Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания до перерыва - секретарем судебного заседания Т.В.Айдаровой, после перерыва – помощником судьи Ю.А.Романовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Сельскохозяйственного производственного кооператива «Маяк», Ульяновская область, Мелекесский район, с. Александровка

ответчики:

Общество с ограниченной ответственностью «Маяк», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО211, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ФИО219, ФИО220, ФИО221, ФИО222, ФИО223, ФИО224, ФИО225, ФИО226, ФИО227, ФИО228, ФИО228, ФИО229, ФИО230, ФИО231, ФИО232, ФИО233, ФИО234, ФИО235, ФИО236, ФИО237, ФИО238, ФИО239, ФИО240, ФИО241, ФИО242, ФИО243, ФИО244, ФИО245, ФИО246, ФИО247, ФИО248, ФИО249, ФИО250, ФИО251, ФИО252, ФИО253, ФИО254, ФИО254, ФИО255, ФИО256, ФИО257, ФИО258, ФИО259, ФИО260, ФИО261, ФИО262, ФИО263, ФИО264, ФИО265, ФИО266, ФИО267, ФИО268, ФИО269, ФИО270, ФИО271, ФИО272, ФИО273, ФИО274, ФИО275, ФИО276, ФИО276, ФИО276, ФИО277, ФИО278, ФИО279, ФИО280, ФИО281, ФИО282, ФИО283, ФИО284, ФИО285, ФИО286, ФИО287, ФИО288, ФИО289, ФИО290, ФИО291, ФИО292, ФИО293, ФИО294, ФИО295, ФИО296, ФИО297, ФИО298, ФИО299, ФИО300, ФИО301, ФИО302, ФИО303, ФИО304, ФИО305, ФИО306, ФИО307, ФИО308, ФИО309, ФИО310, ФИО311, ФИО312, ФИО313, ФИО314, ФИО315, ФИО316, ФИО317, ФИО318, ФИО319, ФИО320, ФИО321, ФИО322, ФИО323, ФИО324, ФИО325, ФИО326, ФИО327, ФИО328, ФИО329, ФИО330, ФИО331, ФИО332, ФИО333, ФИО334, ФИО335, ФИО336, ФИО337, ФИО338, ФИО339, ФИО340, ФИО341, ФИО342, ФИО343, ФИО344, ФИО345, ФИО346, ФИО347, ФИО348, ФИО349, ФИО350, ФИО351, ФИО352, ФИО353, ФИО354, ФИО355, ФИО356, ФИО357, ФИО358, ФИО359, ФИО360, ФИО361, ФИО362, ФИО363, ФИО364, ФИО365, ФИО366, ФИО367, ФИО368, ФИО369, ФИО370, ФИО371, ФИО372, ФИО373, ФИО374, ФИО375, ФИО376, ФИО377, ФИО378, ФИО379, ФИО380, ФИО381, ФИО382, ФИО383, ФИО384, ФИО385, ФИО386, ФИО387, ФИО388, ФИО389, ФИО390, ФИО391, ФИО392, ФИО393, ФИО394, ФИО395, ФИО396, ФИО397, ФИО398, ФИО399, ФИО400, ФИО401, ФИО402, ФИО403, ФИО404, ФИО405, ФИО406, ФИО407, ФИО408, ФИО409, ФИО410, ФИО411, ФИО412, ФИО412, ФИО413, ФИО414, ФИО415, ФИО416, ФИО417, ФИО418, ФИО419, ФИО420, ФИО421, ФИО422, ФИО423, ФИО424, ФИО425, ФИО426, ФИО427, ФИО428, ФИО429, ФИО430, ФИО431, ФИО432, ФИО433, ФИО434, ФИО435, ФИО436, ФИО437, ФИО438, ФИО439, ФИО440, ФИО441, ФИО442, ФИО443, ФИО444, ФИО445, ФИО446, ФИО447, ФИО448, ФИО449, ФИО450, ФИО451, ФИО452, ФИО453, ФИО454, ФИО455, ФИО456, ФИО457, ФИО458, ФИО459, ФИО460, ФИО461, ФИО462,

Третьи лица:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области, Администрация Муниципального образования «Мелекесский район», Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Муниципального образования «Мелекесский район», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области

о признании права собственности и истребовании земельных участков

в судебном заседании участвуют:

от истца – до перерыва -ФИО463, доверенность от 10.11.2010, ФИО464, доверенность от 21.12.2010, после перерыва - ФИО463, доверенность от 10.11.2010;

от ответчиков:

от ФИО430- до перерыва – ФИО430, паспорт, после перерыва – не явился (уведомлен);

от ФИО432 – до перерыва – ФИО432, паспорт, после перерыва – не явился (уведомлен);

от иных ответчиков – до и после перерыва – не явились (уведомлены);

от третьих лиц – до и после перерыва - не явились (уведомлены);

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Маяк» обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Маяк» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:

- земельный участок, кадастровый номер 73:08:044801:30, площадью 3372989 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в 1750 метрах по напрвлению на юг от здания школы в с. Новая Бирля;

- земельный участок, кадастровый номер 73:08:044801:31, площадью 3539378 кв. м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в 2750 метрах по направлению на юго-восток от здания школы в с. Новая Бирля;

- земельный участок, кадастровый номер 73:08:044801:32, площадью 3369367 кв. м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в 5450 метрах по направлению на запад от здания школы в с. Александровка;

- земельный участок, кадастровый номер 73:08:044801:33, площадью 2990098 кв. м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в 4150 метрах по направлению на северо-запад от здания школы в с. Александровка;

- земельный участок, кадастровый номер 73:08:044801:35, площадью 2118841 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в 3250 метрах по направлению на запад от здания школы в с. Александровка;

- земельный участок, кадастровый номер 73:08:044801:36, площадью 4198313 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в 5475 метрах по направлению на запад от здания школы в с. Александровка;

