации в срок до 15-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Исполнением обязательств по оплате считается дата списания денежных средств с расчетного счета Абонента».

По общему правилу пунктом 25 Правил № 124 установлена обязанность исполнителя коммунальных услуг по оплате коммунального ресурса в срок до 15-го числа месяца следующего за расчетным.

Учитывая диспозитивность данной нормы, отсутствие согласия на уступку ПАО «Т Плюс», суд приходит к выводу о необходимости принятия спорного пункта в редакции ответчика.

Пункт 4.4.1 договора.

Редакция истца: «Исполнением обязательств по настоящему договору является дата списания денежных средств с расчетного счета Потребителя. Датой исполнения обязательств по оплате тепловой энергии, в случае ее погашения путем уступки права требования к собственникам и пользователям помещений МКД, имеющим задолженность по оплате за коммунальные услуги, является дата поступления в Теплоснабжающую организацию проекта договора уступки права требования от Потребителя».

Редакция ответчика – исключить.

Момент исполнения обязательства по договору – дата списания денежных средств с расчетного счета Абонента сторонами согласована в пункте 4.4 договора.

В остальной части требования истца, а именно в отношении возложения на ресурсоснабжающую организацию обязанности по заключению договоров уступки с непосредственными потребителями коммунальной услуги, судом отказано по мотивам, изложенным при урегулировании разногласий по пунктам 2.2.13, 4.4 договора. В связи с чем указанный пункт не подлежит включению в текст договора.

Пункт 4.5 договора.

Истец просит исключить указанный пункт из текста договора.

Редакция ответчика: «В случае принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или общим собранием членов товарищества или кооператива о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ТСО, оплата за тепловую энергию производится в порядке, предусмотренном в Приложении № 7 к настоящему договору».

Частью 7 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Часть 7.1 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Пунктом 27 Правил № 124 предусмотрено, что в случае принятия собственниками помещений многоквартирных домов решений об оплате коммунальных ресурсов непосредственно ресурсоснабжающей организации между ней и исполнителем коммунальных услуг должен быть согласован порядок взаимодействия.

Указанный порядок взаимодействия предлагает ПАО «Т Плюс» согласовать в Приложении № 7 к договору. Предложенный ответчиком порядок соответствует тексту пункта 27 Правил № 124. В связи с чем пункт 4.5 договора подлежит принятию в редакции ответчика.

Пункт 4.8 договора.

Редакция истца: «Основанием для расчетов по настоящему договору является акт поданной-принятой теплоэнергии, содержащий сведения об объемах и стоимости теплоэнергии в отношении каждого объекта Потребителя, а так же об уменьшении размера платы за некачественную теплоэнергию, в случаях установленных настоящим договором и счет-фактура, выставляемые Теплоснабжающей организацией и согласованные Потребителем без разногласий.

Потребитель обязан в течение 10 рабочих дней с даты получения от Теплоснабжающей организации счета-фактуры и акта поданной-принятой теплоэнергии надлежащим образом оформить данные документы, подписать уполномоченным лицом и направить в Теплоснабжающую организацию один экземпляр акта приема-передачи теплоэнергии, либо мотивированные разногласия по указанным документам.

В случае невыполнения Потребителем указанных действий, считается, что поставленные энергоресурсы приняты без возражений и акт принят в редакции Теплоснабжающей организации».

Редакция ответчика: «Основанием для расчетов по настоящему договору является акт поданной-принятой тепловой энергии за фактически принятое количество тепловой энергии и счет-фактура, которые оформляются Теплоснабжающей организацией и отражают информацию об объемах подлежащей оплате тепловой энергии за расчетный период по состоянию на 01 число месяца, следующего за расчетным. Потребитель обязан до 10 числа месяца, следующего за расчетным, получить в ТСО счет-фактуру и акт поданной-принятой тепловой энергии, который в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения необходимо надлежащим образом оформить, подписать уполномоченными лицами и возвратить в Теплоснабжающую организацию. Если Потребитель в установленный в настоящем пункте срок не направит в адрес Теплоснабжающей организации надлежащим образом оформленный и подписанный уполномоченным лицом акт поданной-принятой тепловой энергии и не представит мотивированных возражений на акт, считается, что поставленные энергоресурсы приняты без возражений и акт подписан Потребителем».

Разногласия сторон по указанному пункту возникли в связи с необходимостью представления теплоснабжающей организацией в адрес исполнителя коммунальных услуг подробной расшифровки о начислениях платы за потребленный коммунальный ресурс по каждому объекту (МКД).

Действующее законодательство предполагает возможность непосредственных расчетов между потребителями коммунального ресурсы и ресурсоснабжающими организациями, минуя исполнителя коммунальных услуг, который обязан оплатить весь коммунальный ресурс, переданный на нужды МКД. В связи с чем указанные потребители могут не передавать показания своих индивидуальных приборов учета исполнителю коммунальных услуг. Между тем истец обязан распределить объем потребленной тепловой энергии в соответствии с показаниями общедомового прибора учета между всеми потребителями.

Таким образом, с целью устранения впоследствии споров между сторонами настоящего договора относительно объема и стоимости коммунальных ресурсов, суд полагает необходимым установить для ресурсоснабжающей организации дополнительную обязанность по направлению в адрес истца подробной расшифровки относительно объема потребленной тепловой энергии по каждому объекту (МКД), в том числе в отношении потребителей, которые производят непосредственный расчет с ответчиком, а также сведения о произведенных перерасчетах стоимости коммунального ресурса.

Предложенный истцом 10-дневный срок для изучения представленной ответчиком информации, по мнению суда, является разумным и достаточным для выявления возможных разногласий между сторонами.

Судом, в рамках урегулирования разногласий по пункту 2.2.12 согласован срок направления в адрес потребителя счет-фактуры и акт приема-передачи в срок до 10 числа месяца следующего за расчетным в электронном виде. Таким образом, установление дополнительной обязанности исполнителя по получению указанных документов у ресурсоснабжающей организации, по мнению суда, не подлежит включению в текст договора.

В связи с чем пункт 4.8 договора принят судом в редакции истца.

Пункт 4.9 договора.

Редакция истца: «Затраты, понесенные Теплоснабжающей организацией в связи с ограничением возобновлением подачи тепловой энергии, выполненными по заявкам Потребителя, оплачиваются Потребителем по отдельным счетам в соответствии с расчетом Теплоснабжающей организации и согласованной сторонами калькуляцией в 5-дневный срок с момента выставления счета».

Редакция ответчика: «Затраты, понесенные Теплоснабжающей организацией в связи с ограничением возобновлением подачи тепловой энергии оплачиваются Потребителем по отдельным счетам в соответствии с расчетом Теплоснабжающей организации и калькуляцией в 5-дневный срок с момента выставления счета».

Данный пункт принят в редакции истца, поскольку затраты по ограничению и возобновлению подачи тепловой энергии по своей правовой природе являются убытками, которые в силу положений статьи 15 ГК РФ подлежат доказыванию. Необходимым условием возмещения убытков является вина потребителя, наличие и размер убытков, а также причинно-следственная связь между действиями потребителя и возникшими убытками. Следовательно, в рассматриваемой ситуации возмещению могут подлежать только те убытки, которые возникли по воле (вине) потребителя, исключая возмещение убытков, вызванных необходимостью прекращения и возобновления подачи ресурсов по воле (вине) теплоснабжающей организации.

