Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в заседании суда дело по иску Открытого акционерного общества «МТС-Банк» (ИНН 7702045051, ОГРН 1027739053704; место нахождения: 115035, г.Москва, ул.Садовническая, 75)

к индивидуальному предпринимателю Абдусаматову Пулатжону Кароматовичу (ИНН 271307420705, ОГРНИП 306271331900021; место жительства: 680033, г.Хабаровск), Обществу с ограниченной ответственностью «ЭЛИТ-ДВ» (ИНН 2723095008, ОГРН 1072723006070; место нахождения: 680033, г.Хабаровск, ул.Таймырская, 31), Обществу с ограниченной ответственностью «Шахеризада» (ИНН 2724138303, ОГРН 1102724000906; место нахождения: 680032, г.Хабаровск, ул.Клубная, 33)

о взыскании 3 707 646 руб. 28 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество

при участии в судебном заседании:

от истца – Шараев Е.Ю. по доверенности от 30.12.2013 № ДВФ/400;

от ответчиков – не явились.

Открытое акционерное общество «МТС-Банк» (далее - истец, ОАО «МТС-Банк») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю Абдусаматову Пулатжону Кароматовичу (далее – ИП Абдусаматов П.К.), Обществу с ограниченной ответственностью «ЭЛИТ-ДВ» (далее – ООО «ЭЛИТ-ДВ»), Обществу с ограниченной ответственностью «Шахеризада» (далее – ООО «Шахеризада») о взыскании 4 614 411 руб. 07 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество, а именно, истец просит суд:

1) взыскать с ИП Абдусаматова П.К. сумму долга по кредитному договору № ДО-3/26/ИП от 11.05.2010 в размере 586 188 руб. 76 коп., в том числе основного долга по кредиту - 512 000 руб. 00 коп. и неуплаченные проценты за пользе кредитом - 74 188 руб. 76 коп.;

2) взыскать с ИП Абдусаматова П.К. сумму долга по кредитному договору № ДО-3/48/ИП от 14.11.2011 в размере 2 556 085 руб. 27 коп., в том числе сумма основного долга по кредиту - 2 270 760 руб. 00 коп. и неуплаченные проценты за пользование кредитом - 285 325 руб. 27 коп.;

3) взыскать солидарно с ИП Абдусаматова П.К., ООО «ЭЛИТ-ДВ» и ООО «Шахеризада» сумму долга по кредитному договору № ДКР-216 /П/2012 от 24.08.2012 в размере 1 472 137 04 коп., в том числе сумма основного долга по кредиту -1 279 600 руб. 00 коп. и неуплаченные проценты за пользование кредитом - 192 537 руб. 04 коп.;

4) обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Абдусаматову Пулатжону Кароматовичу, а именно:

- Жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 27 кв.м., инв. № 17551, лит. А, адрес объекта: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Таймырская, д. 31. Кадастровый (или условный) номер: 27-27-01/046/2008-447. Установить начальную продажную цену при реализации жилого дома в сумме 70 000 руб. 00 коп.;

- Землепользование, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общая площадь 706,35 кв.м., адрес объекта: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Таймырская, д. 31. Кадастровый (или условный) номер: 27:23:010612:21. Установить начальную продажную цену при реализации земельного участка в сумме 616 000 руб. 00 коп.;

- Квартира, назначение: жилое, общая площадь 56,7 кв.м., этаж 5, адрес объекта: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Клубная, д. 22, кв. 43. Кадастровый (или условный) номер: 27-27-01/058/2008-786. Установить начальную продажную цену при реализации квартиры в сумме 2 100 000 руб. 00 коп.;