- земельный участок, кадастровый номер 73:08:044801:38, площадью 3541830 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в 4450 метрах по направлению на северо-запад от здания школы в с. Чувашский Суксан;

- земельный участок, кадастровый номер 73:08:044801:39, площадью 2832775 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в 2725 метрах по направлению на северо-восток от здания школы в с. Чувашский Сускан;

- земельный участок, кадастровый номер 73:08:044801:40, площадью 3908626 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в 3500 метрах по направлению на юго-восток от здания школы в с. Чувашский Сускан;

- земельный участок, кадастровй номер 73:08:044801:41, площадью 3533828 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк»,в 5100 метрах по направлению на восток от здания школы в с. Чувашский Сускан;

- земельный участок, кадастровый номер 73:08:044801:42, площадью 3855794 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в 6125 метрах по направлению на юго-восток от здания школы в с. Чувашский Сускан;

- земельный участок, кадастровый номер 73:08:044801:43, площадью 2620013 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в 6500 метрах по направлению на восток от здания школы в с. Чувашский Сускан;

- земельный участок, кадастровый номер 73:08:044801:44, площадью 4012164 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в 5250 метрах по направлению на юго-запад от здания школы в с. Александровка;

- земельный участок, кадастровый номер 73:08:044801:45, площадью 3308593 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в 2450 метрах по направлению на юго-запад от здания школы в с. лександровка;

- земельный участок, кадастровый номер 73:08:044801:46, площадью 4205914 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в 2475 метрах по направлению на юго-запад от здания школы в с. Александровка;

- земельный участок, кадастровый номер 73:08:044801:47, площадью 3967941 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в 5375 метрах по направлению на юго-запад от здания школы в с. Александровка;

- земельный участок, кадастровый номер 73:08:044801:48, площадью 3793731 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в 6000 метрах по направлению на юго-запад от здания школы в с. Александровка;

- земельный участок, кадастровый номер 73:08:044801:49, площадью 4145064 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в 3575 метрах по направлению на юг от здания школы в с. Александровка;

- земельный участок, кадастровый номер 73:08:044801:50, площадью 3434564 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в 5025 метрах по направлению на юг от здания школы в с. Александровка;

- земельный участок, кадастровый номер 73:08:044801:51, площадью 3903713 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в 5575 метрах по направлению на юг от здания школы в с. Александровка;

и истребовании у ООО «Маяк»:

- земельного участка, кадастровый номер 73:08:044801:30, площадью 3372989 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в 1750 метрах по напрвлению на юг от здания школы в с. Новая Бирля;

- земельного участка, кадастровый номер 73:08:044801:31, площадью 3539378 кв. м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в 2750 метрах по направлению на юго-восток от здания школы в с. Новая Бирля;

- земельного участка, кадастровый номер 73:08:044801:32, площадью 3369367 кв. м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в 5450 метрах по направлению на запад от здания школы в с. Александровка;

- земельного участка, кадастровый номер 73:08:044801:33, площадью 2990098 кв. м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в 4150 метрах по направлению на северо-запад от здания школы в с. Александровка;

- земельного участка, кадастровый номер 73:08:044801:35, площадью 2118841 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в 3250 метрах по направлению на запад от здания школы в с. Александровка;

- земельного участка, кадастровый номер 73:08:044801:36, площадью 4198313 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в 5475 метрах по направлению на запад от здания школы в с. Александровка;

- земельного участка, кадастровый номер 73:08:044801:38, площадью 3541830 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в 4450 метрах по направлению на северо-запад от здания школы в с. Чувашский Суксан;

- земельного участка, кадастровый номер 73:08:044801:39, площадью 2832775 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в 2725 метрах по направлению на северо-восток от здания школы в с. Чувашский Сускан;

- земельного участка, кадастровый номер 73:08:044801:40, площадью 3908626 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в 3500 метрах по направлению на юго-восток от здания школы в с. Чувашский Сускан;

- земельного участка, кадастровй номер 73:08:044801:41, площадью 3533828 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк»,в 5100 метрах по направлению на восток от здания школы в с. Чувашский Сускан;

- земельного участка, кадастровый номер 73:08:044801:42, площадью 3855794 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в 6125 метрах по направлению на юго-восток от здания школы в с. Чувашский Сускан;

- земельного участка, кадастровый номер 73:08:044801:43, площадью 2620013 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в 6500 метрах по направлению на восток от здания школы в с. Чувашский Сускан;

- земельного участка, кадастровый номер 73:08:044801:44, площадью 4012164 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в 5250 метрах по направлению на юго-запад от здания школы в с. Александровка;

- земельного участка, кадастровый номер 73:08:044801:45, площадью 3308593 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в 2450 метрах по направлению на юго-запад от здания школы в с. лександровка;

- земельного участка, кадастровый номер 73:08:044801:46, площадью 4205914 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в 2475 метрах по направлению на юго-запад от здания школы в с. Александровка;

- земельного участка, кадастровый номер 73:08:044801:47, площадью 3967941 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в 5375 метрах по направлению на юго-запад от здания школы в с. Александровка;

- земельного участка, кадастровый номер 73:08:044801:48, площадью 3793731 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в 6000 метрах по направлению на юго-запад от здания школы в с. Александровка;

- земельного участка, кадастровый номер 73:08:044801:49, площадью 4145064 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в 3575 метрах по направлению на юг от здания школы в с. Александровка;

- земельного участка, кадастровый номер 73:08:044801:50, площадью 3434564 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в 5025 метрах по направлению на юг от здания школы в с. Александровка;

- земельного участка, кадастровый номер 73:08:044801:51, площадью 3903713 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в 5575 метрах по направлению на юг от здания школы в с. Александровка и обязать передать в СПК «Маяк» по акту приема-передачи.

Протокольным определением в судебном заседании объявлен перерыв. После перерыва судебное заседание продолжилось.