Размер возникших убытков может быть подтвержден только с учетом согласованного с потребителем расчета убытков, в противном случае ресурсоснабжающая организация обязана подтвердить размер причиненных убытков.

Пункт 5.1 договора.

Редакция истца: «За нарушение обязательств по настоящему договору (в том числе за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения) Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ».

Редакция ответчика: «За нарушение обязательств по настоящему договору (в том числе за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушения режима потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя, за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя, конденсата) Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ».

Пунктом 21 Правил № 808 предусмотрена обоюдная ответственность сторон настоящего договора за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушения режима потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя, за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя.

При этом пункт 23 Правил № 808 указывает, что ответственным лицом за нарушение режима потребления тепловой энергии является, в том числе исполнитель коммунальных услуг.

В связи с изложенным, пункт 5.1 договора принят в редакции ответчика.

Пункт 5.2 договора.

Редакция истца: «Теплоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемых тепловой энергии в точках поставки, указанных в акте разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон (Приложение №2 к настоящему Договору), и за соблюдением установленного порядка приостановления или ограничения подачи тепловой энергии в пределах, определяемых гражданским законодательством РФ и нормативными правовыми актами в сфере теплоснабжения, а также условиями настоящего договора.

В случае поставки теплоэнергии ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за потребленные энергоресурсы, определенный выставляемой Теплоснабжающей организацией в счет-фактуре и акте за отчетный месяц подлежит уменьшению:

- при отклонении среднесуточной температуры сетевой воды в точке поставки более чем на +/- 3 градуса от значений, установленных Температурным графиком, являющимся Приложением № 9 к настоящему договору, размер платы за расчетный период подлежит уменьшению за каждый час отклонения суммарно в течение расчетного месяца на 0,15% размера платы, определенного за такой расчетный период, за каждый градус отклонения температуры, с учетом положений раздела IX Плавил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений МКД, утв. Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года (далее по тексту – Правила № 354).

Основанием для установления факта отклонения температуры сетевой воды от требований, установленных настоящим договором, является отчет о потреблении теплоэнергии и теплоносителя за отчетный месяц.

- при отклонении параметров давления сетевой воды, от установленных пунктом 2.2.2 настоящего договора, за каждый час отклонения от установленного давления суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло указанное отклонение, при давлении, отличающемся от установленного более чем на 25 %, размер платы за тепловую энергию, определенный за расчетный период, снижается на размер платы, исчисленный суммарно за каждый день предоставления теплоэнергии ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета) в соответствии с пунктом 101 Правил № 354.

Основанием для установления факта отклонения параметров давления сетевой воды от установленных настоящим договором является акт о поставке теплоэнергии ненадлежащего качества, составленный в порядке, установленном разделом X Правил № 354.

- при перерывах в подаче теплоэнергии, превышающих допустимую продолжительность, за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва, исчисленной суммарно за расчетный период, в котором произошло указанное превышение, размер платы за теплоэнергию за такой расчетный период снижается на 0,15 % размера платы, определенного за такой расчетный период с учетом положений раздела IX Правил № 354».

Редакция ответчика: «Теплоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемой тепловой энергии в точках поставки, указанных в акте разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности Сторон (Приложении № 2 к настоящему договору), и за соблюдение установленного порядка приостановления или ограничения подачи тепловой гражданским энергии в пределах, определяемых гражданским законодательством РФ и нормативными правовыми актами в сфере теплоснабжения. В случае поставки тепловой энергии ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за потребленные энергоресурсы подлежит корректировке с учетом требований к перерасчету размера плат за коммунальную услугу, установленных утвержденными Правительством РФ Правилами предоставления коммунальных услуг».

Пункт 2.2.1 договора согласован судом. Указанным пунктом предусмотрено допустимое отклонение от температуры, установленной в Приложении № 9 – Температурный график, также согласованном судом.

Данный пункт в редакции истца соответствует положениям раздела 9 Правил № 354, положениям раздела 1 Приложения № 2 к Правилам № 354, которыми предусмотрено изменение размера платы за коммунальный ресурс – тепловая энергия при отклонении от установленных действующим законодательством требованиям к ее качеству. В связи с чем подлежит принятию в его редакции.

Пункт 5.3.2 договора.

Редакция истца – «Действиями персонала Потребителя или третьих лиц (в том числе, повреждение трубопроводов, повреждения потребительского ввода), несогласованными изменениями в схеме теплопотребляющих установок, неисправностью оборудования потребителя, нарушением целостности или отсутствием тепловой изоляции на трубопроводах, бездоговорным потреблением, а также невыполнением законных предписаний ТСО».

Редакция ответчика: «Действиями персонала Потребителя или третьих лиц (в том числе, повреждение трубопроводов, повреждения потребительского ввода), несогласованными изменениями в схеме теплопотребляющих установок, неисправностью оборудования потребителя или самовольной заменой (удалением) установленных расчетных сопел и дросселирующих шайб, отсутствием на узле вода необходимых регуляторов параметров теплоносителя, нарушением целостности или отсутствием тепловой изоляции на трубопроводах, бездоговорным потреблением, а также невыполнением предписаний ТСО».

Исходя из смысла действующего законодательства теплоснабжающая организация не должна нести ответственность за качество параметров тепловой энергии, снижение которого произошло по вине других лиц. Более того перечисленное в пункте оборудование находится в зоне ответственности исполнителя коммунальных услуг. Ответчик несет ответственность по обеспечению параметров коммунальных ресурсов на вводе в многоквартирный дом (до узла учета). При этом потребитель обязан выполнять предписания теплоснабжающей организации. В связи с чем данный пункт принят судом в редакции ПАО «Т Плюс».

Пункт 5.3.5 договора.

Редакция истца – исключить.

Редакция ответчика: «Несоблюдением потребителем режима потребления».

Указанный пункт принят в редакции ответчика, поскольку исполнитель коммунальных услуг исходя из смысла пункта 21 Правил № 808 обязан соблюдать режим потребления. При этом теплоснабжающая организация не должна нести ответственность за снижение качества тепловой энергии и ее недопоставку по вине других лиц.

Данный пункт согласно резолютивной части принят в редакции ответчика, при этом текст самого пункта в резолютивной части не изложен, в связи с чем в соответствии со статьей 179 АПК РФ суд исправил данную опечатку, включив его текст в резолютивную часть решения.

Пункт 5.4 договора.

Редакция истца: «За нарушение обязательств по оплате тепловой энергии (теплоносителя) Потребитель уплачивает Теплоснабжающей организации неустойку в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату уплаты задолженности на сумму задолженности за каждый день просрочки платежа. Уплата неустойки не освобождает Потребителя от исполнения обязанности по оплате, а также от возмещения ТСО причиненных убытков.

Начисление и уплата неустойки может быть осуществлено Теплоснабжающей стороной только с письменного согласия Потребителя, при отсутствии указанного письменного согласия – начисление и взыскание неустойки может быть осуществлено только в судебном порядке на основании вступившего в законную силу судебного решения».

Редакция ответчика: «За нарушение обязательств по оплате тепловой энергии (теплоносителя) Потребитель уплачивает Теплоснабжающей организации неустойку в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату уплаты задолженности на сумму задолженности за каждый день просрочки платежа. Уплата неустойки не освобождает Потребителя от исполнения обязанности по оплате, а также от возмещения ТСО причиненных убытков».

