Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Камеко» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением об установлении частного постоянного возмездного сервитута на условиях соглашения №5 от 15.12.2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером 73:24:021110:336 (собственник - индивидуальный предприниматель ФИО1).

Определением от 14.04.2017 исковое заявление принято судом к производству. Делу присвоен номер А72-5055/2017.

Определением от 13.06.2017 суд по ходатайству истца объединил дело №А72-5055/2017 с делом №А72-5056/2017 по иску Общества с ограниченной ответственностью "Камеко" к Закрытому акционерному обществу "Земельная компания", в котором истец просил:

-установить частный постоянный возмездный сервитут на условиях соглашения № 3 от 15.12.2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером 73:24:021110:346 (собственник - ЗАО «Земельная компания»);

-установить частный постоянный возмездный сервитут на условиях соглашения № 2 от 15.12.2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером 73:24:021110:208 (собственник - ЗАО «Земельная компания»);

-установить частный постоянный возмездный сервитут на условиях соглашения № 1 от 15.12.2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером 73:24:021110:207 (собственник - ЗАО «Земельная компания»);

-установить частный постоянный возмездный сервитут на условиях соглашения № 4 от 15.12.2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером 73:24:021110:347 (собственник - ЗАО «Земельная компания»).

Объединенному делу присвоен номер А72-5055/2017.

Определением от 26.06.2017 суд по ходатайству сторон привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Публичное акционерное общество «ТИМЕР БАНК», г.Казань.

Определением от 31.07.2017 суд принял к рассмотрению ходатайство истца о назначении судебной экспертизы для определения размера платы за установление сервитута на земельные участки.

Определением от 27.09.2017 производство по делу судом приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы; проведение экспертизы поручено Союзу «Ульяновская областная торгово-промышленная палата».

15.11.2017 в Арбитражный суд Ульяновской области поступило заключение эксперта № 022925 от 14.11.2017 и счет на оплату №1013 от 15.11.2017 на сумму 210 240 руб. 00 коп.

Определением от 21.11.2017 производство по делу судом возобновлено.

Определением от 22.12.2017 производство по делу судом приостановлено в связи с назначением дополнительной экспертизы по делу. Проведение дополнительной экспертизы судом поручено экспертному учреждению - Союз «Ульяновская областная торгово-промышленная палата».

26.01.2018 в Арбитражный суд Ульяновской области поступило заключение эксперта № 022031 от 25.01.2018.

Определением от 02.02.2018 производство по делу судом возобновлено. Судебное заседание по делу назначено на 12.02.2018.

Определениями от 26.06.2017, 04.12.2017, 12.02.2018 суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований.

Согласно последнему уточнению истец просит:

1) В целях беспрепятственного прохода к земельному участку для эксплуатации линейного объекта - газопровода общей протяженностью 1552 м. (кадастровый номер 73:24:000000:1980, год ввода в эксплуатацию: 2000 г.) установить частный постоянный возмездный сервитут площадью 131,87 кв.м. (с учетом охранной зоны) согласно приложению № 10 заключения эксперта № 022031 на земельный участок, имеющий кадастровый номер 73:24:021110:336, номер кадастрового квартала 73:24:021110, адрес: Ульяновская область, г. Ульяновск, общая площадь земельного участка 1862 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования объекты для осуществления средней и малой производственной и предпринимательской деятельности, объекты связи: объекты сотовой связи, собственник: ФИО1; протяженность газопровода на данном земельном участке равна 33 м.

Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке:

Пользователю предоставляется право беспрепятственно осуществлять проход к земельному участку для технической эксплуатации, технического обслуживания, своевременного текущего и капитального ремонта газопровода и соблюдения требований ПБ, ОСТ, инструкций изготовителей газового оборудования.

Собственник земельного участка предоставляет право на беспрепятственный проход официальным представителям ООО «Газпром газораспределение Ульяновск» в целях обслуживания и исполнения обязательств по договору между Пользователем и ООО «Газпром газораспределение Ульяновск» №2062-002-02-61/1 на техническое и аварийное обслуживание газопроводов и газового оборудования промышленных, сельскохозяйственных и коммунально-бытовых предприятий от 26.10.2012 (или иной организации по сообщению Пользователя), а также в иных случаях в соответствии с действующим законодательством и нормативными актами для обслуживания и эксплуатации газопровода.

Плата за сервитут: согласно заключению эксперта № 022031 от 25.01.2018, подготовленного экспертами Союз «Ульяновская областная торгово-промышленная палата», рыночная стоимость ежегодной выплаты за сервитут на земельный участок, имеющий кадастровый номер 73:24:021110:336, площадью 131,87 кв.м., составляет 5 688, 73 руб. в год.

Пользователь вносит плату за сервитут единовременно один раз в год безналичным платежом не позднее 15 рабочего дня первого месяца текущего года.

Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

2) В целях беспрепятственного прохода к земельному участку для эксплуатации линейного объекта - газопровода общей протяженностью 1552 м. (кадастровый номер 73:24:000000:1980, год ввода в эксплуатацию: 2000 г.) установить частный постоянный возмездный сервитут площадью 46,37 кв.м. (с учетом охранной зоны) согласно приложения № 9 заключения эксперта № 022031 на земельный участок, имеющий кадастровый номер 73:24:021110:347, номер кадастрового квартала 73:24:021110, адрес: Ульяновская область, г. Ульяновск, общая площадь земельного участка 816 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты связи: объекты сотовой связи, собственник: Закрытое акционерное общество «Земельная Компания»; протяженность газопровода на данном земельном участке равна 8,14 м.

Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке:

Плата за сервитут: согласно заключению эксперта № 022031 от 25.01.2018, подготовленного экспертами Союз «Ульяновская областная торгово-промышленная палата», рыночная стоимость ежегодной выплаты за сервитут на земельный участок, имеющий кадастровый номер 73:24:021110:347, площадью 46,37 кв.м. составляет 2 249, 90 руб. в год.

3)В целях беспрепятственного прохода к земельному участку для эксплуатации линейного объекта - газопровода общей протяженностью 1552 м. (кадастровый номер 73:24:000000:1980, год ввода в эксплуатацию: 2000 г.) установить частный постоянный возмездный сервитут площадью 299,32 кв.м. (с учетом охранной зоны) согласно приложению № 8 заключения эксперта № 022031 на земельный участок, имеющий кадастровый номер 73:24:021110:346, номер кадастрового квартала 73:24:021110, адрес: Ульяновская область, г. Ульяновск, общая площадь земельного участка 25723 кв|.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты связи: объекты сотовой связи, собственник: Закрытое акционерное общество «Земельная Компания»: протяженность газопровода на данном земельном участке равна 71,35 м.

Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке:

Плата за сервитут: согласно заключению эксперта № 022031 от 25.01.2018, подготовленного экспертами Союз «Ульяновская областная торгово-промышленная палата», рыночная стоимость ежегодной выплаты за сервитут на земельный участок, имеющий кадастровый номер 73:24:021110:346, площадью 299,32 кв.м.. составляет 9 783,46 руб. в год.

4) В целях беспрепятственною прохода к земельному участку для эксплуатации линейного объекта - газопровода общей протяженностью 1552 м. (кадастровый номер 73:24:000000:1980, год ввода в эксплуатацию: 2000 г.) установить частный постоянный возмездный сервитут площадью 908,85 кв.м. (с учетом охранной зоны) согласно приложения № 7 заключения эксперта № 022031 на земельный участок, имеющий кадастровый номер 73:24:021110:208, номер кадастрового квартала 73:24:021110. адрес: г. Ульяновск, Заволжский район, 7-й проезд Инженерный, общая площадь земельного участка 216541 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты связи: объекты сотовой связи, собственник: Закрытое акционерное общество «Земельная Компания»; протяженность газопровода на данном земельном участке равна 226,88 м.

Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке:

Пользователю предоставляется право беспрепятственно осуществлять приход к земельному участку для технической эксплуатации, технического обслуживания, своевременного текущего и капитального ремонта газопровода и соблюдения требований ПБ, ОСТ, инструкций изготовителей газового оборудования.

Собственник земельного участка предоставляет право на беспрепятственный проход официальным представителям ООО «Газпром газораспределение Ульяновск» в целях обслуживания и исполнения обязательств по договору между Пользователем и ООО «Газпром газораспределение Ульяновск» №2062-002-02-61/1 на техническое и аварийное обслуживание газопроводов газового оборудования промышленных, сельскохозяйственных и коммунально-бытовых предприятий от 26.10.2012 (или иной организации по сообщению Пользователя), а также в иных случаях в соответствии с действующим законодательством и нормативными актами для обслуживания и эксплуатации газопровода.

Плата за сервитут: согласно заключению эксперта № 022031 от 25.01.2018, подготовленного экспертами Союз «Ульяновская областная торгово-промышленная палата», рыночная стоимость ежегодной выплаты за сервитут на земельный участок, имеющий кадастровый номер 73:24:021110:208, площадью 908,85 кв.м., составляет 24 410,96 руб. в год.

5) В целях беспрепятственного прохода к земельному участку для эксплуатации линейного объекта - газопровода общей протяженностью 1552 м. (кадастровый номер 73:24:000000:1980, год ввода в эксплуатацию: 2000 г.) установить частный постоянный возмездный сервитут площадью 2249,80 кв.м. (с учетом охранной зоны) согласно приложению № 6.2 заключения эксперта № 022031 на земельный участок, имеющий кадастровый номер 73:24:021110:207, номер кадастрового квартала 73:24:021110, адрес: г. Ульяновск, Заволжский район, 7-й проезд Инженерный, общая площадь земельного участка 90000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты связи: объекты сотовой связи, собственник: Закрытое акционерное общество «Земельная Компания»; протяженность газопровода на данном земельном участке равна 559,79 м.

Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке:

Плата за сервитут: согласно заключению эксперта № 022031 от 25.01.2018, подготовленного экспертами Союз «Ульяновская областная торгово-промышленная палата», рыночная стоимость ежегодной выплаты за сервитут на земельный участок, имеющий кадастровый номер 73:24:021110:207, площадью 2249,80 кв.м. составляет 65 190,84 руб. в год.

Также определением от 12.02.2018 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего ЗАО «Земельная компания» ФИО2 (644122, <...>) в соответствии со ст.51 АПК РФ.

Определением от 05.03.2018 рассмотрение дела судом откладывалось до 04.04.2018 в связи с намерением ИП ФИО1 урегулировать спор мирным путем.

Представитель ООО «Камеко» в судебном заседании 04.04.2018 настаивал на исковых требованиях в полном объеме, указал на невозможность урегулирования спора мирным путем на условиях, предложенных ИП ФИО1

Индивидуальный предприниматель ФИО1 исковые требования не признал.

Представитель ЗАО «Земельная компания», а также третьи лица в судебное заседание 04.04.2018 не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Протокольным определением от 04.04.2018 в судебном заседании судом объявлен перерыв до 10.04.2018. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ульяновской области в сети Интернет.

Судебное заседание продолжено после перерыва 10.04.2018.

Представитель ЗАО «Земельная компания», а также третьи лица в судебное заседание 10.04.2018 не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судебное заседание 10.04.2018 продолжено в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле материалам, в соответствии со ст.156 АПК РФ.

Представитель ООО «Камеко» настаивает на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ИП ФИО1 исковые требования не признал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и изучив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу ООО «Камеко» на праве собственности принадлежит производственный корпус 223 ПК, площадью 22 045,6 кв.м., имеющий кадастровый номер 73:24:021110:215, а также земельный участок под производственным корпусом, имеющий кадастровый номер 73:24:021110:353; к производственному корпусу проложен и подключен газопровод протяженностью 1552 метра, имеющий кадастровый номер 73:24:000000:1980.

В судебном заседании установлено, что ранее Арбитражным судом Ульяновской области было рассмотрено дело № А72-3625/2016 по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Камеко» об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Согласно заявленным исковым требованиям истец просил обязать ответчика устранить препятствие по использованию земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, имеющему кадастровый номер 73:24:021110:336, и освобождении земельного участка от газопровода, о котором идет речь в рамках настоящего спора, путем его демонтажа за границы земельного участка.

Материалами дела № А72-3625/2016 установлено, что 30.06.1999 постановлением Мэра г. Ульяновска №1650 ОАО «Авиастар» было разрешено в течение года проведение проектно - изыскательских работ для строительства котельной в корпусе 223 на промплощадке 3 по проезду 40 в Заволжском районе, за счет средств ООО «Прогресс-Мебель».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ на ООО «Камеко» ИНН <***>, его правопредшественником является ЗАО «Прогресс-Мебель».

