Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Погадаева Н.Н., при ведении протокола судебного заседания судьей Погадаевым Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Ижевска в лице Управления имущественных отношений, г. Ижевск к Обществу с ограниченной ответственностью «Печатный салон Кузнецовых», г. Ижевск, с участием третьего лица: Администрация Первомайского района города Ижевска, г. Ижевск о взыскании 367 045 рублей 07 копеек долга, 13 628 рублей 48 копеек процентов по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда № 13013, расторжении договора аренды, выселении из занимаемого нежилого помещения,

при участии представителей:

истца: ФИО1 – гл. специалист (доверенность от 09.01.2008 года № 7),

ответчика: не явился (уведомление от 21.12.2007 года № 159129),

третьего лица: ФИО2 – гл. специалист (доверенность от 10.01.2008 года № 01-9-07),

установил:

Администрация г. Ижевска в лице Управления имущественных отношений обратилась в арбитражный суд с иском к ООО «Печатный салон Кузнецовых» о взыскании 367 045 руб. 07 коп. долга, 13 628 руб. 48 коп. процентов по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда № 13013, расторжении договора аренды, выселении из занимаемого нежилого фонда.

Исковые требования мотивированы следующим. На основании договора аренды № 13013 ответчик занимает нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> «а», и находящееся в муниципальной собственности. Согласно п. 3.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 15 числа первого месяца текущего квартала. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств за ответчиком образовалась задолженность в сумме 367 045 руб. 07 коп., которую истец просит взыскать. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 13 628 руб. 48 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, расторгнуть договор, выселить ответчика из занимаемого нежилого помещения.

В судебном заседании рассмотрено и удовлетворено ходатайство представителя истца об увеличении суммы иска до 501 864 руб. 12 коп., из которых 479 723 руб. 41 коп. сумма долга, 22 140 руб. 71 коп. процентов (ст. 49 АПК РФ).

Представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик, надлежащим образом извещённый по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, о времени и месте судебного разбирательства, не обеспечил явку в судебное заседание своего представителя, отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил, ходатайств по делу не заявил.

На основании ст.ст. 123, 156 АПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся доказательствам.

Представитель третьего лица исковые требования поддержал.

Как следует из материалов дела, между Администрацией г. Ижевска (арендодатель), Администрацией Первомайского района г. Ижевска (балансодержатель) и ООО «Печатный салон Кузнецовых» (арендатор) заключен договор № 13013 аренды объекта муниципального нежилого фонда. Срок действия договора был определен с 25.05.2006 года по 20.05.2007 года (п. 1.2).

Согласно п. 1.1 договора арендодатель и балансодержатель сдают, а арендатор принимает в пользование объект муниципального нежилого фонда – часть нежилого помещения этаж «II» литер «Б», расположенный по адресу: <...> «а», площадью 190,4 кв.м., для использования под офис и производственный участок ручной трафаретной шелкографической печати.

Арендная плата в сумме 93 899 руб. вносится арендатором ежеквартально до 15 числа первого месяца текущего квартала (п. 3.2).

25.05.2006 года объект муниципального нежилого фонда был передан ответчику по акту приема-передачи.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы за ним образовалась задолженность в сумме 479 723 руб. 41 коп.

29.06.2007 года истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение № 01-19/1405 с предложением погасить образовавшуюся задолженность и начисленные проценты, расторгнуть договор аренды, освободить занимаемое нежилое помещение и сдать по акту приема-передачи арендодателю.

Ответчик мер к погашению задолженности не предпринял, что послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с иском о взыскании долга и процентов, расторжении договора, выселении.

Выслушав представителей истца и третьего лица, оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев оговоренных законом, не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По договору аренды № 13013 оплата должна была производиться до 15 числа первого месяца текущего квартала. Ответчик свои обязательства по оплате надлежащим образом не исполнил.

Срок окончания договора аренды сторонами был установлен 20.05.2007 года, однако после окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться данным нежилым помещением и на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, исковые требования истца в части долга по арендной плате в сумме 479 723 рублей 41 копейки обоснованны, подтверждены материалами дела, ответчиком не оспорены, и в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614, 621 ГК РФ и условиями договора аренды № 13013 подлежат удовлетворению.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ. Сумма процентов за период с 15.01.2007 года по 16.01.2008 года по обоснованному расчету истца составляет 22 140 руб. 71 коп. и подлежит взысканию в полном объеме.

В силу п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что ответчик в течение длительного времени (более двух раз подряд) уклоняется от исполнения своих обязательств по внесению арендной платы, что, по мнению суда, является существенным нарушением условий договора, в связи с чем требование истца о расторжении договора аренды № 13013 является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку требование о расторжении договора судом удовлетворено, у ответчика отсутствуют основания для дальнейшего использования нежилого помещения для своих целей, в связи с чем в силу ст. 622 ГК РФ ответчик подлежит выселению из нежилого помещения, а имущество – возврату арендодателю.

С учетом принятого решения на основании ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

решил:

1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Печатный салон Кузнецовых», <...>:

в пользу Администрации города Ижевска в лице Управления имущественных отношений, <...> «б», 479 723 рубля 41 копейку долга, 22 140 рублей 71 копейку процентов. 13 113 рублей 48 копеек в возмещение расходов по оплате государственной пошлины;

в доход федерального бюджета РФ 2 405 рублей 16 копеек государственной пошлины.

2. Расторгнуть договор аренды объекта муниципального нежилого фонда № 13013.

3. Выселить Общество с ограниченной ответственностью «Печатный салон Кузнецовых», г. Ижевск из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> «а», общей площадью 190,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Н.Н. Погадаев