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и(или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена ответственность исполнителя коммунальных услуг в виде оплаты неустойки за ненадлежащее исполнения обязательства по оплате коммунальных ресурсов. При этом обязательный претензионный порядок для начисления законной неустойки ЖК РФ не предполагает.

С учетом изложенного, суд принимает спорный пункт в редакции ответчика, при этом принятие редакции ответчика не освобождает ПАО «Т Плюс» от доказывания размера неустойки не предполагает взыскания суммы неустойки в одностороннем/безакцептном порядке в случае несогласия абонента с предъявленным требованием.

Пункт 7.5.1 договора.

Редакция истца: «Потребитель имеет право отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего Договора в случае прекращения обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу в отношении многоквартирных домов и (или) жилых домов, теплоснабжение которых осуществляется в рамках настоящего договора».

Редакция ответчика: «Потребитель имеет право отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего Договора в случае прекращения обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу в отношении многоквартирных домов и (или) жилых домов, теплоснабжение которых осуществляется в рамках настоящего договора.

При реализации данного условия Потребитель обязан оплатить в полном объеме поставленную до момента расторжения договора тепловую энергию и обеспечить исполнение иных возникших до момента расторжения договора обязательств, в том числе обязательств, возникших вследствие применения мер ответственности за нарушение условий настоящего Договора.

В случае одностороннего внесудебного отказа Потребителя от исполнения настоящего Договора по указанному в настоящем Разделе основанию, настоящий Договор будет считаться расторгнутым с даты получения Теплоснабжающей организацией уведомления об отказе от договора (в случае если адресат отказался от получения уведомления, либо уведомление не вручено по иным, не зависящим от потребителя причинам, договор будет являться расторгнутым с момента получения Потребителем соответствующего извещения организации почтовой связи)».

Подпункт б пункта 30 Правил № 124 предусматривает право исполнителя отказаться от исполнения договора ресурсоснабжения полностью в случае прекращения обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу. Данное условие должно предусматривать оплату поставленного до момента расторжения договора ресурсоснабжения коммунального ресурса в полном объеме и исполнение иных возникших до момента расторжения договора ресурсоснабжения обязательств, в том числе обязательств, возникших вследствие применения мер ответственности за нарушение договора.

Порядок извещения об утрате статуса исполнителя коммунальных услуг урегулирован судом в пункте 2.3.8 договора. Вместе с тем действующее жилищное законодательство не момент утраты статуса исполнителя коммунальных услуг определяет с момента принятия соответствующего решения собственниками помещений МКД, иные сроки утраты статуса исполнителя коммунальных услуг не установлено. Отношения сторон настоящего договора по поставке коммунальных услуг в соответствии с Правилами № 354 прекращаются с момента утраты статуса исполнителя коммунальных услуг.

В связи с изложенным пункт 7.5.1 договора принят судом в следующей редакции: «Потребитель имеет право отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего Договора в случае прекращения обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу в отношении многоквартирных домов и (или) жилых домов, теплоснабжение которых осуществляется в рамках настоящего договора.

Пункт 7.5.2 договора.

Редакция истца – исключить.

Редакция ответчика: «Теплоснабжающая организация имеет право отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего договора при наличии у Потребителя признанной им по акту сверки расчетов или подтверждённой решением суда задолженности перед Теплоснабжающей организацией за поставленную тепловую энергию в размере, превышающем стоимость ресурса за 3 (три) расчетных периода. При реализации данного условия должно обеспечиваться соблюдение прав и законных интересов потребителей коммунальных услуг, добросовестно исполняющих свои обязательства по оплате, в том числе путем предоставления им соответствующего вида коммунальной услуги вплоть до заключения договора теплоснабжения с иным исполнителем коммунальных услуг или напрямую с потребителем коммунальных услуг, а также путем уведомления потребителей коммунальных услуг о наличии у исполнителя такой задолженности и возможности выбора собственниками помещений в многоквартирном доме иного способа управления многоквартирным домом, иной управляющей организации и заключения договора теплоснабжения напрямую с Теплоснабжающей организацией в случае выбора непосредственного способа управления собственниками помещений в многоквартирном доме».

В договоре ресурсоснабжения может предусматриваться право отказаться от его исполнения полностью для ресурсоснабжающей организации – при наличии у исполнителя признанной им по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 3 расчетных периода (расчетных месяца). Данное условие должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов потребителей, добросовестно исполняющих свои обязательства по оплате соответствующего вида коммунальной услуги, в том числе путем предоставления им этого вида коммунальной услуги ресурсоснабжающей организацией вплоть до заключения договора ресурсоснабжения с иным исполнителем или напрямую с потребителями, а также путем уведомления потребителей о наличии у исполнителя такой задолженности и возможности выбора собственниками помещений в многоквартирном доме иного способа управления многоквартирным домом, иной управляющей организации и заключения договора ресурсоснабжения напрямую с ресурсоснабжающей организацией в случае выбора непосредственного способа управления собственниками помещений в многоквартирном доме (подпункт а пункта 30 Правил № 124).

Предложенная ответчиком редакция пункта 7.5.2 договора полностью соответствует вышеуказанным положениям действующего законодательства, в связи с чем подлежит включению в текст договора в редакции ПАО «Т Плюс».

Приложение № 3 представители сторон в заседании суда согласовали в новой редакции (представлено в заседание суда 29.02.2016), в связи с чем требования об урегулировании разногласий по указанному приложению № 3 не заявлено.

Приложение № 4 принято судом в своей редакции с учетом правового обоснования, приведенного судом при урегулировании разногласий по пункту 2.3.1 договора с учетом положений подпункта «е» пункта 6 Правил № 124.

Приложение № 6, по мнению суда, не подлежит включению в текст договора, поскольку приведенные в нем положения противоречат действующему жилищному законодательству. При этом истец вправе при возникновении у него убытков, вызванных утечкой теплоносителя в зоне ответственности ООО «УК «Наш Дом», предъявить самостоятельные требования о их возмещении в порядке статьи 15 ГК РФ.

Приложение № 7 принято в редакции ПАО «Т Плюс» по основаниям, изложенным судом при урегулировании разногласий по пункту 4.5 договора.

Приложение № 8 принято в редакции ПАО «Т Плюс» по основаниям, изложенным судом при урегулировании разногласий при урегулировании разногласий по пункту 2.3.19 договора.

Приложение № 9 судом принято в редакции ответчика.

Правила № 115, предусматривают, что температура воды в подающей линии тепловой сети должна соответствовать утвержденному температурному графику, расход ресурса должен проходить в пределах перепада давления.

В соответствии с положениями пункта 7 части 3 статьи 23 Закона о теплоснабжении уполномоченные органы должны осуществлять разработку, утверждение и ежегодную актуализацию схем теплоснабжения, которые должны содержать оптимальный температурный график и оценку затрат при необходимости его изменения. Согласно положениям пункта 20 данного Закона схемой теплоснабжения считается документ, содержащий предпроектные материалы по обоснованию эффективного и безопасного функционирования системы теплоснабжения, ее развития с учетом правового регулирования в области энергоснабжения и повышения энергетической эффективности.

Регулирование отношений теплоснабжения также производится на основании Требований к схемам теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.02.2012 № 154, в соответствии с подпунктом «з» которых схема теплоснабжения должна содержать оптимальный температурный график отпуска тепловой энергии для каждого источника тепловой энергии или группы источников в системе теплоснабжения, работающей на общую тепловую сеть и устанавливаемый для каждого этапа, а также оценку затрат при необходимости его изменения.

