Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в заседании суда дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае (ОГРН <***>)

к Негосударственной автономной некоммерческой организации высшего профессионального образования «Институт Индустрии Моды» (ОГРН <***>)

третье лицо: Учебный центр службы занятости населения Хабаровского края

о взыскании 22 985 руб. 08 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель, доверенность от 24.01.2011 № 3юр/15/570.1-08,

от ответчика и третьего лица: представители не явились

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае (далее - ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Негосударственному образовательному учреждению «Институт Индустрии моды» о взыскании задолженности по договору аренды от 13.05.2004 № 7701 в размере 13 042 руб. 57 коп. за период с 01.10.2005 по 30.12.2007, пеней в размере 10 412 руб. 38 коп. за период с 19.01.2003 по 30.12.2007.

Исковое заявление обосновано положениями статей 330, 606, 611, 614 ГК РФ и мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендной платы за использование переданных ему нежилых помещений.

Определением суда от 22.12.2011 принято к рассмотрению уточнение размера основного долга по договору аренды от 13.05.2004 №7701 до 12 557 руб. 54 коп., мотивированное арифметической ошибкой, допущенной при расчете.

В ходе судебного заседания 14.12.2011 судом принято уточнение наименования ответчика по спору - Негосударственная автономная некоммерческая организация высшего профессионального образования «Институт Индустрии Моды (далее - НАНО ВПО «Институт Индустрии Моды»), к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен «Учебный центр службы занятости населения Хабаровского края» (далее- Учебный центр).

В судебном заседании представитель ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае требования в уточненном виде поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик и третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте слушания дела извещены в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ по адресам, указанным в исковом заявлении, договоре аренды от 13.05.2004 и выписках из ЕГРЮЛ. Ходатайств не заявлено.

НАНО ВПО «Институт Индустрии Моды» отзыв на исковое заявление в нарушение положений статьи 131 АПК РФ не представило.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ, суд рассмотрел спор по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

«Учебный центр службы занятости населения Хабаровского края» (владелец) и НАНО ВПО «Институт Индустрии Моды» (арендатор) при участии ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае (арендодателя) 13.05.2004 заключили договор №7701 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью, закрепленного за организацией на праве оперативного управления (владения).

По условиям данного договора арендатор принимает во временное владение имущество - помещение площадью 19 кв.м, расположенное по адресу: <...> а, для использования под деканат.

Договор заключен сторонами на срок с 08.01.2003 по 31.12.2003 (условия данного договора (пункт 1.3) распространяют свое действие на отношения сторон, возникшие до его заключения - со дня принятия помещений).

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи 08.01.2003.

Пунктом 3.1 договора от 13.05.2004 определен размер арендной платы в месяц без учета НДС: 12,40 у.е. (долларов США), что соответствует 421 руб. 79 коп. (приложение №2 к договору аренды нежилого помещения от 13.05.2004 №7701).

На основании постановления Губернатора Хабаровского края от 25.02.2004 № 532 с учетом пункта 4.3 договора аренды № 7701 размер арендной платы увеличен до 469 руб. 87 коп.

Пунктом 3.2. договора аренды установлена обязанность арендатора самостоятельно рассчитывать размер платежа в рублях в соответствии со среднегодовым курсом доллара США, принятым при расчете бюджета на очередной год.

Из пунктов 3.2.1., 3.2.2. договора от 13.05.2004 следует, что оплата аренды производится на расчетный счет арендодателя за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. Налог на добавленную стоимость перечисляется арендатором в доход бюджета отдельным поручением.

30.12.2007 стороны подписали соглашение о расторжении договора и акт возврата имущества.

13.03.2008 ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае направило в адрес арендатора претензию № 154 с требованием о погашении задолженности согласно приложенному расчету, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение НАНО ВПО «Институт Индустрии Моды» принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за пользование нежилыми помещениями явилось основанием для обращения ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив доказательства, представленные в материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что в нарушение условий договора №7701 в период действия правоотношений сторон НАНО ВПО «Институт Индустрии Моды» вносило арендные платежи не в полном объеме и с нарушением срока, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 12 557 руб. 54 коп. за период с 01.10.2005 по 30.12.2007.

ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае также заявлено требование о взыскании неустойки (пеней) в размере 10 412 руб. 38 коп. за период с 19.01.2003 по 30.12.2007 (дата составления акта возврата имущества).

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Пунктом 4.5 договора аренды от 13.05.2004 предусмотрено начисление неустойки в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки внесения арендной платы, суд, проверив представленный расчет пеней, считает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из того, что ответчиком не заявлено ходатайство о применении положений статьи 333 ГК РФ к требованию о взыскании пеней по договору аренды.

Наряду с изложенным суд принимает во внимание, что ответчиком прямо не оспорены обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, в связи с чем они считаются признанными НАНО ВПО «Институт Индустрии Моды» в соответствии с положениями части 3.1. статьи 70 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с тем, что истец в порядке статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. Взыскать с Негосударственной автономной некоммерческой организации высшего профессионального образования «Институт Индустрии Моды» (ОГРН <***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае (ОГРН <***>) основной долг по договору аренды от13.05.2004 №7701 в размере 12 557 руб. 54 коп., неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере 10 412 руб. 38 коп.

Взыскать с Негосударственной автономной некоммерческой организации высшего профессионального образования «Институт Индустрии Моды» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья М.Ю. Ульянова