Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Облкоопресурс», г.Ульяновск обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к потребительскому обществу «Ульяновский кооператор», г.Ульяновск о выселении из нежилого помещения, взыскании неосновательного обогащения и процентов, в котором просит суд:

- выселить ответчика из нежилого помещения №37 на 2 этаже административного здания (лит. А1 по техническому паспорту, выданному Ульяновским ОГУП БТИ по состоянию на 06.10.2005г.), находящегося по адресу: г.Ульяновск, ул.Федерации, д.25;

- взыскать с ответчика неосновательное денежное обогащение в сумме 12500 руб. 90 коп.;

- взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 140 руб. 37 коп.

В предварительном судебном заседании истец уточнил свои исковые требования в части взыскания неосновательного обогащения и процентов, а именно просит:

- взыскать с ответчика неосновательное денежное обогащение за период с января по июнь 2007г. включительно в сумме 39 003 руб. 12 коп.;

- взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2007г. по 01.03.2007г. в сумме 145 руб. 99 коп.

Определением от 21.06.2007 г. суд принял уточнения истца в соответствии со ст. 49 АПК РФ.

Этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, потребительское общество «Симбирский кооперативный альянс» (432071, г.Ульяновск, ул. Федерации, 25), в порядке, предусмотренном ст.51 АПК РФ.

Определение суда, направленное ответчику по адресу, указанному в Выписке из ЕГРЮЛ, возвратилось с отметкой почты «не значится». В соответствии со ст.123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо считает заявленные требования законными и обоснованными.

Изучив представленные документы, выслушав представителей сторон, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Материалами дела подтверждается, что между ООО «Облкоопресурс» (собственник-арендодатель) и ПО «Симбирский кооперативный альянс» (арендатор) в 2006 г. действовал договор аренды имущества от 01.02.2006 г. с правом сдачи арендатором нежилых помещений в субаренду. Срок действия договора аренды – до 01.01.2007 г. (л.д. 30).

Реализуя данное ему полномочие, ПО «Симбирский кооперативный альянс» заключило с ПО «Ульяновский кооператор» договор субаренды нежилого помещения от 27.10.2006 г., на основании которого передало последнему в субаренду по акту от 27.10.2006 г. помещение №37 на 2 этаже административного здания (лит. А1 по техпаспорту от 06.10.2005 г.) по адресу: г.Ульяновск, ул.Федерации, 25. Срок действия договора субаренды – до 31.12.2006 г. (л.д. 32).

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи 27.10.2006 г. (л.д. 33).

Согласно ст.618 ГК РФ, срок договора субаренды не должен превышать срока договора аренды.

29.12.2007 г. ПО «Симбирский кооперативный альянс» уведомило ПО «Ульяновский кооператор» об окончании срока субаренды и необходимости заключить договор аренды с собственником, в противном случае – освободить занимаемое помещение.

01.01.2007 г. договор аренды между ООО «Облкоопресурс» и ПО «Симбирский кооперативный альянс» прекратил свое действие ввиду истечения срока аренды и решением сторон не продлевать далее арендные отношения. В этот же день все ранее арендовавшееся ПО «Симбирский кооперативный альянс» имущество было передано ООО «Облкоопресурс» по акту приема-передачи.

В нарушение условий договора субаренды (п.2.2.10.) ПО «Ульяновский кооператор» после истечения срока действия договора субаренды не освободил занимаемое помещение и не сдал его по акту ни ПО «Симбирский кооперативный альянс», ни ООО «Облкоопресурс».

Истец является собственником здания, в котором расположено спорное помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.06.2006 г. № 73 АТ 427415 (л.д. 22).

При данных обстоятельствах требования о выселении ответчика из нежилого помещения №37 на 2 этаже административного здания (лит. А1 по техническому паспорту, выданному Ульяновским ОГУП БТИ по состоянию на 06.10.2005г.), находящегося по адресу: г.Ульяновск, ул.Федерации, д.25 обоснованы и подлежат удовлетворению.

С января 2007 г. истец не может использовать помещение по вине ответчика, что подтверждается актом от 06.08.2007 г., согласно которого при попытке осмотра кабинета №37 установлено, что кабинет закрыт металлической дверью, установленной ПО «Ульяновский кооператор». Ключа от дверного замка у ООО «Облкоопресурс» не имеется, ввиду несдачи кабинета ПО «Ульяновский кооператор» после окончания срока субаренды.

Занимая помещения без договора аренды, ответчик с 01.01.2007 г. получает неосновательное обогащение в виде неправомерного сбережения своих денежных средств вследствие невыплаты арендной платы за пользование нежилым помещением (п.1 ст. 1102 ГК РФ).

Согласно представленной истцом справки, подтвержденной перечнем арендаторов (с указанием размера арендованной площади и суммы арендной платы по договору), средняя ставка арендной платы с 01.01.2007 г. в здании по адресу: г.Ульяновск. ул.Федерации, 25 составляет 468 руб. в месяц (л.д. 46-47).

Расчет неосновательного обогащения за период с января по июнь 2007 г. по расчету истца составляет 39 003 руб. 12 коп. из расчета (468 руб. х 13,89 кв.м х 6 мес.).

Согласно п.2 ст.1107 ГК РФ на суму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель неосновательного денежного обогащения узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения денежных средств.

По расчету истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2007 г. по 01.03.2007 г. составляет 145 руб. 99 коп.

Ответчик не представил суду доказательств передачи помещения, пролонгации договора, других оснований пользования помещением, доказательств оплаты за его пользование.

При данных обстоятельствах суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ, расходы по государственной пошлине следует возложить на ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить ответчика из нежилого помещения №37 на 2 этаже административного здания (лит. А1 по техническому паспорту, выданному Ульяновским ОГУП БТИ по состоянию на 06.10.2005г.), находящегося по адресу: г.Ульяновск, ул.Федерации, д.25.

Взыскать с Потребительского общества «Ульяновский кооператор», г.Ульяновск в пользу общества с ограниченной ответственностью «Облкоопресурс», г.Ульяновск неосновательное денежное обогащение за период с января по июнь 2007г. включительно в сумме 39 003 руб. 12 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2007г. по 01.03.2007г. в сумме 145 руб. 99 коп., в возмещение расходов по госпошлине 2 500 руб. и в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 1 065 руб. 96 коп.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции.

Судья Г.В. Спирина