Согласно подпункту «ж» пункта 22 вышеуказанных требований к схемам теплоснабжения описание источников тепловой энергии в схеме теплоснабжения должно содержать способ регулирования отпуска тепловой энергии от источников тепловой энергии с обоснованием выбора графика изменения температур теплоносителя.

Кроме того, в подпунктах «е» и «ж» пункта 24 указанных требований к схемам теплоснабжения отмечено, что в схемах теплоснабжения должно содержаться описание графиков регулирования отпуска тепла в тепловые сети с анализом их обоснованности, и фактические температурные режимы отпуска тепла в тепловые сети и их соответствие утвержденным графикам регулирования отпуска тепла в тепловые сети.

Таким образом, действующим законодательством в сфере теплоснабжения установлено, что температурный график, то есть документ, определяющий зависимость температуры теплоносителя от температуры наружного воздуха, утверждается вместе со схемой теплоснабжения для источников тепловой энергии. Кроме того, по температурному графику, разработанному и утвержденному для источника тепловой энергии, невозможно определять температуру теплоносителя на границе раздела балансовой принадлежности (в точке поставки) с потребителем.

Согласно приложению Б (таблица Б.1) СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» максимально допустимая температура теплоносителя или теплоотдающей поверхности для жилых, общественных и административно-бытовых помещений для двухтрубных систем - не более 95°С; для однотрубных - не более 105°С.

В связи с тем, что в домовые системы отопления можно подавать теплоноситель с температурой не выше: для двухтрубных систем (95°С); для однотрубных (105°С), на тепловых пунктах перед подачей воды в дома устанавливаются гидроэлеваторные узлы, в которых прямая сетевая вода, имеющая высокую температуру, смешивается с охлажденной обратной водой, возвращающейся из системы отопления дома.

Согласно пункту 9.2.1 Правил № 115 отклонение среднесуточной температуры воды, поступившей в системы отопления – должно быть в пределах ±3% от установленного температурного графика.

В соответствии с пунктом 9.2.1 Правил № 115 теплоснабжающая организация устанавливает эксплуатационные графики для абонента и предлагает включить в договор именно их, которые она в свою очередь должна соблюдать с допустимыми отклонениями ±3%.

На основании пункта 9.3.25 Правил № 115 в процессе тепловых испытаний выполняется наладка и регулировка системы отопления для распределения теплоносителя между теплопотребляющим оборудованием в соответствии с расчетными нагрузками и обеспечения надежности и безопасности эксплуатации.

На основании пояснений представителя ответчика судом установлено, что в тепловых пунктах потребителя установлены элеваторные устройства, обеспечивающие переход с графика, на котором работает наружная сеть (142/70 или 126/70), на график 95/70, на котором работает внутренняя система отопления дома.

Несмотря на то, что эксплуатационный график с учетом тепловых потерь ниже расчетного, температурный график работы системы отопления абонента остается без изменения за счет настройки элеватора.

ООО «УК «Наш Дом», являясь исполнителем коммунальных услуг, приобретает тепловую энергию для целей отопления многоквартирных домов. Следовательно, приобретение тепловой энергии имеет для истца целевое назначение – отопление жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, что говорит о том, что качество теплоснабжения истца определяется исходя из параметров температуры воздуха в жилых помещениях в соответствии с Правилами № 354, в других помещениях – в соответствии с ГОСТ Р 51617-2000.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что предложенный ответчиком температурный график не обеспечивает надлежащую температуру в жилых помещениях.

В соответствии с пунктом 6.2.59 Правил № 115 температура воды в подающей линии водяной тепловой сети в соответствии с утвержденным для системы теплоснабжения графиком задается по усредненной температуре наружного воздуха за промежуток времени в пределах 12 - 24 ч, определяемый диспетчером тепловой сети в зависимости от длины сетей, климатических условий и других факторов. Отклонения от заданного режима на источнике теплоты предусматриваются по температуре воды, поступающей в тепловую сеть, - +/- 3%.

Настаивая на принятии температурного графика в своей редакции, истец не учитывает длины сетей, ширины зоны действия источников тепловой энергии, естественных тепловых потерь, климатических условий, разницы в прогнозной и фактической температуре наружного воздуха, нормативного отклонения температуры теплоносителя.

Учитывая отсутствие технической возможности обеспечить подачу потребителю тепловой энергии по иному температурному графику, суд пришел к выводу о необходимости принятия Приложения № 9 в редакции ответчика.

ООО «УК «Наш Дом» заявило требование о возмещении 30 000 руб. судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно пункту 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются с другого лица, участвующего в деле в разумных пределах.

Факт и размер понесенных судебных издержек подтвержден представленными в материалы дела документами: соглашением от 10.08.2015 № 4 (том 2 л.д. 174), платежным поручением от 23.09.2015 № 489 на сумму 30 000 руб.

Ответчик возражал относительно удовлетворения требований в заявленном размере.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (пункт 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – Постановление Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1).

Согласно пункту 11 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Расходы представителя, необходимые для исполнения его обязательства по оказанию юридических услуг, например расходы на ознакомление с материалами дела, на использование сети «Интернет», на мобильную связь, на отправку документов, не подлежат дополнительному возмещению другой стороной спора, поскольку в силу статьи 3092 ГК РФ такие расходы, по общему правилу, входят в цену оказываемых услуг, если иное не следует из условий договора (часть 1 статья 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статья 110 АПК РФ) (пункт 15 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1).

Поскольку критерии разумности законодательно не определены, суд, с учетом рекомендаций, изложенных в Постановлении Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1, считает возможным исходить из сложившейся в Удмуртской Республике гонорарной практики за оказываемую юридическую помощь, в том числе рекомендаций о минимальных ставках вознаграждения за оказываемую юридическую помощь, утвержденных Решением Совета Адвокатской Палаты Удмуртской Республики от 04.09.2013 (Протокол № 8) «Об утверждении рекомендуемых минимальных ставок вознаграждения за юридическую помощь оказываемую адвокатами адвокатской палаты Удмуртской Республики», характера заявленного спора, обстоятельств дела и объема выполненной представителем работы.

Исходя из представленных в дело доказательств в рамках договора представитель истца подготовил исковое заявление (5 000 руб.), а также принял участие в шести судебных заседаниях (7 000 руб. * 6 = 42 000 руб.), в связи с чем, суд полагает, что основания для уменьшения суммы заявленного требования отсутствуют, в связи с чем учитывая характер спора, фактический объем оказанных услуг, суд полагает, что истцу подлежит возмещению ответчиком 30 000 руб.

С учетом принятого решения на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 15, 49, 101, 106, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики

решил:

Принять абзацы 3, 4 пункта 2.2.1, пункт 2.2.6, подпункт «а» пункта 2.4.3, абзац 1 пункта 3.3, пункт 3.9, пункт 4.1, пункт 4.8, пункт 4.9, пункт 5.2, Приложение № 6 в редакции Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом»:

- абзац 3 пункт 2.2.1 - не допускать отклонения среднесуточной температуры сетевой воды в точке поставки более чем на +/- 3% от температурного графика, являющего Приложением № 9 к настоящему договору при условии обеспечения нормативной температуры в помещениях МКД – не ниже показателей 20 градусов Цельсия (22 градуса Цельсия в угловых помещениях).