- ЛЕГКОВОЙ УНИВЕРСАЛ, идентификационный номер (VIN) - ОТСУТСТВУЕТ, марка/модель ТС - TOYOTA - LAND CRUISER - PRADO, год изготовления ТС - 1993, шасси (рама) № - KZJ950032633, кузов (кабина, прицеп) - БН, цвет кузова (кабины, прицепа) - СИНИЙ-СЕРЫЙ, мощность двигателя л.с. (кВт) - 130 (95,6), рабочий объем двигателя, куб. см. - 2982, тип двигателя - ДИЗЕЛЬНЫЙ, разрешенная максимальная масса - 1900 кг., гос. регистрационный знак - К616УН27. Установить начальную продажную цену при реализации ЛЕГКОВОГО УНИВЕРСАЛА в сумме 500 000 руб. 00 коп.;

- ГРУЗОВОЙ - САМОСВАЛ, идентификационный номер (VIN) - ОТСУТСТВУЕТ, марка/модель ТС - ISUZU ELF, год изготовления ТС - 1998, шасси (рама) № - NKR66E-7528624, кузов (кабина, прицеп) - ОТСУТСТВУЕТ, цвет кузова (кабины, прицепа) - БЕЛЫЙ, мощность двигателя л.с. (кВт) - 130, рабочий объем двигателя, куб. см. - 4334, тип двигателя - ДИЗЕЛЬНЫЙ, разрешенная максимальная масса - 4695 кг., гос. регистрационный знак - М483УР27. Установить начальную продажную цену при реализации ГРУЗОВОГО -САМОСВАЛА в сумме 575 000 руб. 00 коп.;

- СЕДАН, идентификационный номер (VIN) - JINBK40KX03002926, марка/модель ТС - TOYOTA CAMRY, год изготовления ТС - 2006, шасси (рама) № - ОТСУТСТВУЕТ, кузов (кабина, прицеп) - JINBK40KX03002926, цвет кузова (кабины, прицепа) -КОРИЧНЕВЫЙ, мощность двигателя л.с. (кВт) – 277 (204), рабочий объем двигателя, куб. см. - 3456, тип двигателя - БЕНЗИН, разрешенная максимальная масса - 2050 кг., гос. регистрационный знак - А779УУ27. Установить начальную продажную цену при реализации СЕДАНА в сумме 563 000 руб. 00 коп.;

- ГРУЗОВОЙ ФУРГОН, идентификационный номер (VIN) - ОТСУТСТВУЕТ, марка/модель ТС - TOYOTA DYNA, год изготовления ТС - 1992, шасси (рама) № - XZU3070002977, кузов (кабина, прицеп) - ОТСУТСТВУЕТ, цвет кузова (кабины, прицепа) - БЕЛЫЙ, мощность двигателя л.с. (кВт) - 130 95.8, рабочий объем двигателя, куб. см. - 4613, тип двигателя - ДИЗЕЛЬНЫЙ, разрешенная максимальная масса - 2890 кг., гос. регистрационный знак - А381УХ27. Установить начальную продажную цену при реализации ГРУЗОВОГО ФУРГОНА в сумме 246 000 руб. 00 коп.;

- ЛЕГК. УНИВЕРСАЛ, идентификационный номер (VIN) - YV1CZ91H831002633, марка/модель ТС - VOLVO ХС90, год изготовления ТС - 2002, шасси (рама) № -ОТСУТСТВУЕТ, кузов (кабина, прицеп) - YV1CZ91H831002633, цвет кузова (кабины, прицепа) - СЕРЕБРИСТЫЙ, мощность двигателя л.с. (кВт) - 272 (200), рабочий объем двигателя, куб. см. - 2922, тип двигателя - БЕНЗИН, разрешенная максимальная масса - 2790 кг., гос. регистрационный знак - В767РЕ27. Установить начальную продажную цену при реализации ЛЕГК. УНИВЕРСАЛА в сумме 490 000 руб. 00 коп.;

5) Определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

Определением суда от 06.10.2014 дело назначено к судебному разбирательству в заседании арбитражного суда первой инстанции на 06.11.2014 на 10 часов 00 минут.

Ответчики, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями статей 121-123 АПК РФ, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, отзывы на иск не представили.

