Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Хабаровский зерноперерабатывающий комбинат» (ОГРН <***>; ИНН <***>; 680006, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ДИМАРТ» (ОГРН <***>; ИНН <***>; 196605, г. Санкт-Петербург, <...> лит. Д)

о взыскании 611 410 руб. 11 коп.

при участии:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности №1 от 11.01.2016г.;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

Акционерное общество «Хабаровский зерноперерабатывающий комбинат» (далее – АО «ХЗПК», истец, Арендодатель) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДИМАРТ» (далее – ООО «ДИМАРТ», ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений и земельного участка №07022013 от 07.02.2013г. в размере 611 410 руб. 11 коп. за период с 01.01.2016 по 30.04.2016.

Исковое заявление обосновано положениями статей 310, 614 ГК РФ и мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению платежей за арендованное имущество.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке п.1 ст. 123 АПК РФ, возражений по иску и письменный отзыв не представил.

Суд рассмотрел спор по существу в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

07 февраля 2013 года между ОАО «ХЗПК» (в настоящее время - АО «ХЗПК»), ФИО2, ФИО3, индивидуальным предпринимателем ФИО4 (Арендодатели) и ООО «ДИМАРТ» (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений и земельного участка № 07022013.

Договор аренды заключен сроком на 6 (шесть) лет (п. 2.1. Договора), зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 05.12.2013 года за номером 27-27-04048/2013 - 754

Согласно п. 1.1. договора предметом аренды являются нежилые помещения общей площадью 3 332,3 кв. м., расположенные на первом этаже и антресолях в нежилом здании Магазина мелкооптовой торговли по адресу: <...>, литер ЗТ, а так же земельный участок кадастровый № 27:23:050612:25 площадью 11 074 кв. м., расположенный по тому же адресу.

Нежилые помещения и земельный участок, являющиеся предметом Договора, принадлежат Арендодателям на праве общей долевой собственности.

1/10 доля в праве на нежилые помещения АО «Хабаровский зерноперерабатывающий комбинат», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 27 - АВ 776004 от 23 ноября 2012 года, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 27-27-01/087/2007 - 383;

1/10 (одна десятых) доли в праве собственности на земельный участок принадлежит АО «ХЗПК», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 27 - АВ 275880 от 26 января 2009 года, о чем сделана запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним кадастровый № 27:23:050612:25.

В соответствии с актом приема-передачи от 07.02.2013 г. истец передал нежилые помещения и земельный участок, являющиеся предметом договора аренды, ответчику в хорошем состоянии, готовыми к эксплуатации.

Арендная плата состоит: за помещения из основной части платы и дополнительной части платы, за земельный участок - из основной части платы (п.4.1 Договора).

Истец (АО «ХЗПК») предоставляет ответчику (Арендатору) коммунальные и иные услуги по жизнеобеспечению арендуемых помещений. В стоимости арендной платы данный вид услуг именуется дополнительной частью арендной платы (п. 1.7. и п. 4.3 -4.4 Договора).

Ответчик (Арендатор) уплачивает истцу (АО «ХЗПК») за арендуемые помещения 1/10 (одну десятую) доли основной части арендной платы в месяц за помещения в размере 240 936,65 руб., включая НДС 18%, основную часть арендной платы за вспомогательные помещения в размере 17 501,76 руб. включая НДС 18%, основную часть арендной платы за земельный участок 19 600,98 руб. включая НДС 18%.

Всего за аренду помещения и земельного участка ответчик (Арендатор) уплачивает истцу (АО «ХЗПК») в месяц 278 039,39 рублей (п.4.2. Договора).

Дополнительная часть арендной платы Коммунальные услуги) уплачивается с даты передачи помещений и земельного участка (07.02.2013 г.) в размере 50% авансовым платежом на основании выставленного счета в течение трех календарных дней. Окончательный расчет за месяц, с учетом авансовых платежей, в течение 5 (пяти) календарных дней с даты выставления соответствующего счета (п.4.6. Договора).