О дате и времени судебного заседания (после перерыва) стороны уведомлены посредством размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Ульяновской области в сети Интернет по адресу: http://ulyanovsk.arbitr.ru.

Представители ответчиков и третьих лиц, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

При таких обстоятельствах, дело рассматривается в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие вышеуказанных лиц по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, участвующего в судебном заседании, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует.

В Ульяновской области на территории Мелекесского района располагался совхоз «Маяк революции».

Указ Президента РФ от 27 декабря 1991 г. N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" (п.3) обязал колхозы и совхозы провести реорганизацию в течение 1992 года.

Как следует из материалов дела в течение 1992 года в совхозе «Маяк революции» была проведена работа в первичных подразделениях совхоза с целью выбора организационно-правовой формы предприятия и разработке основных положений Устава предприятия. Первичными подразделениями было одобрено преобразование совхоза «Маяк революции» в сельскохозяйственный производственный кооператив «Маяк» (далее - СПК «Маяк») с передачей коллективу /безвозмездно во владение, пользование и распоряжение/ существующего земельного фонда 16578 га. Данный факт подтверждает протокол №1 конференции уполномоченных представителей первичных подразделений совхоза «Маяк революции» от 21 марта 1992 года (т.5 л.д.65).

На основе решения первичных подразделений трудового коллектива, 28.11.1992 года, собрание уполномоченных коллектива приняло решение о реорганизации совхоза «Маяк революции» в СПК «Маяк» (первый вопрос повестки дня).

Кроме того, на данном собрании была выбрана форма собственности на землю, а также решено просить районный совет народных депутатов закрепить земельный участок за СПК «Маяк» на праве собственности с выдачей государственного акта на право собственности землей.

Принятие решений по данным вопросам подтверждено протоколом №1 от 28.11.1992 года. (т.1 л.д158).

Факт образования СПК «Маяк» также подтверждают свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия серии УЛА № 003483 и Устав СПК «Маяк», зарегистрированный постановлением администрации Мелекесского района №335 от 09.12.1992 года.

Администрация Мелекесского района 23.01.1993г. выдала СПК «Маяк» свидетельство №10920, в котором указано, что данному лицу для ведения сельского хозяйства предоставлено: в коллективно-долевую собственность 14043 га и коллективно-совместную собственность 2247га. Итого 16290га. (т.1 л.д.160).

В 1997г. СПК «Маяк» также было выдано «Свидетельство о праве собственности на землю» на этот же земельный участок. При этом указывалось о предоставлении СПК «Маяк» земельного участка площадью 15975 га, из них 15970 га (в собственность) и 5 га (во владение) (т.1 л.д.161).

Истец считает, что данные доказательства бесспорно подтверждают факт предоставления СПК «Маяк» на праве собственности земельного участка.

17.03.2009 года состоялось собрание, названное как собрание участников общей долевой собственности на земельный участок в границах СПК «Маяк», на котором было принято решение об утверждении проектов границ сформированных к выделу 23-х земельных участка из состава земельного участка в границах СПК «Маяк» с кадастровым номером 73:08:0:47.

Данный факт подтверждает протокол общего собрания от 17.03.2009 года (т.1 л.д.173-185).

Как следует из протокола от 17.03.2009 г. в результате решений, принятых на собрании были сформированы к выделу следующие земельные участки:

- земельный участок кадастровый номер 73:08:044801:30, площадью 3372989 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в 1750 метрах по направлению на юг от здания школы в с.Новая Бирля;

- земельный участок кадастровый номер 73:08:044801:31, площадью 3539378 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в 2750 метрах по направлению на юго-восток от здания школы в с.Новая Бирля;

- земельный участок кадастровый номер 73:08:044801:32, площадью 3369367 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в 5450 метрах по направлению на запад от здания школы в с.Александровка;

- земельный участок кадастровый номер 73:08:044801:33, площадью 2990098кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в 4150 метрах по направлению на северо-запад от здания школы в с.Александровка;

- земельный участок кадастровый номер 73:08:044801:34, площадью 2144798 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в 1820 метрах по направлению на северо-запад от здания школы в с. Александровка;

- земельный участок кадастровый номер 73:08:044801:35, площадью 2118841 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в 3250 метрах по направлению на запад от здания школы в с. Александровка;

- земельный участок кадастровый номер 73:08:044801:36, площадью 4198313 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в 5475 метрах по направлению на запад от здания школы в с. Александровка;

- земельный участок кадастровый номер 73:08:044801:37, площадью 2069513 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в 6000 метрах по направлению на северо-запад от здания школы в с. Чувашский Сускан;

- земельный участок кадастровый номер 73:08:044801:38, площадью 3541830 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в 4450 метрах по направлению на северо-запад от здания школы в с. Чувашский Сускан;

- земельный участок кадастровый номер 73:08:044801:39, площадью 2832775 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в 2725 метрах по направлению на северо-восток от здания школы в с. Чувашский Сускан;

- земельный участок кадастровый номер 73:08:044801:40, площадью 3908626 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в 3500 метрах по направлению на юго-восток от здания школы в с. Чувашский Сускан;

- земельный участок кадастровый номер 73:08:044801:41, площадью 3533828 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в 5100 метрах по направлению на восток от здания школы в с. Чувашский Сускан;

- земельный участок кадастровый номер 73:08:044801:42, площадью 3855794 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в 6125 метрах по направлению на юго-восток от здания школы в с. Чувашский Сускан;

- земельный участок кадастровый номер 73:08:044801:43, площадью 2620013 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в 6500 метрах по направлению на восток от здания школы в с. Чувашский Сускан;

- земельный участок кадастровый номер 73:08:044801:44, площадью 4012164 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в 5250 метрах по направлению на юго-запад от здания школы в с.Александровка;

- земельный участок кадастровый номер 73:08:044801:45, площадью 3308593 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в 2450 метрах по направлению на юго-запад от здания школы в с. Александровка;

