Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Регион» (далее – ООО «Регион») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1) о взыскании основного долга, а также неустойки по день фактического исполнения обязательств.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств и обоснованы статьями 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечил, извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Заслушав представителя истца, суд

У С Т А Н О В И Л:

Между ООО «Регион» (арендатор) и ИП ФИО1(субарендатор) 18.05.2016 заключен договор субаренды нежилых помещений от 18.05.2016 № 16/2/2016, в соответствии с условиями которого арендатор обязуется передать субарендатору во временное владение и пользование помещение № 20 площадью 61.4 кв. м., расположенное на втором этаже в здании ТРЦ «Горизонт», расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер: 27:23:0040686:242, а субарендатор обязуется принять помещение в аренду и выплачивать арендатору арендную плату в порядке на условиях, установленных договором. Целевое назначение помещения – магазин «Stilnyashka».

Согласно пункту 8.2. договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует 11 месяцев. В случае, если ни одна из сторон, за два месяца до окончания договора субаренды, не заявит в письменном виде о своем желании расторгнуть договор или изменить его условия, срок действия договора субаренды продлевается на тот же срок и на тех же условиях.

Помещение передано субарендатору по акту приема – передачи от 18.05.2016.

Уведомлением от 20.10.2016 ответчик сообщил истцу о намерении расторгнуть договор субаренды № 16/2/2016 и предложил принять арендованное имущество по акту приема – передачи до 05.11.2016.

Письмом от 21.10.2016 ООО «Регион» сообщило о том. что срок договора не истек, оснований для досрочного расторжения договора по инициативе субарендатора договором не предусмотрено, оснований для расторжения договора по соглашению сторон арендатор не усматривает.

Уведомлением от 14.11.2016 ИП ФИО1 сообщила ООО «Регион» о закрытии магазина с 14.11.2016, о демонтаже и вывозе оборудования в арендуемом помещении в период с 14.11.2016 по 16.11.2016 в связи с подготовкой к открытию нового магазина в арендуемом помещении.

Письмом от 22.11.2016 № 2211/01 ООО «Регион» указало на то, что срок аренды по договору истекает 11.04.2017, в связи, с чем закрытие магазина субарендатором не освобождает его от исполнения обязательства по договору субаренды от 18.05.2016 № 16/2/2016.

Уведомлением от 25.11.2016 субарендатор сообщил арендатору о расторжении договора субаренды с 01.12.2016 в порядке пункта 8.4. договора и статей 619, 450.1 ГК РФ и предложил принять арендуемое помещение по акту 30.11.2016. Кроме того, просил возвратить стоимость неотделимых улучшений арендуемого помещения в размере 680 186 руб.

Ответом от 02.12.2016 исх. № 0212/01 ООО «Регион» отказалось возместить стоимость неотделимых улучшений, пояснив, что все работы, произведенные истцом, являются текущим ремонтом, а также не согласилось с расторжением договора субаренды, указав, что договор может быть расторгнут только по соглашению сторон или в связи с прекращением срока его действия.

Не согласившись с позицией ООО «Регион», ИП ФИО1, обратилась в арбитражный суд с иском о расторжении договора с 01.12.2016.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края по делу № А73-18070/2016 от 26.04.2016, оставленным без изменения Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2017, в удовлетворении исковых требований ИП ФИО1 было отказано.

-В этой связи у ИП ФИО1 образовалась: задолженность по оплате постоянной части арендной платы за декабрь 2016 года в сумме 92 100 руб.; задолженность по оплате постоянной части арендной платы за январь 2017 года в сумме 92 100 руб.; задолженность по оплате переменной части арендной платы за январь 2017 года в сумме 510 руб.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения договора не допускается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2.1. договора субаренды от 18.05.2016 № 16/2/2016, арендная плата состоит из двух частей: постоянной части арендной платы, исчисляемой сторонами по установленной в пункте 2.2. ставке арендной платы, и переменной части арендной платы, включающей оплату коммунальных платежей (электричество).

Пунктом 2.2. договора сторонами согласовано, что с 19.11.2016 постоянная часть арендной платы уплачивается субарендатором по ставке 1 500 руб. за 1 квадратный метр.

Согласно пункту 2.4.1. заключенного договора субаренды, постоянную часть арендной платы субарендатор обязан был оплачивать авансом, в связи с чем, арендатор обязан был направить счет Субарендатору до 15 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, в размере 100% от подлежащей уплате в текущем месяце суммы постоянной части арендной платы. Оплата переменной части осуществлялась на основании показаний электросчетчика (п. 2.4.3. договора).

В соответствии с пунктами 2.4.2. и 2.4.4. оплата постоянной и переменной частей арендной платы должна была производиться в течение 5 дней с даты поступления субарендатору счета от арендатора, но не позднее 20 числа. Счет на оплату, согласно пункту 2.4.1. договора, выставлялся по электронной почте на электронный адрес субарендатора, указанный в пункте 10 договора.

В результате неисполнения субарендатором своих обязательств по оплате арендной платы, за период с 01.12.2016 по 31.01.2017 у субарендатора образовалась задолженность, в сумме 184 710 руб.,из них:

-задолженность по оплате постоянной части арендной платы за декабрь 2016 года в сумме 92 100 (девяносто две тысячи сто) рублей 00 копеек;

-задолженность по оплате постоянной части арендной платы за январь 2017 года в сумме 92 100 (девяносто две тысячи сто) рублей 00 копеек;

-задолженность по оплате переменной части арендной платы за январь 2017 года в сумме 510 (пятьсот десять) рублей 00 копеек.

23.12.2016 за исх. № 2312/01 арендатор направил субарендатору претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате за декабрь 2016 года в размере 92 100 руб. и неустойку за просрочку платежа за период с 20.11.16 по 23.12.16 в размере 6 078 руб. 60 коп., всего – 98 178 руб. 60 коп. До настоящего времени задолженность субарендатором не оплачена, обязательство по оплате арендной платы за январь 2017 г. также не было исполнено в срок.

Учитывая задержку субарендатором предусмотренных договором платежей на срок более 30 дней, а также просрочку внесения арендной платы на срок более 10 дней два и более раз, в соответствии с пунктом 8.3. договора субаренды, арендатор в одностороннем порядке отказался от дальнейшего исполнения данного договора и уведомил субарендатора о расторжении договора субаренды нежилых помещений от 18.05.2016 № 16/2/2016 с 01.02.2017 (исх. от 18.01.2017 № 1801/01).

В соответствии с пунктом 6.2. договора субаренды от 18.05.2016 № 16/2/2016 при просрочке платежей, связанных с исполнением условий договора сторона, нарушившая срок, обязана уплатить другой стороне неустойку в 0,2% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно разъяснениям пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35, в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Исходя из вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Регион» основной долг в размере 184 710 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 541 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Регион» пени на сумму основного долга в размере 184 710 руб. с 12.12.2017 по день фактического исполнения обязательства в размере, предусмотренном договором.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е.Н. Серова