В порядке частей 1, 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в судебном заседании в отсутствие ответчиков по имеющимся доказательствам.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований о взыскании задолженности по кредитным договорам до 3 707 646 руб. 28 коп., из которых основной долг по Кредитному договору № ДО-3/26/ИП от 11.05.2010 в сумме 272 992 руб. 68 коп., основной долг по Кредитному договору № ДО-3/48/ИП от 14.11.2011 в сумме 2 208 453 руб. 60 коп. и основной долг по Кредитному договору № ДКР-216/П/2012 от 24.08.2012 в сумме 1 226 200 руб. 00 коп. Уменьшение размера исковых требований обусловлено частичной оплатой задолженности ИП Абдусаматовым П.К.

Уменьшение размера исковых требований в указанной части судом принято, поскольку закону не противоречит, права других лиц не нарушает.

Представитель истца поддержал исковые требования с учетом уточнения по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

11.05.2010 между ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк», правопреемником которого в результате реорганизации является ОАО «МТС-Банк» (Кредитор) и ИП Абдусаматовым П.К. (Заемщик) был заключен Кредитный договор № ДО-3/26/ИП, в соответствии с которым Кредитор принял на себя обязательство в течение двух рабочих дней с момента получения заявления предоставить Заемщику кредит в сумме 1 500 000 руб. 00 коп. на пополнение оборотных средств. Срок пользования кредитом 60 месяцев, по 07.05.2015/ 1819 дней с даты выдачи Кредита.

Заемщик обязывался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 20% годовых, а также иные платежи, подлежащие уплате Кредитору в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором (пункты 1.2, 2.2.3 Кредитного договора № ДО-3/26/ИП).

Согласно пункту 2.2.2 Кредитного договора № ДО-3/26/ИП возврат кредита производится Заемщиком ежемесячно 07 числа равными долями.

Уплата процентов Заемщиком производится ежемесячно до 7-го числа месяца, следующего за месяцем начисления процентов (пункт 2.2.4 Кредитного договора № ДО-3/26/ИП).

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору № ДО-3/26/ИП от 11.05.2010 между истцом (залогодержатель) и Абдусаматовым П.К. (залогодатель) были заключены следующие договоры:

1.Договор залога имущества № ДО-3/26/ИП-1 от 11.05.2010, согласно Приложению № 3 к которому (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 02.07.2010) в залог было передано транспортное средство: ЛЕГКОВОЙ УНИВЕРСАЛ, идентификационный номер (VIN) - ОТСУТСТВУЕТ, марка/модель ТС - TOYOTA - LANDCRUISER - PRADO, год изготовления ТС - 1993, шасси (рама) № - KZJ950032633, кузов (кабина, прицеп) - БН, цвет кузова (кабины, прицепа) - СИНИЙ-СЕРЫЙ, мощность двигателя л.с. (кВт) - 130 (95,6), рабочий объем двигателя, куб. см. - 2982, тип двигателя - ДИЗЕЛЬНЫЙ, разрешенная максимальная масса - 1900 кг., гос. регистрационный знак - К616УН27.

Залоговая стоимость указанного автомобиля определена по соглашению сторон в сумме 500 000 руб.

2. Договор об ипотеке № 62 от 14.05.2010, согласно пунктам 2.1, 2.4 которого, в залог были переданы:

-Землепользование, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общая площадь 706,35 кв.м., адрес объекта: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Таймырская, д. 31. Кадастровый (или условный) номер: 27:23:010612:21.

Залоговая стоимость жилого дома составляет 950 000 руб., земельного участка - 800 000 руб. (пункт 2.7 Договора об ипотеке № 62 от 14.05.2010)

3. Последующий договор об ипотеке № 100 от 24.08.2012, согласно пункту 2.1 которого в залог передана квартира, назначение: жилое, общая площадь 56,7 кв.м., этаж 5, адрес объекта: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Клубная, д. 22, кв. 43. Кадастровый (или условный) номер: 27-27-01/058/2008-786.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора об ипотеке № 100 от 24.08.2012 по соглашению сторон предмет залога оценивается в 2 100 000 руб.