В материалы дела представлен рабочий проект 1999 года, разработанный ООО «Ульяновскгазсервис» на наружный газопровод к котельной производственного корпуса № 223 по пр. Антонова, 1 в г. Ульяновске, заказчиком которого указано ООО «Прогресс-Мебель». Указанный проект согласован с управлением водопроводно-канализационного хозяйства г. Ульяновска, ООО «Ульяновскгазсервис», ЗАО «Авиастар-СП», ЗАО «Авиастар - Объединенное предприятие энергоснабжения». Газопровод подходит к производственному корпусу 223.

Согласно акту рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания сооружения, помещения, составленного с участием надзорных органов, в период с августа 1999 года по июнь 2000 года было построено и предъявлено к приемке в эксплуатацию законченная строительством встроенная котельная на 4 котла Е-1-9, внутреннего газопровода низкого давления, шкафной установки ГСГО, наружного газопровода высокого давления диаметром 89 мм, протяженностью 1552 п/м, входящего в состав корпуса 223.

Внешние наружные коммуникации газоснабжения обеспечивают нормальную работу здания, сооружения, помещения и приняты в эксплуатацию городскими эксплуатационными организациями.

В материалы дела представлено разрешение на подачу газа для проведения пуско-наладочных работ на котельную ООО «Прогресс-Мебель» с четырьмя котлами Е-1-9.

Согласно свидетельству серии 73-АТ № 974585 от 09.11.2005 зарегистрировано право собственности ООО «Камеко» на производственный корпус 223.

Таким образом, производственный корпус 223 с предназначенным для его снабжения газом газопроводом был введен в эксплуатацию с последующей регистрацией права собственности на производственный корпус.

Согласно кадастровому паспорту и кадастровой выписке газопровод был поставлен на кадастровый учет 16.11.2015.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 03.10.2016 по вышеуказанному делу в удовлетворении исковых требований ИП ФИО1 было отказано, при этом суд указал, что сам факт прохождения газопровода по земельному участку, принадлежащему ФИО1 на праве собственности, возведённого еще в 2000 году, не является безусловным свидетельством того, что нарушенное право истца подлежит устранению путём демонтажа газопровода.

Указанное решение было обжаловано истцом в апелляционном и кассационном порядке, оставлено судами вышестоящих инстанций без изменения.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Обращаясь в суд с иском об установлении сервитута, ООО «Камеко» указало, что его право собственности на линейный объект – газопровод высокого давления, протяженностью 1 552 м, имеющий кадастровый номер 73:24:000000:1980, находящийся по адресу: <...> в установленном порядке не зарегистрировано, однако тот факт, что ООО «Камеко» является правообладателем данного газопровода, установлено материалами дела А72-3625/2016 и по существу никем не оспаривается.

Наружный газопровод, имея протяженность 1 552 м, проходит не только по земельным участкам, принадлежащим истцу, но и по земельным участкам, принадлежащим на праве собственности ЗАО «Земельная компания» и ИП ФИО1

Установление сервитута необходимо истцу в целях беспрепятственного прохода эксплуатирующей организации к земельному участку для технической эксплуатации, технического обслуживания, своевременного текущего и капитального ремонта газопровода и соблюдения требований ПБ, ОСТ, инструкции изготовителей газового оборудования.

Ответчики исковые требования не признали.

В статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Пункт 1 статьи 274 ГК РФ оговаривает примерный перечень случаев, предполагающих установление сервитута, а также вводит критерии оценки иных потребностей, при наличии которых собственник недвижимости может требовать предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом.

Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому суду при рассмотрении настоящего иска надлежит определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

Правовые подходы к рассмотрению споров об установлении сервитута определены также в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 N 11248/11. Согласно изложенной в данном Постановлении позиции сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающей недвижимости.

Не признавая заявленные исковые требования, ИП ФИО1, конкурсный управляющий ЗАО «Земельная компания» ФИО2 указали, что ООО «Камеко» не является собственником спорного газопровода, поэтому не имеет материального права на иск.

В этой связи суд отмечает следующее.

В соответствии с ч. 4 ст. 274 ГК РФ сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

В силу п. 6 ст. 90 Земельного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов трубопроводного транспорта могут предоставляться земельные участки для размещения объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов трубопроводного транспорта. Не разрешается препятствовать организации - собственнику системы газоснабжения или уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту объектов системы газоснабжения, ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 31.03.1999 N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации" для входящих в федеральную систему газоснабжения организаций действуют единые требования энергетической безопасности, установленные настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

"Правила охраны газораспределительных сетей", утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 N 878, предусматривают проведение работ по предотвращению аварий или ликвидации их последствий на газопроводах эксплуатационной организацией газораспределительной сети без согласования с собственниками, владельцами или пользователями земельных участков, но с уведомлением их о проводимых работах, то есть предполагают уведомительный характер.

Пунктом 28 указанных Правил установлено, что для обеспечения доступа в охранную зону газораспределительной сети эксплуатационная организация при необходимости заключает в установленном порядке с собственниками, владельцами или пользователями смежных земельных участков договоры временного пользования земельными участками или договоры установления сервитута.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность обслуживания находящегося на чужом земельном участке линейного объекта – газопровода на условиях сервитута.

В судебном заседании установлено, что 01.11.2012 между ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск» и ООО «Камеко» заключен договор поставки газа № 57-5-0052/13 на объект: котельная, расположенная по адресу: <...> д. 5.1 (т. 1 л.д. 57-70).

26.10.2012 между ООО «Камеко» и ООО «Газпром газораспределение Ульяновск» заключен договор № 2062-002-02-61/1 на техническое и аварийное обслуживание газопроводов и газового оборудования промышленных, сельскохозяйственных и коммунально-бытовых предприятий, согласно которому Исполнитель (ООО «Газпром газораспределение Ульяновск» принял на себя обязательства по техническому и аварийному обслуживанию объектов системы газопотребления: газопроводов, средств защиты от элетрохимической коррозии, газорегуляторных пунктов, газового оборудования, в том числе газопровода к котельной производственного корпуса 223 по 30-му проезду Инженерному, д. 9 (т. 1 л.д. 44-56).