- абзац 4 пункт 2.2.1 – В случае отсутствия подписанных сторонами актов разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности Сторон, указанные границы определяются согласно требования п.8 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 и в отношении тепловых сетей внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества является внешняя граница стены МКД, а границей эксплуатационной ответственности, при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в МКД.

- пункт 2.2.6 – Обеспечить надлежащее техническое состояние и безопасность обслуживаемых тепловых сетей и оборудования, предназначенных для подачи тепловой энергии в точки поставки и закрепленных за ТСО в акте разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон (Приложение № 2 к настоящему договору).

Обеспечивать на вводах тепловых трасс в МКД наличие исправных устройств, исключающих попадание теплоносителя и иных вод (талые, подземные и другие воды) в случае возникновения аварийных ситуаций на тепловых трассах, находящихся в зоне эксплуатационной ответственности теплоснабжающей организации.

- подпункт «а» пункт 2.4.3 – исключить.

- абзац 1 пункта 3.3 – Потребитель осуществляет расчет за потребленный теплоноситель в установленном законом порядке. Перечень коммерческих приборов учета, установленных на объектах Потребителя на дату заключения настоящего договора, установлен Приложением № 5.

- пункт 3.9. – исключить.

- пункт 4.1. – Потребитель оплачивает Теплоснабжающей организации стоимость тепловой энергии в соответствии с законодательством РФ и условиями договора с учетом Правил № 307 и Правил № 354.

- пункт 4.8. - Основанием для расчетов по настоящему договору является акт поданной-принятой теплоэнергии, содержащий сведения об объемах и стоимости теплоэнергии в отношении каждого объекта Потребителя, а так же об уменьшении размера платы за некачественную теплоэнергию, в случаях установленных настоящим договором и счет-фактура, выставляемые Теплоснабжающей организацией и согласованные Потребителем без разногласий.

- пункт 4.9. – Затраты, понесенные Теплоснабжающей организацией в связи с ограничением возобновлением подачи тепловой энергии, выполненными по заявкам Потребителя, оплачиваются Потребителем по отдельным счетам в соответствии с расчетом Теплоснабжающей организации и согласованной сторонами калькуляцией в 5-дневный срок с момента выставления счета.

- пункт 5.2. - Теплоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемых тепловой энергии в точках поставки, указанных в акте разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон (Приложение №2 к настоящему Договору), и за соблюдением установленного порядка приостановления или ограничения подачи тепловой энергии в пределах, определяемых гражданским законодательством РФ и нормативными правовыми актами в сфере теплоснабжения, а также условиями настоящего договора.

- Приложение № 6 – исключить.

Принять пункт 2.3.26, пункт 2.5.3, пункт 2.2.13, пункт 2.3.2, пункт 2.3.5, пункт 2.3.13, пункт 2.3.19, пункт 2.3.21, пункт 2.3.25, пункт 2.5.2, пункт 3.12, пункт 4.4, пункт 4.4.1, пункт 4.5, пункт 5.1, пункт 5.3.2, пункт 5.3.5, пункт 5.4, пункт 7.5.2, приложение № 3, Приложение № 7, Приложение № 8, Приложение № 9 в редакции Публичного акционерного общества «Т Плюс» в лице филиала «Удмуртский»:

- пункт 2.3.26 – Иметь на узле ввода регулятор расхода, дросселирующее устройство с диаметром отверстия, рассчитанным Теплоснабжающей организацией. Установка и ревизия дросселирующих устройств (сопла элеватора, дросселирующей шайбы) производится Потребителем в присутствии представителя Теплоснабжающей организации. Все дросселирующие устройства, сбросная арматура пломбируется Теплоснабжающей организацией, о чем составляется двухсторонний акт.

- пункт 2.5.3 – Не позднее 1 марта текущего года направить в Теплоснабжающую организацию заявление на изменения (пересмотр) тепловых нагрузок, указанных в Приложении № 1 к настоящему договору, на следующий год, в соответствии с требованиями утвержденных Правил установления и изменения (пересмотра) тепловых нагрузок.

- пункт 2.2.13 – исключить.

- пункт 2.3.2 – Оплачивать тепловую энергию в соответствии с разделом 4 настоящего договора. В случае фиксации на сетях Абонента сверхнормативной подпитки Абонент оплачивает данный теплоноситель в соответствии с разделом 4 настоящего договора.

- пункт 2.3.5 – Соблюдать установленные Приложением № 1 к настоящему договору режимы потребления тепловой энергии.

- пункт 2.3.13 – При поступлении жалоб собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и (или) жилых домах, указанных в Приложении №3 к настоящему Договору, на качество или объем предоставляемой коммунальной услуги, обеспечить организацию и выполнение мероприятий по установлению факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в том числе с привлечением Теплоснабжающей организации в установленных случаях к проверке факта нарушения качества коммунальной услуге. Порядок взаимодействия сторон при проведении проверки причин предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества и составления соответствующего акта проверки определяется в соответствии с требованиями утвержденных Правительством РФ Правил предоставления коммунальных услуг.

Пункт 2.3.19 – Предоставлять Теплоснабжающей организации возможность подключения коллективного (общедомового) прибора учета объектов Потребителя к автоматизированным информационно-измерительным системам учета тепловой энергии и теплоносителя и передачи показаний приборов учета, а также оказать содействие в согласовании возможности подключения к таким системам индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета в случае, если установленные приборы учета позволяют осуществить их подключение к указанным системам.

- пункт 2.3.21 – В течение 30 дней со дня заключения энергосервисного договора предоставлять в адрес Теплоснабжающей организации перечень мероприятий по энергоснабжению и повышению энергетической эффективности с указанием сроков их выполнения, величины экономии потребления тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в натуральном выражении с разбивкой по годам и месяцам.

- пункт 2.3.25 – Оплачивать затраты, понесенные Теплоснабжающей организацией при отключении ограничении и включении тепловой энергии согласно заявкам Потребителя.

- пункт 2.5.2 – Получать тепловую энергию в количестве и, режиме и с качеством, указанном в Приложении №1 к настоящему договору и позволяющими Потребителю обеспечить предоставление соответствующих коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений МКД и (или) жилых домов, теплоснабжения которых осуществляется в рамках настоящего договора.

- пункт 3.12 – исключить.

- пункт 4.4 – Если иное не предусмотрено законодательством РФ, оплата за тепловую энергию (невозвращенный теплоноситель) производится Потребителем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Теплоснабжающей организации в срок до 15-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Исполнение обязательств по оплате считается дата списания денежных средств с расчетного счета Абонента.

- пункт 4.4.1 – исключить.

- пункт 4.5 – В случае принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или общим собранием членов товарищества или кооператива о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ТСО, оплата за тепловую энергию производится в порядке, предусмотренном в Приложении № 7 к настоящему договору.

- пункт 5.1 – За нарушение обязательств по настоящему договору (в том числе за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушения режима потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя, за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя, конденсата) Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

- пункт 5.3.2 – Действиями персонала Потребителя или третьих лиц (в том числе, повреждение трубопроводов, повреждения потребительского ввода), несогласованными изменениями в схеме теплопотребляющих установок, неисправностью оборудования потребителя или самовольной заменой (удалением) установленных расчетных сопел и дросселирующих шайб, отсутствием на узле вода необходимых регуляторов параметров теплоносителя, нарушением целостности или отсутствием тепловой изоляции на трубопроводах, бездоговорным потреблением, а также невыполнением предписаний ТСО.

