Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Теплоэнергосервис» (ОГРН 1071435012439; 677000, г. Якутск, ул. Дзержинского, 23, 401)

к муниципальному казенному учреждению культуры «Центр культурно-досуговой деятельности Охотского муниципального района Хабаровского края» (ОГРН 1112720001800; 682480, Хабаровский край, Охотский район, рп. Охотск, ул. Карпинского, 17)

третьи лица: Администрация Охотского муниципального района Хабаровского края, Смирнова Ксения Андреевна

о взыскании 12 248 руб. 39 коп.

Открытое акционерное общество «Теплоэнергосервис» (далее – ОАО «Теплоэнергосервис») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению культуры (далее - МКУК «Центр культурно-досуговой деятельности Охотского муниципального района Хабаровского края») о взыскании задолженности по оплате за тепловую энергию в размере 12 248 руб. 39 коп., поставленную в квартиру № 9 дома № 25 по ул. Гагарина в рп. Охотск, за период 17.09.2011 по 16.06.2013.

Иск нормативно обоснован положениями статей 309, 539, 544 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате тепловой энергии.

Исковое заявление принято определением суда от 04.12.2013 для рассмотрения в порядке упрощенного производства без вызова сторон (ст. 228 АПК РФ). К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Охотского муниципального района Хабаровского края.

24.01.2014 судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, в котором в порядке ст. 47 АПК РФ удовлетворил ходатайство истца о замене ответчика - муниципальное казенное учреждение культуры «Центр культурно-досуговой деятельности Охотского муниципального района Хабаровского края» на Отдел культуры администрации Охотского района.

Определением суда от 11.02.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Смирнова Ксения Андреевна.

Лица, участвующие в деле, не обеспечили явку представителей, извещены в соответствии с положениями ст. 123 АПК РФ (истец, ответчик и Администрация Охотского муниципального района Хабаровского края по п. 1 данной статьи, Смирнова К.А. по пп. 2 ч. 4).

Лица, участвующие в деле, в процесс не явились, извещены по п. 1 ст. 123 АПК РФ.

Ответчик представил отзыв, в котором требование не признал. Указал, что квартира № 9 по ул. Гагарина, 25 р.п. Охотск в установленном законом порядке предоставлена Смирновой Ксении Андреевне с 01.12.2012, что подтверждено договором найма служебного жилого помещения, поэтому обязанность по оплате с 01.12.2012 по 16.06.2013 должен нести наниматель. Собственником указанной квартиры является Охотский муниципальный район, а Отделу культуры имущество передано на праве оперативного управления, но государственная регистрация прав за лицами не произведена.

Администрация Охотского муниципального района Хабаровского края в материалы дела представила выписку из реестра объектов муниципальной собственности, из которой следует, что квартира № 9, расположенная в д. 25 по ул. Гагарина не является собственностью Охотского муниципального района.

Спор разрешен по существу в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся письменным доказательствам (ст. 156 АПК РФ).

Суд, исследовав материалы дела,

У С Т А Н О В И Л:

В период с 17.09.2011 по 16.06.2013 ОАО «Теплоэнергосервис» поставляло тепловую энергию для нужд отопления и горячего водоснабжения в жилой дом, расположенный по адресу: р.п. Охотск, ул. Гагарина, 25, включая квартиру № 9.

Получив сообщение КГУП «Хабаровсккрайинвентаризации» (исх. № 1-2-10-ОФ/337 от 28.03.2013) о том, что квартира № 9 в рп. Охотск, ул. Гагарина, 25 принадлежит на праве собственности Отделу культуры администрации Охотского района, ОАО «Теплоэнергосервис» направляло претензию от 09.09.2013 № 744/2 на оплату полученной тепловой энергии в адрес муниципального казенного учреждения культуры «Центр культурно-досуговой деятельности Охотского муниципального района Хабаровского края» (далее – МКУК «ЦКДД»), подведомственное ответчику.

Поскольку претензия оставлена без ответа, истец обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из следующего.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно абз. 3 ст. 678 ГК РФ и п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Частями 1 и 2 указанной статьи предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Таким образом, в соответствии с упомянутыми нормами права обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Оценив представленные в материалы дела документы (договор купли-продажи квартиры № 9 по ул. Гагарина, 25 от 06.05.1995, заключенного Отделом культуры администрации Охотского муниципального района и Сорокиной Е.В.; справку Отдела культуры исх. № 461/1-13 от 16.12.2003, выписку из реестра муниципальной собственности исх. № 1-09 от 26.12.2013, типовой договор найма служебного жилого помещения от 01.12.2012, заключенный между МКУК «ЦКДД» им Смирновой Ксенией Андреевной; приказ МКУК «ЦКДД» № 02 от 10.01.2013 «О выделении жилого помещения (квартиры Смирновой К.В.») в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что квартира № 9 в доме № 25 по ул. Гагарина является муниципальной собственностью Охотского муниципального района, которая предоставлена управомоченным собственником лицом по договору найма Смирновой К.В.

Предметом исковых требования является требование о взыскании 12 248 руб. 39 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг (горячее водоснабжение и отопление). Из анализа расчета (л.д. 10) усматривается образование долга не с 17.09.2011 по 16.06.2013, а за период с 01.02.2013 по 16.06.2013.

Вместе с тем, из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, жилое помещение по адресу: р.п. Охотск, ул. Гагарина, 25, кв. 9, в спорный период (01.02.2013 по 16.06.2013) занимала Смирнова К.С., являющаяся нанимателем этого жилого помещения.

В соответствии с пунктом договора п. 6 договора от 01.12.2012 наниматель обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора.

Задолженность за коммунальные услуги возникла в связи с несвоевременной оплатой нанимателем жилого помещения (Смирновой К.С.) представленных коммунальных услуг.

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (в редакции, действовавшей в период образования долга, далее - Правила), регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности.

Согласно п. 3 Правил исполнителем коммунальных услуг признается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.

ОАО «Теплоэнергосервис» является для нанимателей исполнителем коммунальных услуг и обслуживающей организацией, а наниматель вышеуказанной квартиры является потребителем.

В соответствии с подпунктом «а» п. 50 Правил исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а согласно подпункту «з» п. 52 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Таким образом, Отдел культуры администрации Охотского района как наймодатель не является обязанным лицом при неисполнении нанимателем своих обязательств по оплате потребленных коммунальных услуг.

То обстоятельство, что наниматель не производти оплату за коммунальные услуги, не может служить основанием для привлечения к ответственности как наймодателя, так и собственника квартиры, поскольку действующим законодательством не предусмотрено возложение обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением на указанных лиц.

При указанных обстоятельствах, иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ госпошлина относится на истца с учетом ее полной оплаты при подаче иска.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е.Н. Захаренко