Согласно уточненным исковым требованиям, истец делегирует право беспрепятственного прохода к спорному газопроводу официальным представителям ООО «Газпром газораспределение Ульяновск» в целях обслуживания и исполнения обязательств по договору, заключенному между ООО «Камеко» и ООО «Газпром газораспределение Ульяновск» № 2062-002-02-61/1 на техническое и аварийное обслуживание газопроводов и газового оборудования промышленных, сельскохозяйственных и коммунально-бытовых предприятий от 26.10.2012.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец в силу федерального закона имеет право требовать установления сервитута в судебном порядке.

Также, возражая против заявленных исковых требований, ИП ФИО1 указал, что согласно нормам действующего законодательства газопровод имеет охранную зону размером по 2 метра от оси трубопровода в каждую сторону, следовательно, закон уже предоставил истцу возможность для реализации своего права пользования газопроводом в пределах охранных зон.

В этой связи суд отмечает следующее.

В силу ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.

В частности могут устанавливаться такие ограничения прав на землю, как особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах.

Согласно пункту 2 статьи 89 ЗК РФ для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категорий земель, в состав которых входят эти земельные участки. Порядок установления таких охранных зон для отдельных видов объектов и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями пункта 8 статьи 90 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, предоставленные под строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов трубопроводного транспорта, из состава земель других категорий не подлежат переводу в категорию земель транспорта и предоставляются на период осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта таких объектов. После ввода в эксплуатацию объектов трубопроводного транспорта земельные участки, предоставленные на период осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта таких объектов, возвращаются собственникам земельных участков. На земельные участки, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не требуется. У собственников земельных участков возникают ограничения прав в связи с установлением охранных зон таких объектов.

В соответствии с абзацем 4 статьи 32 Федерального закона от 31.03.1999 N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации" (далее – Закон о газоснабжении) здания, строения и сооружения, построенные ближе установленных строительными нормами и правилами минимальных расстояний до объектов систем газоснабжения, подлежат сносу за счет средств юридических и физических лиц, допустивших нарушения.

Статьей 2 данного Закона определено понятие охранной зоны объектов систем газоснабжения как территории с особыми условиями использования, которая устанавливается в порядке, определенном Правительством Российской Федерации, вдоль трассы газопроводов и вокруг других объектов данной системы газоснабжения в целях обеспечения нормальных условий эксплуатации таких объектов и исключения возможности их повреждения.

В соответствии со статьей 28 Закона о газоснабжении границы охранных зон объектов систем газоснабжения определяются на основании строительных норм и правил, правил охраны магистральных трубопроводов, других утвержденных в установленном порядке нормативных документов. Владельцы указанных земельных участков при их хозяйственном использовании не могут строить какие бы то ни было здания, строения, сооружения в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения без согласования с организацией - собственником системы газоснабжения или уполномоченной ею организацией; такие владельцы не имеют права чинить препятствия организации - собственнику системы газоснабжении или уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту объектов системы газоснабжения, ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф.

В силу пункта 7 Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 N 878, вдоль трасс газопроводов устанавливаются охранные зоны в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии не менее 2 метров с каждой стороны газопровода.

Согласно п. 47 вышеуказанных Правил земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются и могут быть использованы ими с учетом ограничений (обременении), устанавливаемых настоящими Правилами и налагаемых на земельные участки в установленном порядке.

По смыслу приведенных законоположений, охранные зоны считаются фактически установленными в силу расположения газопровода на земельном участке и действия нормативных правовых актов, определяющих границы этих зон (решение Верховного Суда РФ от 18.09.2013 N АКПИ13-851).

Однако для эксплуатации наружного газопровода необходима гарантированная возможность прохода и проезда к нему в целях выполнения ремонтных, профилактических и иных работ.

В рассматриваемом деле ООО «Камеко» при обращении в суд с иском об установлении сервитута преследует материально-правовой интерес - получить функциональную способность использовать земельные участки, принадлежащие ответчикам, включающие в себя установленные законом охранные зоны, для целей эксплуатации, обследования, технического обслуживания, ремонта, прохода персонала к принадлежащему линейному газопроводу.

Установление сервитута в тех же пределах и границах, установленных для охранных зон, по сути, подменяет предопределенные требованиями нормативных актов пределы пользования охранными зонами.

При этом наличие охранных зон не исключает возможность установления сервитута в случае, если необходимо расширение пределов осуществления права собственности собственником недвижимости путем получения в рамках сервитутных соглашений дополнительных правомочий по пользованию чужим земельным участком для целей эксплуатации объекта недвижимости (то есть в больших объемах, чем установлено правовым режимом охранных зон).

Поэтому довод ответчика о недоказанности истцом объективной необходимости установления права частного пользования (сервитута) на земельный участок ответчика в пределах территории охранной зоны противоречит обстоятельствам дела и нормам материального права (правоприменительная практика – постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 20.06.2017 по делу № А55-16742/2016).

Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, ИП ФИО4 указал также на то, что наружный газопровод протяженностью 1552 метра, принадлежащий истцу, не является объектом недвижимого имущества, носит вспомогательный характер по отношению к основному объекту – зданию производственного корпуса, в связи с чем избранный истцом способ защиты нарушенного права (установление сервитута) является ненадлежащим.

В этой связи суд отмечает следующее.

Согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

По смыслу данной нормы, вещь, являющаяся принадлежностью главной вещи, не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, и ее единственное назначение - обслуживание главной вещи.

Как следует из практики Высшего арбитражного суда РФ, объекты - водопровод, газопровод, являющиеся вспомогательными по отношению к основному объекту, не являются объектами недвижимости, и разрешения на их строительство и ввод в эксплуатацию не требуется (Определение ВАС РФ от 03.10.2012 года N ВАС-12467/12).

Между тем, согласно Общероссийскому классификатору основных фондов, утв. Постановлением Госстандарта РФ от 26.12.1994 N 359, действующему в период осуществления строительства, к основным материальным фондам предприятия относятся, в том числе, здания. В состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, как-то: система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании); внутренняя сеть водопровода, газопровода и канализации со всеми устройствами; внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой и др.

Согласно Общероссийскому классификатору основных фондов, утв. Постановлением Госстандарта РФ от 12.12.2014 (в ред. от 13.10.2017) «ОК 013-2014 (СНС 2008) в состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, как-то: система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании); внутренняя сеть водопровода, газопровода и водоотведения со всеми устройствами и оборудованием; внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, внутренние телефонные и сигнализационные сети, вентиляционные устройства общесанитарного назначения, подъемники и лифты.