В соответствии с Кредитным договором № ДО-3/26/ИП Заемщику был выдан кредит в сумме 1 500 000 руб., что подтверждается банковским ордером № 217788 от 17.05.2010, а также выписками из лицевого счета ИП Абдусаматова П.К.

Гашение основного долга по кредиту производилось в период с 09.08.2010 по 28.05.2014 на общую сумму 988 000 руб. 00 коп.

Остаток суммы основного долга по состоянию на 30.06.2014 составил 512 000 руб. 00 коп.

За период с 17.05.2010 по 30.06.2014 Заемщику начислены проценты за пользование кредитом в размере 753 066 руб. 66 коп. Всего уплачено процентов Заемщиком 678 877 руб. 90 коп. По состоянию на 30.06.2014 задолженность по уплате процентов за пользование кредитом составила 74 188 руб. 76 коп.

14.11.2011 между ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк», правопреемником которого в результате реорганизации является ОАО «МТС-Банк» (Кредитор) и ИП Абдусаматовым П.К. (Заемщик) был заключен Кредитный договор № ДО-3/48/ИП, в соответствии с которым Кредитор принял на себя обязательство в течение двух рабочих дней с момента получения заявления предоставить Заемщику кредит в сумме 2 500 000 руб. 00 коп., на срок пользования кредитом по 27.10.2031 с даты выдачи Кредита. Цель предоставления кредита – для приобретения квартиры, находящейся по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Клубная, д. 22, кв. 43, общей площадью 56,7 кв.м.

Заемщик обязывался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых (пункты 1.2, 2.2.3 Кредитного договора № ДО-3/48/ИП).

Согласно пункту 2.2.2 Кредитного договора № ДО-3/48/ИП возврат кредита производится Заемщиком по графику, указанному в соответствующем Приложении к Договору.

Уплата процентов Заемщиком производится ежемесячно до 27 числа месяца, следующего за расчетным периодом. Расчетный период составляет фактическое количество дней с 01 по последнее число предыдущего месяца включительно (пункт 2.2.4 Кредитного договора № ДО-3/48/ИП).

В соответствии с Кредитным договором № ДО-3/48/ИП Заемщику был выдан кредит в сумме 2 500 000 руб., что подтверждается банковским ордером № 781702 от 18.11.2011, а также выписками из лицевого счета Заемщика.

Гашение основного долга по кредиту производилось ИП Абдусаматовым П.К. в период с 28.11.2011 по 24.03.2014 на общую сумму 229 240 руб. 00 коп.

Остаток суммы основного долга по состоянию на 30.06.2014 составил 2 270 760 руб. 00 коп.

За период с 18.11.2011 по 30.06.2014 Заемщику начислены проценты за пользование кредитом в размере 854 009 руб. 57 коп. Уплачено Заемщиком процентов на сумму 568 684 руб. 30 коп. По состоянию на 30.06.2014 задолженность по уплате процентов за пользование кредитом составила 285 325 руб. 27 коп.

Исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору № ДО - 3/48/ИП от 14.11.2011 было обеспечено ипотекой квартиры в силу закона: квартира, назначение: жилое, общая площадь 56,7 кв.м, этаж 5, адрес объекта: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Клубная, д. 22, кв. 43. Кадастровый (или условный) номер: 27-27-01/058/2008-786.

Указанный объект недвижимости были приобретен Заемщиком по договору купли-продажи квартиры от 14.11.2011 за счет кредитных средств, полученных по Кредитному договору № ДО - 3/48/ИП от 14.11.2011.

Пунктом 2.4 договора купли-продажи квартиры от 14.11.2011 предусмотрено, что указанная квартира считается находящейся в залоге у Кредитора в силу закона. При этом Абдусаматов П.К. становится Залогодателем.