- пункт 5.3.5 – Несоблюдением потребителем режима потребления.

- пункт 5.4 – За нарушением обязательств по оплате тепловой энергии (теплоносителя) Потребитель уплачивает Теплоснабжающей организации неустойку в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату уплаты задолженности на сумму задолженности за каждый день просрочки платежа. Уплата неустойки не освобождает Потребителя от исполнения обязанности по оплате, а также от возмещения ТСО причиненных убытков.

- пункт 7.5.2 - Теплоснабжающая организация имеет право отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего договора при наличии у Потребителя признанной им по акту сверки расчетов или подтверждённой решением суда задолженности перед Теплоснабжающей организации за поставленную тепловую энергию в размере, превышающем стоимость ресурса за 3 (три) расчетных периода. При реализации данного условия должно обеспечиваться соблюдение прав и законных интересов потребителей коммунальных услуг, добросовестно исполняющих свои обязательства по оплате, в том числе путем предоставления им соответствующего вида коммунальной услуги вплоть до заключения договора теплоснабжения с иным исполнителем коммунальных услуг или напрямую с потребителем коммунальных услуг, а также путем уведомления потребителей коммунальных услуг о наличии у исполнителя такой задолженности и возможности выбора собственниками помещений в многоквартирном доме иного способа управления многоквартирным домом, иной управляющей организации и заключения договора теплоснабжения напрямую с Теплоснабжающей организацией в случае выбора непосредственного способа управления собственниками помещений в многоквартирном доме.

- Приложение № 7

Приложение № 7

к Договору теплоснабжения № К2483 от 01.05.2015

ПОРЯДОК ОПЛАТЫ В СЛУЧАЯХ ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ НЕПОСРЕДСТВЕННО ТЕПЛОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

1.Вслучае принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме
или общим собранием членов товарищества или кооператива о внесении платы за коммунальные услуги
непосредственно Теплоснабжающей организации, оплата за тепловую энергию производится путем:

-внесения собственниками и пользователями помещений в составе многоквартирного дома непосредственно в адрес Теплоснабжающей организации в срок до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, платы за коммунальную услугу отопления (стоимости тепловой энергии в составе услуги горячего водоснабжения в случае самостоятельного производства Потребителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению), потребляемую в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, а также

- внесения Потребителем до 15-го числа месяца, следующего за истекшим, в адрес Теплоснабжающей организации платы за тепловую энергию, использованную для предоставления коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме.

2.Для осуществления расчетов по настоящему Договору Теплоснабжающая организация составляет и
передает Потребителю в порядке, предусмотренном разделом 4 настоящего Договора, акт поданной-
принятой тепловой энергии за фактически принятое количество тепловой энергии и счет-фактуру, которые
отражают информацию о состоянии задолженности Потребителя по оплате тепловой энергии за расчетный
период на 1-е число месяца, следующего за расчетным, раздельно по платежам потребителей коммунальных
услуг и по платежам за коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в
многоквартирном доме.

Теплоснабжающая организация в срок не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным, представляет в письменном виде в адрес Потребителя сведения о поступившем от потребителей коммунальных услуг размере платы за коммунальные услуги и о существующей задолженности Потребителя по оплате тепловой энергии, теплоносителя за расчетный период.

3.Стороны обязуются ежемесячно, в срок до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, а также по требованию одной из Сторон оформлять акт сверки расчетов по настоящему Договору, в котором раздельно указываются начисления, размеры платежей и задолженности Потребителя в части внесения платы за коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, и в части внесения платы потребителями коммунальных услуг на 1-е число месяца, следующего за расчетным периодом.

4.В случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обязательств потребителями коммунальных услуг по их оплате, Потребитель по требованию Теплоснабжающей организации приостанавливает или ограничивает предоставление коммунальной услуги таким потребителям коммунальных услуг.

Порядок взаимодействия Теплоснабжающей организации и Потребителя при приостановлении и ограничении предоставления соответствующих коммунальных услуг потребителям, основания введения ограничения и порядок действий Потребителя определяются требованиями утвержденных Правительством РФ Правил предоставления коммунальных услуг.

5.При невыполнении Потребителем законных требований Теплоснабжающей организации по
приостановлению или ограничению коммунальных услуг соответствующего вида в отношении отдельных
потребителей, имеющих задолженность по ее оплате, и при наличии технической возможности для
выполнения требований, позволяющей в случае введения ограничения обеспечить соблюдение прав и
законных интересов других потребителей коммунальных услуг, добросовестно исполняющих свои
обязательства, Потребитель несет ответственность перед Теплоснабжающей организацией за невыполнение
таких требований, в том числе в виде возмещения убытков, понесенных Теплоснабжающей организацией в
результате невыполнения указанных требований.

Пределы и порядок применения ответственности Потребителя за невыполнение законных требований Теплоснабжающей организации по приостановлению или ограничению коммунальных услуг определяются требованиями гражданского законодательства РФ.

6. При наличии принятого решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме или общего собрания членов товарищества или кооператива о внесении платы за коммунальные
услуги непосредственно Теплоснабжающей организации, Потребитель в случаях заключения с собственниками и пользователями помещений многоквартирного дома или жилого дома договоров на оказание коммунальных услуг обеспечивает включение условия о внесении платы непосредственно в адрес Теплоснабжающей организации в тексты заключаемых договоров.

- Приложение №8

Приложение № 8 к Договору теплоснабжения

К2483 от 01.05.2015

Порядок осуществления расчетов с использованием автоматизированной системы учета

энергетических ресурсов

1.Стороны договорились для целей определения показаний приборов коммерческого учета тепловой
энергии и теплоносителя (далее - УУТЭ) применять «Отчетную ведомость за потребленную тепловую
энергию и теплоноситель», сформированную Автоматизированной системой учета энергетических ресурсов
Теплоснабжающей организации (далее - ФИО3).

Под Автоматизированной системой учета энергетических ресурсов (далее - АСУ ЭР) Теплоснабжающей организации Стороны понимают систему программных и аппаратных средств, предназначенных для автоматизации процесса сбора, обработки и хранения информации о количестве потребленной тепловой энергии посредством получения информации с УУТЭ Потребителя с использованием систем дистанционного сбора и передачи данных.

2.Потребитель назначает представителя, ответственного за работу УУТЭ, присоединенного в
установленном порядке к АСУ ЭР Теплоснабжающей организации, и в течение 10 (десяти) рабочих дней,
начиная с даты подключения прибора учета к АСУ ЭР, письменно уведомляет об этом Теплоснабжающую
организацию.

Ответственный представитель Потребителя ежедневно производит контроль передачи и поступления данных с УУТЭ в АСУ ЭР Теплоснабжающей организации с использованием каналообразующего оборудования (устройства считывания, передачи данных о потреблении тепловой энергии и теплоносителя) и сети передачи данных Internet.

В случае обнаружения неисправности каналообразующего оборудования или иной невозможности дистанционной передачи данных, ответственный представитель Потребителя сообщает об этом (посредством направления письма, факсограммы или телефонограммы) в течение 24 (двадцати четырех) часов в Теплоснабжающую организацию.

3.При возникновении сбоя в передаче данных в АСУ ЭР Теплоснабжающей организации из-за
выхода из строя каналообразующего оборудования или повреждений линий (каналов) связи в течение более
15 (пятнадцати) календарных дней подряд в расчётном месяце, для целей определения показаний УУТЭ
Потребитель предоставляет в Теплоснабжающую организацию в предусмотренный Договором срок
подписанные уполномоченным лицом актуальные показания коммерческих приборов учета.