Из данных документов следует, что в состав здания входят элементы отопления, предназначенные исключительно для целей внутреннего обслуживания здания (внутренняя сеть).

Между тем, учитывая нахождение спорного объекта вне здания и вне земельного участка, принадлежащего истцу, спорный газопровод не относится к числу принадлежностей к главной вещи и не носит исключительно вспомогательный характер.

Сам по себе факт присоединения газопровода к зданию истца не свидетельствует о невозможности использования данного объекта как самостоятельного, поскольку обусловлено спецификой спорного объекта как линейного объекта, через который осуществляется подача энергии (газа) потребителям, что при отсутствии непосредственной связи с объектом потребителя было бы невозможно.

В силу подп. 3 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

В рассматриваемом случае, как было указано выше, в 1999 году на строительство наружного газопровода к котельной производственного корпуса № 223 по пр. Антонова, 1 был разработан рабочий проект (т. 3 л.д. 1); согласно акту рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, помещения, составленного с участием надзорных органов, в период с августа 1999 года по июнь 2000 года было построено и предъявлено к приемке в эксплуатацию законченная строительством встроенная котельная на 4 котла Е-1-9, внутренний газопровод низкого давления, шкафная установка ГСГО, наружный газопровод высокого давления диаметром 89 мм, протяженностью 1552 п/м, входящего в состав корпуса 223.

Таким образом, доводы ИП ФИО1 о том, что спорный объект является вспомогательным, поскольку предназначен исключительно для целей газового отопления помещений производственного корпуса № 223, ввиду чего при возведении спорного объекта не требовалось разрешение на строительство, подлежат отклонению как противоречащие нормам материального права и материалам дела.

Доводы ИП ФИО1 относительно того, что технически возможен демонтаж спорного газопровода за пределы земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, являются голословными, бездоказательными. Более того, в рамках дела № А72-3625/2016 ИП ФИО1 было отказано в удовлетворении требований о демонтаже спорного газопровода за пределы его земельного участка.

Относительно возражений, заявленных ЗАО «Земельная компания».

Обременение земельных участков с кадастровыми номерами 73:24:021110:347, 73:24:021110:346, 73:24:021110:208, 73:24:021110:207, являющихся собственностью ЗАО «Земельная компания», ипотекой, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца об установлении сервитута, так как они направлены на обеспечение права прохода к спорному газопроводу, расположенному на данных участках, в целях его обслуживания.

Поскольку между сторонами имелись разногласия по вопросу установления площади сервитута, его границ и размеру платы за предоставление права ограниченного пользования земельным участком ответчика, судом по ходатайству истца в порядке ст. 82 АПК РФ назначена судебная экспертиза.

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы (в редакции определения о назначении дополнительной экспертизы):

1) Определить все возможные варианты беспрепятственного прохода персонала (включающие в себя установленные законом охранные зоны) для целей эксплуатации, обследования, технического обслуживания, ремонта к объекту недвижимого имущества: линейного объекта - газопровода общей протяженностью 1552 м. (кадастровый номер 73:24:000000:1980, год ввода в эксплуатацию: 2000 г., адрес объекта: <...>), в том числе через земельные участки, имеющие кадастровые номера: 73:24:021110:336 (собственник – ФИО1), 73:24:021110:347, 73:24:021110:346, 73:24:021110:208, 73:24:021110:207 (собственник – ООО «Земельная компания»), с учетом соблюдения проектных, технических, строительных, санитарных, пожарных и иных нормативных регламентов и правил, а также с учетом сохранения текущего способа и порядка использования объекта недвижимости и его функционального назначения.

2) Определить границы и площадь земельных участков, в отношении которых может быть установлен сервитут по всем выявленным способам прохода к объекту недвижимого имущества: линейному объекту – газопроводу, общей протяженностью 1552 м. (кадастровый номер 73:24:000000:1980, год ввода в эксплуатацию: 2000 г., адрес объекта: <...>).

3) Определить величину ежегодных периодических платежей за сервитут для каждого возможного варианта доступа к объекту недвижимого имущества: линейному объекту – газопроводу, общей протяженностью 1552 м. (кадастровый номер 73:24:000000:1980, год ввода в эксплуатацию: 2000 г., адрес объекта: <...>).

Согласно экспертному заключению Союз «Ульяновская областная торгово-промышленная палата» № 022031 от 25.01.2018 (дополнительная экспертиза, т. 3 л.д. 60-125) имеется возможность установления сервитута в границах земельных участков с кадастровыми номерами 73:24:021110:207, 73:24:021110:208 (собственность ЗАО «Земельная компания»), 73:24:021110:336 (собственность ФИО1), 73:24:021110:346, 73:24:021110:347 (собственность ЗАО «Земельная компания»), 73:24:021110:351 (собственность ЗАО «Форш»).

Экспертным путем установлено, что доступ к части газопровода протяженностью 559,79 метров расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 73:24:021110:207 (собственник – ЗАО «Земельная компания») возможен от земель общего пользования со стороны 30 проезда Инженерного (ограждение отсутствует) (т. 3 л.д. 100) или через земельный участок с кадастровым номером 73:24:021110:351 (собственник - ЗАО «Форш» (в ограждении имеется калитка) (т. 3 л.д. 101).

Возможные варианты установления сервитута:

-площадью 2 288,6 кв.м. при условии доступа с двух сторон: через калитку на земельном участке с кадастровым номером 73:24:021110:351 и от земель общего пользования со стороны 30 проезда Инженерный (приложение № 6, т. 3 л.д. 104),

-площадью 2 280,89 кв.м. при условии доступа только через калитку на земельном участке с кадастровым номером 73:24:021110:351 (приложение № 6.1, т. 3 л.д. 107),

-площадью 2 249,90 кв.м. при условии доступа только от земель общего пользования со стороны 30 проезда Инженерный (приложение № 6.2, т. 3 л.д. 110).

Площадь возможного сервитута в границах земельного участка с кадастровым номером 73:24:021110:351 составит 5,32 кв.м. (приложение № 4, т. 3 л.д. 102).