В соответствии с пунктом 2.5 договора купли-продажи квартиры от 14.11.2011 оценочная стоимость квартиры составляет 2 819 000 руб.

24.08.2012 между ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк», правопреемником которого в результате реорганизации является ОАО «МТС-Банк» (Кредитор) и ИП Абдусаматовым П.К. (Заемщик) был заключен Кредитный договор № ДКР-216/П/2012, в соответствии с которым Кредитор принял на себя обязательство в течение двух рабочих дней с момента получения заявления предоставить Заемщику кредит в сумме 1 600 000 руб. 00 коп., на срок пользования кредитом по 23.08.2017. Цель предоставления кредита – ремонт и строительство основных средств.

Заемщик обязывался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 20% годовых (пункты 1.2, 2.2.3 Кредитного договора № ДКР-216/П/2012).

Согласно пункту 2.2.2 Кредитного договора № ДКР-216/П/2012 возврат кредита производится Заемщиком по графику, указанному в Приложении № 3 к настоящему Договору.

Уплата процентов Заемщиком производится ежемесячно до 7-го числа месяца включительно, следующего за расчетным периодом. Расчетный период составляет фактическое количество дней с 01 по последнее число предыдущего месяца включительно (пункт 2.2.4 Кредитного договора № ДКР-216/П/2012).

В соответствии с Кредитным договором № ДКР-216/П/2012 Заемщику был выдан кредит в сумме 1 600 000 руб., что подтверждается банковским ордером № 565146 от 30.08.2012, а также выписками из лицевого счета Заемщика.

Гашение основного долга по кредиту производилось в период с 01.10.2012 по 28.05.2014 на общую сумму 320 400 руб. 00 коп.

Остаток суммы основного долга по состоянию на 30.06.2014 составил 1 279 600 руб. 00 коп.

За период с 30.08.2012 по 30.06.2014 Заемщику начислены проценты за пользование кредитом в размере 483 456 руб. 60 коп. Уплачено Заемщиком процентов на сумму 290 919 руб. 56 коп. Задолженность по уплате процентов по состоянию на 30.06.2014 составила 192 537 руб. 04 коп.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору № ДКР-216/П/2012 от 24.08.2012 были заключены следующие договоры:

1. Договор поручительства № ДКР-216/П/2012-1 от 24.08.2012, поручителем по которому выступает ООО «Элит-ДВ». Согласно пункту 3.4 договора поручительства № ДКР-216/П/2012-1, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору Заемщик и Поручитель несут перед Кредитором солидарную ответственность в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

2. Договор поручительства № ДКР-216/П/2012-2 от 24.08.2012, поручителем по которому выступает ООО «Шахеризада». Согласно пункту 3.4 договора поручительства № ДКР-216/П/2012-2, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору Заемщик и Поручитель несут перед Кредитором солидарную ответственность в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

3. Договор залога имущества № ДКР-216/П/2012 от 24.08.2012, Залогодателем по которому выступает Абдусаматов П.К. Согласно Приложению № 1 к договору залога имущества № ДКР-216/П/2012 в залог Кредитору были переданы:

- Наименование (тип ТС): ГРУЗОВОЙ - САМОСВАЛ, идентификационный номер (VIN) - ОТСУТСТВУЕТ, марка/модель ТС - ISUZUELF, год изготовления ТС - 1998, шасси (рама) № - NKR66E-7528624, кузов (кабина, прицеп) - ОТСУТСТВУЕТ, цвет кузова (кабины, прицепа) - БЕЛЫЙ, мощность двигателя л.с. (кВт) - 130, рабочий объем двигателя, куб.см. - 4334, тип двигателя - ДИЗЕЛЬНЫЙ, разрешенная максимальная масса - 4695 кг., гос. регистрационный знак - М483УР27.

Залоговая стоимость указанного ГРУЗОВОГО-САМОСВАЛА определена по соглашению сторон в сумме 575 000 руб.