При возникновении сбоя в передаче данных в АСУ ЭР Теплоснабжающей организации из-за неработоспособности УУТЭ Потребителя, Потребитель и Теплоснабжающая организация в соответствии с Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя составляют Акт о выходе из строя УУТЭ.

Расчет количества потребленной Потребителем тепловой энергии в случае неработоспособности УУТЭ Потребителя производится Теплоснабжающей организацией в порядке, предусмотренном Договором и действующим законодательством.

5.Для расчётов за потреблённую Потребителем тепловую энергию за расчетный месяц, переданные с
УУТЭ в АСУ ЭР показания переносятся Теплоснабжающей организацией на бумажный носитель в виде
ФИО3.

Величина тепловых потерь в границах балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Потребителя, величина невозвращенного теплоносителя определяется в соответствии с условиями Договора и требованиями законодательства.

6.Сформированная Теплоснабжающей организацией ФИО3 подлежит направлению для
согласования в адрес Потребителя факсограммой по номеру:________________ или электронной почтой по адресу: _____________,

В случае отсутствия информации в АСУ ЭР Теплоснабжающей организации от УУТЭ Потребителя по отдельным суткам в течение отчетного месяца, но при наличии показаний всех интеграторов (теплосчетчиков, тепловычислителей и счетчиков массы в составе узла учета Потребителя) на начало и конец отчетного периода, сформированная ФИО3 принимается как отчетный документ и подлежит направлению на согласование Потребителю.

При наличии мотивированных замечаний Потребитель выражает несогласие с величинами потреблённой (отпущенной) в отчетном периоде тепловой энергии, указанными в ФИО3, путем направления возражений в срок не позднее 2 (двух) рабочих дней с момента ее получения. В случае не направления Потребителем в адрес Теплоснабжающей организации в указанные сроки возражений, ФИО3 считается согласованной.

7. Согласованная Сторонами ФИО3 является основанием для проведения расчетов за потребленную Потребителем тепловую энергию в отчетном периоде.

Количество потребленной в отчетном периоде тепловой энергии, предусмотренное ФИО3, фиксируется в Акте поданной - принятой тепловой энергии, который в предусмотренные Договором сроки вместе с другими платежными документами направляются Потребителю для подписания.

8.Подписание сторонами Актов поданной - принятой тепловой энергии свидетельствует об отсутствии разногласий в определяемых на основании ФИО3 величинах потребленной Потребителем в отчетном периоде тепловой энергии.

9.Теплоснабжающая организация без предварительного уведомления Потребителя вправе привлекать третьих лиц для исполнения своих обязательств, предусмотренных настоящим Приложением.

10.С момента установки оборудования информационно-измерительных систем учета ресурсов на УУТЭ, Потребитель обеспечивает сохранность установленного оборудования и отсутствие доступа к нему посторонних лиц.

- Приложение № 9

Температура воды в тепловых сетях

и системах отопления МКД по адресу:

ул. Ильфата ФИО4, 3, 5, 7, 13, 20, 28, 30, 32, 34,

ул. 40 лет Победы, 144, 144а

Температура наружного воздуха Т н.в., °С	Температура воды в подающем трубопроводе при эксплуат.нрафике, Т1°С	Температура воды в обратном трубопроводе абонентов зависимой схемы присоединения для экспл.графика, Т2°С
	142/70	T2=70
10,0	74,0	51,1
9,0	74,0	50,5
8,0	74,0	50,0
7,0	74,0	49,5
6,0	74,0	48,9
5,0	74,0	48,4
4,0	74,0	47,9
3,0	74,0	47,4
2,0	74,0	46,9
1,4	74,0	46,6
1,0	74,0	46,4
0,0	74,0	45,9
-1,0	74,0	45,4
-2,0	74,7	45,4
-3,0	76,9	46,3
-4,0	79,1	47,1
-5,0	81,3	48,0
-6,0	83,5	48,8
-7,0	85,6	49,6
-8,0	87,8	50,5
-9,0	90,0	51,3
-10,0	92,1	52,1
-11,0	94,2	52,9
-12,0	96,4	53,7
-13,0	98,5	54,5
-14,0	100,6	55,3
-15,0	102,7	56,1
-16,0	104,9	56,9
-17,0	107,0	57,6
-18,0	109,1	58,4
-19,0	111,1	59,1
-20,0	113,2	59,9
-21,0	115,3	60,7
-22,0	117,4	61,4
-23,0	119,5	62,1
-24,0	121,5	62,9
-25,0	123,6	63,6
-26,0	125,7	64,3
-27,0	125,8	63,9
-28,0	125,8	63,4
-29,0	125,8	62,9
-30,0	125,8	62,4
-31,0	125,8	61,9
-32,0	125,8	61,4
-33,0	125,8	60,9
-34,0	125,8	60,4

Для графика 142/70

Температура в подающем трубопроводе источников тепловой энергии поддерживается по графику 142/70 с «нижней» срезкой графика на 74 °С, «верхней» срезкой графика на 125,8 °С и допустимым отклонением +/- 3%.

Температура воды в тепловых сетях

и системах отопления МКД по адресу:

ул. Ильфата ФИО4, 14, 16, 18, 22, 24,

40 лет Победы, 140, 142

Температура наружного возздуха, Т н.в., °С	Температура воды в подающем трубопроводе при эксплуат.графике, Т1°С	Температура воды в отопительную систему (после элеваторного узла-независимая схема) при графике	Температура воды в обратном трубопроводе абонентов независимой схемы присоединения для экспл.графика, Т2 °С
	126/70	95/70	t₂=70
10,0	45,0	38,5	33,9
9,0	47,2	40,0	35,0
8,0	49,3	41,5	36,0
7,0	51,4	43,0	37,0
6,0	53,5	44,5	38,0
5,0	55,6	45,9	39,0
4,0	57,7	47,3	39,9
3,0	59,7	48,7	40,9
2,0	61,8	50,1	41,8
1,4	63,0	50,9	42,3
1,0	63,8	51,5	42,7
0,0	65,8	52,9	43,6
-1,0	66,3	54,2	44,5
-2,0	68,2	55,6	45,4
-3,0	70,1	56,9	46,3
-4,0	72,0	58,2	47,1
-5,0	73,9	59,5	48,0
-6,0	75,8	60,8	48,8
-7,0	77,6	62,1	49,6
-8,0	79,5	63,4	50,5
-9,0	81,4	64,7	51,3
-10,0	83,2	66,0	52,1
-11,0	85,1	67,3	52,9
-12,0	86,9	68,5	53,7
-13,0	88,7	69,8	54,5
-14,0	90,6	71,0	55,3
-15,0	92,4	72,3	56,1
-16,0	94,2	73,5	56,9
-17,0	96,0	74,8	57,6
-18,0	97,8	76,0	58,4
-19,0	99,6	77,2	59,1
-20,0	101,4	78,4	59,9
-21,0	103,2	79,6	60,7
-22,0	105,0	80,8	61,4
-23,0	106,7	82,0	62,1
-24,0	108,5	83,2	62,9
-25,0	110,3	84,4	63,6
-26,0	112,0	85,6	64,3
-27,0	112,0	85,4	63,9
-28,0	112,0	85,1	63,4
-29,0	112,0	84,7	62,9
-30,0	112,0	84,4	62,4
-31,0	112,0	84,1	61,9
-32,0	112,0	83,8	61,4
-33,0	112,0	83,4	60,9
-34,0	112,0	83,1	60,4

Для графика 126/70

Температура в подающем трубопроводе источников тепловой энергии поддерживается по графику 126/70 «верхней» срезкой графика на 112 °С и допустимым отклонением +/- 3%.