Доступ к части газопровода протяженностью 33,0 метров, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 73:24:021110:336 (собственник – ФИО1) возможен:

-от земель общего пользования со стороны 7 проезда Инженерного (приложение № 5, т. 3 л.д. 103),

-через земельный участок с кадастровым номером 73:24:021110:347 (собственник – ЗАО «Земельная компания»). Ограждение между земельными участками с кадастровыми номерами 73:24:021110:336 и 73:24:021110:347 отсутствует. На земельный участок с кадастровым номером 73:24:021110:347 имеется доступ с земельного участка с кадастровым номером 73:24:021110:346 (собственник – ЗАО «Земельная компания») через ворота.

Возможные варианты установления сервитута:

- площадью 225,76 кв.м. при условии доступа от земель общего пользования со стороны 7 проезда Инженерный (приложение № 5, т. 3 л.д. 103, приложение № 11, л.д. 122). В данном варианте площадь сервитута в границах земельного участка с кадастровым номером 73:24:021110:347 составит 32,57 кв.м. (приложение № 12, т. 3 л.д. 124),

-площадью 131,87 кв.м. при условии доступа через земельный участок с кадастровым номером 73:24:021110:347. Ограждение между земельными участками с кадастровыми номерами 73:24:021110:347 и 73:24:021110:336 отсутствует. Доступ на земельный участок с кадастровым номером 73:24:021110:347 возможен через земельный участок с кадастровым номером 73:24:021110:346 (оба земельный участка принадлежат на праве собственности ЗАО «Земельная компания», по границе имеется ограждение и ворота) (приложение № 10, т. 3 л.д. 120).

Часть газопровода протяженностью 226,88 метров расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 73:24:021110:208 (собственник – ЗАО «Земельная компания»). Возможный вариант установления сервитута площадью 908,85 кв.м. указан в приложении № 7 (т. 3 л.д. 112).

Часть газопровода протяженностью 71,35 метров расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 73:24:021110:346 (собственник – ЗАО «Земельная компания»). Возможные варианты установления сервитута:

-площадью 299,32 кв.м. при условии доступа на земельный участок с кадастровым номером 73:24:021110:346 через калитку (ворота) (приложение № 8, т. 3 л.д. 114),

-площадью 285,40 кв.м. при условии доступа на земельный участок с кадастровым номером 73:24:021110:346 через земельный участок с кадастровым номером 73:24:021110:208 (приложение № 8.1, т. 3 л.д. 116).

Часть газопровода протяженностью 8,14 метров расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 73:24:021110:347 (собственник – ЗАО «Земельная компания»). Возможный вариант установления сервитута площадью 46,37 кв.м. указан в приложении № 9 (т. 3 л.д. 118).

Общий план расположения газопровода на земельных участках, принадлежащих ответчикам, представлен на л.д. 99 т. 3.

Согласно части 1 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В соответствии с частью 2 статьи 64 АПК РФ в качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

В соответствии с требованиями части 3 статьи 86 заключение эксперта исследуется наряду с другими доказательствами по делу.

Оценив имеющиеся в деле документы с учетом выводов экспертизы, суд приходит к выводу о том, что представленное экспертное заключение не противоречит другим доказательствам по делу, является полным и объективным.

Эксперты констатировали, что доступ представителей эксплуатирующей организации для обслуживания спорного газопровода возможен тремя способами:

-доступ осуществляется на земельный участок с кадастровым номером 73:24:021110:207 от земель общего пользования со стороны 30 проезда Инженерный;

-доступ осуществляется на земельный участок с кадастровым номером 73:24:021110:336 от земель общего пользования со стороны 7 проезда Инженерный;

-доступ осуществляется на земельный участок с кадастровым номером 73:24:021110:207 через земельный участок с кадастровым номером 73:24:021110:351.

Истец, уточнив исковые требования, остановился на первом варианте.

При таком варианте представители эксплуатирующей организации будут иметь возможность беспрепятственно пройти на земельный участок 73:24:021110:207, затем осуществить проход на земельный участок 73:24:021110:208 (ограждение отсутствует), на земельный участок 73:24:021110:346 (ограждение отсутствует), на земельный участок 73:24:021110:347 (через ворота) и на земельный участок 73:24:021110:336 (ограждение отсутствует).

Суд также считает, что их трех предложенных вариантов прохода к газопроводу указанный вариант является наименее обременительным для обоих ответчиком и наилучшим образом обеспечивающим баланс интересов сторон.

При таком варианте для собственника земельного участка 73:24:021110:207 (собственник – ЗАО «Земельная компания») площадь сервитута будет составлять 2 249,80 кв.м., тогда как при условии доступа к газопроводу через земельный участок 73:24:021110:351 площадь сервитута будет составлять 2 280,89 кв.м. (при этом будут затрагиваться интересы ЗАО «Форш»), а при условии доступа с двух сторон: через калитку на земельном участке 351 и от земель общего пользования со стороны 30 проезда Инженерный площадь сервитута будет составлять 2 288,60 кв.м.

Для собственника земельного участка 73:24:021110:336 (собственник – ФИО1) площадь сервитута будет составлять 131,87 кв.м., тогда как при условии доступа с земель общего пользования со стороны 7 проезда Инженерный площадь сервитута будет составлять 225,76 кв.м.

Как было указано выше, в соответствии с частью 5 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (часть 5 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 08.08.2013 N 16033/12, ГК РФ предполагает исследование судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 части 274 Кодекса), всех возможных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи) и не ограничивает количество таких альтернативных вариантов. Задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.

С учетом данных положений и с учетом заключения экспертизы, других доказательств по делу, суд считает, что следует установить сервитут по варианту, предложенному истцом (в наименее обременительных для ответчиков границах) с целью обеспечения разумного баланса интересов сторон спора.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Из содержания части 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что частный сервитут устанавливается на платной основе.

Следовательно, в тех случаях, когда в деле имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, судам необходимо в соответствии с приведенными положениями определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка.

Плата за сервитут может быть соразмерна материальной выгоде, которую могло получить это лицо, если бы земельный участок не был обременен сервитутом (например, возможной выгоде от предоставления части участка, используемого для проезда и прохода, в аренду третьим лицам). На размер платы за сервитут влияют также характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут.

Экспертами Союз «Ульяновская областная торгово-промышленная палата» в рамках проведенной по делу дополнительной судебной экспертизы установлена величина ежегодных периодических платежей за сервитут для каждого возможного варианта доступа к спорному газопроводу.