- земельный участок кадастровый номер 73:08:044801:46, площадью 4205914 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в 2475 метрах по направлению на юго-запад от здания школы в с. Александровка;

- земельный участок кадастровый номер 73:08:044801:47, площадью 3967941кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в 5375 метрах по направлению на юго-запад от здания школы в с. Александровка;

- земельный участок кадастровый номер 73:08:044801:48, площадью 3793731 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в 6000 метрах по направлению на юго-запад от здания школы в с. Александровка;

- земельный участок кадастровый номер 73:08:044801:49, площадью 4145064 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в 3575 метрах по направлению на юг от здания школы в с. Александровка;

- земельный участок кадастровый номер 73:08:044801:50, площадью 3434564 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в 5025 метрах по направлению на юг от здания школы в с. Александровка;

- земельный участок кадастровый номер 73:08:044801:51, площадью 3903713 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в 5575 метрах по направлению на юг от здания школы в с. Александровка;

- земельный участок кадастровый номер 73:08:030102:4, площадью 3879100 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в 6000 метрах по направлению на запад и северо-запад от здания школы в с.Новая Бирля;

При этом в данном протоколе указано, что списки собственников долей, выделивших свои земельные доли в каждый из 23 земельных участков и количество принадлежащих им земельных долей указаны в приложениях к данному протоколу. Однако данные приложения в материалы дела не представлены.

В последующем УФРС по Ульяновской области зарегистрировало право общей долевой собственности лиц, выделивших 23 земельных участка, что подтверждают выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2 л.д.81-148, т.3 л.д1-35).

Как следует из выписок из ЕГРП (т.2 л.д.81-148, т.3 л.д1-35) собственники долей земельных участков с кадастровыми номерами 73:08:044801:31, 73:08:044801:41, 73:08:044801:43, 73:08:044801:47, 73:08:044801:48, 73:08:044801:51 передали данные участки ООО «Маяк» на основании договоров аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя.

Однако истец считает, что при выделе земельных участков ответчики и третьи лица не учли, что определением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.08.2007 года в отношении СПК «Маяк» введена процедура банкротства - наблюдение, а решением Арбитражного суда Ульяновской области от 29 января 2009 года, СПК «Маяк» признан несостоятельным (банкротом).

При этом истец указывает, что «сделка участников СПК «Маяк» по выделу земельной доли (пая) в имуществе должника (СПК «Маяк») путем проведения общего собрания участников от 17.03.2009 г. прямо запрещена п.1 ст.63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Следовательно, участники СПК «Маяк» не приобрели право собственности на выделенные земельные участки.

В связи с чем ничтожными являются, последовавшие за выделом земельных участков сделки купли-продажи земельных участков от 25.06.2009 г. и 02.07.2009 г., а также договора аренды.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить, исходя из следующего.

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением считая, что земельный участок расположенный в границах СПК «Маяк» Мелекесского района Ульяновской области является собственностью СПК «Маяк», а граждане именовавшие себя участниками долевой собственности на названный земельный участок являются членами кооператива и опосредованно владеют имуществом кооператива в виде имущественных и земельных паев. Соответственно, истец считает, что утверждение о том, что спорный земельный участок (а также выделенные из него 23 земельных участка) принадлежит гражданам на праве общей долевой собственностью является необоснованным.

Реорганизация совхозов и колхозов осуществлялась на основании Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства РФ от 4 сентября 1992 года N 708.

Пунктом 8 названного положения установлено, что «в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли».

Пунктом 16 названного положения определены варианты использования собственниками имущественных паев и земельных долей, а именно:

-получение при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства;

-внесение в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив;

-продажа или передача в аренду другим владельцам долей (паев).

Протоколом собрания уполномоченных коллектива совхоза «Маяк революции» №1 от 28 ноября 1992 года оформлено решение о том, что имущество совхоза «Маяк революции» передается в коллективно-долевую собственность работникам совхоза, установлен размер земельного пая в размере 10,73 га. Как следует из буквального текста названного протокола №1, лица, имеющие право на имущественный и земельный пай в имуществе совхоза «Маяк революции», поименованные в приложении к протоколу, через уполномоченных лиц, приняли решение о создании сельскохозяйственного производственного кооператива «Маяк», а так же о передаче земельного участка в собственность СПК «Маяк». Данное волеизъявление оформлено в виде обращения к районному совету народных депутатов с просьбой о закреплении за СПК «Маяк» спорного земельного участка и выдачи государственного акта на право собственности и пользование землей. Состоявшееся решение так же отражено в разделе III Устава СПК «Маяк» (в редакции от 1992 г.), устанавливающим, что член СПК «Маяк» вправе владеть частью паевого фонда, и вправе получить индивидуальный пай в виде имущественного и земельного только при выходе из хозяйства.

Устав СПК «Маяк» в редакции 09.02.2000 г. (пункт 3.1) так же устанавливает, что «члены сельскохозяйственной организации, на базе которой создается кооператив, принимаются в члены кооператива на ранее занимаемое место по личному письменному заявлению. Члены кооператива, имеющие имущественный и земельный пай передают их в счет паевого взноса в паевой фонд кооператива» (т.1 л.д.128-149).

Как следует из материалов дела решения, принятые на собрании 28.11.1992 г. исполнены, что подтверждается постановлением главы администрации Мелекесского района №335 от 09.12.1992 года, фактом реорганизации совхоза «Маяк революции» в СПК «Маяк», Уставом СПК «Маяк», а так же выдачей свидетельства о праве собственности СПК «Маяк» на земельный участок № 10920 от 23.01.1993 года.

При этом в свидетельстве о праве собственности №10920 от 23.01.1993 года заполнены графы, подтверждающие нахождение земельного участка в собственности СПК «Маяк», а графа о нахождении земельного участка в постоянном (бессрочном) пользовании – пуста.