Принять пункт 2.2.9, пункт 2.2.10, пункт 2.2.11, пункт 2.2.12, пункт 2.2.14, пункт 2.3.1, пункт 2.3.8, пункт 2.3.12, пункт 2.3.20, пункт 2.3.27, абзац 1 пункт 3.7, абзацы 1, 2, 3 пункт 7.5.1, приложение № 4 в следующей редакции:

- Пункт 2.2.9 – В порядке и сроки, установленные настоящим договором, производить уменьшение платы за поданную теплоэнергию в случае установления факта поставки теплоэнергии по качеству не соответствующей требованиям действующего законодательства РФ и условиям настоящего договора.

- пункт 2.2.10 – Устранять порывы и аварии на транзитных трубопроводах теплоснабжения, находящихся на объектах Потребителя, в течение одних суток.

- пункт 2.2.11 – Ежемесячно, в срок до 30 (31) числа расчетного месяца предоставлять Потребителю в электронном виде информацию об объемах теплоэнергии, потребленной собственниками и пользователями нежилых помещений, расположенных на объектах Потребителя и заключивших договоры теплоснабжения непосредственно с Теплоснабжающей организацией. Указанная информация предоставляется с указанием объемов теплоэнергии в разрезе каждого лица по каждому объекту Потребителя.

- пункт 2.2.12 – В срок до 10 числа месяца следующего за расчетным направить в адрес Потребителя в электронном виде счет-фактуру и акт приема-передачи теплоэнергии, содержащие информацию об объеме и стоимости теплоэнергии по каждому объекту Потребителя. В случае проведения перерасчетов размера платы за теплоэнергии за предыдущие расчетные периоды – сведения об основаниях таких перерасчетов, объектах, по которым выполнены перерасчеты и их сумме по каждому объекту.

- пункт 2.2.14 – Теплоснабжающая организация, обязана в течение 30 дней произвести и восстановить элементы благоустройства, указанного в ордере на производство земляных работ, копия которого предоставляется абоненту по его требованию.

- пункт 2.3.1 – Предоставлять в ТСО актуальные сведения о размерах площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирном доме, и (или) о размерах площади жилого дома и отапливаемых помещений надворных построек, а также размере площади земельного участка, не занятого жилым домом и надворными постройками, а в случаях приобретения тепловой энергии в целях последующего оказания коммунальной услуги горячего водоснабжения также сведения о количестве зарегистрированных граждан, по форме, предусмотренной Приложением №4 к настоящему договору (отдельно по каждому МКД и жилому дому). Указанные сведения предоставляются не позднее 3 (трех) дней со дня заключения настоящего договора, а также в течение 3 (трех) дней со дня изменения указанных сведений по сравнению с ранее представленными (с приложением обосновывающих вносимые изменения документов).

- пункт 2.3.8 - Уведомить Теплоснабжающую организацию об утрате статуса исполнителя коммунальных услуг в отношении МКД в течение 3 рабочих дней с даты получения протокола общего собрания собственников помещений МКД, являющегося основанием для прекращения действия договора управления МКД. При этом Потребитель направляет в Теплоснабжающую организацию копию документа, свидетельствующего о выборе иного способа управления МКД и (или) подтверждающего прекращение действия договора управления МКД и производит оплату за тепловую энергию в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

- пункт 2.3.12 – При возникновении аварии (в т.ч. разрыв, повреждение) во внутридомовых инженерных системах и (или) тепловых сетях Потребителя и (или) субабонентов немедленно: - самостоятельно отключить поврежденный участок на своих сетях, или при отсутствии возможности, подать заявки на отключение ТСО; - принять меры по предотвращению замораживания тепловых сетей и теплопотребляющих установок Потребителя; - уведомить ТСО об аварии. В течение суток с момента возникновения аварии повторно письменно уведомить о возникновении аварии ТСО и устранить аварию в разумный срок с момента выявления неисправностей. В случае возникновения аварии составляется акт, подписываемы ТСО и Потребителем, в котором указываются сведения о неисправности (аварии, порыве, утечке и т.п.), дата и время обнаружения и отключения поврежденного участка, а также по возможности, дата и время устранения неисправности, дата и время повышенного расхода теплоносителя, принимаемые меры, размер повреждения и т.п. Об устранении неисправности также составляется акт, подписываемый ТСО и Потребителем. Акты составляются ТСО, при этом Потребитель вправе указывать свои замечания к акту.

- пункт 2.3.20 – Предупреждать потребителей о невозможности нахождения людей и складирования материальных ценностей, возведения стен и перегородок, любой другой перепланировки помещений, препятствующих доступу к трубопроводам в подвальных и полуподвальных помещениях объектов Потребителя, в которых проходят транзитные трубопроводы Теплоснабжающей организации.

- пункт 2.3.27 – Соблюдать требования технических регламентов, иные обязательные требования по обеспечению надежности теплоснабжения.

- абзац 1 пункт 3.7 – Потребитель имеющий приборы коммерческого учета тепловой энергии теплоносителя предоставляет в Теплоснабжающую организацию ежемесячно, до окончания 2-го дня месяца, следующего за расчетным месяцем, представляет в Теплоснабжающую организацию подписанный уполномоченным лицом актуальные показания коллективных (общедомовых) приборов учета для многоквартирных домов и показания индивидуальных приборов учета для жилых домов, используемые для определения объемов поставляемой тепловой энергии по настоящему договору. Показания предоставляются в виде подписанного Потребителем отчета о теплопотреблении. По соглашению сторон предоставление указанной информации может осуществляться путем ее направления по электронной почте.

Абзац 1, 2, 3 пункт 7.5.1 - Потребитель имеет право отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего Договора в случае прекращения обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу в отношении многоквартирных домов и (или) жилых домов, теплоснабжение которых осуществляется в рамках настоящего Договора.

Абзац 3 пункта 7.5.1 исключить.

- Приложение № 4

Приложение №4 к договору теплоснабжения №К2483

от 01.05.2015

Форма предоставления информации о

размерах площадей помещений и количестве проживающих граждан

№ п/п	Адрес многоквартирного (жилого) дома	№ кв./пом	Площадь помещения (жилого, нежилого, общедомового)	Площадь отапливаемых помещений надворных построек (для жилого дома)	Площадь земельного участка, не занятого жилым домом и надворными постройками (для жилого дома)	Общая домовая площадь	Количество лиц, зарегистрированных в квартире (для жилых помещений)¹

ПОДПИСИ СТОРОН

ТЕПЛОСНАБЖАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПОТРЕБИТЕЛЬ

______________________ (ФИО5) _____________________ (ФИО6)

М.П. М.П.

________________________________________

1.Графа заполняется в случае приобретения тепловой энергии для целей самостоятельного производства Потребителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению

Взыскать с Публичного акционерного общества «Т Плюс» в лице филиала «Удмуртский», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) 30 000 рублей в возмещение судебных расходов по оплате услуг представителя, 6 000 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.

Судья А.Р. Мелентьева