По варианту, предложенному истцом, с которым согласился суд, величина ежегодных периодических платежей будет составлять:

для собственника земельного участка с кадастровым номером 73:24:021110:336 ФИО1 – 5 688 руб. 73 коп.,

для собственника земельного участка с кадастровым номером 73:24:021110:207 ЗАО «Земельная компания» – 65 190 руб. 84 коп.,

для собственника земельного участка с кадастровым номером 73:24:021110:208 ЗАО «Земельная компания» – 24 410 руб. 96 коп.,

для собственника земельного участка с кадастровым номером 73:24:021110:346 ЗАО «Земельная компания» – 9 783 руб. 46 коп.,

для собственника земельного участка с кадастровым номером 73:24:021110:347 ЗАО «Земельная компания» – 2 249 руб. 90 коп.

Экспертом при определении платы за сервитут проводился анализ наиболее эффективного использования спорных земельных участков, подвергшихся наложению сервитута; а также дано обоснование использования методики определения соразмерной платы в рамках сравнительного подхода.

Ни истец, ни ответчик указанную стоимость сервитута не опровергли документально, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости установления соразмерной платы за пользование частным сервитутом в указанном размере.

Надлежащих доказательств и соответствующих им обстоятельств, наличие которых могло бы свидетельствовать о неверно избранной экспертом, осуществившим в рамках назначенной арбитражным судом судебной экспертизы, методике исследования, расчетах, не выявлено.

Доказательств того, что при проведении судебной экспертизы экспертами Союз «Ульяновская областная торгово-промышленная палата» были допущены нарушения, лишающие полученное по их результатам заключение доказательственной силы, суду не представлено.

Суд признает указанное заключение бесспорным и надлежащим доказательствами, подтверждающими необходимость установления сервитута и взыскании ежегодной платы за сервитут.

Также суд считает необходимым отметить следующее.

Согласно пункту 1 статьи 276 ГК РФ по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута (пункт 2 статьи 276 ГК РФ).

Как было указано выше, в силу статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Из содержания указанной нормы следует, что право ограниченного пользования (сервитут) устанавливается в отношении имущества, принадлежащего другому собственнику, на неопределенный срок. То есть в данном случае сервитут носит бессрочный характер.

В части судебных расходов.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Основания и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (статья 102 АПК РФ).

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 АПК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 107 АПК РФ эксперты получают вознаграждение за работу, выполненную ими по поручению арбитражного суда, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей как работников государственных судебно-экспертных учреждений. Размер вознаграждения определяется судом по согласованию с лицами, участвующими в деле, и по соглашению с экспертами.

По результатам судебного разбирательства указанные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном АПК РФ.

Частью 2 статьи 109 АПК РФ предусмотрено, что денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей с депозитного счета арбитражного суда.

В соответствии с частью 6 статьи 110 АПК РФ неоплаченные или не полностью оплаченные расходы на проведение экспертизы подлежат взысканию в пользу эксперта или государственного судебно-экспертного учреждения с лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, приведенными нормативными положениями предусмотрен определенный порядок осуществления оплаты расходов на проведение судебной экспертизы, гарантирующий как перечисление данных сумм экспертам, так и порядок возмещения понесенных расходов лицу, участвующему в деле, по инициативе которого была назначена соответствующая экспертиза, в соответствии с общими принципами распределения судебных расходов.

В судебном заседании установлено, что расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 176 400 руб. 00 коп. понес истец (т. 2 л.д. 105). Указанная сумма подлежит распределению между сторонами.

За проведение экспертизы экспертная организация выставила счет на сумму 210 240 руб. 00 коп. (т. 2 л.д. 175).

Таким образом, денежные средства в сумме 33 840 также подлежат распределению между сторонами и взысканию в пользу экспертного учреждения.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом характера заявленных истцом требований и их удовлетворения, суд приходит к выводу о необходимости возложения судебных расходов по оплате экспертизы на ответчиков в следующем порядке: 1/5 от всех судебных расходов на ФИО1, имеющего в собственности 1 земельный участок, на который в рамках настоящего спора наложено обременение, 4/5 от всех судебных расходов – на ЗАО «Земельная компания», имеющего в собственности 4 земельных участка, на которые в рамках настоящего спора наложено обременение.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Камеко» в целях эксплуатации линейного объекта - газопровода общей протяженностью 1552 м. (кадастровый номер 73:24:000000:1980, год ввода в эксплуатацию: 2000 г.) право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером 73:24:021110:336, принадлежащим на праве собственности индивидуальному предпринимателю ФИО1, расположенному по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, на следующих условиях:

1.- площадь сервитута – 131,87 кв.м.

2.- границы сервитута (согласно приложению № 10 экспертного заключения № 022031 от 25.01.2018) в следующих координатах:

КАТАЛОГ

координат точек (углов поворота), дирекционных направлений и длин линий границы сервитута газопровода 73:24:021110:336

площадь полигона = 0.01319 га

№№ точек	Х	Y	дирекционное направление	длина линии
1	511635.060	2272566.030	53 6 3.0	7.828
2	511639.760	2272572.290	143 26 11.9	29.158
3	511616.340	2272589.660	233 7 48.4	4.000
4	511613.940	2272586.460	323 27 12.7	25.156
5	511634.150	2272571.480	233 2 26.2	3.842
6	511631.840	2272568.410	323 31 50.8	4.004
1	511635.060	2272566.030

Периметр = 73.989 м

СКО площади = 0.00000 га

Относительная ошибка = 1: 6607

3.Установить соразмерную плату за право ограниченного пользования (сервитут) в размере 5 688 руб. 73 коп. в год.

Установить в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Камеко» в целях эксплуатации линейного объекта - газопровода общей протяженностью 1552 м. (кадастровый номер 73:24:000000:1980, год ввода в эксплуатацию: 2000 г.) право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером 73:24:021110:347, принадлежащим на праве собственности Закрытому акционерному обществу «Земельная компания», расположенному по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, на следующих условиях:

1. площадь сервитута – 46,37 кв.м.

