Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по МКД» (ОГРН 1112703003049, ИНН 2703060825, адрес: 681024, Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, пер. Первостроителей, д. 21, пом. 1005)

к Комитету по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (ОГРН 1022700523306, ИНН 2703000167, адрес: 681000, Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, пр-кт Интернациональный, д. 10, корп. 2)

третье лицо: Сахарюк Михаил Михайлович

о взыскании 75 422 руб. 13 коп.

при участии: лица, участвующие в деле явку представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили, уведомлены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

Общество с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по МКД» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в размере 75 422 руб. 13 коп. за период с 01.03.2019 по 31.03.2020. Иск обоснован отсутствием платежей собственником помещения.

Определением суда от 02.11.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Сахарюк Михаил Михайлович.

Ответчиком представлен отзыв на иск, заявлено ходатайство об изменении процессуального статуса третьего лица на соответчика. В возражениях ссылается на то, что спорное помещение принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городскому округу «Город Комсомольск-на-Амуре», используется Сахарюк Михаилом Михайловичем для торговли на основании договора аренды, сложившаяся задолженность подлежит взысканию с Сахарюк Михаилом Михайловичем.

Истцом представлены возражения на отзыв.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, уведомлены в порядке ст. 123 АПК РФ.

Суд, признав дело подготовленным, в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ в отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» на праве собственности принадлежит помещение, расположенное по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, шоссе Магистральное, д. 17/1, пом. 1005, общей площадью 239,4 кв. м., что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 23.06.2021.

Деятельность по управлению вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Служба заказчика по МКД» на основании договора управления от 01.07.2013 года.

В соответствии с условиями договора, управляющая компания обязуется оказывать услуги по управлению МКД, организовывать выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, обеспечить заключение договоров с подрядными организациями, осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность (п. 2.1).

Собственники помещений в свою очередь обязаны своевременно в установленном порядке вносить плату за содержание и текущий ремонт в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором (п.3.3.3).

Собственники несут расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД пропорционально общей площади жилого (нежилого) помещения (исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади занимаемого помещения) (п. 4.3.1).

Размер платы за содержание и текущий ремонт ежегодно утверждается на общем собрании Собственников помещений, чтобы обеспечить содержание общего имущества в МКД в соответствии с перечнем работ. В случае непринятия решения Собственниками размера платы, стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества, на календарный год. плата будет установлена постановлением органа местного самоуправления (утверждается ежегодно постановление администрации города Комсомольска-на-Амуре). Информация об изменении размера платы за содержание и текущий ремонт ежегодно размещается в газете «Дальневосточный комсомолец» города Комсомольска-на-Амуре (и.4.3.2).

01.03.2019 между Комитетом и Сахарюк Михаилом Михайловичем (арендатор) заключен договор № 29983 аренды нежилого помещения № 1005. расположенного по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, Магистральное шоссе, д. 17. корп.1.

На основании и. 2.3.11 Договора, Арендатор обязан своевременно оплачивать текущий ремонт и содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома организации, осуществляющей управление многоквартирным домом в соответствии с действующим законодательством.

Счета-фактуры и акты выполненных работ ООО «Служба заказчика по МКД» выставляло на имя Сахарюк М.М.

С 01.03.2019 г. платежи за содержание и текущий ремонт не вносились, за период с 01.03.2019 года по 31.03.2020 года сформировалась задолженность в сумме 75 422 руб. 13 коп.

В адрес ответчика была направлена претензия от 21.07.2021 №01-12-сз/439 о наличии задолженности.

В ответе на претензию ответчик указал, что задолженность подлежит взысканию с Сахарюк М. М.

Поскольку задолженность не оплачена истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В силу статей 309 и 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 названной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Истцом требования заявлены к собственнику помещения - Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице Комитету по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Ответчик указывает на необоснованность предъявления требований к собственнику помещения, указывает, что надлежащим ответчиком по делу является арендатор помещения Сахарюк М. М., в связи с чем заявил ходатайство об изменении процессуального статуса третьего лица на соответчика.

Ходатайство ответчика подлежит отклонению в связи со следующим.

Согласно ч. 5 ст. 47 АПК РФ если истец не согласен на замену ответчика другим лицом или на привлечение этого лица в качестве второго ответчика, арбитражный суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Истцом ходатайство о привлечении соответчика либо о замене ненадлежащего ответчика не заявлено, в связи с чем судом требование рассматривается к указанному истцом ответчику.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.04.2011 N 16646/10, обязанность по заключению договора управления домом с управляющей организацией, несение расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу закона возложена на собственника помещения.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015 (ответ на 5 вопрос).

В соответствии с требованиями статей 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долей собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.

Следовательно, в соответствии с действующим законодательством в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

В связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (ОГРН 1022700523306, ИНН 2703000167, адрес: 681000, Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, пр-кт Интернациональный, д. 10, корп. 2) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по МКД» (ОГРН 1112703003049, ИНН 2703060825, адрес: 681024, Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, пер. Первостроителей, д. 21, пом. 1005) задолженность 75 422 руб. 13 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 3 017 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О. М. Левинталь