Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае (ОГРН 1092721008005, ИНН 2721172546)

к индивидуальному предпринимателю Фоминой Наталье Владимировне (ОГРН 304272317500093, ИНН 272323409010)

о взыскании 306 469 рублей 49 копеек,

третье лицо: государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Хабаровский строительный техникум»,

при участии:

от истца – до перерыва не явился, извещен надлежащим образом; после перерыва – Бармина С.В. по доверенности от 23.01.2012 № 5юр/20/508.1-08;

от ответчика – Фомина Н.В. (лично, Матвеева Е.И. по доверенности от 18.01.2012; Федорова О.В. по доверенности от 29.07.2010 г.;

от третьего лица – не явился, извещен надлежащим образом.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае (далее по тексту – ТУ Росимущества в Хабаровском крае) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю Фоминой Наталье Владимировне (далее по тексту – ИП Фомина Н.В., Арендатор) о взыскании 306 469 рублей 49 копеек, составляющих задолженность по арендной плате в размере 79 625,69 рублей по договорам аренды № 6651 от 20.03.2003 г. и № 0018 от 11.07.2006 г. за период с 01.11.2005 по 31.10.2011, а также пени в размере 226 847,86 рублей за период с 15.05.2003 по 19.10.2011.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Хабаровский строительный техникум» (далее – ГОУ СПО «Хабаровский строительный техникум».

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объёме в соответствии с доводами иска, после перерыва представила в материалы дела справку-расчет задолженности по арендной плате отдельно по каждому договору, указала, что задолженность по арендной плате на момент рассмотрения спора отсутствует, имеется переплата по арендным платежам в размере 57 267,71 руб. Однако, настаивала на изначально заявленной позиции по иску.

Ответчик и ее представители не согласились с заявленными требованиями в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве. Указали, что задолженности по арендной плате не имеется, просрочек по оплате не было. Арендатор ежемесячно вносила арендные платежи. Полагают, что исковые требования за период с 01.11.2005 по 17.11.2008 заявлены за пределами срока исковой давности, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований за данный период просили отказать в связи с пропуском срока на обращение в суд.

Третье лицо в судебное заседание явку представителя не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ, письменный отзыв не представило.

Суд рассмотрел спор по существу в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие третьего лица.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что ГОУ СПО «Хабаровский строительный техникум» владеет нежилым зданием, инв. № 1018, литер А, этажность 4, расположенным по адресу: г. Хабаровск, улица Гоголя, 18, на праве оперативного управления на основании приказа Комитета по управлению государственным имуществом Хабаровского края от 20.06.1997 № 264, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.06.2002 серии 27 ХК № 033048.

20 марта 2003 года между Министерством имущественных отношений Хабаровского края, являющимся территориальным органом Министерства имущественных отношений РФ и осуществляющим полномочия собственника государственного имущества на территории Хабаровского края, Хабаровским строительным техникумом (Владелец) и ИП Фоминой Н.В. (Арендатор) заключен договор № 6651 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью, закрепленного за организацией на праве оперативного управления, по условиям которого Арендодатель при участии Владельца передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование помещения основной площадью 227,9 кв.м., полезной площадью 227,9 кв.м., являющиеся федеральной собственностью и расположенные по адресу: г. Хабаровск, ул. Гоголя, 18, для использования под общественное питание, столовую (п. 1.1.).

В последующем полномочия по распоряжению федеральной собственностью перешли к ТУ Росимущества в Хабаровском крае.

Срок действия договора определён сторонами с 01.05.2003г. по 30.04.2004г. (пункт 1.3.).

Данный договор заключен на срок менее года, в силу ст.651 ГК РФ не требовал государственной регистрации.

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 01.05.2003.

Разделом 3 и Приложением к указанному договору стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы.

Пунктом 3.2. договора стороны предусмотрели, что Арендатор обязан самостоятельно производить расчет суммы ежемесячных платежей в рублях.

Согласно п.3.2.2. договора оплата аренды производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

В случае несвоевременной уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные в п. 3.2.2. настоящего договора, начисляются пени в размере 0,2% с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором на счет получателя арендной платы (п. 4.5.).

Соглашением № 1 от 22.04.2004 г. к договору от 20.03.2003 № 6651 продлен срок договора аренды на период с 01.05.2004 по 28.04.2005 г.

Соглашением № 2 от 02.09.2005 г. к договору от 20.03.2003 № 6651 продлен срок договора аренды на период с 29.04.2005 по 26.04.2006 г.

