Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Тимофеева В.В., рассмотрев в судебном заседании в порядке упрощенного производства исковое заявление

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания КПД-1» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Войсковой части 6672 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 41 312 руб. 17 коп. за период с 01.11.2011 по 29.02.2016, пени в размере 7 290 руб. 21 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, относительно предмета спора:ФИО1, г. Ульяновск,

без участия представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом по правилам ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области: http://ulyanovsk.arbitr.ru,

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания КПД-1» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Войсковой части 6672 (далее – ответчик, воинская часть)о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 41 312 руб. 17 коп. за период с 01.11.2011 по 29.02.2016, пени в размере 7 290 руб. 21 коп.

Определением от 18.05.2016 суд установил, что данное заявление подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства, в связи с чем, для сторон были установлены сроки для представления в суд и друг другу доказательств по делу.

Этим же определением суд привлек ФИО1, г. Ульяновск к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Дело в силу положений ч.5 ст.228 АПК РФ рассматривается без вызова сторон на основании доказательств, представленных лицами, участвующими в деле, в течение установленных судом сроков.

От ответчика поступил письменный отзыв от 14.06.2016 №14/558, согласно которому последний против предъявленных требований возражал, ссылаясь на то, что согласно договору найма гражданин ФИО1 является нанимателем квартиры и соответственно является потребителем коммунальных услуг, а не воинская часть.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что исковые требования следует оставить без удовлетворения.

При этом суд исходил из следующего.

Как следует из материалов дела, истец полагает, что войсковая часть 6672 является собственником квартиры, находящейся по адресу: <...>.

Управление домом по данному адресу (на основании протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД) с 05.02.2011 года по настоящее время осуществляет ООО «УК КПД – 1), за плату оказывающая услуги и выполняющая работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

По утверждению истца, на протяжении длительного периода времени ответчик не выполняет обязательств по оплате своего жилья. Задолженность за период с 01.11.2011 по 29.02.2016 составляет 48 602 руб. 38 коп., в том числе пени в размере 7 290 руб. 21 коп.

Это явилось основанием для обращения истца с указанным исковым заявлением в суд.

На основании Плана распределения жилых помещений, утвержденного заместителем Министра внутренних дел - главнокомандующим внутренними войсками МВД России от 24 марта 2011 года, и письма командира войсковой части 3607 от 26.12.2012 № 22/678, воинская часть заключила договор социального найма жилого помещения от 31 марта 2011 года № 09 (далее - Договор) с ФИО1, о передаче в бессрочное владение и пользование квартиры.

То есть до того срока, с которого истец взыскивает задолженность с ответчика.

Согласно подпункту «з» пункта 4 договора наниматель жилого помещения обязан своевременно и в полном объёме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

Согласно договора социального найма жилого помещения от 31.03.2011 №09 гражданин ФИО1 является нанимателем 1-ой комнатной квартиры, общей площадью 34,83 кв.м., по адресу: <...>, в связи с чем, является потребителем коммунальных услуг (п.1 договора).

Как следует, из имеющихся в материалах дела документов: Распоряжения ТУ Росимущества в Ульяновской области №421-р от 28.11.2013; Акта приема передачи имущества от 18.12.2013, данная квартира в числе прочего имущества была передана в муниципальную собственность.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных Жилищным кодексом (статья 60 Кодекса).

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

В соответствии с частью 1 статьи 44, частями 1, 2 статьи 161 Жилищного кодекса предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться путем управления этим домом. Общее собрание собственников помещений обязано выбрать один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных законодательством.

Требование истца о взыскании оплаты за жилищно-коммунальные услуги с войсковой части противоречит части 3 статьи 153 Жилищного кодекса, предусматривающей, что органы государственной власти и органы местногосамоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений. Взыскание названных расходов с войсковой части фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины следует возложить на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Порядок вступления решения в законную силу и его обжалования установлен Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья В.В. Тимофеев