01 июля 2014 года стороны Договора заключили соглашение «О внесении изменений в договор аренды нежилых помещений и земельного участка № 070220130Т от 07.02.2013 года» (зарегистрировано в УФРС по Хабаровскому краю 22.07.2014 года), которым изменили пункт 4.2. Договора, уменьшив цену арендной платы (Соглашение от 01 июля 2014 года прилагается).

По условиям соглашения арендная плата в месяц, подлежащая выплате истцу (АО «ХЗПК») за аренду помещений и земельного участка, составляет 223 107,62 руб. с учетом НДС 18%.

В соответствии с п.4.4. Договора, начиная с даты подписания акта приема -передачи помещений и земельного участка один раз в год основная часть (аренда помещений и земельного участка) увеличивается на 7%.

Вышеуказанное изменение арендной ставки (Основной части) не является изменением условий настоящего договора и не подлежит регистрации.

23 января 2015 года письмом за № 60 Арендодатели уведомили Арендатора об увеличении на 7 % Основной части аренды с 08 февраля 2015 года, где плата за аренду помещений и земельного участка истца (АО «ХЗПК») составила 239 434,11 руб. с учетом НДС 18%.

01 января 2016 года стороны Договора заключили соглашение «О внесении изменений в договор аренды нежилых помещений и земельного участка № 07022013ОТ от07.02.2013 года» (зарегистрировано в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 21.04.2016 года), которым изменили пункт 4.2. Договора, уменьшив ставку арендной платы.

На основании этого соглашения арендная плата в месяц, подлежащая выплате истцу (АО «ХЗПК») за аренду помещений и земельного участка, составляет 178 845,64 руб. с учетом НДС 18%.

В соответствии с п.4.5. Договора, основная часть арендной платы выплачивается Арендатором не позднее 15 числа текущего месяца в размере, указанном в п.4.2 Договора, в дальнейшем согласно внесенных изменений, на основании счета выставленного Арендодателем ОАО «ХЗПК».

Дополнительная часть арендной платы уплачивается в порядке п.4.6 Договора.

В соответствии с п. 4.10 Договора арендная плата уплачивается путем перечисления денежных средств в размере, предусмотренном настоящим договором каждому из Арендодателей на счета Арендодателей.

В нарушение п. п. 4.2 - 4.6 Договора аренды, ответчик систематически не исполнял обязательства по внесению арендной платы.

По состоянию на 10.04.2016 г. ответчик признал задолженность в размере 492 179 руб. 69 коп. Однако долг в добровольном порядке на погасил, подписал акт сверки.

В связи с неуплатой арендных платежей задолженность перед истцом по состоянию на 30.04.2016 г. составила 611 410 руб. 11 коп.

16 июня 2016 года истец направил в адрес ООО «ДИМАРТ» претензию за исх. №163 с требованием о погашении задолженности, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение обязательств по договору со стороны Арендатора явилось основанием для обращения АО «ХЗПК» с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.71 АПК РФ, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст.ст. 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, в том числе здания или сооружения за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По смыслу данной нормы при исполнении арендодателем обязанности по передаче арендатору помещения у последнего возникает встречное обязательство по внесению платы арендодателю за весь период использования объекта аренды.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным.

Исходя из условий договора, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Арифметическую правильность расчета задолженности ответчик не оспорил, доказательств оплаты долга в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил.

Исковые требования о взыскании долга по договору аренды в размере 611 410,11 руб., основанные на условиях указанного договора и документально подтвержденные истцом, согласно статье 65 АПК РФ, при отсутствии доказательств полной оплаты по договору со стороны ответчика, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Со стороны ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений относительно заявленных требований не представлено, как и доказательств оплаты задолженности.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДИМАРТ» в пользу акционерного общества «Хабаровский зерноперерабатывающий комбинат» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений и земельного участка №07022013 от 07.02.2013г. в размере 611 410 руб. 11 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 228 руб. 20 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Н.Л.Коваленко