Суд считает, что материалами дела достоверно подтверждается принятие решения о закреплении земельного участка за кооперативом. Граждане, получившие в собственность земельные паи в порядке приватизации, не создавали крестьянско-фермерские хозяйства либо предприятие с иной организационной формой, не заключали договоров аренды с иными участниками долевой собственности. Необходимо отметить, что земельная доля (пай) - это доля в праве на земельный массив. Для ведения сельскохозяйственного производства СПК «Маяк» использовал не доли, а земельный участок.

В силу решения собрания уполномоченных от 28.11.1992 г., спорный земельный участок был передан, и находился в СПК «Маяк».

Следовательно, граждане, получившие имущество совхоза «Маяк революции» в порядке приватизации в виде имущественных и земельных паев распорядились им путем передачи в СПК «Маяк», что в силу действовавшего законодательства возможно только в качестве паевого взноса.

Данный вывод соответствуют судебно-арбитражной практике (Постановление ВАС РФ от 02.06.2009 г. №2147/09).

Как следует из материалов дела СПК «Маяк» образован именно в результате реорганизации. Физическая передача (раздача) имущества и земельных участков с определением границ, членам трудового коллектива совхоза «Маяк революции» не производилась. Трудовой коллектив совхоза «Маяк революции» принял решение о создании кооператива на базе приватизируемого предприятия на основе действующего законодательства.

Таким образом, право коллектива на получение имущества совхоза «Маяк революции» в порядке приватизации, было реализовано путем создания на базе имущественного комплекса совхоза «Маяк революции» сельскохозяйственного предприятия, участниками (собственниками) которого стали лица, участвовавшие в приватизации 1992 года. Доказательств обратного в материалах дела нет.

Следовательно, имущество совхоза «Маяк революции» полученное гражданами в порядке приватизации передано в СПК «Маяк», и является его собственностью, а граждане, участвовавшие в приватизации совхоза «Маяк революции» стали членам СПК «Маяк» и им принадлежат паи (имущественные и земельные) в имуществе кооператива.

Данный вывод основан на фактических действиях граждан в 1992 году и на Законе. В частности ст.14 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР", устанавливала, что «хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками ...». Кроме того, п.3 статьи 34 федерального закона от 8 декабря 1995 г. N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" также устанавливает, что «кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности». Аналогичные положения содержатся в Уставе СПК «Маяк» 2000 года (стр.8, абз. 2).

Как следует из материалов дела СПК «Маяк» считал себя собственником земельного участка и именно СПК «Маяк» уплачивал земельный налог на земли сельскохозяйственного назначения до 2007 года, что подтверждает представленное в материалы дела «требование об уплате налога, сбора, пени, штрафа» Межрайонной ИФНС №1 по Ульяновской области (т.1 л.д.162).

В свою очередь члены кооператива стали уплачивать земельный налог в 2007 году - только после осуществления действий по постановке земельных участков на кадастровый учет и внесения записей об общей долевой собственности на земельный участок СПК «Маяк».

В статье 6 федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено: «права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной».

Следовательно, земельный участок, полученный работниками совхоза «Маяк революции» в виде земельных паев и переданный в паевой фонд созданного путем реорганизации СПК «Маяк», является собственностью СПК «Маяк», а лица внесшие имущество в паевой фонд кооператива являются участниками кооператива и имеют долю (пай) в имуществе кооператива.

В качестве доказательства возникновения права общей долевой собственности на земельный участок в границах СПК «Маяк» в материалы дела предоставлены свидетельства о праве собственности на землю, выданные Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мелекесского района в 1996 г.

Из буквального текста данных свидетельств следует, что основанием их выдачи явились: Указ Президента РФ от 27 октября 1993 г. N1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановление Главы администрации Мелекесского района от 14.12.1994 г. № 301 «О выдаче свидетельств на право собственности на землю».

Указ Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" предусматривал выдачу каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия, которому земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности, свидетельства на право собственности на землю по форме, утвержденной настоящим Указом, с указанием площади земельной доли (пая) без выдела в натуре.

В свою очередь текст постановления №301 от 14.12.1994 г., заверенного муниципальным архивом администрации Мелекесского района не содержит указания на то, что Глава Мелекесского района принимал распоряжение о выдаче свидетельства гражданам на земельный участок в границах СПК «Маяк» (т.4 л.д.21).

В то же время в материалы дела представлена копия постановления №301 от 14.12.1994 г., содержащая указание на выдачу свидетельств гражданам, в том числе из состава земель СПК «Маяк». Но подлинник подобного постановления в материалы дела не представлен, а из самой копии усматривается, что постановление отпечатано на бланке, изготовленном в 1995 году (т.4 л.д.22).

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Аналогичные положения содержатся в статье 4 ГК РСФСР.

В рассматриваемом споре, право собственности СПК «Маяк» на земельный участок возникло на основании решения членов трудового коллектива совхоза «Маяк революции». Соответственно, решение трудового коллектива совхоза «Маяк революции», оформленное протоколом №1 от 28 ноября 1992 года, является правоустанавливающим документом при возникновении права собственности у СПК «Маяк» на земельный участок переданный членами СПК «Маяк» в паевой фонд. Иных документов, устанавливающих, изменяющих права и обязанности граждан и кооператива (правоустанавливающих) - в материалах дела не имеется.

Суд считает, что в 1994-1996 годах не принималось решений о прекращении права собственности СПК «Маяк» на земельный участок, переданный участниками в паевой фонд и возникновении (изменении) прав граждан по отношению к земельному участку в границах СПК «Маяк».

Соответственно, свидетельства о праве собственности, выданные Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мелекесского района в 1996 году, не являются доказательством изменения правоотношений СПК «Маяк» и его участников (членов), возникших в 1992 году при приватизации имущества совхоза «Маяк революции» и создания СПК «Маяк».