11 июля 2006 года сторонами подписано Соглашение № 3 к договору аренды от 20.03.2003 № 6651, которым внесены изменения о предмете аренды: «В связи с введением нового технического паспорта от 30.03.2004 в договор аренды от 20.03.2003 № 6651 вносится изменение с 26.04.2006: помещения № 3, 4, 5, 6, 12, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20 – на 1 этаже площадью 242, 3 кв.м.». Внесены изменения в п.3.1. договора аренды недвижимого имущества: арендная плата в месяц устанавливается в размере: с учетом НДС 68 013 руб. 22 коп., без учета НДС 57 638 руб. 32 коп. – с 26.04.2006 г.

Согласно п.3 указанного Соглашения № 3 стороны решили расторгнуть договор аренды от 20.03.2003 № 6651 федерального имущества, находящегося по адресу: г.Хабаровск, ул. Гоголя, 18, площадью 242, 3 кв.м., с 10 июля 2006 года.

Актом приема-передачи от 10.07.2006 подтверждается возврат Арендатором имущества в связи с расторжением договора аренды.

11 июля 2006 года между ГОУ СПО «Хабаровский строительный техникум» (Арендодатель), Российской Федерацией в лице ТУ Росимущества в Хабаровском крае (Собственник) и ИП Фоминой Н.В. (Арендатор) заключен договор аренды федерального имущества № 0018, по условиям которого Арендатор принимает во временно владение и пользование имущество: помещения № 3, 4, 5, 6, 12, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20 – на 1 этаже площадью 242, 3 кв.м., в здании, расположенном по адресу: г. Хабаровск, ул. Гоголя, 18, для использования под столовую.

Согласно пункту 3 договора условия договора опубликованы в газете «Тихоокеанская звезда» от 25.02.2006 № 35 /25110) под рубрикой «Типовое соглашение об условиях договора аренды федерального имущества». Данные условия обязательны для сторон и при рассмотрении спора считаются текстом договора.

«Типовое соглашение об условиях договора аренды федерального имущества» является Приложением № 2 к договору.

Договор аренды федерального имущества № 0018 от 11.07.2006 заключен на неопределенный срок, в связи с чем, не подлежал государственной регистрации, считается заключенным.

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 11.07.2006.

Пунктом 4.2. договора определена арендная плата, которая в месяц составляет с учетом НДС 68 013 руб. 22 коп., без учета НДС 57 638 руб. 32 коп. – с 26.04.2006 г. Оплата аренды производится ежеквартально до 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала, а с предварительного письменного уведомления Арендодателя может перечисляться помесячно не позднее десятого числа оплачиваемого месяца. Ежеквартальные платежи осуществляются не позднее 10-го марта, 10-го июня, 10-го сентября, 10-го декабря.

Пунктом 4.2.1. раздела 4 «Типового соглашения об условиях договора аренды федерального имущества» (Приложения № 2) предусмотрена ответственность Арендатора в виде уплаты пеней в размере 0, 1% за каждый день просрочки в случае несвоевременной уплаты или неуплаты платежей в размерах и в сроки, установленные п.п.4.1., 4.2. Договора.

Соглашением № 2 от 02.06.2009 г. к договору аренды федерального имущества от 11.07.2006 № 0018 стороны определили, что с 01.01.2009 г. п.4.3. внесены изменения: «Арендная плата подлежит перечислению Арендатором в доход федерального бюджета. Получатель: УФК по Хабаровскому краю (ГОУ СПО «Хабаровский строительный техникум»).

04 мая 2011 года сторонами подписано Соглашение № 3 к договору аренды от 11.07.2006 № 0018, которым арендная плата в месяц устанавливается в размере: с учетом НДС 70 334 руб. 84 коп., без учета НДС 59 605 руб. 80 коп. – с 20.08.2010 г.

По мнению истца, в нарушение условий договора, ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил арендные платежи, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 79 625,69 руб. за период с 01.11.2005 г. по 31.10.2011 г., начислены пени в размере 226 847,86 руб. за период с 15.05.2003 по 19.10.2011.

В адрес ответчика истцом было направлено претензионное письмо за № 11296.1-08 от 28.07.2011 с требованием оплаты задолженности по арендной плате, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, принимая во внимание пояснения представителей сторон, суд считает иск не подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьями 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из условий договора, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.

Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном размере, предусмотрена статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и договором.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Представителем ответчика заявлено о пропуске истцом трехлетнего срока на предъявление части заявленных требований.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст.197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Ст.199 ГК РФ предусмотрено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Из пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 15 от 12.11.2001 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 18 от 15.11.2001 следует, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование чужими денежными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из материалов дела, между сторонами имело место заключение двух договоров аренды федерального имущества: от 20.03.2003 № 6651 и от 11.07.2006 № 0018. Договор аренды от 20.03.2003 № 6651 расторгнут по соглашению сторон с 10.07.2006 года. Договор аренды от 11.07.2006 № 0018 действует на момент рассмотрения спора.

Исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 79 625,69 рублей по договорам аренды № 6651 от 20.03.2003 г. и № 0018 от 11.07.2006 г. за период с 01.11.2005 по 31.10.2011, а также пени в размере 226 847,86 рублей за период с 15.05.2003 по 19.10.2011 предъявлены ТУ Росимущества в Хабаровском крае в арбитражный суд 17.11.2011 г. (что подтверждается почтовым штемпелем на конверте.

Из вышеуказанного следует, что заявленные истцом требования частично выходят за пределы установленного ст.196 ГК РФ трехгодичного срока исковой давности. О наличии у ответчика обязательства по оплате за пользование недвижимым имуществом истцу было известно в период действия договоров, а также на момент расторжения договора от 20.03.2003 (на момент 10.07.2006), однако правом на взыскание задолженности и неустойки истец воспользовался только в ноябре 2011 года.

Таким образом, в пределах срока исковой давности истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 11.07.2006 № 0018 за период с 18.11.2008 по 31.10.2011 и пеней за период с 18.11.2008 по 19.10.2011. Исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и взыскании пеней по договору аренды от 20.03.2003 года № 6651, а также требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 11.07.2006 № 0018 за период с 11.07.2006 по 17.11.2008 и пеней за период с 11.07.2006 по 17.11.2008 заявлены за пределами срока исковой давности.

На основании ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом также установлено, что ответчик пользовался федеральным имуществом по договору аренды, в связи с чем, обязан возместить стоимость этого пользования. Ответчиком в соответствии с требованиями ст. 65 АПК РФ представлены доказательства отсутствия указанной задолженности, а именно: платежные поручения за спорный период о перечислении ежемесячно арендной платы на расчетный счет, указанный в договоре.

Представитель истца в судебном заседании также указала, что задолженность по арендной плате у ИП Фоминой Н.В. на момент рассмотрения спора отсутствует, имеется переплата по арендным платежам в размере 57 267,71 руб., о чем представила уточенный расчет. Однако, настаивала на изначально заявленном размере исковых требований и позиции по иску.

Согласно п.1 ст.407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, поскольку истцом пропущен срок исковой давности в части требований, заявленных по истечение 3-х лет (период указан выше), арендные платежи Арендатором внесены в полном объеме, задолженность по внесению арендных платежей отсутствует, в удовлетворении исковых требований ТУ Росимущества в Хабаровском крае о взыскании задолженности по арендной плате в размере 79 625,69 рублей следует отказать.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 4.2.1. Типового соглашения об условиях договора аренды федерального имущества» (Приложение № 2 к договору, в случае несвоевременного внесения арендной платы в установленные договором аренды сроки, начисляются пени в размере 0,1% с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки.

Статьей 393 ГУ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (пункт 1 ст. 401 ГК РФ).

В силу п. 1 ст.404 ГК РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Проанализировав содержание договора от 11.07.2006 № 0018, суд пришел к выводу о том, что сроки внесения арендной платы договором аренды не определены. Из п.4.2. договора невозможно установить срок внесения оплаты, поскольку в данном пункте имеются противоречия, которые невозможно устранить из иных документов, приложенных к данному договору. Так, пункт 4.2. договора имеет следующее содержание: «Оплата аренды производится ежеквартально до 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала, а с предварительного письменного уведомления Арендодателя может перечисляться помесячно не позднее десятого числа оплачиваемого месяца. Ежеквартальные платежи осуществляются не позднее 10-го марта, 10-го июня, 10-го сентября, 10-го декабря. Арендная плата в месяц составляет: с учетом НДС 68 013 руб. 22 коп., без учета НДС 57 638 руб. 32 коп.»

«Типовое соглашение об условиях договора аренды федерального имущества» также не определяет конкретный срок внесения арендных платежей за пользование федеральным имуществом.

Несмотря на определенный договором срок внесения арендных платежей, ИП Фомина Н.В., действуя с той степенью заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, приняла все меры для надлежащего исполнения обязательства, перечисляя арендную плату ежемесячно в размере, определенном договором.

В нарушение ст.65 АПК РФ, истцом не доказаны наличие просрочки по внесению арендных платежей по договору от 11.07.2006 № 0018 и вина Арендатора в ненадлежащем исполнении обязательств.

Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что у ИП Фоминой Н.В. имеется переплата по действующему договору аренды в размере 57 267 руб. 71 коп.

С учетом изложенного, суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании пеней в заявленном истцом размере.

На основании ст.110 АПК РФ расходы по государственной пошлине в связи с отказом в иске относятся на истца.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.37 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае (ОГРН 1092721008005, ИНН 2721172546) к индивидуальному предпринимателю Фоминой Наталье Владимировне (ОГРН 304272317500093, ИНН 272323409010) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 79 625 рублей 69 копеек, 226 847 рублей 86 копеек пеней - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Н.Л.Коваленко