Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Дальреострой» (далее – ООО «Дальреострой», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «МираТрансЛогистик» (далее – ООО «МираТрансЛогистик», ответчик), ФИО1 как с поручителя, несущего солидарную ответственность в пределах определенной суммы, 92 482,50 руб. задолженности ООО «МираТрансЛогистик» по арендным платежам за период с 21.05.2015 по 18.11.2016, по договору № 9/2014 на аренду нежилых помещений в здании по Восточному шоссе, 41 и договору поручительства от 08.07.2015.

Исковое заявление ООО «Дальреострой» определением суда от 08.12.2016 принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 АПК РФ. При принятии иска к производству арбитражным судом принято во внимание обращение ООО «Дальреострой» с настоящими требованиями к ответчикам в Железнодорожный районный суд города Хабаровска и вынесение судом определения о возвращении искового заявления со ссылкой на договорную подсудность. Споры между судами не допускаются.

Определением от 30.01.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В предварительном судебном заседании представитель истца заявила ходатайство об уточнении искового периода, просила взыскать задолженность с 21.11.2016 по 28.02.2017, размер задолженности составляет 92 482,50 рублей.

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнение принято.

Учитывая согласие истца и отсутствие возражений ответчиков в отношении перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ, с учетом положений п. 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65, завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования в соответствии с доводами, приведенными в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении иска.

Ответчики явку представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, в нарушение положений статьи 131 АПК РФ письменный отзыв и возражения по существу заявленных требований не представили.

Суд рассмотрел спор по существу в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчиков.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ

07 апреля 2014 года между ЗАО «Дальреострой» (Арендодатель), правопреемником которого является истец и ООО «МираТрансЛогистик» (Арендатор) заключен договор № 9/2014 на аренду нежилых помещений в здании по Восточному шоссе, 41, согласно условиям которого, Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор принять во временное владение под размещение офиса нежилое помещение 0 (1-46), I (1-56), II (1-46), III (1-58), IV (1-59), V (1-41), VI (1-15, 31-32), VII (1-15), VIII (1-15), IX (1-15), X (1-29), XI (1-29), XII (1-21), XIII (1-31), кадастровый (или условный номер) 27:23:0041206:48 в виде помещения № 7 площадью 27,5 кв.м., расположенное на третьем этаже, в соответствии с экспликацией помещений (приложение № 1 к договору, которое является его неотъемлемой частью), в здании по адресу: <...>, и возместить Арендодателю расходы коммунальных услуг по водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, вывозу твердых бытовых отходов, уборки территории, электроснабжению, вентиляции и кондиционированию. Общая площадь передаваемых помещений составляет 27,5 кв.м. (п. 1.1.).

Срок аренды установлен: 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи (п. 1.4.). Если за 30 дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявила о его расторжении, то договор считается пролонгированным на тот же срок, на тех же условиях, пролонгация возможна неограниченное число раз (п. 4.5.).

Договор заключен на срок до 1 года, не подлежал государственной регистрации.

Данный договор является заключенным, поскольку сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 07.04.2014г.

Согласно п. 3.1. договора, арендная плата за арендуемое помещение в месяц составляет 26 125 руб. без учета НДС, исходя из стоимости 950 руб. за один квадратный метр без учета НДС.

Оплата за коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов, уборка прилегающей территории, вентиляция и кондиционирование) производится Арендатором пропорционально доле занимаемого помещения в соответствии с утвержденным Прейскурантом ежемесячной стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг из расчета 111,47 руб. за 1 кв.м. без учета НДС и составляет 3 065,42 руб. в месяц без учета НДС (п.3.2).

В силу п. 3.4. договора, арендная плата вносится Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно до 20 числа месяца, предшествующего расчетному периоду, на основании счетов, выставленных Арендодателем. Датой внесения арендной платы, оплаты за коммунальные услуги и электроэнергию, считать поступление денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Дополнительным соглашением № 1 к договору 9/2014 на аренду нежилых помещений в здании по Восточному шоссе, 41, внесены изменения в п. 3.2. договора: «Оплата за коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов, уборка прилегающей территории, вентиляция и кондиционирование) производится Арендатором пропорционально доле занимаемого помещения в соответствии с утвержденным Прейскурантом ежемесячной стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг из расчета 114,83 руб. за 1 кв.м. без учета НДС и составляет 3 157,82 руб. в месяц без учета НДС».