- Наименование (тип ТС): СЕДАН, идентификационный номер (VIN) -JINBK40KX03002926, марка/модель ТС - TOYOTACAMRY, год изготовления ТС - 2006, шасси (рама) № - ОТСУТСТВУЕТ, кузов (кабина, прицеп) - JINBK40KX03 002926, цвет кузова (кабины, прицепа) - КОРИЧНЕВЫЙ, мощность двигателя л.с. (кВт) – 277 (204), рабочий объем двигателя, куб.см. - 3456, тип двигателя - БЕНЗИН, разрешенная максимальная масса - 2050 кг., гос. регистрационный знак - А779УУ27.

Залоговая стоимость указанного СЕДАНА определена по соглашению сторон в сумме 563 000 руб.

- Наименование (тип ТС): ГРУЗОВОЙ ФУРГОН, идентификационный номер (VIN) - ОТСУТСТВУЕТ, марка/модель ТС - TOYOTADYNA, год изготовления ТС - 1992, шасси (рама) № - XZU3070002977, кузов (кабина, прицеп) - ОТСУТСТВУЕТ, цвет кузова (кабины, прицепа) - БЕЛЫЙ, мощность двигателя л.с. (кВт) - 130 (95,8), рабочий объем двигателя, куб.см. - 4613, тип двигателя - ДИЗЕЛЬНЫЙ, разрешенная максимальная масса - 2890 кг., гос. регистрационный знак - А381УХ27.

Залоговая стоимость ГРУЗОВОГО ФУРГОНА определена по соглашению сторон в сумме 246 000 руб.

- Наименование (тип ТС): ЛЕГК. УНИВЕРСАЛ, идентификационный номер (VIN) -YV1CZ91H831002633, марка/модель ТС - VOLVO ХС90, год изготовления ТС - 2002, шасси (рама) № - ОТСУТСТВУЕТ, кузов (кабина, прицеп) - YV1CZ91H831002633, цвет кузова (кабины, прицепа) - СЕРЕБРИСТЫЙ, мощность двигателя л.с. (кВт) - 272 (200), рабочий объем двигателя, куб.см. - 2922, тип двигателя - БЕНЗИН, разрешенная максимальная масса - 2790 кг., гос. регистрационный знак - В767РЕ27.

Залоговая стоимость ЛЕГКОВОГО УНИВЕРСАЛА определена по соглашению сторон в сумме 490 000 руб.

4. Последующий договор об ипотеке № 99 от 24.08.2012, залогодателем по которому выступает Абдусаматов П.К. Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора об ипотеке № 99 от 24.08.2012, в залог Кредитору были переданы:

- Жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 27 кв.м., инв. № 17551, лит. А, адрес объекта: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Таймырская, д. 31. Кадастровый (или условный) номер: 27-27-01/046/2008-447. Залоговая стоимость по соглашению сторон определена в сумме 70 000 руб. (пункт 2.1 договора об ипотеке № 99 от 24.08.2012).

- Землепользование, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общая площадь 706,35 кв.м., адрес объекта: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Таймырская, д. 31. Кадастровый (или условный) номер: 27:23:010612:21. По соглашению сторон земельный участок оценивается в 616 000 руб. (пункт 2.2 договора об ипотеке № 99 от 24.08.2012).

Общая стоимость заложенного имущества по соглашению сторон составляет 686 000 рублей (пункт 3.1 договора об ипотеке № 99 от 24.08.2012).

5. Последующий договор об ипотеке № 100 от 24.08.2012, залогодателем по которому выступает Абдусаматов П.К. Согласно пункту 2.1 договор об ипотеке № 100 от 24.08.2012 в залог Кредитору передана квартира, назначение: жилое, общая площадь 56,7 кв.м., этаж 5, адрес объекта: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Клубная, д. 22, кв. 43. Кадастровый (или условный) номер: 27-27-01/058/2008-786.