2. границы сервитута (согласно приложению № 9 экспертного заключения № 022031 от 25.01.2018) в следующих координатах:

КАТАЛОГ

координат точек (углов поворота), дирекционных направлений и длин линий границы сервитута газопровода 73:24:021110:347

площадь полигона = 0.00464 га

№№ точек	Х	Y	дирекционное направление	длина линии
1	511613.940	2272586.460	53 7 48.4	4.000
2	511616.340	2272589.660	143 24 36.2	6.140
3	511611.410	2272593.320	53 25 37.1	6.948
4	511615.550	2272598.900	143 28 47.4	1.966
5	511613.970	2272600.070	233 7 48.4	10.950
6	511607.400	2272591.310	323 26 23.0	8.142
1	511613.940	2272586.460

Периметр = 38.146 м

СКО площади = 0.00000 га

Относительная ошибка = 1: 5422

3.Установить соразмерную плату за право ограниченного пользования (сервитут) в размере 2 249 руб. 90 коп. в год.

Установить в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Камеко» в целях эксплуатации линейного объекта - газопровода общей протяженностью 1552 м. (кадастровый номер 73:24:000000:1980, год ввода в эксплуатацию: 2000 г.) право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером 73:24:021110:346, принадлежащим на праве собственности Закрытому акционерному обществу «Земельная компания», расположенному по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, на следующих условиях:

1.- площадь сервитута – 299,32 кв.м.

2.- границы сервитута (согласно приложению № 8 экспертного заключения № 022031 от 25.01.2018) в следующих координатах:

КАТАЛОГ

координат точек (углов поворота), дирекционных направлений и длин линий границы сервитута газопровода 73:24:021110:346

площадь полигона = 0.02993 га

№№ точек	Х	Y	дирекционное направление	длина линии
1	511607.400	2272591.310	53 7 48.4	10.950
2	511613.970	2272600.070	143 24 44.4	2.030
3	511612.340	2272601.280	233 21 38.9	6.954
4	511608.190	2272595.700	143 26 56.5	69.349
5	511552.480	2272637.000	233 7 48.4	4.000
6	511550.080	2272633.800	323 27 4.7	71.351
1	511607.400	2272591.310

Периметр = 164.634 м

СКО площади = 0.00001 га

Относительная ошибка = 1: 5951

3.Установить соразмерную плату за право ограниченного пользования (сервитут) в размере 9 783 руб. 46 коп. в год.

Установить в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Камеко» в целях эксплуатации линейного объекта - газопровода общей протяженностью 1552 м. (кадастровый номер 73:24:000000:1980, год ввода в эксплуатацию: 2000 г.) право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером 73:24:021110:208, принадлежащим на праве собственности Закрытому акционерному обществу «Земельная компания», расположенному по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, 7-й проезд Инженерный, на следующих условиях:

1. площадь сервитута – 908,85 кв.м.

2.- границы сервитута (согласно приложению № 7 экспертного заключения № 022031 от 25.01.2018) в следующих координатах:

КАТАЛОГ

координат точек (углов поворота), дирекционных направлений и длин линий границы сервитута газопровода 73:24:021110:208

площадь полигона = 0.09088 га

№№ точек	Х	Y	дирекционное направление	длина линии
1	511550.080	2272633.800	53 7 48.4	4.000
2	511552.480	2272637.000	143 26 55.8	226.870
3	511370.230	2272772.110	232 54 5.8	4.012
4	511367.810	2272768.910	323 27 6.6	226.886
1	511550.080	2272633.800

Периметр = 461.767 м

СКО площади = 0.00002 га

Относительная ошибка = 1: 5657

3.Установить соразмерную плату за право ограниченного пользования (сервитут) в размере 24 410 руб. 96 коп. в год.

Установить в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Камеко» в целях эксплуатации линейного объекта - газопровода общей протяженностью 1552 м. (кадастровый номер 73:24:000000:1980, год ввода в эксплуатацию: 2000 г.) право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером 73:24:021110:207, принадлежащим на праве собственности Закрытому акционерному обществу «Земельная компания», расположенному по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, 7-й проезд Инженерный, на следующих условиях:

1. площадь сервитута – 2 249,80 кв.м.

2.- границы сервитута (согласно приложению № 6.2 экспертного заключения № 022031 от 25.01.2018) в следующих координатах:

КАТАЛОГ

координат точек (углов поворота), дирекционных направлений и длин линий границы сервитута газопровода 73:24:021110:207

площадь полигона = 0.22499 га

№№ точек	Х	Y	дирекционное направление	длина линии
1	511367.810	2272768.910	52 54 5.8	4.012
	511370.230	2272772.110	143 26 25.3	23.268
3	511351.540	2272785.970	53 23 27.9	107.135
4	511415.430	2272871.970	142 18 29.5	92.720
5	511342.060	2272928.660	53 37 14.6	296.867
6	511518.140	2273167.670	137 40 44.1	13.011
7	511508.520	2273176.430	53 5 29.6	17.834
8	511519.230	2273190.690	143 31 26.0	8.730
9	511512.210	2273195.880	232 45 21.6	3.982
10	511509.800	2273192.710	323 22 15.0	4.760
11	511513.620	2273189.870	233 6 14.9	17.656
12	511503.020	2273175.750	318 30 58.3	13.028
13	511512.780	2273167.120	233 37 4.3	297.201
14	511336.490	2272927.850	322 18 29.5	92.720
15	511409.860	2272871.160	233 23 13.7	111.015
16	511343.650	2272782.050	323 31 50.8	2.002
17	511345.260	2272780.860	53 22 8.2	3.838
18	511347.550	2272783.940	323 25 47.7	25.226
1	511367.810	2272768.910

Периметр = 1135.005 м

СКО площади = 0.00002 га

Относительная ошибка = 1: 9534

3.Установить соразмерную плату за право ограниченного пользования (сервитут) в размере 65 190 руб. 84 коп. в год.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Камеко» 6 000 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по уплате госпошлины, 35 280 руб. 00 коп. – в возмещение расходов на оплату судебной экспертизы.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Земельная компания» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Камеко» 24 000 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по уплате госпошлины, 141 120 руб. 00 коп. – в возмещение расходов на оплату судебной экспертизы.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Союз «Ульяновская областная торгово-промышленная палата» 6 768 руб. 00 коп. – стоимость судебной экспертизы.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Земельная компания» в пользу Союз «Ульяновская областная торгово-промышленная палата» 27 072 руб. 00 коп. – стоимость судебной экспертизы.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Т.М.Крамаренко