Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в заседании суда дело по иску краевого бюджетного учреждения «Хабаровский дом – интернат для престарелых и инвалидов № 2» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 680041, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Коллегия» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 680040, <...>)

третьи лица: Министерство имущественных отношений Хабаровского края, Министерство социальной защиты населения Хабаровского края

о расторжении договора,

при участии:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 10.03.2021 № б/н, диплом от 30.05.2006;

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ;

от Минсоцзащиты – ФИО2, представитель по доверенности от 06.07.2021 № 01-29-8196, диплом от 12.07.2017;

от МИО – не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ.

Краевое бюджетное учреждение «Хабаровский дом-интернат для престарелых и инвалидов № 2» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Коллегия» (далее – ООО «Коллегия») с требованием о расторжении договора о передаче в аренду недвижимого имущества, закрепленного за краевым бюджетным учреждением «Хабаровский дом – интернат для престарелых и инвалидов № 2» на праве оперативного управления от 09.01.2021 № 1225 и расположенного по адресу: <...>, обязании освободить помещение, переданное по договору (с учетом уточнений, принятых судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением договора о передаче в аренду недвижимого имущества, закрепленного за краевым бюджетным учреждением «Хабаровский дом – интернат для престарелых и инвалидов № 2» на праве оперативного управления от 09.01.2021 № 1225 и расположенного по адресу: <...>.

Представитель истца настаивала на удовлетворении требований в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Представитель Минсоцзащиты исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик явку представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Заслушав представителя истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд

У С Т А Н О В И Л:

Краевое государственное бюджетное учреждение «Хабаровский дом – интернат для престарелых и инвалидов № 2» и общество с ограниченной ответственностью «Коллегия» заключили 09.10.2014 договор № 1225 о передаче в аренду недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления и расположенного по адресу: <...>, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду следующее недвижимое имущество:

Помещение общей площадью 7, 9 кв. м., являющееся государственной собственностью Хабаровского края и расположенное по адресу: <...>, для использования под торговую точку, обслуживающую клиентов КГБУ «Хабаровский дом – интернат для престарелых и инвалидов № 2».

Арендная плата по Договору за указанное в пункте 1.1 помещение определяется согласно расчета арендной платы (Приложение № 2) и при подписании Договора составляет 2 412, 82 рублей (две тысячи четыреста двенадцать рублей 82 копейки) в месяц, с учетом НДС.

Оплата аренды производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с пунктом 5.1 договора каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за один месяц.

Расторжение Договора возможно по соглашению Сторон. Соглашение о расторжении Договора оформляется в письменной форме, подписывается обеими Сторонами.

Арендодатель обязан уведомить Арендатора о расторжении Договора в соответствии с пунктом 5.1 Договора не позднее чем за один месяц. Договор считается расторгнутым по истечении месяца со дня уведомления Арендатора. Арендатор обязан освободить занимаемое помещение по истечении одного месяца с момента получения уведомления о расторжении Договора.

Расторжение Договора не освобождает Арендатора от обязанности погашения задолженности по арендной плате и пени, уплаты штрафов и иных платежей по Договору, а также возмещения причиненных Арендодателю убытков.

В связи с обращением в администрацию учреждения устных и письменных жалоб со стороны получателей социальных услуг, проживающих в учреждении о нарушении режима работы помещения используемого под торговую точку, а также качества продаваемых продуктов питания, отсутствия ценников напродукцию, комиссией учреждения была проведена проверка изложенных фактов.

В результате проверки были выявлены следующие нарушения: в торговой точке отсутствовал кассовый аппарат, на продуктах питания отсутствовали ценники, нет прайс-листа о цене товара, при осуществлении купли-продажи не выдавался чек. Данные факты нарушений были доведены до сведения руководителя ООО «Коллегия», составлен и вручен акт от 27.04.2021.

Повторно 28.05.2021 руководителю ООО «Коллегия» было подготовлено и вручено письмо о необходимости приведения в соответствие работы торговой точки, в частности не навязывать приобретение товара, строго соблюдать график работы торговой точки, предъявлять результат ПЦР 1 раз в 2 недели и т.д.

В целях контроля за исполнением рекомендаций, направленных генеральному директору ООО «Коллегия» 28.05.2021, соблюдения режима работы Арендатора 02.07.2021 комиссией проведена проверка осуществления торговой деятельности, в результате проверочных мероприятий выявлено, что на реализации находится просроченный товар, предъявлен результат теста ПЦР от 25.05.2021, отсутствует медицинская книжка для работников торговли продовольственными товарами.

В связи с систематическим нарушением Арендатором правил торговли, а именно отсутствием кассового аппарата, отказа приема банковских карт для оплаты товара, не выдачи кассовых чеков осуществляющим покупки получателям социальных услуг проживающим в учреждении, большинство из которых являются инвалидами I и II групп, в адрес генерального директора ООО «Коллегия» 10.08.2021 было подготовлено уведомление о расторжении в одностороннем порядке договора от 09.10.2014 № 1225 о передаче в аренду недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления с 09.09.2021, получить которое нарочно он отказался.

Данный документ был направлен почтовым отправлением по адресу, указанному в заключенном договоре.

С 09.09.2021 Арендатор, в лице генерального директора ООО «Коллегия» А.С. Невского освободить помещение под используемую торговую точку и подписать акт приема-передачи отказался, администрацией учреждения было подготовлено уведомление об освобождении помещения.

В адрес ООО «Коллегия» 09.09.2021 также было направлено уведомление об освобождении помещения под торговую точку 20.09.2021. Затем подготовлено повторное уведомление от 21.09.2021 с требованием освобождения помещения и сдачи его Арендодателю по акту приема – передачи.

В связи с тем, что ООО «Коллегия» отказывается освободить занимаемой помещение по письменному уведомлению арендодателя, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался следующим.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесение платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Поскольку условия, предусмотренные действующим законодательством соблюдены, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор о передаче в аренду недвижимого имущества, закрепленного за краевым бюджетным учреждением «Хабаровский дом – интернат для престарелых и инвалидов № 2» на праве оперативного управления от 09.01.2021 № 1225 и расположенного по адресу: <...>, заключенный с обществом с ограниченной ответственностью «Коллегия».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Коллегия» освободить помещение, переданное по договору в течение десяти дней со дня вступления в силу решения суда и передать его по акту приема – передачи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коллегия» в пользу краевого бюджетного учреждения «Хабаровский дом – интернат для престарелых и инвалидов № 2» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е.Н. Серова