В соответствии с пунктом 3.1. договора об ипотеке № 100 от 24.08.2012 по соглашению сторон указанная квартира оценивается в 2 100 000 руб.

В связи с тем, что Заемщик свои обязательства по возврату кредитов, уплате процентов в полном объеме не исполнял, нарушал сроки возврата кредитов и иных платежей, установленных вышеуказанными кредитными договорами, истец направил в адрес ИП Абдусаматова П.К. требования о досрочном истребовании задолженности по кредитным договорам (требования от 16.06.2014 № 22Д-8-1-1/4858, № 22Д-8-1-1/4859, № 22Д-8-1-1/4860).

По Кредитному договору № ДКР-216/П/2012 от 24.08.2012 истцом также были направлены требования о досрочном истребовании задолженности в адрес поручителей – ООО «Шахеризада» (требование от 21.05.2014 № 22Д-8-1-1/5119) и ООО «Элит-ДВ» (требование от 21.05.2014 № 22Д-8-1-1/5120).

Требования оставлены Заемщиком и поручителями без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

После обращения истца с иском в суд и принятия судом иска к производству ИП Абдусаматов П.К. произвел частичную оплату задолженности по кредитным договорам, в результате сумма задолженности по состоянию на 29.10.2014 составила:

- по Кредитному договору № ДО-3/26/ИП от 11.05.2010 основной долг по кредиту - 272 992 руб. 68 коп., долг по процентам за пользование кредитом погашен полностью;

- по Кредитному договору № ДО-3/48/ИП от 14.11.2011 основной долг по кредиту - 2 208 453 руб. 60 коп., долг по процентам за пользование кредитом погашен полностью;

- по Кредитному договору № ДКР-216/П/2012 от 24.08.2012 основной долг по кредиту - 1 226 200 руб. 00 коп., долг по процентам за пользование кредитом погашен полностью.

В связи с частичной оплатой ответчиком долга истец в порядке статьи 49 уменьшил размер исковых требований.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Правоотношения сторон в связи с заключением кредитного договора регулируются положениями главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс, ГК РФ).

Согласно статье 819 Гражданского кодекса по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу части 2 статьи 819 Гражданского кодекса к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса предусмотрено, что договор вступает в действие и становится обязательным для сторон в виде общего правила с момента его заключения.

Договор займа в силу статьи 808 Гражданского кодекса является реальным договором и считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Представленными доказательствами подтверждается факт получения денежных средств ИП Абдусаматовым П.К. по кредитным договорам, что не оспорено.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Согласно представленным уточненным расчетам истца, на момент рассмотрения спора задолженность ответчика по основному долгу составляет 3 707 646 руб. 28 коп., в том числепо Кредитному договору № ДО-3/26/ИП от 11.05.2010 - 272 992 руб. 68 коп., по Кредитному договору № ДО-3/48/ИП от 14.11.2011 - 2 208 453 руб. 60 коп., по Кредитному договору № ДКР-216/П/2012 от 24.08.2012 - 1 226 200 руб. 00 коп.

Расчеты судом проверены, признаны правильными, ответчиком не оспорены.

На основании изложенного исковые требования о взыскании с ИП Абдусаматова П.К. задолженности по кредитным договорам подлежат удовлетворению.

По Кредитному договору № ДКР-216/П/2012 от 24.08.2012 исполнение обязательств Заемщика - ИП Абдусаматова П.К. обеспечено поручительством юридических лиц в соответствии с договором поручительства № ДКР-216/П/2012-1 от 24.08.2012, поручителем по которому выступает ООО «Элит-ДВ», и договором поручительства № ДКР-216/П/2012-2 от 24.08.2012, поручителем по которому выступает ООО «Шахеризада».

В силу части 1 статьи 361 Гражданского кодекса по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 363 Гражданского кодекса при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (пункт 2 статьи 363 Кодекса).

