Гражданский кодекс часть 1

к Федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680038, <...>)

о взыскании 33 806,94 рублей,

при участии:

от ответчика – ФИО1, представитель по доверенности № 126 от 30.07.2019г.;

истец явку представителей не обеспечил, уведомлен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ..

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2018 по 31.03.2019 в размере 25 464,04 руб., коммунальному ресурсу на содержание общего имущества (отведение сточных вод) за период с 01.02.2018 по 28.02.2019 в размере 94,92 руб., коммунальному ресурсу на содержание общего имущества (ХВС) за период с 01.02.2018 по 28.02.2019 в размере 110,19 руб., коммунальному ресурсу на содержание общего имущества (эл. энергия) за период с 01.02.2018 по 31.01.2019 в размере 1 461,86 руб., коммунальному ресурсу на содержание общего имущества (ГВС) за период с 01.02.2018 по 28.02.2019 в размере 315,97 руб., дополнительному сбору на монтаж системы автоматического погодного регулирования за период с 01.08.2018 по 30.11.2018 в размере 4 363,56 руб., оплате председателю Совета многоквартирного дома за период с 01.02.2018 по 31.03.2019 в размере 1 996,40 руб., всего — 33 806,94 руб.

Требования обоснованы тем, что истец является управляющей организацией по отношению к МКД по адресу <...>.

ФГКУ на праве оперативного управления в указанном МКД принадлежит нежилое помещение № 70.

Ответчик, как субъект права оперативного управления, обязан к оплате коммунальных услуг поставляемых на ОДН и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Оплата указанных услуг за спорный период ответчиком не произведена.

Представитель ФГКУ иск не признала. Доводы возражений сводятся к тому, что уставом ответчика не предусмотрена обязанность ФГКУ по содержанию имущества, переданного ему в оперативное управление. Кроме того, собственником указанного в исковом заявлении помещения является РФ. Собственник несет бремя содержания своего имущества.

Расчет арифметически не оспаривается.

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец на основании договора управления от 01.09.2008 г. осуществляет функции управляющей организации по отношению к МКД по адресу <...>.

Право оперативного управления ответчика на спорное нежилое помещение, согласно выписке из ЕГРП, зарегистрировано 27.11.2018 г.

Исковой период – февраль 2018 г. – март 2019 г. (включительно).

Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 131 ГК, право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации.

Т.е. до момента государственной регистрации ответчик юридически не являлся субъектом права оперативного управления в отношении нежилого помещения.

Фактически же помещение находилось во владении ответчика, что им не оспаривается и подтверждается распоряжениями МИО от 06.01.2004 г. № 23-р, ТУ по Приморскому краю от 25.12.2006 г., передаточным актом от 01.04.2011 г. о закреплении за ответчиком и передаче ему спорного имущества на праве оперативного управления.

В теории гражданского права «владение» вещью означает реальное обладание ей, что в свою очередь, порождает и право пользования вещью «извлечение из вещи той выгоды, для которой она предназначена».

Данным правам корреспондируется обязанность по внесению установленных законом или договором платежей (ст. 210 ГК).

Таким образом, по мнению суда, отсутствие государственной регистрации права в период февраль 2018 г. – 27.11.2018 г. при фактическом владении имуществом не освобождает лицо-владельца от внесения необходимых платежей.

Нормативное обоснование по взысканию следующее.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 216 ГК, вещными правами наряду с правом собственности, в частности, является право оперативного управления имуществом (статья 296).

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 ЖК, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании изложенного довод ФГКУ об отсутствии в его уставе обязанности по содержанию имущества, переданного ему в оперативное управление и наличии собственника имущества, не принимается судом – данная обязанность установлена законом и возлагается она не исключительно на субъектов права собственности, но и на субъектов права оперативного управления.

Согласно ч.1 ст. 37 ЖК, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п.2 ст. 154 ЖК, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

Согласно п.7 ст. 156 ЖК, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Протоколом общего собрания собственников в МКД установлен размер платы за содержание общего имущества в МКД на спорный период.

Начисления по коммунальным платежам подтверждаются актами, пописанными с участием РСО и выставленными РСО счетами -фактурами.

Размер исковых требований ответчиками не оспаривается.

В силу положений ч.1 ст. 110 АПК, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь 167-176, 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в пользу ООО «КонтТВ» основной долг в сумме 33 806 руб. 94 коп., в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины 2 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е.А. Букина.