Данный вывод подтверждается тем, что в Свидетельствах на право собственности на землю, выданных в 1996 году, прямо указано, что граждане приобрели право коллективно-долевой собственности на земельный участок, находящийся в границах СПК «Маяк», что соответствует решению собрания уполномоченных от 28.11.1992 года. При этом в графе «описание собственности» указано - «земельная доля с оценкой 505 баллогектар».

Согласно разъяснений, изложенных Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству в письме от 31 мая 1994 года № 2-12/810 «О заполнении свидетельства на право собственности на землю» подобные свидетельства выдаются на основании постановления районной администрации, списки сособственников долей предоставляет сельскохозяйственное предприятие, а в строке по «адресу» указывается наименование с/х предприятия, членом которого является владелец земельной доли.

Таким образом, правовой смысл записей, содержащихся в свидетельствах, выданных в 1996 году, соответствует решению собрания уполномоченных от 28.11.1992 года, и не изменяет правоотношения, сложившиеся при приватизации земельного участка в 1992 году.

В свою очередь запись о праве общей долевой собственности на земельный участок в границах СПК «Маяк» возникла в результате «перерегистрации» участниками кооператива либо наследниками умерших участников кооператива прав (свидетельств), подтверждающих возникновение коллективной долевой собственности.

В качестве основания для возникновения общей долевой собственности в свидетельствах о государственной регистрации права собственности граждан, выдаваемых после 2004 года, указаны постановление от 14.12.1994 года № 301 и свидетельства 1996 года. В некоторой части свидетельств о государственной регистрации права в качестве основания также указывались свидетельства о праве на наследство, а также решения судов о признании права на земельную долю в порядке наследства.

Таким образом в материалах дела нет правоустанавливающих документов и иных надлежащих доказательств прекращения собственности СПК «Маяк» на земельный участок, полученный в 1992 г. и возникновения общей долевой собственности на данный участок.

17.03.2009 года, на основании решения собрания участников СПК «Маяк», названного как собрание участников общей долевой собственности на земельный участок в границах СПК «Маяк», были сформированы и выделены в натуре земельные участки из состава земельного участка, принадлежащего СПК «Маяк». Данный факт подтверждает протокол общего собрания от 17.03.2009 года.

Выдел члену кооператива земельного пая в натуральной форме может быть осуществлен в силу п.3.9 Устава СПК «Маяк» (от 2000 г.), устанавливающему, что выходящему члену кооператива должна быть выплачена стоимость паевого взноса или должно быть выдано имущество, соответствующее его паевому взносу, на основании решения общего собрания (собрания уполномоченных).

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.08.2007 года в отношении СПК «Маяк» введена процедура банкротства - наблюдение, а решением Арбитражного суда Ульяновской области от 29 января 2009 года, СПК «Маяк» признан несостоятельным (банкротом).

В силу п.1 ст.63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения не допускается удовлетворение требований учредителя (участника) должника о выделе доли (пая) в имуществе должника в связи с выходом из состава его учредителей (участников).

Однако с целью выдела земельных участков в натуре и регистрации права собственности на имущество СПК «Маяк» в преимущественном порядке по отношению к кредиторам, участники игнорировали нормы ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и признанное в установленном порядке право собственности СПК «Маяк» на спорный земельный участок.

Более того, из материалов дела не усматривается, что конкурсный управляющий СПК «Маяк» надлежащим образом извещался о дате проведения собрания и его повестке.

Из пояснений истца следует, что конкурсный управляющий не знал о действиях участников СПК «Маяк», направленных на выдел долей (паев) из имущества должника участниками кооператива в обход норм ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Доказательства, опровергающие данный факт в материалы дела не представлены.

В силу Устава СПК «Маяк» и федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» вопросы о выделе пая из имущества кооператива или из общей долевой собственности разрешаются на общем собрании.

Надлежащим уведомлением считается уведомление о созыве общего собрания путем публикации извещения в средствах массовой информации, о намерении выделить земельные участки и созыве общего собрания.

Как следует из материалов дела подобная информация размещена в газете «Ульяновская правда» №12 (22.778) от 18 февраля 2009 г.

Из буквального содержания текста объявления следует, что 18 февраля 2009 г. неустановленная группа участников долевой собственности и ООО «Маяк», сообщили о созыве собрания пайщиков СПК «Маяк», и назначили дату проведения собрания на 17 февраля 2009 года. На повестку общего собрания, выносились вопросы об определении местоположения 23 земельных участков, находящихся в общей долевой собственности в целях заключения долгосрочного договора аренды с ООО «Маяк» и избрании уполномоченных лиц для представления интересов пайщиков (т.4 л.д.59).

В материалы дела не представлены доказательства размещения в средствах массовой информации о созыве собрания 17 марта 2009 года – дате когда собрание было фактически проведено.

Таким образом, указанная публикация фактически вводила заинтересованных лиц в заблуждение путем подмены понятий «пайщик СПК «Маяк»» и «участник долевой собственности», а также сообщало недостоверную повестку дня и дату проведения собрания.

Однако, несмотря на перечисленные нарушения при организации собрания от 17.03.2009 года, участники собрания принимают решения, суть которых заключается в удовлетворении требований учредителя (участника) должника о выделе доли (пая) в имуществе должника в связи с выходом из состава его учредителей (участников), что прямо запрещено п.1 ст.63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Таким образом, решение, оформленное протоколом общего собрания от 17.03.2009, является ничтожным, как несоответствующее п.1 ст.63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Более того, в материалы дела не представлено ни одного правоустанавливающего документа, подтверждающего обоснованность возникновения права общей долевой собственности на спорный земельный участок и оснований для принятия решений о выделе земельных участков в счёт земельных долей в соответствии со статьями 13, 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Следовательно решение собрания, оформленное протоколом от 17.03.2009 года не является основанием для прекращения права собственности СПК «Маяк» на земельный участок и возникновения права общей долевой собственности у его участников.