ООО «МираТрансЛогистик» гарантийным письмом от 14.09.2016 обязалось погасить задолженность по арендной плате в срок до 15.10.2016. Оплата не произведена.

Между ФИО1 (Поручитель) и ООО «Дальреострой» (Кредитор) 08.07.2015г. заключен договор поручительства, согласно которому Поручитель обязуется отвечать перед Кредитором по всем обязательствам ООО «МираТрансЛогистик», возникшим и тем, которые возникнут у Должника перед Кредитором в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения им обязательств в соответствии с договором № 9/2014 на аренду нежилых помещений в здании по Восточному шоссе, 41 в г. Хабаровске от 07.04.2014.

ФИО1 взял на себя обязательства, как поручитель, нести солидарную ответственность с ООО «МираТрансЛогистик» за своевременное исполнение ООО «МираТрансЛогистик», как арендатором, обязательств по договору № 9/2014 на аренду нежилых помещений в здании по Восточному шоссе, 41 от 07.04.2014 перед ООО «Дальреострой», как арендодателем.

В соответствии с п.1.3 договора поручительства от 08.07.2015г. и ст.361 ГК РФ – поручитель обязуется отвечать перед Кредитором, с учетом положений п. 1.4. настоящего договора, в полном объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, но в пределах определенной суммы, которая по условиям договора лимитирована и составляет не более 105 396,50 руб.

Согласно п. 2.3. договора поручительства, Поручитель обязуется перед Кредитором выполнить свои обязательства согласно п. 2.1. настоящего договора в срок не позднее 3 рабочих дней после получения от Кредитора письменного требования и/или извещения в соответствии с п. 2.2. настоящего договора.

ООО «Дальреострой» направило в адрес ФИО1 письменное уведомление за № 174 от 20.10.2016 об оплате задолженности по договору № 9/2014 на аренду нежилых помещений в здании по Восточному шоссе, 41 от 07.04.2014.

Срок исполнения требования поручителю был установлен в 3 дня, которое до настоящего времени не исполнено.

Арендатором нарушаются условия договорных обязательств о внесении арендных платежей своевременно и в установленном размере.

С 21.11.2016 по 28.02.2017 задолженность ООО «МираТрансЛогистик» перед ООО «Дальреострой» по арендным платежам составила 92 482,50 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Дальреострой» с настоящим иском в Арбитражный суд Хабаровского края.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается факт использования ООО «МираТрансЛогистик» арендуемых помещений без внесения арендных платежей в спорный период.

Арендная плата за период с 21.11.2016 по 28.02.2017 арендатором не внесена, срок внесения арендной платы за указанный период по условиям договора наступил, и соответственно задолженность ООО «МираТрансЛогистик» перед истцом по уплате арендных платежей составила 92 482,50 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно статье 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В рассматриваемом договоре не предусмотрена субсидиарная обязанность поручителя.

Норма пункта 2 статьи 363 ГК РФ содержит правило, согласно которому поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно статье 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом.

В силу статьи 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии с п.1.3 договора поручительства 08.07.2015г. и ст. 361 ГК РФ, поручитель обязуется отвечать перед Кредитором, с учетом положений п. 1.4. настоящего договора, в полном объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, но в пределах определенной суммы, которая по условиям договора лимитирована и составляет не более 105 396,50 руб.

Поскольку обязательства арендатором по внесению арендных платежей за указанный период перед истцом не исполнены, то ответчик ФИО1, как поручитель, несет ответственность в пределах суммы, установленной договором поручительства от 08.07.2015. задолженность - 92 482,50 руб. – не превышает сумму, лимитированную договором поручительства.

В материалы дела доказательства погашения задолженности в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлены, возражений по иску не заявлено.

С учетом изложенного, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца в полном объеме. Солидарно с ООО «МираТрансЛогистик» и с ФИО1, как с поручителя несущего солидарную ответственность в пределах определенной суммы, подлежит взысканию 92 482,50 руб. задолженности по договору № 9/2014 на аренду нежилых помещений в здании по Восточному шоссе, 41.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Наряду с изложенным суд принимает во внимание, что ответчиком прямо не оспорены обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, в связи с чем, они считаются признанными ответчиками в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Руководствуясь п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1, абз. 2 п. 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 № 52, суд полагает, что судебные издержки, в случае если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МираТрансЛогистик», ФИО1 в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дальреострой» задолженность по арендной плате в размере 92 482 руб. 50 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 699 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Н.Л.Коваленко