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства (пункт 3 статьи 363 Гражданского кодекса). Согласно пункту 1 статьи 323 Гражданского кодекса при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

С учетом указанных норм права, а также условий заключенных между сторонами договоров поручительства, исковое требование о взыскании солидарно с ответчиков долга по Кредитному договору № ДКР-216/П/2012 от 24.08.2012 в сумме 1 226 200 руб. 00 коп. подлежит удовлетворению.

Истец также заявил требование об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Абдусаматову П.К.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Статьей 337 Гражданского кодекса определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 названного Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу пункта 10 статьи 28.1 Закона РФ «О залоге» суд в решении об обращении взыскания указывает начальную продажную стоимость предмета залога.

Из пункта 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных указанным Законом.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге», при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статья 77 Закона об ипотеке).

Обязательства ответчика по рассматриваемым кредитным договорам обеспечены залогом недвижимого имущества и залогом транспортных средств в соответствии с договором залога имущества № ДО-3/26/ИП-1 от 11.05.2010, договором залога имущества № ДКР-216/П/2012 от 24.08.2012, договором об ипотеке № 62 от 14.05.2010, последующим договором об ипотеке № 100 от 24.08.2012, последующим договором об ипотеке № 99 от 24.08.2012, а также ипотекой квартиры в силу закона.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитным договорам подтверждается материалами дела и ответчиком не опровергнут.

Следовательно, исковое требование об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Абдусаматову П.К., заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истец просит начальную продажную цену заложенного имущества определить в соответствии с залоговой стоимостью имущества, согласованной сторонами в договорах об ипотеке и договорах залога.

Ответчик возражений относительно стоимости заложенного имущества, согласованной в договорах залога, не заявил.

При таких обстоятельствах начальная продажная цена имущества определяется судом исходя из согласованной сторонами в договорах об ипотеке и договорах залога стоимости заложенного имущества.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчиков в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ, учитывая, что частичная оплата долга произведена ИП Абдусаматовым П.К. после принятия судом искового заявления к производству.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Абдусаматова Пулатжона Кароматовича в пользу Открытого акционерного общества «МТС-Банк» основной долг по Кредитному договору № ДО-3/26/ИП от 11.05.2010 в сумме 272 992 руб. 68 коп., основной долг по Кредитному договору № ДО-3/48/ИП от 14.11.2011 в сумме 2 208 453 руб. 60 коп., всего 2 481 446 руб. 28 коп.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Абдусаматова Пулатжона Кароматовича, Общества с ограниченной ответственностью «ЭЛИТ-ДВ» и Общества с ограниченной ответственностью «Шахеризада» в пользу Открытого акционерного общества «МТС-Банк» основной долг по Кредитному договору № ДКР-216/П/2012 от 24.08.2012 в сумме 1 226 200 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Абдусаматову Пулатжону Кароматовичу, а именно:

- ЛЕГК. УНИВЕРСАЛ, идентификационный номер (VIN) - YV1CZ91H831002633, марка/модель ТС - VOLVO ХС90, год изготовления ТС - 2002, шасси (рама) № - ОТСУТСТВУЕТ, кузов (кабина, прицеп) - YV1CZ91H831002633, цвет кузова (кабины, прицепа) - СЕРЕБРИСТЫЙ, мощность двигателя л.с. (кВт) - 272 (200), рабочий объем двигателя, куб. см. - 2922, тип двигателя - БЕНЗИН, разрешенная максимальная масса - 2790 кг., гос. регистрационный знак - В767РЕ27. Установить начальную продажную цену при реализации ЛЕГК. УНИВЕРСАЛА в сумме 490 000 руб. 00 коп.

Определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Абдусаматова Пулатжона Кароматовича в пользу Открытого акционерного общества «МТС-Банк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 36 273 руб. 14 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭЛИТ-ДВ» в пользу Открытого акционерного общества «МТС-Банк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 899 руб. 46 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Шахеризада» в пользу Открытого акционерного общества «МТС-Банк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 899 руб. 46 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Абдусаматова Пулатжона Кароматовича в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Д.Л. Малашкин