Кроме того из решений судов общей юрисдикции, имеющихся в материалах дела следует, что при разрешении споров о наследовании и правах на земельные доли суды не привлекали к участию в деле всех участников долевой собственности. В качестве ответчика истцы указывали именно СПК «Маяк», т.е. судебные акты подтверждают, что при признании прав на земельные доли затрагивались права кооператива как собственника имущества, а не членов кооператива, владеющих долями в имуществе кооператива.

После государственной регистрации права общей долевой собственности граждан на вновь выделенные двадцать три земельных участка, в отношении шести из названых участков (73:08:044801:31, 73:08:044801:41, 73:08:044801:43, 73:08:044801:47, 73:08:044801:48, 73:08:044801:51), ООО «Маяк» заключило с собственниками долей договоры аренды.

В последующем ООО «Маяк» зарегистрировало право аренды на вышеуказанные земельных участка.

В силу статей 35, 36 Конституции Российской Федерации, статей 209, 260 ГК РФ только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Однако, договоры купли-продажи спорных земельных участков в ООО «Маяк» заключены лицами не приобретшими право собственности на земельные участки.

Статья 167 ГК РФ устанавливает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В связи с чем суд считает, что не имеется правовых оснований для возникновения права аренды у ООО «Маяк».

Как следует из исковых заявлений, рассматриваемых судом в настоящем деле предметом заявленных требований является обязание ответчиков истребовать у ООО «Маяк» и передать СПК «Маяк» по акту приема-передачи 20 земельных участков (кадастровые номера номерами 73:08:044801:30, 73:08:044801:31, 73:08:044801:32, 73:08:044801:33, 73:08:044801:35, 73:08:044801:36, 73:08:044801:38, 73:08:044801:39, 73:08:044801:40, 73:08:044801:41, 73:08:044801:42, 73:08:044801:43, 73:08:044801:44, 73:08:044801:45, 73:08:044801:46, 73:08:044801:47, 73:08:044801:48, 73:08:044801:49, 73:08:044801:50, 73:08:044801:51), а также признать на них право собственности СПК «Маяк».

В исковом заявлении и в ходе судебного разбирательства истец основывал свои требования об обязании передать земельные участки на ст.301 Гражданского кодекса РФ, согласно которой собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Таким образом, требования истца об истребовании земельных участков по существу являются виндикационными требованиями.

Согласно п.32 и п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" «применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен»; «спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ».

Доказательственную базу виндикационного требования составляют обстоятельства, подтверждающие наличие у истца законного титула на истребуемую вещь, обладающую индивидульно-определенными признаками, сохранившуюся в натуре, утрату истцом фактического владения вещью, а также нахождение ее в чужом незаконном владении.

Ответчиком по виндикационному требованию является незаконный владелец, обладающий вещью без надлежащего правового основания, либо по порочному основанию приобретения.

Из материалов дела, а также пояснений ООО «Маяк» следует, что все 20 спорных земельных участков фактически находятся во владении ООО «Маяк», которое использует их в целях сельскохозяйственного производства: обрабатывает, проводит посевную и уборочную компании на данных площадях, в связи с чем суд считает, что на момент рассмотрения спора фактическим обладателем данных земельных участков является ООО «Маяк».

Учитывая вышеизложенное суд считает необходимым удовлетворить виндикационные требования истца, истребовать и обязать ООО «Маяк» передать СПК «Маяк» по акту приема-передачи:

- земельный участок кадастровый номер 73:08:044801:31, площадью 3539378 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк»;

- земельный участок кадастровый номер 73:08:044801:38, площадью 3541830 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в 4450 метрах по направлению на северо-восток от здания школы в с. Чувашский Сускан;

Истец просит признать право собственности СПК «Маяк» на истребуемые земельные участки.

Суд считает, что правовая природа иска о признании права собственности на недвижимое имущество зависит от того, кто фактически владеет спорным имуществом и его использует.

Если истец владеет имуществом и использует его, то такой иск должен рассматриваться как требование, аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его прав, не связанных с лишением владения, и к нему применяются правила статьи 208 ГК РФ.

Если же истец не владеет имуществом, а право собственности на него зарегистрировано за иным лицом, то вопрос о праве собственности может быть разрешен только при рассмотрении виндикационного иска с соблюдением правил, предусмотренных статьями 223 и 302 ГК РФ.

Учитывая вышеизложенное и тот факт, что истец не владеет ни одним из двадцати земельных участков, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о признании права собственности на земельные участки, в отношении которых судом удовлетворено требование истца об истребовании земельных участков (кадастровые номера 73:08:044801:30, 73:08:044801:31, 73:08:044801:32, 73:08:044801:33, 73:08:044801:35, 73:08:044801:36, 73:08:044801:38, 73:08:044801:39, 73:08:044801:40, 73:08:044801:41, 73:08:044801:42, 73:08:044801:43, 73:08:044801:44, 73:08:044801:45, 73:08:044801:46, 73:08:044801:47, 73:08:044801:48, 73:08:044801:49, 73:08:044801:50, 73:08:044801:51).

Суд отклоняет довод ООО «Маяк», что оно является добросовестным приобретателем, поскольку подобный способ защиты имущественных прав не применим в рассматриваемой ситуации в связи с тем, что имущество выбыло из владения СПК «Маяк» помимо его воли и отсутствия признаков добросовестного приобретателя у ООО «Маяк».

Согласно ч.1 ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Правоустанавливающим документом для раздела земельных участков и признания права собственности за гражданами является протокол собрания от 17.03.2009 года. Собственник земельного участка в лице конкурсного управляющего не был уведомлен о собрании, на котором состоялся раздел его собственности. Уведомление, содержащееся в газете «Ульяновская правда» №12 (22.778) от 18 февраля 2009 года не является надлежащим извещением по вышеизложенным основаниям. Таким образом, в результате недобросовестных действий группы граждан и ООО «Маяк», конкурсный управляющий, уполномоченный представлять интересы СПК «Маяк», не знал и не мог влиять на действия граждан и ООО «Маяк», направленных на разделение собственности кооператива в целях заключения договоров аренды.

Как следует из пояснений истца «о подобных действиях, собственнику имущества в лице конкурсного управляющего стало известно только в августе 2009 года в рамках дела А72-7492/2009, после проведения регистрационных действий».

Доказательства, опровергающие данный факт в материалы дела не представлены.

Следовательно, спорные земельные участки выбыли из владения СПК «Маяк» помимо воли собственника и в соответствии со статьями 301-302 ГК РФ, могут быть истребованы у ООО «Маяк».

При этом суд считает, что ООО «Маяк» знало о праве собственности СПК «Маяк» на земельный участок, расположенный в границах СПК «Маяк», что подтверждает Землеустроительное дело, изготовленное ОАО «Ульяновское землеустроительное проектно-изыскательное предприятие» по заказу ООО «Маяк» в 2008 году (страница 3 абзац 2).

Для проведения землеустроительных работ, заказчик (ООО «Маяк») представил свидетельство № 72237 от 03.02.1997 года, подтверждающее право собственности СПК «Маяк» на делимый участок.

Кроме того, ООО «Маяк» было известно о том, что именно СПК «Маяк» обрабатывал земельный участок в своих границах. Данный факт подтверждает договор купли-продажи незавершенного производства от 06 января 2007 года, по которому ООО «Маяк» приобрело у СПК «Маяк» затраты осуществленные кооперативом для получения урожая 2007 года, при обработке своих земель. Необходимо отметить, что ООО «Маяк» ведет деятельность в границах СПК «Маяк», а из пояснений ООО «Маяк» и явившихся в судебное заседание третьих лиц все работники кооператива, включая председателя и главного бухгалтера, в настоящее время работают в ООО «Маяк».

Кроме того, в судебных процессах по делу А72-7492/2009 и делу №2-2417/2009, рассмотренному Димитровградским городским судом Ульяновской области ООО «Маяк» прямо доказывало собственность СПК «Маяк» на земельный участок, что подтверждают судебные акты и объяснения представителя ООО «Маяк» по названым делам.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что ООО «Маяк» знало о наличии свидетельств о праве собственности кооператива на земельный участок и правах его членов на земельные доли. ООО «Маяк», знало и не могло не знать о правовых особенностях имущества кооператива, внесенного пайщиками в качестве паевых взносов. ООО «Маяк» самостоятельно осуществляло действия по межеванию и подготовке земельных участков к выделу в целях их приобретения, что подтверждается землеустроительным делом, протоколом общего собрания от 23.10.2007 года.

Следовательно, перед осуществлением действий по выделению земельных участков и их приобретению, ООО «Маяк» должно было надлежащим образом разрешить вопрос о праве с СПК «Маяк» - лицом, обладающим свидетельством о праве собственности на делимый земельный участок.

Однако, при осуществлении названых действий ответчик игнорировал свидетельство о праве собственности СПК «Маяк» на земельный участок, ограничивающее право пайщиков на распоряжение земельным участком, переданного кооперативу в качестве паевых взносов, а так же опубликование сведений о введении процедуры банкротства (наблюдения) в отношении СПК «Маяк».

Учитывая вышеизложенное суд считает, что ООО «Маяк» не является добросовестным приобретателем спорных земельных участков.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что при подготовке искового заявления истцом могли быть допущены опечатки в описании адресов спорных земельных участков и их стоимости, в связи с чем в резолютивной части решения по настоящему делу адреса спорных земельных участков указываются так как они указаны в выписках из ЕГРП, представленных Управлением Росреестра по Ульяновской области по запросу суда в рамках настоящего дела.

Как следует из искового заявления, истец просит «в случае удовлетворения исковых требований … в резолютивной части решения указать, что данное решение является основанием для внесение записи в ЕГРП о праве собственности СПК «Маяк» на земельные участки 73:08:044801:30, 73:08:044801:31, 73:08:044801:32, 73:08:044801:33, 73:08:044801:35, 73:08:044801:36, 73:08:044801:38, 73:08:044801:39, 73:08:044801:40, 73:08:044801:41, 73:08:044801:42, 73:08:044801:43, 73:08:044801:44, 73:08:044801:45, 73:08:044801:46, 73:08:044801:47, 73:08:044801:48, 73:08:044801:49, 73:08:044801:50, 73:08:044801:51».

Суд оставляет данное заявление истца без удовлетворения, так как согласно ч. 5 ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ резолютивная часть решения должна содержать выводы об удовлетворении или отказе в удовлетворении полностью или в части каждого из заявленных требований, указание на распределение между сторонами судебных расходов, срок и порядок обжалования решения. Указание на необходимость изложения в резолютивной части решения информации о том, что данное решение является основанием для внесение записи в ЕГРП о праве собственности в ч.5 ст.170 АПК отсутствует.

Учитывая вышеизложенное, суд вышеуказанное заявление истца оставляет без удовлетворению.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива «Маяк» (ОГРН – <***>) на:

- земельный участок кадастровый номер 73:08:044801:38, площадью 3541830 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в 4450 метрах по направлению на северо-восток от здания школы в с. Чувашский Сускан;

Истребовать у Общества с ограниченной ответственностью «Маяк» (ОГРН – <***>) и обязать передать Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Маяк» (ОГРН – <***>) по акту приема-передачи объекты недвижимого имущества:

- земельный участок кадастровый номер 73:08:044801:38, площадью 3541830 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в 4450 метрах по направлению на северо-восток от здания школы в с. Чувашский Сускан;

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Маяк» (ОГРН – <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 200 000 (двести тысяч) руб. 00 коп.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.

Судья Д.А.Леонтьев

Романова Ю.А.

19 08 2011